Перейти к содержанию
Авторизация  
Бот МК

Обсуждения ЖК с другого форума

Вадим

Наполнение темы работает в автоматическом режиме, живых пользователей тут нет. Пишите в другие темы на форуме, где происходит общение реальных пользователей форума.

Сообщение добавил Вадим

Рекомендуемые сообщения

(c) A_Sa

Добрый вечер!
Спасибо Сосед и riz за фото!
Уважаемые форумчане, а только я заметил на 3-й секции первого дома (на той, которую утепляют) штуки, которые очень похожи на крепления для "корзин" под кондиционеры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) riz_800580

A_Sa писал(а):Добрый вечер!
Спасибо Сосед и riz за фото!
Уважаемые форумчане, а только я заметил на 3-й секции первого дома (на той, которую утепляют) штуки, которые очень похожи на крепления для "корзин" под кондиционеры?

Ничего не заметил. А с какой стороны нужно смотреть - со стороны ЛЭП-ов или противоположной?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) riz_800580

А кто-нибудь знает, для каких целей наклеиваются небольшие белые квадратики на стеклопакетах? И почему на некоторых стеклопакетах они есть, а на некоторых отсутствуют?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) A_Sa

riz_800580 писал(а):Ничего не заметил. А с какой стороны нужно смотреть - со стороны ЛЭП-ов или противоположной?

Как раз на ваших фотографиях увидел. Хорошо видно со стороны ЛЭП. Та часть, которую уже штукатурят. На верхних 2-х этажах нет ваты под окнами. И вот в этих местах на швах по 2 блестящие штуки торчит. Примерно такие же штуки торчали из монолита (там их было по 3 шт.) и к ним потом прицепили подставки и щиты кондиционерные. При внимательно рассмотрении видно, что подобные штуки есть и со стороны двора.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):Добрый вечер!
Спасибо Сосед и riz за фото!
Уважаемые форумчане, а только я заметил на 3-й секции первого дома (на той, которую утепляют) штуки, которые очень похожи на крепления для "корзин" под кондиционеры?

Да, есть такое. Но насколько я увидел, данные элементы присутствуют только в некоторых местах. Может кто-то подсуетился и заранее предусмотрел?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) riz_800580

A_Sa писал(а):Как раз на ваших фотографиях увидел. Хорошо видно со стороны ЛЭП. Та часть, которую уже штукатурят. На верхних 2-х этажах нет ваты под окнами. И вот в этих местах на швах по 2 блестящие штуки торчит. Примерно такие же штуки торчали из монолита (там их было по 3 шт.) и к ним потом прицепили подставки и щиты кондиционерные. При внимательно рассмотрении видно, что подобные штуки есть и со стороны двора.

Теперь заметил

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) С_К

Женя1132 писал(а):Вторая очередь понель от 14500 есть информация

Это трешка на 1 этаже?
Известно когда продажи начнутся?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) Leonid.

Визит потенциального покупателя в ОП

Сегодня ездил в ОП "Город цветов". Опишу свои впечатления, если кому интересно.
Впечатления о ЖК начинают формироваться еще до того как ты его увидел. До "Города цветов" я шел пешком от м. Сирец. Решил идти по кратчайшему пути через парк, чтоб проверить минимальное время пути от метро. Шел в очень хорошем темпе, управился за 16 минут (при заявленных в рекламе ЖК 10 минутах). То есть, обычным шагом туда идти около 20. Погода сегодня прекрасная, поэтому дорога через парк приносит только приятные впечатления, но в другой сезон она может показаться мрачной. Еще есть сомнения насчет того, будет ли нормально добраться одной женщине через такой парк вечером. Так что пешая доступность ЖК от метро весьма условная. Уже на пути к ОП увидел то, что пугает многих потенциальных инвесторов, а именно ЛЭП. С одной стороны, впечатления не лучшие, а с другой - рядом стоят дома советской постройки на таком же расстоянии от ЛЭП как и "Город цветов", а значит люди там живут давно и, наверное, безопасно, ведь в те времена не было дефицита земли и нормы соблюдались более серьезно. В целом территория возле ЖК мне понравилась, особенно близостью парка.

