Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) white-light

briman писал(а):Вот полностью согласен. Есть еще и другие обьекты у застройщиков и соответствующие ветки на форуме. На какие-то мелкие вещи можно закрыть глаза, но есть же 'красные линии'. Вспомнить то многое можно: и ляпы с затеканиями в первой очереди и т. п. （все же на ладони, для тех, кто умеет поиском пользоваться）.

И инфа, нынче, между людьми распространяется очень быстро. СМИ, желающих получить острый материал, также предостаточно.

Смотрите, чтобы из достойных доверия застройщиков с брендами 'Обрий' и 'Оболонь', Вы не превратились в недостойных с приставкой ЖЛ（далее название бренда）.

Кстати, domik.ua такие опросы регулярно проводит...

Тут форум, его читают не окрепшие умы иногда. Не раскачивайте лотку в которой мы все плывем!!! Вы получили право собственности, а я еще жду и многие ждут. В целом комплекс неплохой и в целом все что было в договорах -все выполнялось, квартиры были в срок сданы. У того же укрбуда проблемы назревали давно, там все не резко случилось. Если для Вас резко -вы просто не следили за темой значит. По городу цветов больше плюсов чем минусов, а Вы на засланного походи тем как критикуете комплекс в котором живете. Если все так плохо -продавайте, будет куча желающих, Вы даже в плюс уйдете по вложениям.

[Бот МК 1]

(c) VlPr

santanay писал(а):В нашей стране пойди ещё найди того кто полностью и безукоризненно выполняет свои обещания. Особенно первоначальные.Есть куча ЖК которые стоят недостроями, сдаются с огромными задержками по срокам. В Мисто Квитив, не смотря на определённые минусы, хотя быь есть уверенность в том, что квартира таки будет вовремя. Темпы стройки как всегда на высоте, значит квартиры продаются.

По паркингу, моё мнение, ещё слишком мало информации что бы устраивать панику. Может даже сами застройщики ещё не определились окончательно.

Кто то спрашивал кто тут с отдела продаж... Вот. Как говорится - велкам. Первое сообщение февраль 18го, все 100% сообщений в нашей теме, и только в июле прошлого года откровение - "интересуюсь этим ЖК". Кто там имел вопросы, вот сюда я думаю можно задавать.
Шучу. Хотя может сами признаетесь?

[Бот МК 1]

(c) julie_julie

Я общалась с отделом продаж. Квартиры под продажу в новых секциях дали не все, а только средние этажи и их разобрали ещё в первый же день. Была очередь снаружи ОП ещё до начала рабочего дня.
Меня смущает теперь, что строительство без свай. Это норм практика? Усадка дома будет с трещинами? Лучше клеить обои, а не красить стены? Какие подводные камни вообще

[Бот МК 1]

(c) julie_julie

Кстати, тоже считаю что нагнетание и сравнение с укрбудом неуместно. Про укрбуд было ясно ещё давно. Город Цветов - плюсов больше, чем минусов. Летом ходила по комплексу и спрашивала жильцов второй очереди, как им живётся, все очень довольны были

[Бот МК 1]

(c) jurri

white-light писал(а):Тут форум, его читают не окрепшие умы иногда. Не раскачивайте лотку в которой мы все плывем!!! Вы получили право собственности, а я еще жду и многие ждут. В целом комплекс неплохой и в целом все что было в договорах -все выполнялось, квартиры были в срок сданы. У того же укрбуда проблемы назревали давно, там все не резко случилось. Если для Вас резко -вы просто не следили за темой значит. По городу цветов больше плюсов чем минусов, а Вы на засланного походи тем как критикуете комплекс в котором живете. Если все так плохо -продавайте, будет куча желающих, Вы даже в плюс уйдете по вложениям.

согласен на 100%

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

white-light писал(а):Тут форум, его читают не окрепшие умы иногда. Не раскачивайте лотку в которой мы все плывем!!! Вы получили право собственности, а я еще жду и многие ждут. В целом комплекс неплохой и в целом все что было в договорах -все выполнялось, квартиры были в срок сданы.

