Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Zerorc

Вообще-то смысл в суде есть, смотря сколько людей впишется в коллективный иск и какую огласку получит эта история в СМИ. Это может ОЧЕНЬ знатно подпортить репутацию застройщику, да так что никакие деньги ее не перекроют. Юридически может дело и провальное, но вот репутационные издержки знатно опустят прибыли, а ничего хуже не придумаешь для застройщика.
В договоре никто никому ничего не обещал, но есть генплан, согласованный с КГА, то что застройщик решает свои междусобойчики и корректирует план с помощью постоянных перерисовок детального плана территорий (ДПТ), это уже его проблемы.
На фоне хаотичной застройки Киева, произвола строительной мафии и желания Кличко остаться на месте можно нехило хайпануть, если грамотно все сделать. Гарантирую - забегают очень быстро.

P.S: Для неверующих. И застройщики и ОП читают этот форум. Я как-то поднял тему того что фасад штукатурят без армирующей сетки, реально ее не видел, так вот, на сайте Города Цветов через пару дней появилась тема о технологии по которой штукатурят фасад, детально рассказав что и за чем идет, шумиха улеглась. А будем молчать, ничего хорошего не выйдет, еще с пяток домов пристроят, вообще без парковки или со смехотворным количеством 1 место на 20 квартир.

P.P.S: Сетка реально была

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

во первых, это не настолько интересная и сенсационная тема чтоб попасть в сми. а во вторых, люди по всему Киеву чем то недовольны и это никак не мешает застройщикам спокойно жить и продавать

[Бот МК 1]

(c) Smoke

Zerorc писал(а):Я смотрю у многих вызывает беспокойство проблема с запаркованностью в нашем ЖК. И не зря. Мне тоже не нравится двор уставленный машинами так, что мусоровозы не проедут, не говоря про пожарку или скорую.
Думаю создание большого паркинга прямо под ЛЭП, напротив ЖК решило бы проблему. Эта земля все равно никак не используется, а для парковки там огромное количество места. Тем более еще и заработать сможет город. Вопрос в том, кто захочет взяться и как эту идею продвигать. Что скажете?

К сожалению, дополнительные паркинги практически не решат эту проблему. Они будут за деньги, а парковка во дворе бесплатна. Пока она не будет запрещена - будет запаркованность. Наблюдается во всех жк и наш не исключение. Но с этим надо бороться однозначно. Хотя про парковку под леп- идея очень неплохая. Глобально решает проблему- законодательно закрепить, что одной квартире должен прилагаться один паркинг. И не важно есть у тебя машина или нет. К тебе могут приехать гости, она может появится в будущем и т.д. То есть он включен в стоимость квартиры и купить квартиру без него невозможно. Такое успешно практикуют в некоторых странах.

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

Smoke писал(а):К сожалению, дополнительные паркинги практически не решат эту проблему. Они будут за деньги, а парковка во дворе бесплатна. Пока она не будет запрещена - будет запаркованность.

Тут момент в том, что даже те, кто хотят ставить машину не под подьездом, а на стоянку/паркинг (территория ЖК) - физически не хватает мест

П.с. застройщик/ОП тут не только читает, а еще и участвует, иногда очень чётко меняя темы))

[Бот МК 1]

(c) floelen

o_sole писал(а):по ипотеке все более-менее понятно, есть график платежей и понятная сумма ежемесячного платежа; и сумму переплаты тоже можно посчитать с учетом меньшей стоимости цены за квадрат (т/к банком оплачивается сразу 100% ). Вопрос да
а вот рассрочка и постоянно растущая цена за метр пугает, т/к платеж в месяц может очень сильно вырасти по ходу стройки;

Вы немного неправильно наверно понимаете стоимость квадратного метра при ипотеке. То что банк платит сразу 100% это не значит, что вы берете в ипотеку как по цене 100% оплаты у застройщика. Для ипотеки в ОП называют совсем другую цену квадратного метра и она более 24000 за кв.м. В той же квартире при 50% оплате при рассрочке около 22500 за кв.м, при 100% еще дешевле. Я тоже была удивлена. То есть при ипотеке наваривают дважды. И цена кв.м. для ипотеки меняется, но не растет до окончания оплаты. Фактически они ставят большую цену за кв.м сразу, а в рассрочке вы к этой цене идете постепенно.

