Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) РоманП

человечек писал(а):Всем привет!, давно наблюдаю за этим ЖК, ждал старта продаж 2й очереди, но смутили сроки, в ОП говорили что 2я очередь будет сдаваться примерно в 4й 2018, а как оказалось 3й 2019 года, а по факту так вобще в 2020 году, что очень расстроило..., теперь и не знаю что делать, брать в панельке или попробовать вложиться.... Кто-то еще рассматривает 2ю очередь...??

Я так понимаю, сейчас Вам есть где жить. И рассматриваете Вы это всё как инвестицию.

Тогда берите пока в панельке, делайте быстрый недорогой ремонт и сдавайте в аренду. А когда вторая очередь будет близка к завершению, продавайте панельку и берите там по переуступке. Добавите еще заработанное на аренде. Это не будет прибыльнее в случае своевременной сдачи второй очереди. Зато будет намного надежнее и возможные задержки в строительстве для Вас будут не только минусом, но и плюсом в виде дополнительного дохода. Вложиться сейчас в фундамент - это чуток рисковое дело, с учетом назревающей ситуации с перепроизводством на рынке первички в 2018-2019гг. Одновременно должны вводить в эксплуатацию сразу несколько крупных ЖК. Будут ли покупатели на это все? Там еще выборы грядут. Курс гривны может запрыгать. Приостановить стройки в таком случае может любой застройщик, даже самый надежный. И деньги просто заморозятся на лишний год без возможности какого-либо маневра. В такой ситуации и по переуступке никто не захочет ее забрать.

А в варианте с панелькой - у Вас будет жилая квартира, которую можно сдавать, или продать, или взять кредит под залог, или самому там поселиться.
Т.е. актив намного ликвиднее и надежнее.
По мере обжития дома и развития территории стоимость квартиры немного вырастет (относительно рынка, который в целом может и опуститься).

Из минусов - налоги на продажу, возня с арендаторами.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

-Marina- писал(а):Олег, а застеклить до зимы смысла нет? Имею ввиду, что б зимой не так задувало в квартиру; сырость, влага и т.д.

Если есть, где жить зимой, то лучше не стеклить (лично моё мнение). А с квартирой ничего не станется. Весной проветрите хорошо и всё будет Гуд.

[Бот МК 1]

(c) DM_S

OLDxSTYLE писал(а):"Новые" планировки во вложении. Спасибо ОП)

3х комнатных нет, и 10 (!!!) квартир на этаже. На любителя. Видимо маркетинг решил что 1 комнатные уйдут быстрее. Мне первая очередь больше нравится. Кстати, цена вроде как стартует с 14,100 при 100% оплате. По факту будем еще 2 года наблюдать и соседствовать со стройкой второй линии. Хочу посмотреть как они отгородят первую линию после ввода в эксплуатацию.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

OLDxSTYLE писал(а):"Новые" планировки во вложении. Спасибо ОП)

Спасибо за информацию.
Поскольку меня интересуют 3-ки, то в секции №4_с2 мне она, в принципе, понравилась. Уменьшили размер коридора, сохранив "разброс" дверей. За счёт этого появилась кладовка почти 5м2. Увеличились с/у-лы. Правда, "исчез" балкон. Но, в целом - очень неплохо.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

DM_S писал(а):3х комнатных нет,

На первой картинке крайняя левая квартира-трехкомнатная, с окнами на обе стороны.На этаже 6 квартир.

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

Я очень расстроен((( Давно ждал старта продаж 2-й очереди, но планировки этажей очень сильно огорчили. 10 квартир на площадке и всего-лишь 2 лифта - это перебор. Планировки двушек действительно неплохие, но этот муравейник .... блин. Это ж будет общежитие с часто меняющимися соседями - мало кто будет покупать однушку для жизни, скорее для сдачи в аренду.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

InvestorAP писал(а):Планировки двушек действительно неплохие, но этот муравейник .... блин. Это ж будет общежитие с часто меняющимися соседями - мало кто будет покупать однушку для жизни, скорее для сдачи в аренду.

Возьмите №4_с2. 6 квартир на этаже, 2 лифта: две "двушки", "трёшка" и три "однушки". Вполне.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

-Marina- писал(а):Олег, а застеклить до зимы смысла нет? Имею ввиду, что б зимой не так задувало в квартиру; сырость, влага и т.д.