Правильный коммент, а то раскачивают лодку видите ли.
Всем нужно замолкнуть, пока застройщик все построит как ему хочется, в плане парковок и в плане количества домов, а вот потом...когда все всё получат - будем требовать от застройщика адекватной застройки территории ЖК

[Бот МК 1]

(c) briman

white-light писал(а):Тут форум, его читают не окрепшие умы иногда. Не раскачивайте лотку в которой мы все плывем!!! Вы получили право собственности, а я еще жду и многие ждут. В целом комплекс неплохой и в целом все что было в договорах -все выполнялось, квартиры были в срок сданы. У того же укрбуда проблемы назревали давно, там все не резко случилось. Если для Вас резко -вы просто не следили за темой значит. По городу цветов больше плюсов чем минусов, а Вы на засланного походи тем как критикуете комплекс в котором живете. Если все так плохо -продавайте, будет куча желающих, Вы даже в плюс уйдете по вложениям.

В договорах да. Не спорю. На засланного я уж никак не похож, т. к. говорю конкретно, знаю многое и не по наслышке. Засланные так не вникают и времени столько не тратят, в том числе на выходных и вне рабочее время. Как те, что собственноручно заработанное вложили за опред. набор поставки （паркинг и т. п.）. А по факту выясняется, что недопоставили что-то, или поставили, но не то. Так что, думаю, многим понятно о чем речь.
Такого рода манипуляции уже достали и молча такие вещи 'глотать' - это путь вникуда. В том числе и в масштабах покрупнее （страна, планета）.
Про то, что все плохо я не говорю, а про конкретные аспекты.
Комплекс этот я выбрал, в том числе и восновном, из-за такого ключевого для меня обьекта, как паркинг с опред. характеристиками. Иначе бы и и не рассматривал его даже.
Да, многого нет в договоре и что? Там нет, например, и детских и спорт. площадок и дорог и мусорок и т. п. И что? Теперь этого не должно быть и можно убрать с Генплана или заменить на 'муляж'?

Договора лучше вообще не трогать, - это отдельная тема. Если его текст начинать разбирать, то нужно будет отдельную ветку открывать.

Укрбуд привел в качестве якобы надежного застройщика （по рейтингам 2019го входящего в топ10）с большим количеством сданных обьектов. Что, как оказалось, не гарантирует ничего.
Это к тому, что репутация сейчас важна, как никогда.

А МК, вместе с застройщиками, катится по наклонной повторяя путь уже звучавших здесь 'примеров'. Осталось еще начать строить без документов и уголовных дел набраться, чтобы заморозки и бунты какие-то начались.

Зачем мне говорить, что все в шоколаде, если это не так? Хотя есть и хорошее, которое может быть перечеркнуто авто и людо мордором. Кроме паркомест, плотность населения нынешнюю считал кто-то на м2? Это о доп. секциях, возможно не последних.

Менять ЖК - это время и деньги, помоему все понятно, что это крайний вариант и без подобных рекомендаций.

[Бот МК 1]

(c) briman

Амамба харарамбурум писал(а):
Правильный коммент, а то раскачивают лодку видите ли.
Всем нужно замолкнуть, пока застройщик все построит как ему хочется, в плане парковок и в плане количества домов, а вот потом...когда все всё получат - будем требовать от застройщика адекватной застройки территории ЖК

100%. Только уже поздно будет.

Кстати лодку не я раскачиваю, а только отзеркаливаю ее раскачивание самими же застройщиками.

[Бот МК 1]

(c) Zlatov

briman писал(а):никогда не можешь знать, что внутри компании происходит и может ли быть остановка （Укрбуд）. Предполагаю, что своих средств у застройщиков МК нет или мизер - что видно по всем этим акциям （то вверх, то резко вниз） и супермаркету долгострою （что там строить так долго?, когда притока средств извне нет）. И что с менеджментом в компаниях тоже непонятно （по крайней мере контакты с Обрием - такое себе）. Этикетки красивые, а что внутри, не узнаешь пока не увидишь...

По паркингу, как показывает предв. инфа, опыт и анализ, задумка уже читается. Поэтому не рано. Как говорится 'Поздно беречь вино, когда бочка пуста.' （с）
Если все будет хорошо, то и отлично, все будут довольны и отзывчивы.

