Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

СОСЕД через дорогу писал(а):А теперь представьте такую картину: в доме 5а лоджии не остеклены, приходит комиссия человек из шести-семи вместе с Вами, Вы вежливо пропускаете их всех вперед в лоджию и смотрите, сколько из них вернется обратно. Смешно?

Смешно, конечно. Лично я человек вменяемый и даже если ограждения на балконе/лоджии нет - это не побудит меня прыгать с него/её. А если в комиссии кто-то из этих, из "павловки", то тут хоть ограждение, хоть остекленение - ничего не поможет. Селекция.

СОСЕД через дорогу писал(а):Остекление лоджий в монолитах должно быть частью проекта, там нет передней ограждающей панели, иначе внизу надо ставить натяжные сети, чтобы ловить упавших.

Интересно, а почему "остекление лоджий в монолитах должно быть частью проекта...", а в "панельках" на лоджиях не должно. Тип здания определяет уровень психологического состояния побуждающего к прыжку вниз?
Моё мнение, если человек подписывал Договор с одними условиями, то и принимать объект должен исключительно с ними. Любые существенные изменения (изменения площадного коэфициента - это серьёзное изменение, т.к. ведёт к значительному денежному допвливанию) должны согласовываться, что в "монолите", что в "панельке". И если инвестор не согласен, значит не согласен. В следующий раз, значит, застройщик должен сразу делать "полноценный" проект, а не продавать "недорого", потом компенсируя затраты такими вот изменениями. Многие люди одолжили денег, взяли кредиты и для многих дополнительно заплатить 40-70тыс неподъёмны с учётом предстоящего ремонта.

[Бот МК 1]

(c) Сірко

Oleg_80 писал(а):По-тихоньку ситуация проясняется. Если в монолит 5а приходило данное предложение, то получается, что остекленение там не было обязательным. Хоть в монолите №2 оно присутствует по умолчанию. Значит, скорее всего, решение о застеклении принято по дому №5а, чтобы соответствовать аналогичному дому №2.
Я жду уточнений по этому вопросу, получу инфу, дам знать.

В моноліті 5а спочатку прийняли рішення склити, збільшили площу, а потім лише почалася історія з пропозицією склити в панелях. Тобто мешканцям моноліту 5а лист з пропозицією надійшов помилково.
Щодо несанкціонованого збільшення площі, то в договорі вказано, що площа вказана орієнтовно і може трохи змінитись. Саме під цей пункт і підводять скління, я так зрозумів менеджера.

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Oleg_80 писал(а):Интересно, а почему "остекление лоджий в монолитах должно быть частью проекта...", а в "панельках" на лоджиях не должно. Тип здания определяет уровень психологического состояния побуждающего к прыжку вниз?

В монолитах "остекление" является ограждающей конструкцией, в панельных домах это металлическое ограждение. Без этих конструкций дом никто не примет в эксплуатацию, речь идет о безопасности, и обеспечить ее должен застройщик.А делать остекление полным или частичным, или только устанавливать переднюю панель (из стеклопакета, бетона, металла) зависит от Вашего договора с застройщиком.Если же полное остекление предусмотрено проектом, то оно уже входит в стоимость и изменить ничего не получится.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Сірко писал(а):В моноліті 5а спочатку прийняли рішення склити, збільшили площу, а потім лише почалася історія з пропозицією склити в панелях. Тобто мешканцям моноліту 5а лист з пропозицією надійшов помилково.

Я не житель "монолита", но стою на стороне тех людей, которые подписывая Договор на одних условиях, получают другие и ещё за свои допденьги.

Сірко писал(а):Щодо несанкціонованого збільшення площі, то в договорі вказано, що площа вказана орієнтовно і може трохи змінитись. Саме під цей пункт і підводять скління, я так зрозумів менеджера.