Если есть, где жить зимой, то лучше не стеклить (лично моё мнение). А с квартирой ничего не станется. Весной проветрите хорошо и всё будет Гуд.

[Бот МК 1]

(c) DM_S

OLDxSTYLE писал(а):"Новые" планировки во вложении. Спасибо ОП)

3х комнатных нет, и 10 (!!!) квартир на этаже. На любителя. Видимо маркетинг решил что 1 комнатные уйдут быстрее. Мне первая очередь больше нравится. Кстати, цена вроде как стартует с 14,100 при 100% оплате. По факту будем еще 2 года наблюдать и соседствовать со стройкой второй линии. Хочу посмотреть как они отгородят первую линию после ввода в эксплуатацию.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

OLDxSTYLE писал(а):"Новые" планировки во вложении. Спасибо ОП)

Спасибо за информацию.
Поскольку меня интересуют 3-ки, то в секции №4_с2 мне она, в принципе, понравилась. Уменьшили размер коридора, сохранив "разброс" дверей. За счёт этого появилась кладовка почти 5м2. Увеличились с/у-лы. Правда, "исчез" балкон. Но, в целом - очень неплохо.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

DM_S писал(а):3х комнатных нет,

На первой картинке крайняя левая квартира-трехкомнатная, с окнами на обе стороны.На этаже 6 квартир.

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

Я очень расстроен((( Давно ждал старта продаж 2-й очереди, но планировки этажей очень сильно огорчили. 10 квартир на площадке и всего-лишь 2 лифта - это перебор. Планировки двушек действительно неплохие, но этот муравейник .... блин. Это ж будет общежитие с часто меняющимися соседями - мало кто будет покупать однушку для жизни, скорее для сдачи в аренду.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

InvestorAP писал(а):Планировки двушек действительно неплохие, но этот муравейник .... блин. Это ж будет общежитие с часто меняющимися соседями - мало кто будет покупать однушку для жизни, скорее для сдачи в аренду.

Возьмите №4_с2. 6 квартир на этаже, 2 лифта: две "двушки", "трёшка" и три "однушки". Вполне.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Oleg_80 писал(а):Возьмите №4_с2. 6 квартир на этаже, 2 лифта: две "двушки", "трёшка" и три "однушки". Вполне.

Поддерживаю!!!!!!

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

Oleg_80 писал(а):Возьмите №4_с2. 6 квартир на этаже, 2 лифта: две "двушки", "трёшка" и три "однушки". Вполне.

LVG80 писал(а): Поддерживаю!!!!!!

Да, это действительно лучший вариант, особенно с учетом того, что мне очень нравится идея кухни-гостинной.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

РоманП писал(а):Только непонятно, когда включат отопление и какая будет температура внутри до того момента. Некоторые работы в холодном доме начинать нельзя. По ходу разговора выясните, что они реально планируют с отоплением и сроками.

обещали ключи и отопление к концу ноября, говорят уложатся

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Oleg_80 писал(а):Возьмите №4_с2. 6 квартир на этаже, 2 лифта: две "двушки", "трёшка" и три "однушки". Вполне.

Поддерживаю!!!!!!

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

Oleg_80 писал(а):Возьмите №4_с2. 6 квартир на этаже, 2 лифта: две "двушки", "трёшка" и три "однушки". Вполне.

LVG80 писал(а): Поддерживаю!!!!!!

Да, это действительно лучший вариант, особенно с учетом того, что мне очень нравится идея кухни-гостинной.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

РоманП писал(а):Только непонятно, когда включат отопление и какая будет температура внутри до того момента. Некоторые работы в холодном доме начинать нельзя. По ходу разговора выясните, что они реально планируют с отоплением и сроками.

обещали ключи и отопление к концу ноября, говорят уложатся

[Бот МК 1]

(c) albu

Да, это действительно лучший вариант, особенно с учетом того, что мне очень нравится идея кухни-гостинной.[/quote]

Очень обрадовался кухни-гостинной, но так и не увидел их в планировках представленных выше во 2 очереди! я себе представляю это так