Не было бы прецедентов ранее, никто бы и не волновался

Ваши высказывания, говорят только о том, что вы не инвестор Місто квітів. Видимо у вас хобби сидеть на диване и бестолковые посты писать. Поскольку только недалекий человек может со злобой и негативом высказываться о доме, в котором живет или вложил свои кровно заработанные.
Я купила квартиру во второй очереди у Обрия, и неимоверно счастлива была, когда дом сдали раньше на полгода, и 2020 уже встречали со своими соседями. В комплексе много плюсов, которые нивелируют минусы. В субботу забронировала квартиру в четвертой очереди, завтра подписываю договор. И знаете, ни капли сомнений не было, в том, что сдадут вовремя и будет все замечательно))))) Всем моим соседям нынешним и будущим, хорошего вечера)))))

[Бот МК 1]

(c) briman

julie_julie писал(а):Кстати, тоже считаю что нагнетание и сравнение с укрбудом неуместно. Про укрбуд было ясно ещё давно. Город Цветов - плюсов больше, чем минусов. Летом ходила по комплексу и спрашивала жильцов второй очереди, как им живётся, все очень довольны были

Почему же неуместно? Я еще и Академ парк как-то рассматривал и с жильцами тоже общался. Неплохо отзывались. Хотя я не сравниваю конечно, о тенденциях просто. Не время сейчас, чтобы 'жировать' и портфель комплексов не тот.

Живется хорошо, пока относительно свободно и заселено всего 1.5 очереди. А их уже 4.5＋ （с учетом секций над детсадом и еще парочки на углу 4й）. Еще одна в первой очереди незамеченной осталась, но то ладно. В пределах допустимого принять еще можно.

ОСББ тоже ведь не от хорошей жизни создалась. Процесс ведь далеко не простой.

Насчет свай, Сосед через дорогу писал, что все ок. Я склонен ему доверять, он давно на форуме и сообщения его помню, он по профилю специалист. Однако Вам выбирать.

Усадка не факт, что из-за этого была. Одно и тоже ведь поразному исполнить можно. То был другой ЖК, не МК. Посмотрите уже готовые квартиры, на стяжку, кладку. У меня было так, что газоблок внизу вровень с монолитным пилоном, а сверху на 2-3 см. порог уже был. Еще жаловались, что колонны из газоблока трескались, стяжка. Прорабы обьясняли это усадкой. Хотя, вроде как монолит особо садиться не должен. Может слишком быстро монолит гнали или газоблок криво клали...

[Бот МК 1]

(c) julie_julie

Я уже купила в 4-й секции. Из того, что я смотрела, этот вариант мне подошёл больше всего по цене/качеству. Вопрос не упадёт ли оно без свай.
Я уже писала, что живу в лико и это ерунда полная... перенаселен комплекс и нет шлагбаума, а цены на старте на новый объект от Лико от 23 тыс было в ноябре. Сейчас ещё выше. И люди гребут, все гребут.. так и здесь застройщик придерживает Квартиры, чтобы продать их подороже, а значит, сейчас есть за что строить

[Бот МК 1]

(c) VlPr

Только я один вижу как не окрепшие умы сотрудников отдела продаж нам пытаются навязать концепцию правоты застройщика, причем там где мы требуем законно, согласно проекту по которому покупали тут жилье.

[Бот МК 1]

(c) briman

julie_julie писал(а):Я уже купила в 4-й секции. Из того, что я смотрела, этот вариант мне подошёл больше всего по цене/качеству. Вопрос не упадёт ли оно без свай.
Я уже писала, что живу в лико и это ерунда полная... перенаселен комплекс и нет шлагбаума, а цены на старте на новый объект от Лико от 23 тыс было в ноябре. Сейчас ещё выше. И люди гребут, все гребут.. так и здесь застройщик придерживает Квартиры, чтобы продать их подороже, а значит, сейчас есть за что строить

Сорри, не сразу Вас запомнил.

Да, на текущий момент есть, если придерживают. Это их стратегия продаж - накапливать желающих ажиотаж нагнетая. Плюс чем больше готовность дома, - тем дороже. Как заканчиваются деньги, новая порция квартир в продажу поступает, вплоть до акций. Летом, например, средства на строительство были нужны （со слов ОП, видимо не сезон), так акцию устроили по ценам 2018го или зимы, точно не помню. Очень серьезные скидки были, до 4тыс＄ на однушки 3й очереди выходило, по сравнению с те же маем месяцем...

[Бот МК 1]

(c) briman

VlPr писал(а):Только я один вижу как не окрепшие умы сотрудников отдела продаж нам пытаются навязать концепцию правоты застройщика, причем там где мы требуем законно, согласно проекту по которому покупали тут жилье.

Надеюсь, что нет.
Я особо профили не смотрел, - времени не хватает. Не исключаю, что ОП пишет здесь. По крайней мере читает, что неплохо （фидбек доходит куда нужно）.

Новых, реальных инвесторов понимаю, но （см. выше）...

Надеюсь, что все будет ок

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

VlPr писал(а):Только я один вижу как не окрепшие умы сотрудников отдела продаж нам пытаются навязать концепцию правоты застройщика, причем там где мы требуем законно, согласно проекту по которому покупали тут жилье.