Подойдя к ЖК увидел что ОП находится в одном из домов, хотя комплекс еще не сдан. Это, конечно, намного приятнее чем заходить в ОП в ларьке. Внутри было пусто, ни одного клиента и только 2 менеджера, одна из которых предложила мне свои услуги. После краткого рассказа о ЖК в целом (кроме первой очереди, которая сейчас в продаже, планируется еще 3), увенчанного обещаниями по поводу постройки садика, торгового центра и даже открытого театра (на мой вопрос, прописаны ли обязательства по постройке этих объектов инфраструктуры в договоре, был получен ответ нет, то есть, гарантий нет никаких), мы перешли, собственно, к самим домам.

В первой очереди будет 2 монолитно-каркасных секций и 5 панельных. В монолитах первый этаж отдан под нежилые помещения, в панельках - на всех этажах квартиры. Дома 16-этажные, что в наше время можно считать малоэтажной застройкой). Монолитно-каркасные секциии имеют внешние стениы из газоблока, утепленные минеральной ватой 15 см. Панельные дома сделаны из бетона, утепление минеральная вата. Так как это эконом или комфорт класс, то отделкой МОПов я не заморачивался и мы перешли к обсуждению планировок.

Если до этого все было более-менее, то тут меня ждало разочарование. Планировки однушек родом из СССР, есть вообще бредовые, например Дом 1а Тип 1а.1а, в которой 3 (ТРИ!) коридора и два санузла (это в однухе). Двухи уже интереснее, но все равно, кухни, в основном, по 9 метров, только в паре вариантов планировок с кухнями 12 метров. В панельных домах в квартиру поставят окна двухкамерные, двери противоударные, радиаторы с теплорегулятором, сделают стяжку, заведут электрику в квартиру. В монолитах то же самое, только электрику до щитка. Высота потолков в панельках - 2,6, монолит - 2,7.

А теперь самое интересное - цена. В монолитном доме 1 к квартира на втором этаже площадью 42,28 м при 100% оплате будет стоить 19000 за метр, при 50% - 19906, при 30% - 20313. Рассрочку можно погасить до декабря, ввод в эксплуатацию обещают в сентябре 2017. Квартиру 38 м можно купить на 10, 23, 13 этажах, там цена за метр при 100% оплате - 20450, при 50% - 20876, при 30% - 21302. Двушки на 10, 12 этажах стоят при 100% оплате 20200, при 50% - 20621, при 30% - 21042. В панельных домах цена ниже. На 1к на 8-9 этажах цена 16200 за метр при 100% оплате с видом во двор и 15600 с видом на ЛЭП (разграничение по цене за "видовость" есть только в однушках), при 50% - 16717 и 16098, при 30% - 17234 и 16596. Цены на 2к на 8-9 этажах - при 100% оплате - 15900, при 50% - 16407, при 30% - 16915.
Цена на сайте - от 14500. За эти деньги предлагается трешка в панельном доме на первом этаже) По поводу рассрочки, застройщик оставляет право поднимать цену по ходу строительства на невыплаченные метры.
Механизм инвестирования панелек - ФФС, монолитов - форвардный контракт.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) Neyra

На каждую планировку найдется свой покупатель. В моем случае, она тоже мне не подходит, но своим родителям или дочке на будущее взяла бы. Большой коридор превратила в гардеробную. Лично я совмещённые санузлы не уважаю, сделала б шикарную ванную. Но если б любила ездить на велике, сделала б ещё кладовку из туалета для всякой всячины, чтоб не загромождать балкон. На кухне (аж 12кв) поставила б диванчик раскладной -вот и гостиная есть. И полноценная спальня бы из комнаты получилась, где бы не было ничего лишнего типа шкафов.
Напишу банальные вещи, но мы с мужем (как и другие покупатели, наверное тоже), выбирали по своим потребностям и возможностям, ну и сама местность спокойная и зелёная. А если лишь бы срочно куда-то вложится, то везде есть свои недостатки. При прочитывании форумов, просто составляется сравнительная табличка с важными лично для Вас критериями(документы на землю, разрешения и т.п) и недостатками. Мою хвалили в ОП, где была

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) riz_800580

Leonid. писал(а):Визит потенциального покупателя в ОП

На 1к на 8-9 этажах цена 16200 за метр при 100% оплате с видом во двор и 15600 с видом на ЛЭП (разграничение по цене за "видовость" есть только в однушках)...

