Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Anyutaann

Цитата:По непонятной мне причиние в счетчиках на электричество из моего
крыла не светились красные лампочки.

Какая из лампочек светилась? Или обе?

У меня никакая не светилась, как и у моих ближайших соседей.
А в другой части коридора светилась одна лампочка в каждом счетчике.

[Бот МК 1]

(c) makasiku

Kolman писал(а):Был вчера в ЖЭКе, судя по ответам нужно готовиться к тому что сдача панелек будет аж в марте-апреле. Вообще не сильно понятно отношение к инвесторам. Почему нельзя по-тихому запустить желающих делать ремонты и параллельно устранять проблемы с протеканиями?
Думаю, надо нам всем как-то эту тему продавливать, потому что есть риск еще долго слышать истории про "две недели".

Согласен с Вами! Давайте организуемся и напишем коллективное письмо или какие то может быть будут другие предложения?
Сказали что в 6 подъезде только планируют ставить счётчики на отопление, на воду я не знаю, есть ли они, не успел проверить!
А мне бы уже тоже хотелось приступить к ремонту

[Бот МК 1]

(c) Anuto44ka

Я сама со 2 очереди и мне искренне жаль тех людей,в чьих квартирах затекла вода на стыках,а у кого вообще затопило и уничтожило стяжку.Но если оценивать ситуацию со стороны без эмоций-можно понять,почему не пускают на ремонт.Ведь застройщику нужно сдать объект без претензий-верно?Запуская людей на объект на ремонт,застройщик рискует, что во время проведения ремонтов возможны локальные повреждения объекта одними инвесторами (владельцами недвижимости), что вызовет претензии со стороны других инвестров,на чьи жилплощади распространилось это повреждение.Такое уже однажды случилось: людей впустили в квартиру,они поменяли радиаторы; по своей вине радиаторы к системе не подключили;как результат-подтопленые квартиры по стояку; переделывать стяжку застройщик вроде бы будет за свой счет!Если подобные ситуации до полной сдачи объекта застройщиком будут повторяться-боюсь,что объект не здастся никогда.Поэтому вполне логично устранять неполадки сейчас в пустом доме без лишних глаз,без посторонних строителей - в это время только застройщик несет ответственность.Вступая на ремонт с этого момента большая часть ответственности ложится на ваши плечи (инвестора,владельца).

[Бот МК 1]

(c) Системщик

alex7340 писал(а):Поставьте себя на место жителя Виноградаря, Вы будете утром ехать на нивки или сырец если у Вас рядом аж 3 станции метро? А это порядка 5-10 тысяч человек минус в пассажиропотоке по направлению к Щербакивского и Стеценко. Соответственно, уменьшается количество мелких маршруток с короткими маршрутами и частично освободится крайняя правая полоса.

Представил, что я житель Виноградаря...
Если мне надо с Виноградаря на Нивки/Святошино, то я не воспользуюсь ни одной из 3-х новых станций метро. Для этого есть прямые МТ581 и МТ437. А для поездок на пр-т Победы и в район Чоколовки есть прямые МТ455 и МТ465. Все эти маршруты останутся без сильных изменений в спросе. Моей ключевой фразой в этом абзаце было "И с появлением новых станций метро не факт, что все они уйдут под землю."
Что такое "5-10 тысяч человек минус"? Это в час/в день/в ночь? Да, так 5 или 10? разница ведь - в 2 раза!
Осмелюсь озвучить свое грешное мнение специалиста общественного транспорта: суммарный пиковый пассажиропоток в утренний пик с Виноградаря в сторону Нивок доходит до 3300 чел/час (Тр26 - 1000, МТ26 - 960, МТ437, МТ455 и МТ465 - по 270, МТ581 - 530), в сторону Сырца - до 475 чел/час (Тр35 - 250, МТ439 - 225). Так откуда 5-10 тысяч?
С появлением новых станций метро умрет МТ439, Тр35 закроют или перенаправят под новым номером на Квазар, где-то вдвое упадет спрос на Тр26 и МТ26, на остальных маршрутах - до 20%. В абсолютных величинах это ок.2000 и 0 соответственно. Это даже не в два раза. но не в разы.
Наоборот, возможно появление коротких маршрутов к новым станциям метро, которые будут мешать всем и вся (привет Харьковскому/Познякам).

alex7340 писал(а):Жители Коцюбинского, Бучи, Гостомеля и Ирпень в основной массе пользуются красной веткой, так как им ближе Академгородок, плюс новая трасса с Ирпеня до Академгородка полностью перенаправила пасажиропоток с варшавской трассы. Редкие заезжие авто с Бучи и Гостомеля едут на Сырец, но там практически нет стоянки возле метро, 100+ паркомест это очень мало и уже в к 8 утра практически на 100% заполнена, хотя платная стоянка напротив метро пустует.

Не всем надо на красную ветку. Многим нужно через Сырец в центр. Так удобнее. Обосновывать - в лом. нет времени.

alex7340 писал(а):...открытие станций на "венике"уберет эту "перевалочную базу" на интерплощади и разгрузит Тр23 и маршрутки к метро Сырец. Также не забываем что рядом строится жк сырецие сады, а они и часть жителей гречка потенциальные пользователи метро возле квазара.

Не уберет. В первой части я уже описал одну составляющую. Другая составляющая - интер.пл. действительно является площадью, к которой сейчас подходят (и будут подходить) люди со всех сторон (с Котовского/Тираспольской - освещенные асфальтные дорожки, с четного начала Гречко, с домов по Щербакова, начиная от Салютной). Пассажиропоток Тр23 - до 1300 чел/час (за счет доп.рейсов с Тр16). А это больше в 5 раз, чем у Тр35, и даже больше, чем у Тр26. Шо разгружать будем? Особенно когда первая очередь нашего ЖК будет обжита.

