Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Andr_ писал(а):1) Можнно ли убирать оконные балконные блоки и совмещать квартиру с лоджией(балконом). Такое мне кажется многие даже узаконивать подобное не собираются.
2) Можно ли убрать(расширить) входной проем из коридора в комнату смежную с кухней (та которая 14м)
3) Можно ли поменять местами(перенести) кухню и комнату с лоджией

1) Если просто застеклите балкон и демонтируете балконный блок - то нормально. А вот если начнете курочить панель - это уже нужно согласовывать. Даже порожек под дверью на балкон - это конструктивная часть.
Некоторые люди, конечно, забивают на все и выносят стены, как им хочется. Но это незаконно и опасно для жизни. Видели, как целые подъезды в домах складываются?..
2) Стена несущая. Расширить проем можно, но долго и дорого (проект, согласование, работы). Если делать неофициально, то выйдет еще дороже и что самое главное - опасно для жизни и здоровья.
3) Согласно строительным нормам, нельзя располагать мокрые помещения над сухими.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Andr_ писал(а):1) Можно ли переместить кухню в комнату 11.83 (которая с лоджией)
2) Можно ли убрать(расширить проем) в комнату 14м, таким образом соединим с прихожей
3)...остальное помоему точно нельзя))

1) Согласно строительным нормам, нельзя располагать мокрые помещения над сухими.
2) Стена несущая. Расширить проем можно, но долго и дорого (проект, согласование, работы). Если делать неофициально, то выйдет еще дороже и что самое главное - опасно для жизни и здоровья.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Andr_ писал(а):1) Можнно ли убирать оконные балконные блоки и совмещать квартиру с лоджией(балконом). Такое мне кажется многие даже узаконивать подобное не собираются.
2) Можно ли убрать(расширить) входной проем из коридора в комнату смежную с кухней (та которая 14м)
3) Можно ли поменять местами(перенести) кухню и комнату с лоджией

1) Если просто застеклите балкон и демонтируете балконный блок - то нормально. А вот если начнете курочить панель - это уже нужно согласовывать. Даже порожек под дверью на балкон - это конструктивная часть.
Некоторые люди, конечно, забивают на все и выносят стены, как им хочется. Но это незаконно и опасно для жизни. Видели, как целые подъезды в домах складываются?..
2) Стена несущая. Расширить проем можно, но долго и дорого (проект, согласование, работы). Если делать неофициально, то выйдет еще дороже и что самое главное - опасно для жизни и здоровья.
3) Согласно строительным нормам, нельзя располагать мокрые помещения над сухими.

[Бот МК 1]

(c) РоманП

С_Света писал(а):А подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с переуступкой через отдел продаж? Пока что понятно только, что комиссия застройщика 3%. А как происходят сами взаиморасчеты с нынешним инвестором (документально, с нотариусом надо или без) и если он внес только половину от стоимости квартиры?

Оформление происходит в офисе Управителя (ФК ПримИнвест) на пр. Героев Сталинграда, 12-ж.
Если объяснять по-простому, переуступаются уже выплаченные квадратные метры. Права и обязанности выплачивать дальше переходят к покупателю. Сроки там уже заканчиваются. В договоре упомянуты штрафные санкции за просрочку. Поэтому напомните об указании нового срока оплаты.

Нотариуса нет - исходный договор ведь тоже был без нотариуса. Начисляют доплату по текущей цене 16950грн/м, которая скоро еще вырастет (с 25 октября). Продавцу покупатель может дать деньги в любой форме. Обычно это доллар налом.

Например, Вы договорились купить квартиру за 28000 долларов. Курс договорились считать 27. Не выплачены еще 5 метров. Тогда надо будет дать продавцу
28000-(5*16950/27)=$24861.
А на остальное (5*16950=84750грн) Вам выпишут квитанцию в гривне, оплатите потом в банке. Для продавца новая цена метра может быть сюрпризом. Он мог посчитать что-то по старым ценам. Обсудите это заранее.