Разве? Насколько знаю, разграничение по цене за "видовость" была также и в двушках, и в трёшках. Что-то поменялось?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) Oleg_80

Пишу ответ, как 100%-й инвестор на данное "впечатление потенциального покупателя" для таких же людей, которые хотят приобрести здесь квартиру. Данный ответ не является новой темой обсуждения с моей стороны, а лишь даёт точку зрения.

Leonid. писал(а): Визит потенциального покупателя в ОП
Сегодня ездил в ОП "Город цветов". Опишу свои впечатления, если кому интересно.
Впечатления о ЖК начинают формироваться еще до того как ты его увидел. До "Города цветов" я шел пешком от м. Сирец. Решил идти по кратчайшему пути через парк, чтоб проверить минимальное время пути от метро. Шел в очень хорошем темпе, управился за 16 минут (при заявленных в рекламе ЖК 10 минутах). То есть, обычным шагом туда идти около 20.

Темп у людей разный: у кого-то и 5 км/ч быстро, у кого-то - нормально. Лично я зимой в снегопад и гололёд дошёл от ЖК до м.Сырец за 17 минут. Лично проверил.
Leonid. писал(а):Уже на пути к ОП увидел то, что пугает многих потенциальных инвесторов, а именно ЛЭП. С одной стороны, впечатления не лучшие, а с другой - рядом стоят дома советской постройки на таком же расстоянии от ЛЭП как и "Город цветов", а значит люди там живут давно и, наверное, безопасно, ведь в те времена не было дефицита земли и нормы соблюдались более серьезно.

Интересно, что в данном подробном опусе нигде не описано, что для понимания безопасности строительства был задан вопрос о наличии документов это подтверждающих. Выводы основаны сугубо на том, что стоит уже давно, значит нормально. А попросить документацию подтверждающую эти умозаключения и привести полученный ответ, почему-то никто не удосужился.

Leonid. писал(а): После краткого рассказа о ЖК в целом (кроме первой очереди, которая сейчас в продаже, планируется еще 3), увенчанного обещаниями по поводу постройки садика, торгового центра и даже открытого театра (на мой вопрос, прописаны ли обязательства по постройке этих объектов инфраструктуры в договоре, был получен ответ нет, то есть, гарантий нет никаких.

Практически не сомневаюсь, что рядом или на территории ЖК в скором времени появится ТЦ. Отдавать такой "жирный кусок" конкурентам никто не захочет. Не знаю в Киеве ни одного ЖК такого масштаба, чтобы рядом не был построен ТЦ. Это как минимум. Думаю, что данное событие произойдёт к концу строительства последней очереди. По слухам, переговоры ведутся с Новусом. Кроме того, на 75% уверен, что на территории ЖК будет построен детсад или школа. Через меня проходят планировки не одного ЖК и там везде присутствует либо то, либо другое, а то и всё вместе.

Leonid. писал(а): Если до этого все было более-менее, то тут меня ждало разочарование. Планировки однушек родом из СССР, есть вообще бредовые, например Дом 1а Тип 1а. 1а, в которой 3 (ТРИ!) коридора и два санузла (это в однухе). Двухи уже интереснее, но все равно, кухни, в основном, по 9 метров, только в паре вариантов планировок с кухнями 12 метров.

Честно говоря, данных товарищей - не понимаю. Пишут про планировки из СССР, возмущаясь тому, что застройщик как раз и пытается от этого уйти. Пример, 2-х комнатная "чешка" в которой вырос, а сейчас живут мои родители. Там коридор один, я назвал его - царство дверей. На "пятачке" площадью 4-5м2 - 6 дверей с расстояниями 160-500мм друг от друга. Утром только и слышно, хлоп-хлоп по маршруту: туалет-ванная-кухня-комната-коридор. Здесь для того и сделаны эти небольшие коридоры, чтобы сделать эту ситуацию лучше. Кроме того, не забывайте, что планировки "панелек" ограничены конструктивными размерами самих панелей. И здесь никуда не уйти. Далее, специально посмотрел планировку квартиры "тип 1а" в доме №1а. Очень неплохая планировка. Здесь нет классических 2х с/у-лов. Скорее большая ванная и отдельный туалет. Если совмещённый с/у кому-то нравиться, когда один "ср..т", а другой принимает ванну нюхая всё это, то от этого старались уйти даже в СССР. Можно только поприветствовать. А во входном коридоре
прекрасно размещается прихожая и кладовая (легко организуется путём установки фальш-стены из гипсокартона. Кухня, да - небольшая, но это же "однушка" в комфорт-классе. Чему удивляться. В итоге, вполне адекватная квартира, на мой взгляд.