Несанкционированного увеличения площади не может быть. Увеличение площади по Договору возможно, как разница между проектной "квадратурой" и обмерочной БТИ. Это да, это на всех стройках, у всех застройщиков. За это никто не говорит и не спорит. Но не за счёт изменения "площадных" коэффициентов путём изменения типа части квартиры, так как это изменение проектной документации и требует согласования обеих сторон. У меня в одном из Приложений чётко указан план с прописанными коэффициентами по балкону и лоджии. А их возможно, повторюсь, возможно, могут поднять, что приведён к увеличению площади более чем на 4м2. И не я один такой. Поэтому и пытаюсь всё разузнать. Уточню, сообщу. Думаю всем будет интересно.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

СОСЕД через дорогу писал(а):В монолитах "остекление" является ограждающей конструкцией, в панельных домах это металлическое ограждение. Без этих конструкций дом никто не примет в эксплуатацию, речь идет о безопасности, и обеспечить ее должен застройщик.

Тип ограждения вовсе не зависит от типа дома. Просто так строят сейчас. В "панельке" то же может быть ограждение в виде остекленения. Всё зависит от проекта.

СОСЕД через дорогу писал(а):А делать остекление полным или частичным, или только устанавливать переднюю панель (из стеклопакета, бетона, металла) зависит от Вашего договора с застройщиком.

А где Вы видели сейчас Договора, где бы инвестор устанавливал тип внешнего вида своей квартиры в ЖК. Тут либо принимаешь, либо "проходи мимо". Это же не частный дом. И никто не даст изменять утверждённый Договор застройщика на "свои варианты". Разве, если сразу выкупить весь проект.

СОСЕД через дорогу писал(а):Если же полное остекление предусмотрено проектом, то оно уже входит в стоимость и изменить ничего не получится.

Так никто и не спорит. Мы же говорим не про то, что должно быть по проекту изначально, а кто-то не хочет. Тут речь, что по проекту не должно было быть, а его пытаются "втюхать". Да ещё за твои же деньги. Вот и пытаемся разобраться.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Сірко писал(а):В моноліті 5а спочатку прийняли рішення склити, збільшили площу, а потім лише почалася історія з пропозицією склити в панелях. Тобто мешканцям моноліту 5а лист з пропозицією надійшов помилково.

Я не житель "монолита", но стою на стороне тех людей, которые подписывая Договор на одних условиях, получают другие и ещё за свои допденьги.

Сірко писал(а):Щодо несанкціонованого збільшення площі, то в договорі вказано, що площа вказана орієнтовно і може трохи змінитись. Саме під цей пункт і підводять скління, я так зрозумів менеджера.

Несанкционированного увеличения площади не может быть. Увеличение площади по Договору возможно, как разница между проектной "квадратурой" и обмерочной БТИ. Это да, это на всех стройках, у всех застройщиков. За это никто не говорит и не спорит. Но не за счёт изменения "площадных" коэффициентов путём изменения типа части квартиры, так как это изменение проектной документации и требует согласования обеих сторон. У меня в одном из Приложений чётко указан план с прописанными коэффициентами по балкону и лоджии. А их возможно, повторюсь, возможно, могут поднять, что приведён к увеличению площади более чем на 4м2. И не я один такой. Поэтому и пытаюсь всё разузнать. Уточню, сообщу. Думаю всем будет интересно.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

СОСЕД через дорогу писал(а):В монолитах "остекление" является ограждающей конструкцией, в панельных домах это металлическое ограждение. Без этих конструкций дом никто не примет в эксплуатацию, речь идет о безопасности, и обеспечить ее должен застройщик.

Тип ограждения вовсе не зависит от типа дома. Просто так строят сейчас. В "панельке" то же может быть ограждение в виде остекленения. Всё зависит от проекта.

СОСЕД через дорогу писал(а):А делать остекление полным или частичным, или только устанавливать переднюю панель (из стеклопакета, бетона, металла) зависит от Вашего договора с застройщиком.

А где Вы видели сейчас Договора, где бы инвестор устанавливал тип внешнего вида своей квартиры в ЖК. Тут либо принимаешь, либо "проходи мимо". Это же не частный дом. И никто не даст изменять утверждённый Договор застройщика на "свои варианты". Разве, если сразу выкупить весь проект.

СОСЕД через дорогу писал(а):Если же полное остекление предусмотрено проектом, то оно уже входит в стоимость и изменить ничего не получится.

Так никто и не спорит. Мы же говорим не про то, что должно быть по проекту изначально, а кто-то не хочет. Тут речь, что по проекту не должно было быть, а его пытаются "втюхать". Да ещё за твои же деньги. Вот и пытаемся разобраться.