Или договаривайтесь не об общей стоимости в долларах, а о стоимости квадратного метра в грн.


Реальная цена нигде в документах не отражается. Берите с продавца расписку и считайте деньги вместе со своим свидетелем (я обошелся без этого).

Переуступка тоже платится в банке безналом.

Оплатите ее и остаток метров, а чуть позже снова придете в офис дооформлять бумаги.

[Бот МК 1]

(c) РоманП

С_Света писал(а):А подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с переуступкой через отдел продаж? Пока что понятно только, что комиссия застройщика 3%. А как происходят сами взаиморасчеты с нынешним инвестором (документально, с нотариусом надо или без) и если он внес только половину от стоимости квартиры?

Оформление происходит в офисе Управителя (ФК ПримИнвест) на пр. Героев Сталинграда, 12-ж.
Если объяснять по-простому, переуступаются уже выплаченные квадратные метры. Права и обязанности выплачивать дальше переходят к покупателю. Сроки там уже заканчиваются. В договоре упомянуты штрафные санкции за просрочку. Поэтому напомните об указании нового срока оплаты.

Нотариуса нет - исходный договор ведь тоже был без нотариуса. Начисляют доплату по текущей цене 16950грн/м, которая скоро еще вырастет (с 25 октября). Продавцу покупатель может дать деньги в любой форме. Обычно это доллар налом.

Например, Вы договорились купить квартиру за 28000 долларов. Курс договорились считать 27. Не выплачены еще 5 метров. Тогда надо будет дать продавцу
28000-(5*16950/27)=$24861.
А на остальное (5*16950=84750грн) Вам выпишут квитанцию в гривне, оплатите потом в банке. Для продавца новая цена метра может быть сюрпризом. Он мог посчитать что-то по старым ценам. Обсудите это заранее.

Или договаривайтесь не об общей стоимости в долларах, а о стоимости квадратного метра в грн.


Реальная цена нигде в документах не отражается. Берите с продавца расписку и считайте деньги вместе со своим свидетелем (я обошелся без этого).

Переуступка тоже платится в банке безналом.

Оплатите ее и остаток метров, а чуть позже снова придете в офис дооформлять бумаги.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Был сегодня по делам в районе стройки, решил заскочить. Небольшой фотоотчёт. Был дождь, грязи на стройке ещё больше, поэтому фото из далека.
Поразмыслив над темпами, то тут уже "пахнет" и концом ноября.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Был сегодня по делам в районе стройки, решил заскочить. Небольшой фотоотчёт. Был дождь, грязи на стройке ещё больше, поэтому фото из далека.
Поразмыслив над темпами, то тут уже "пахнет" и концом ноября.

[Бот МК 1]

(c) vovaresurs

Oleg_80 писал(а):Был сегодня по делам в районе стройки, решил заскочить. Небольшой фотоотчёт. Был дождь, грязи на стройке ещё больше, поэтому фото из далека.
Поразмыслив над темпами, то тут уже "пахнет" и концом ноября.

И ящиком пива,похоже😉

[Бот МК 1]

(c) vovaresurs

Oleg_80 писал(а):Был сегодня по делам в районе стройки, решил заскочить. Небольшой фотоотчёт. Был дождь, грязи на стройке ещё больше, поэтому фото из далека.
Поразмыслив над темпами, то тут уже "пахнет" и концом ноября.

И ящиком пива,похоже😉

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

святослав1 писал(а):У кого есть планировки 2 очереди (которая сейчас на уровне фундамента), выложите сюда пожалуйста, интересно глянуть монолит

Планировка монолита №5, тот что в конце второй линии

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

святослав1 писал(а):У кого есть планировки 2 очереди (которая сейчас на уровне фундамента), выложите сюда пожалуйста, интересно глянуть монолит

Планировка монолита №5, тот что в конце второй линии

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

святослав1 писал(а):
Наверное сейчас этот ЖК самый интересный с точки зрения цена/качество/место/ликвидность жаль только планировки немного ущербные особенно в 5-ом доме и панельках

Ну в 5 да, немного странные. Панельки очень даже обычные я бы сказал, кухню разве что чуток больше бы.