[Бот МК 1]

(c) floelen

Не раз на форуме указывалась ссылка на сайт форвардных контрактов.
http://e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.aspx
ЄДРПОУ Обрія 39556547

Там видно что 3.02 произошло заключение форвардных контрактов по квартирам, которых как утверждает ОП в продаже нет.
01.02 с их слов были выставлены на продажу только несколько квартир на верхних этажах и за день были раскуплены, средние этажи в продажу не выставлялись. Как это обьяснить? они продаются посредникам ?

[Бот МК 1]

(c) o_sole

спасибо!
да, подтвердили в отделе продаж, что при ипотеке цена за метр считается еще выше + проценты по ипотеке. двойная выгода )))))

интересно конечно как быстро будет повышать цену застройщик
и у меня будет 20 месяцев чтобы это узнать )))

[Бот МК 1]

(c) House M D

На мiсцi представникiв забудовника не був би на тiльки самовпевненим, що "нiхто нiчого не обiцяв", оскiльки усiй першiй черзi обiцяли i представляли в генпланi окремий, з власною територieю, дитячий садочок. I люди купували квартири, саме виходячи в тому числi з цього пункту. Змiна генплану прошла без узгодження з жодним з 750 власникiв першоï черги будiвництва. Згоден з колегою, що справа вiдносно паркiнга мало перспектива (дiйсно розмито вказувалось про паркiнг на 1000 мiсць, але як порахувати ïх навколо, то може й набереться), проте справа по окремому садочку мiстить цiлком реальнi, конкретнi перспективи. Консультувався з адвокатом, готую позов. Дiстали. Якщо можете, поширьте по ОСББ, бо саме перша черга найбiльш ошукана.

[Бот МК 1]

(c) Smoke

VlPr писал(а):Это пока у вас нет машины.
Пример Израиль. Там у всех машины, у многих по 2. Двор если он есть - это парковка. По закону застройщик обязан сдать за каждой квартирой 1 паркоместо. А с детьми выходят (чаще выезжают) в парки, децкие центры, да просто по каньенам и торг центрам с детьми шарятся. В Штатах тоже нигде нет дворов в нашем понимании. И кстати машины они то же для людей.
Через лет 10 мамаша свозившая дитя к врачу, например, должна будет переть малого с парковки за пару км, или оставить его больного у подьезда и ехать искать паркинг. И этот ад будет у всех. Особо у тех кто сейчас толкает лозунг - дворы для людей

Ерунда какая. У меня есть машина и, возможно, в перспективе будет две машины в семье. Но паркинг под окнами вместо детской площадки- это адский треш. Все нормальные дети выйдут в арку и проиграют во дворе. Я из окна хочу видеть деревья, зелёную зону и играющих детей. А не бетон и железяки на колесах. В этом плюс комплекса, что не сделали это жлобство. Поэтому или паркинг или в 10-15 минутах ходьбы оставлять машину. Но никаких заливаний асфальтом шикарной территории между домами. Из Израил нужно брать хорошее. А возить детей гулять и жить в бетонных джунглях- в топку

[Бот МК 1]

(c) Smoke

floelen писал(а):Не раз на форуме указывалась ссылка на сайт форвардных контрактов.
http://e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.aspx
ЄДРПОУ Обрія 39556547

Там видно что 3.02 произошло заключение форвардных контрактов по квартирам, которых как утверждает ОП в продаже нет.
01.02 с их слов были выставлены на продажу только несколько квартир на верхних этажах и за день были раскуплены, средние этажи в продажу не выставлялись. Как это обьяснить? они продаются посредникам ?