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

[/quote]Так никто и не спорит. Мы же говорим не про то, что должно быть по проекту изначально, а кто-то не хочет. Тут речь, что по проекту не должно было быть, а его пытаются "втюхать". Да ещё за твои же деньги. Вот и пытаемся разобраться.[/quote]
Уважаемые будущие соседи!
О чем Вы говорите? Застройщик ищет возможность заработать себе еще денег. Напоминает Остапа Бендера, который знал множественное количество способов честного отъема денег у граждан. Возможно Застройщику только недавно пришел в голову этот гениальный план развода. А ведь напротив уже роют котлован под вторую очередь, и там эту идею уже можно будет вставить в обязаловку! Вот нас и проверяют на реакцию. Не стоит рассуждать на эту тему вообще, т.к. до проведения замеров БТИ остекление на несколько квадратов увеличит площадь Вашей квартиры. И Вы вынуждены будете оплатить их по астрономическим ценам, а кроме этого будете все оставшееся время оплачивать эти приплюсованные метры в платежках квартплаты. Что Вам мешает потом спокойненько самому, или скооперировавшись с соседом, имея уже все документы на квартиру, стеклить, бетонировать, зарешечивать или бронировать свой балкон без всяких доплат, без всякого фиктивного увеличения жилплощади, не платя пожизненно за эти фиктивные метры. Да и когда дом будет сдан, все эти фирмы по балконам, сантехнике и другим услугам будут у Вас на крыльце дома проводить свои тендера, кто сделает лучше, быстрее, качественнее и дешевле. А Вы, как баре, будете только выбирать!
Не дайте себя развести на этот лохотрон застройщика! У него же сейчас только цель попытаться сорвать с Вас еще бабло!

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

[/quote]Так никто и не спорит. Мы же говорим не про то, что должно быть по проекту изначально, а кто-то не хочет. Тут речь, что по проекту не должно было быть, а его пытаются "втюхать". Да ещё за твои же деньги. Вот и пытаемся разобраться.[/quote]
Уважаемые будущие соседи!
О чем Вы говорите? Застройщик ищет возможность заработать себе еще денег. Напоминает Остапа Бендера, который знал множественное количество способов честного отъема денег у граждан. Возможно Застройщику только недавно пришел в голову этот гениальный план развода. А ведь напротив уже роют котлован под вторую очередь, и там эту идею уже можно будет вставить в обязаловку! Вот нас и проверяют на реакцию. Не стоит рассуждать на эту тему вообще, т.к. до проведения замеров БТИ остекление на несколько квадратов увеличит площадь Вашей квартиры. И Вы вынуждены будете оплатить их по астрономическим ценам, а кроме этого будете все оставшееся время оплачивать эти приплюсованные метры в платежках квартплаты. Что Вам мешает потом спокойненько самому, или скооперировавшись с соседом, имея уже все документы на квартиру, стеклить, бетонировать, зарешечивать или бронировать свой балкон без всяких доплат, без всякого фиктивного увеличения жилплощади, не платя пожизненно за эти фиктивные метры. Да и когда дом будет сдан, все эти фирмы по балконам, сантехнике и другим услугам будут у Вас на крыльце дома проводить свои тендера, кто сделает лучше, быстрее, качественнее и дешевле. А Вы, как баре, будете только выбирать!
Не дайте себя развести на этот лохотрон застройщика! У него же сейчас только цель попытаться сорвать с Вас еще бабло!

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

А кто-нибудь обращался в отдел продаж за разъяснением ситуации с остеклением балконов/лоджий? А то по одному сообщению от человека, который инвестировал в монолит уже на 4 страницы "крики". Возможно кто-то что-то неправильно понял... Я бы заехал к ним, но ближайшие пару недель без машины, а общественным транспортом мне неудобно (по телефону тоже не хочу это спрашивать).
P.S. Разумеется, я против застекления от застройщика (как минимум до обмера БТИ), поэтому сейчас изучаю одну "лазейку", которая, возможно, позволит инвесторам "расстеклить" балконы/лоджии и получить свои деньги назад.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