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

святослав1 писал(а):
Наверное сейчас этот ЖК самый интересный с точки зрения цена/качество/место/ликвидность жаль только планировки немного ущербные особенно в 5-ом доме и панельках

Ну в 5 да, немного странные. Панельки очень даже обычные я бы сказал, кухню разве что чуток больше бы.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

святослав1 писал(а):Наверное сейчас этот ЖК самый интересный с точки зрения цена/качество/место/ликвидность жаль только планировки немного ущербные особенно в 5-ом доме и панельках

Почему ущербные? У каждого свой вкус. Например, мне не нравится 99% планировок разрекламированной "Файна-Таун". Но это не значит, что они ущербные. Просто мне они не нравятся, а другие просто в "захвате" от них. Мне не нравятся кухни-студии, я считаю, что кухня должна быть отделена от других помещений. Но это мой взгляд. Большому кол-ву людей они нравятся. У каждого свой вкус. Вы как-то не совсем корректно обращаетесь к будущим жителям данного ЖК, называя планировки их квартир "ущербными". Так нельзя.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

святослав1 писал(а):Наверное сейчас этот ЖК самый интересный с точки зрения цена/качество/место/ликвидность жаль только планировки немного ущербные особенно в 5-ом доме и панельках

Почему ущербные? У каждого свой вкус. Например, мне не нравится 99% планировок разрекламированной "Файна-Таун". Но это не значит, что они ущербные. Просто мне они не нравятся, а другие просто в "захвате" от них. Мне не нравятся кухни-студии, я считаю, что кухня должна быть отделена от других помещений. Но это мой взгляд. Большому кол-ву людей они нравятся. У каждого свой вкус. Вы как-то не совсем корректно обращаетесь к будущим жителям данного ЖК, называя планировки их квартир "ущербными". Так нельзя.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Oleg_80 писал(а): Вы как-то не совсем корректно обращаетесь к будущим жителям данного ЖК, называя планировки их квартир "ущербными". Так нельзя.

Ничего, посидит пару месяцев на форуме и обратится в нашу веру:) И Нивки полюбит, и планировки пятого дома, и круче комплекса не будет

[Бот МК 1]

(c) BrDima

Oleg_80 писал(а):Почему ущербные? У каждого свой вкус. Вы как-то не совсем корректно обращаетесь к будущим жителям данного ЖК, называя планировки их квартир "ущербными". Так нельзя.

политкорректность она такая
Думаю Святослав не от большого ума такое написал
Кому принципиально не нравится - просто идет дальше.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Oleg_80 писал(а): Вы как-то не совсем корректно обращаетесь к будущим жителям данного ЖК, называя планировки их квартир "ущербными". Так нельзя.

Ничего, посидит пару месяцев на форуме и обратится в нашу веру:) И Нивки полюбит, и планировки пятого дома, и круче комплекса не будет

[Бот МК 1]

(c) BrDima

Oleg_80 писал(а):Почему ущербные? У каждого свой вкус. Вы как-то не совсем корректно обращаетесь к будущим жителям данного ЖК, называя планировки их квартир "ущербными". Так нельзя.

политкорректность она такая
Думаю Святослав не от большого ума такое написал
Кому принципиально не нравится - просто идет дальше.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

BrDima писал(а):
политкорректность она такая
Думаю Святослав не от большого ума такое написал
Кому принципиально не нравится - просто идет дальше.

Каждая лягушка свое болото хвалит. Планировки обычные, без изюминки а-ля 80+ 90гг. Хотя в 2-к и 3-к лично мне не нравится длинные коридоры и входы в комнаты с апендиксами под двери - нерационально используемая площадь в 0,8-1м2, да и совмещение кухни с залом (студио)+отдельная спальня, против отдельной кухни и совмещенной спальни с залом всегда лучше для 1-к квартиры. Лично я выбирал комплекс не за планировки, а за район и адекватную цену.