Квартиры исчезают и появляются чудесным образом, как и паркоместа. К сожалению, есть схемы и хитросделанные. Уверен в этом. Я был в отделе продаж через час после получения СМС о начале брони паркомест. И все 10кUSd паркоместа были уже забронированы. В наличии только от 12к. Это ли не чудо. Как такое возможно? Прямо все живут рядом,были свободны, как я,и сорвались бегом в отдел продаж? Уверен, я был одним из первых и по уверению сотрудника никого заранее не информировали. Смс были разосланы единожды всем.

[Бот МК 1]

(c) Anettta

floelen писал(а):Не раз на форуме указывалась ссылка на сайт форвардных контрактов.

а ви залишали копію паспорту і ІНН для броні на конкретну квартиру? У них коли кравтири з'являються в продажу, вони спочатку тим, хто залишав копії документів їх пропонують, потім обдзвонюють тих, хто просто залишав телефон як зацікавлений купити. а потім вже "в маси" продають

[Бот МК 1]

(c) Koka88

Все заходит в тупик. Суды, всякая ерунда, но за парковку под высоковольткой крутая идея , очень реальная(думаю) парковки/гаражи, часто в таких местах. Думаю с годами все расставят свои тазики по местам, как это происходит в домах с окрытыми териториями и где на 900квартир 40 мест под домом или старым фондом, 50-60х где на 90 квартир для авто 15 мест, и не нужно забывать, там тоже живут люди, нормальные, для многих из них наш жк сверх мечтаний. Я знаю 2х человек которые за последние 4 месяца приобрели гаражи в Нивки 5 и еще 2 парня в Тюльпане, что б не учавсвовать в подобном обсужении, я сделал это год назад, уже -5 машин точно на територии) Я думаю таких много. Хорошего всем дня)

[Бот МК 1]

(c) briman

Smoke писал(а):Ерунда какая. У меня есть машина и, возможно, в перспективе будет две машины в семье. Но паркинг под окнами вместо детской площадки- это адский треш. Все нормальные дети выйдут в арку и проиграют во дворе. Я из окна хочу видеть деревья, зелёную зону и играющих детей. А не бетон и железяки на колесах. В этом плюс комплекса, что не сделали это жлобство. Поэтому или паркинг или в 10-15 минутах ходьбы оставлять машину. Но никаких заливаний асфальтом шикарной территории между домами. Из Израил нужно брать хорошее. А возить детей гулять и жить в бетонных джунглях- в топку

между 2 и 3 очередями уже двор без машин, - здесь обсуждать нечего. Речь идет об исполении этой концепции в ПОЛНОМ обьеме, т. к. паркоместа нужны. А именно, выноса паркинга с ДОСТАТОЧНЫМ кол-вом паркомест （ясно, что одним уровнем вопрос не решается） в отдельное пространство за домами, как и нарисовано было ИЗНАЧАЛЬНО （многоуровневый）, а рядом отдельный детсад с игровыми площадками （увы, это уже неисполнимо）. Но, хотя бы паркинг нормальный построить еще можно успеть, т. к. пока еще идет этап проектирования...

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

House M D писал(а):На мiсцi представникiв забудовника не був би на тiльки самовпевненим, що "нiхто нiчого не обiцяв", оскiльки усiй першiй черзi обiцяли i представляли в генпланi окремий, з власною територieю, дитячий садочок. I люди купували квартири, саме виходячи в тому числi з цього пункту. Змiна генплану прошла без узгодження з жодним з 750 власникiв першоï черги будiвництва. Згоден з колегою, що справа вiдносно паркiнга мало перспектива (дiйсно розмито вказувалось про паркiнг на 1000 мiсць, але як порахувати ïх навколо, то може й набереться), проте справа по окремому садочку мiстить цiлком реальнi, конкретнi перспективи. Консультувався з адвокатом, готую позов. Дiстали. Якщо можете, поширьте по ОСББ, бо саме перша черга найбiльш ошукана.