Leonid. писал(а): А теперь самое интересное - цена. В монолитном доме 1 к квартира на втором этаже площадью 42,28 м при 100% оплате будет стоить 19000 за метр, при 50% - 19906, при 30% - 20313. Рассрочку можно погасить до декабря, ввод в эксплуатацию обещают в сентябре 2017. Квартиру 38 м можно купить на 10, 23, 13 этажах, там цена за метр при 100% оплате - 20450, при 50% - 20876, при 30% - 21302. Двушки на 10, 12 этажах стоят при 100% оплате 20200, при 50% - 20621, при 30% - 21042. В панельных домах цена ниже. На 1к на 8-9 этажах цена 16200 за метр при 100% оплате с видом во двор и 15600 с видом на ЛЭП (разграничение по цене за "видовость" есть только в однушках), при 50% - 16717 и 16098, при 30% - 17234 и 16596. Цены на 2к на 8-9 этажах - при 100% оплате - 15900, при 50% - 16407, при 30% - 16915.
Цена на сайте - от 14500. За эти деньги предлагается трешка в панельном доме на первом этаже) По поводу рассрочки, застройщик оставляет право поднимать цену по ходу строительства на невыплаченные метры.

А чему удивляться, если первая линия готовится к сдаче в 2017 году (специально не пишу конец сентября, в котором мало уверен). Пойдите, поищите в Киеве другой ЖК с такими ценами, при такой степени готовности. Понятно, хочется, чтобы по цене 12000-13000грн/м2, да ещё и со степенью готовности 95%. Извините, проходите мимо. Для вас жильё не на таких жилмассивах, а возле метро "Красный хутор". Да и там уже таких цен, кажется, нет. Зато рядом танко-ремонтный завод с полигоном, депо метро, из достопримечательностей - "Парк партизанской славы". Вам всем туда, как говориться - WELCOME. Могу ещё порекомендовать ЖК "Orange City". То же прекрасное место, по уверениям застройщика - 7 минут до метро "Демеевская". Попробуйте там "пешую доступность". Да и сдача квартир к апрелю 2019 года (а в реалии - конец лета/осени).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):Темп у людей разный: у кого-то и 5 км/ч быстро, у кого-то - нормально. Лично я зимой в снегопад и гололёд дошёл от ЖК до м.Сырец за 17 минут. Лично проверил.
.

Немного в защиту потенциального инвестора. Человек все правильно пишет ... нет там 10 минут, обман со стороны застройщика как минимум в 1,5 раза.
Сам каждое утро и иногда вечером на протяжении последних 10 лет проверяю: к метро сырец 12-17 минут с горки пешим шагом. Обратно вечером к жылкомплексу, но уже под горку 20-25 минут. Наличие парка и возможность утром -вечером по нему неспешно пройтись- однозначно плюс этого комплекса.

Зашел на сайт жк, решил ознакомится .....а там все верно пишут
Школа — 10 мин (№63,для №95 все 20 минут).
Метро — 20 мин.
Парк — 15 мин (наверное скорее всего дендропарк).
Детский сад — 5 мин (№188 - наверное все таки минут 7-8).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) Alexeyart

riz_800580 писал(а):Уважаемый Alexeyart. Вы указали очень интересную информацию по поводу остекленения балконов. Для подтверждения этой информации прошу выложить на этом форуме скан полученной Вами квитанции на оплату квадратных документов, которые не были учтены изначально.


Всех с прошедшими и наступающими праздниками.
Прошу прощения что долго не выходил на связь.
Сразу хочу сказать, что я инвестировал в монолит 5А, в угловую квартиру и по остеклению могу говорить более менее с уверенностью по этому дому.
Относительно того что вам не писали на почту и не перезванивали - у меня была такая же ситуация. Я узнал про принудительное остекление для однотипности дома, только после того как сам позвонил своему менеджеру и начал задавать вопросы в лоб. На вопрос почему не предупредили сразу, ответили - что согласно договора они сообщают о сумме доплаты после замеров БТИ, если разница в м.кв. оплаченных Вами согласно проекта будет отличаться более чем на 0.5 м.кв. от фактических замеров БТИ, по той цене которая будет действовать на момент оплаты.