А кто-нибудь обращался в отдел продаж за разъяснением ситуации с остеклением балконов/лоджий? А то по одному сообщению от человека, который инвестировал в монолит уже на 4 страницы "крики". Возможно кто-то что-то неправильно понял... Я бы заехал к ним, но ближайшие пару недель без машины, а общественным транспортом мне неудобно (по телефону тоже не хочу это спрашивать).
P.S. Разумеется, я против застекления от застройщика (как минимум до обмера БТИ), поэтому сейчас изучаю одну "лазейку", которая, возможно, позволит инвесторам "расстеклить" балконы/лоджии и получить свои деньги назад.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):А кто-нибудь обращался в отдел продаж за разъяснением ситуации с остеклением балконов/лоджий?

Собираюсь сделать на этой неделе. Будет инфа, сообщу.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Вот ответ на мой запрос:
"Уважаемый инвестор.

Проектом предусмотрено остекление балконов и лоджий только в монолитно-каркасных домах. В панельных домах, остекление балконов и лоджий, проектом не предусмотренно.
Исходя из этого, официально сообщаем. Информация о том, что застройщики намерены застеклить ВСЕ балконы и лоджии во ВСЕХ домах, является не правдивой. Это было бы прямое нарушение договорных условий, а это не приемлемо.

Остекление, не предусмотренное проектом будет осуществляться исключительно по желанию владельцев и исключительно после введения домов в эксплуатацию."

Думаю, можно расслабиться

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

A_Sa писал(а):P.S. Разумеется, я против застекления от застройщика (как минимум до обмера БТИ), поэтому сейчас изучаю одну "лазейку", которая, возможно, позволит инвесторам "расстеклить" балконы/лоджии и получить свои деньги назад.

Очень интересно! Не забудьте поделиться идеей.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Evhen-ua писал(а):Очень интересно! Не забудьте поделиться идеей.

Скорее всего не понадобится ей пользоваться

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

A_Sa писал(а):Вот ответ на мой запрос:
"Уважаемый инвестор.

Проектом предусмотрено остекление балконов и лоджий только в монолитно-каркасных домах. В панельных домах, остекление балконов и лоджий, проектом не предусмотренно.
Исходя из этого, официально сообщаем. Информация о том, что застройщики намерены застеклить ВСЕ балконы и лоджии во ВСЕХ домах, является не правдивой. Это было бы прямое нарушение договорных условий, а это не приемлемо.

Остекление, не предусмотренное проектом будет осуществляться исключительно по желанию владельцев и исключительно после введения домов в эксплуатацию."

Думаю, можно расслабиться

Спасибо за радостную новость!!!
P.S. Теперь бы наши добровольные корреспонденты выложили пяток фотографий со стройки, и на душе было бы вообще прекрасно!

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Ответ от Обрия:
"Добрый день. В панельных домах 1 и 1а, остекление балконов и лоджий, проектом не предусмотрено. Информация о том, что застройщики намерены застеклить все балконы и лоджии во всех домах, является не правдивой.
В ответ на обращение ряда инвесторов относительно остекления балконов застройщиками был разработан единый проект остекления балконов, что позволит сохранить архитектуру фасада домов. Нам очень хочется, что бы фасады домов оставались красивыми и еще долго радовали своих жителей.
Остекление панельных домах 1 и 1а, не предусмотренное проектом будет осуществляться исключительно по желанию собственников квартир и после введения домов в эксплуатацию."

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Evhen-ua писал(а):Теперь бы наши добровольные корреспонденты выложили пяток фотографий со стройки, и на душе было бы вообще прекрасно!

В пятницу-субботу сделаем.
Спасибо A_SA за инфу. А я в обед собирался ехать в ОП. Теперь не надо.

[Бот МК 1]

(c) Илейна

Oleg_80 писал(а):В пятницу-субботу сделаем.
Спасибо A_SA за инфу. А я в обед собирался ехать в ОП. Теперь не надо.

Спасибо за приятные новости, а то я уже образец претензии катаю.

Осталось дождаться скана той "квитанции" и комментов Того соседа, который всех ввел в панику и ужас )

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):А кто-нибудь обращался в отдел продаж за разъяснением ситуации с остеклением балконов/лоджий?

Собираюсь сделать на этой неделе. Будет инфа, сообщу.