нет, я буду очень рада если у вас это получится.
просто сама я в это не верю. на словах обещать можно что угодно. нам, например, обещали счётчик тепла, а когда принимали квартиру получилась ситуация «в договоре есть? нет, значит до свиданья»
и юридически они правы, чего я и ожидала.

[Бот МК 1]

(c) floelen

Anettta писал(а):а ви залишали копію паспорту і ІНН для броні на конкретну квартиру? У них коли кравтири з'являються в продажу, вони спочатку тим, хто залишав копії документів їх пропонують, потім обдзвонюють тих, хто просто залишав телефон як зацікавлений купити. а потім вже "в маси" продають

В отделе продаж мне ответили что квартиры не бронируют.

[Бот МК 1]

(c) briman

Koka88 писал(а):Все заходит в тупик. Суды, всякая ерунда, но за парковку под высоковольткой крутая идея , очень реальная(думаю) парковки/гаражи, часто в таких местах. Думаю с годами все расставят свои тазики по местам, как это происходит в домах с окрытыми териториями и где на 900квартир 40 мест под домом или старым фондом, 50-60х где на 90 квартир для авто 15 мест, и не нужно забывать, там тоже живут люди, нормальные, для многих из них наш жк сверх мечтаний. Я знаю 2х человек которые за последние 4 месяца приобрели гаражи в Нивки 5 и еще 2 парня в Тюльпане, что б не учавсвовать в подобном обсужении, я сделал это год назад, уже -5 машин точно на територии) Я думаю таких много. Хорошего всем дня)

У гаражей, что рядом, через пару лет заканчивается срок аренды земли. Продлят или нет? Вопрос. ДПТ по этому району еще не разработан. У Нивки Парка, например, гаражи у железной дороги под снос. Те, что ближе к жилому фонду, еще нет （до поры до времени）. Тенденция понятна. Не выгодны гаражи городу и постепенно их не будет. Паркинг - это на догие годы и легально и было ОБЕЩАНО. Кроме того, там можно заряжать электромобили, уборка и поддержка централизованная.
Про территорию под ЛЭП （это вообще идея сравнима с полетом на марс）. Уже говорили об этом: норм нет, нет также и этой земли （она у киевэнерго （это нереально, либо годы пройдут）), под ЛЭПами люди, аккумуляторы у машин долго не живут и т. п.
Земля же под НОРМАЛЬНЫЙ ОБЕЩАННЫЙ паркинг уже есть и нужно приложить макс. усилий, чтобы он там ПОЯВИЛСЯ, без каких либо доп. секций пока еще не поздно.

[Бот МК 1]

(c) briman

Zerorc писал(а):Вообще-то смысл в суде есть, смотря сколько людей впишется в коллективный иск и какую огласку получит эта история в СМИ. Это может ОЧЕНЬ знатно подпортить репутацию застройщику, да так что никакие деньги ее не перекроют. Юридически может дело и провальное, но вот репутационные издержки знатно опустят прибыли, а ничего хуже не придумаешь для застройщика.
В договоре никто никому ничего не обещал, но есть генплан, согласованный с КГА, то что застройщик решает свои междусобойчики и корректирует план с помощью постоянных перерисовок детального плана территорий (ДПТ), это уже его проблемы.
На фоне хаотичной застройки Киева, произвола строительной мафии и желания Кличко остаться на месте можно нехило хайпануть, если грамотно все сделать. Гарантирую - забегают очень быстро.

P.S: Для неверующих. И застройщики и ОП читают этот форум. Я как-то поднял тему того что фасад штукатурят без армирующей сетки, реально ее не видел, так вот, на сайте Города Цветов через пару дней появилась тема о технологии по которой штукатурят фасад, детально рассказав что и за чем идет, шумиха улеглась. А будем молчать, ничего хорошего не выйдет, еще с пяток домов пристроят, вообще без парковки или со смехотворным количеством 1 место на 20 квартир.