ну к сожалению, юридически застройщик действительно более прав. обещания на словах, продавали по документам квартиру а не проект и тд.
а если генплан изменился - так это ситуация изменилась, по заявкам спросу на паркинг нет. хоть я и считаю что это бред полный, я даже не знала о проведении какого то опроса и не имею привычки бегать в оп.
так что нам прийдется надеятся на совесть застройщика.

[Бот МК 1]

(c) briman

eva.eva писал(а):ну к сожалению, юридически застройщик действительно более прав. обещания на словах, продавали по документам квартиру а не проект и тд.
а если генплан изменился - так это ситуация изменилась, по заявкам спросу на паркинг нет. хоть я и считаю что это бред полный, я даже не знала о проведении какого то опроса и не имею привычки бегать в оп.
так что нам прийдется надеятся на совесть застройщика.

Как ситуация изменилась? Больше денег стало нужно, что 5 доп. секций появилось и полноценный детсад исчез?
Вы уверены, что результаты опроса правидивы? Опять же, еще раз, это было год назад и с постановкой вопроса от 10000＄ на момент заселения только половины первой очереди, когда паркомест было полно и люди делали ремонты （затраты）. Что похоже на манипуляцию. Сейчас же, писали на ветке, все места по 10000 уже забронированы, т. е. уже математика не сходится. Заявок в сообщении от ОП было 30, а забронировали уже два этажа （по текущим декларируемым размерам паркинга это уже около 150 паркомест）.

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

я говорю то что вам ответит застройщик на все угрозы подать в суд.
про опрос я и написала что он абсолютно не показальтый

[Бот МК 1]

(c) briman

Данные по примерной плотности населения на сейчас （текущий генплан）.
Исх. данные: участок 11Га. 29 секций. Примерно 12 квартир на этаж, 16 этажей в каждой. Допустим, для простоты, что все однушки （если 2к, то больше живущих, но меньше квартир на этаж）.

Итого: 12*16*29 ＝ 5568 квартир （с двушками и трешками меньше конечно, но это для расчета плотности）.

Далее. В 1 комнатной живет, пусть в среднем 2 человека. Итого 5568 * 2 ＝ 11136 человек в ЖК.

Что составляет уже более 1000 человек на гектар, что превышает текущий ДБН уже в 2 раза, т. к. допустимо не более 450 человек на гектар !!!

И это уже уровень наиболее заселенных районов Киева!!!

А мы, далеко не центр и не Позняки, а плотность уже очень высокая.

Так что, господа, все ПОНЯТНО. О каких доп. секциях еще может идти речь? Как вообще сейчас вводят ЖК в эксплуатацию ЖК с такой плотностью? По старым документам? （возможно）.

Но все, ребята, это ПРЕДЕЛ.

Ну и по паркоместам.
Каждая 3я, даже пусть 4я, квартира с авто （я не знаю норм）, но это тоже уже на пределе минимума. Должно быть 5568 / （3+4）/ 2 ＝ 1590 ПАРКОМЕСТ в ЖК, и еще гостевые...

[Бот МК 1]

(c) briman

eva.eva писал(а):я говорю то что вам ответит застройщик на все угрозы подать в суд.
про опрос я и написала что он абсолютно не показальтый

про суды я не говорил. Про репутацию только. Другие писали про сми.
1+1 любит такие темы, особенно на волне новой власти（еще по осени за Киев большая борьба была）и депутаты от Свободы особенно

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

briman писал(а):про суды я не говорил. Про репутацию только. Другие писали про сми.
1+1 любит такие темы, особенно на волне новой власти（еще по осени за Киев большая борьба была）и депутаты от Свободы

я и не имею в виду конкретно Вас.
всего лишь пытаюсь донести что нужно быть реалистами и не мечтать лишнего.
грубо говоря если вы имеете документы на свою квартиру то застройщик с вами рассчитался и уже выполнил все свои обязательства (юридически!).
в огласку с целью испортить репутацию я не сильно верю. естественно какого то потенциального инвестора отпугнёте, но не массово это точно. у кого сейчас хорошая репутация ? та ни у кого. и что у них перестали покупать ? нет. а есть проблемы и гораздо хуже. и 3 минуты славы по телевизору паркинг не построят.
вот про плотность населения и несоответствие нормам это уже что то, вот с этим можно протестовать против дополнительных секций. а все другое что не прописано в законе - опять же, надежда на совесть и благоразумие застройщика.