Прикладываю квитанцию которую мне дали, без своих личных данных. Квитанция

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) СОСЕД через дорогу

Oleg_80 писал(а):Практически не сомневаюсь, что рядом или на территории ЖК в скором времени появится ТЦ. Отдавать такой "жирный кусок" конкурентам никто не захочет. Не знаю в Киеве ни одного ЖК такого масштаба, чтобы рядом не был построен ТЦ. Это как минимум. Думаю, что данное событие произойдёт к концу строительства последней очереди. По слухам, переговоры ведутся с Новусом. Кроме того, на 75% уверен, что на территории ЖК будет построен детсад или школа. Через меня проходят планировки не одного ЖК и там везде присутствует либо то, либо другое, а то и всё вместе.

Детсад, школа и ТЦ нужны, но где их построить? На них нужно более 4 Га площади, а еще и место под автомобили, которых будет не менее 1 тыс. Новус или Сильпо построят, но во что превратится жизнь ближайших квартир ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Избранное

    • Все данные тепла и горячей воды по квартирам ЭК передала в КП «Київтеплоенерго», в связи с этим в личном кабинете ГИОЦ появились все счета и расчеты для онлайн оплаты.

      В кабинете добавляете объект с вашей квартирой, код авторизации берете из платежки от ГИОЦ (в почтовом ящике)



       

      Если надо бумажные договора едите в офис КП.

      Тех паспорта счетчиков забираете в ЭК.

       
      • 4 ответа
    • В телеграм запущен бот МК.
      https://t.me/MistoKvitivKievUaBot

      Бот распознает и отвечает на распространенные вопросы задаваемые жителями, а именно.

      Подскажите где таблица жителей
      Как пропатчить KDE2 под FreeBSD?
      Кто заключал договор с ДТЕК или Киевэнерго
      Дайте контакты эк
      Подскажите телефон Галины Адамовны
      Подскажите телефон отдела продаж
      Бот расскажи шутку
      Бот как тебе помочь
      В чем смысл жизни
      Дайте телефон охраны
      Какой наш ютуб канал
      Дайте телефон диспетчера
      Какой наш индекс
      Дайте телефон по парковки
      Когда выдадут ключи
      Какая ситуация с ланетом
      Подскажите номер сантехника
      Подскажите номер электрика
      Как включить отопление
      Какие интернет провайдеры есть

       

      Все вопросы могут быть в разном контексте, с ошибками и построены по другому, бот старается их распознавать.

      Вопросы можно задавать как в группах ЖК так и напрямую боту.

       
      • 1 ответ
    • В какое время запрещается шуметь?
      • 0 ответов
    • Заключение договора онлайн тут
      https://dtek-kem.com.ua/contract
      (галочка, новый клиент, заполняете все поля, прикрепляете сканы нужных документов)

      После будет назначена дата опломбирования, если счетчик в открытом доступе (ключи в ЭК есть), присутствие не надо.

      Через приблизительно 10 дней, на email будут присланы доки, в которых будут все нужные данные, Р/С, номера счетчиков и т.д.

      Все.

      Лично присутствие в офисе не надо, договор публичный, подписывать не обязательно. Но бумажную версию можно взять если надо будет.

      Так же по горячей линии можно оставить заявку на перевод счетчика на 2х тарифный (если счетчик поддерживает), так же присутствие не надо.
      • 3 ответа
    • В тепловом шкафе повернуть шаровые краны, чтобы их ручки были параллельны трубам. Круглые краны, которые соединены трубочкой не трогайте. 
      Потом еще надо стравить на батареях воздух - плоской отверткой повернуть кран маевского, начнет свистеть воздух, как пойдет вода, закрыть. Операцию возможно придется повторить.

       

       
      • 0 ответов
Приложение "Місто Квітів"
Как авторизоваться в "Місто Квітів"?
₴ Donate ₴
Телеграм
×
×
  • Создать...

Важная информация

Согласен