P.P.S: Сетка реально была

Вот полностью согласен. Есть еще и другие обьекты у застройщиков и соответствующие ветки на форуме. На какие-то мелкие вещи можно закрыть глаза, но есть же 'красные линии'. Вспомнить то многое можно: и ляпы с затеканиями в первой очереди и т. п. （все же на ладони, для тех, кто умеет поиском пользоваться）.

И инфа, нынче, между людьми распространяется очень быстро. СМИ, желающих получить острый материал, также предостаточно.

Смотрите, чтобы из достойных доверия застройщиков с брендами 'Обрий' и 'Оболонь', Вы не превратились в недостойных с приставкой ЖЛ（далее название бренда）.

Кстати, domik.ua такие опросы регулярно проводит...

[Бот МК 1]

(c) santanay

floelen писал(а):Не раз на форуме указывалась ссылка на сайт форвардных контрактов.
http://e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.aspx
ЄДРПОУ Обрія 39556547

Там видно что 3.02 произошло заключение форвардных контрактов по квартирам, которых как утверждает ОП в продаже нет.
01.02 с их слов были выставлены на продажу только несколько квартир на верхних этажах и за день были раскуплены, средние этажи в продажу не выставлялись. Как это обьяснить? они продаются посредникам ?

Я после того как получил смску в воскресенье побежал в ОП что бы забронировать однушку в четвёртой очереди пока цена ещё взлетела. Бронь мне поставили, но похоже желающих сейчас купить такие квартиры, больше чем их есть в наличии. Так мне менеджер, по крайней мере, "шепнула". Следующую порцию квартир выдадут уже по более высокой цене. Это в целом очень не очень. Искусственно создают ажиотаж, поднимают цены, увеличивают свой зароботок, но если спрос есть...то почему бы и нет. Бизнес есть бизнес.

[Бот МК 1]

(c) santanay

В нашей стране пойди ещё найди того кто полностью и безукоризненно выполняет свои обещания. Особенно первоначальные.Есть куча ЖК которые стоят недостроями, сдаются с огромными задержками по срокам. В Мисто Квитив, не смотря на определённые минусы, хотя быь есть уверенность в том, что квартира таки будет вовремя. Темпы стройки как всегда на высоте, значит квартиры продаются.

По паркингу, моё мнение, ещё слишком мало информации что бы устраивать панику. Может даже сами застройщики ещё не определились окончательно.

[Бот МК 1]

(c) briman

santanay писал(а):В нашей стране пойди ещё найди того кто полностью и безукоризненно выполняет свои обещания. Особенно первоначальные.Есть куча ЖК которые стоят недостроями, сдаются с огромными задержками по срокам. В Мисто Квитив, не смотря на определённые минусы, хотя быь есть уверенность в том, что квартира таки будет вовремя. Темпы стройки как всегда на высоте, значит квартиры продаются.

По паркингу, моё мнение, ещё слишком мало информации что бы устраивать панику. Может даже сами застройщики ещё не определились окончательно.

никогда не можешь знать, что внутри компании происходит и может ли быть остановка （Укрбуд）. Предполагаю, что своих средств у застройщиков МК нет или мизер - что видно по всем этим акциям （то вверх, то резко вниз） и супермаркету долгострою （что там строить так долго?, когда притока средств извне нет）. И что с менеджментом в компаниях тоже непонятно （по крайней мере контакты с Обрием - такое себе）. Этикетки красивые, а что внутри, не узнаешь пока не увидишь...

По паркингу, как показывает предв. инфа, опыт и анализ, задумка уже читается. Поэтому не рано. Как говорится 'Поздно беречь вино, когда бочка пуста.' （с）
Если все будет хорошо, то и отлично, все будут довольны и отзывчивы.

Не было бы прецедентов ранее, никто бы и не волновался