Да, а к чему тут упомянуты ЖК Сырецкие сады и часть жителей Гречко? Я то уже понял, но промолчу. Попробуйте сами себе ответить.

[Бот МК 1]

(c) Sif

Народ! Ситуация с браком и недоделками технически не ясная и очевидно - неожиданная для Застройщика, в результате он попал в юридически и морально сложное положение - люди оформили прием квартир, а дом нужно доделать. Чувствовали бы беду - просто на месяц - два отложили бы сдачу и никто особо не возмущался. Я думаю, что пока рано склочничать, нужно дать строителям возможность поправить дело качественно, а не в истерике, тем более не стоит в опросе выше плодить плохие оценки, они по любому обесценивают нашу собственность, а на Застройщика вряд ли сильно влияют, в отличие от разумных критических текстов.

[Бот МК 1]

(c) Kolman

Sif писал(а):Народ! Ситуация с браком и недоделками технически не ясная и очевидно - неожиданная для Застройщика, в результате он попал в юридически и морально сложное положение - люди оформили прием квартир, а дом нужно доделать. Чувствовали бы беду - просто на месяц - два отложили бы сдачу и никто особо не возмущался. Я думаю, что пока рано склочничать, нужно дать строителям возможность поправить дело качественно, а не в истерике, тем более не стоит в опросе выше плодить плохие оценки, они по любому обесценивают нашу собственность, а на Застройщика вряд ли сильно влияют, в отличие от разумных критических текстов.

А когда будет не рано возмущаться? К началу лета?
То, что застройщик ответственно подходит к устранению своих косяков, это ему в плюс. Но зачем обнадеживать людей? Меня уже очень напрягает слышать фразы "вот скоро", "еще пару недель".

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Kolman писал(а):А когда будет не рано возмущаться? К началу лета?
То, что застройщик ответственно подходит к устранению своих косяков, это ему в плюс. Но зачем обнадеживать людей? Меня уже очень напрягает слышать фразы "вот скоро", "еще пару недель".

Если человек реалист и в курсе ситуации, он вполне способен и сам оценить масштабы "бедствия" и не задавать подобные вопросы. Вы представьте менеджеров ОП, которым каждый день десять человек задают этот вопрос и минимум у половины истерика в глазах - вы б рискнули навлечь на себя вселенский гнев? Я бы тоже соврала, здоровье дороже, а на скорость строительства менеджеры не могут повлиять.
Согласна с мнением выше, ситуацию не изменишь, разумнее дать время на качественное исправление неполадок.

[Бот МК 1]

(c) Sif

Я не призываю не высказывать неудовольствие течением дел не стройке, Застройщик должен знать, сколько народу и чем возмущаются, но разбрасываться плохими оценками и звать к революции рано и не конструктивно, гораздо действенней письменно официально обращаться с последующим обнародованием ответов письменных и действием, как это сделал Олег 80.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Sif писал(а):Я не призываю не высказывать неудовольствие течением дел не стройке, Застройщик должен знать, сколько народу и чем возмущаются, но разбрасываться плохими оценками и звать к революции рано и не конструктивно, гораздо действенней письменно официально обращаться с последующим обнародованием ответов письменных и действием, как это сделал Олег 80.

да это по сути стандартная отписка, разве что в худшем случае пригодится в качестве доказательства, что обращение было

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Системщик писал(а):Осмелюсь озвучить свое грешное мнение специалиста общественного транспорта

То есть Вы считаете, что дополнительные три станции метро на Виноградаре
хоть частично (пусть не в разы) не смогут разгрузить маршруты Тр23, ТР35, МТ223 МТ166 и тем самым дать хоть какую-то возможность жителем ЖК МК утром "втиснутся" в эти маршруты и за 2 минуты доехать к метро Сырец, а не наслаждаться пешей прогулкой в ливень или гололед по парку?
Весь наш спор идет о "комфортности" проживания в нашем ЖК с учетом ввода в эксплатацию новых станций метро и не более.
Меня лично, не интересует транспортная доступность для жителей пригорода, ЖК файна таун или сирецких садов, не говоря уже о варшавском квартале, и так понятно что дополнительные пара тисяч квартир в нашем микрорайоне в 2019-2020гг не добавят комфортности без перераспределения транспортных потоков.
На этом...для меня тема закрыта, мне не интересно доказывать почему 2 станции метро в 1,5км радиусе от нашего ЖК лучше - чем одна.

[Бот МК 1]

(c) Sif

Margottt писал(а):да это по сути стандартная отписка, разве что в худшем случае пригодится в качестве доказательства, что обращение было

Во первых, такое доказательство не лишнее, если дела пойдут в дальнейшем плохо. Во вторых, такого рода обращения бодрят Заказчика, т.к. высшее начальство в процессе ответа зачастую узнает кое что новое для себя, о чем низы помалкивали, скрывая свои упущения. В третьих - это не совсем отписка, ответили быстро, факт упущения признали, а детальней ответить, пока нет проектного решения и нет опытно проверенного результата того решения, опасно с точки зрения возбуждения очередного излишнего оптимизма клиентов.

[Бот МК 1]

(c) Системщик

Margottt писал(а):да это по сути стандартная отписка, разве что в худшем случае пригодится в качестве доказательства, что обращение было

В стандартной отписке ответчик не будет подсказывать истцу, КАК тот его может приструнить. Потому как отписка подразумевает ничегонеделание. И ведет к адекватным действиям со стороны истца.

[Бот МК 1]

(c) Kolman

Margottt писал(а):Если человек реалист и в курсе ситуации, он вполне способен и сам оценить масштабы "бедствия" и не задавать подобные вопросы. Вы представьте менеджеров ОП, которым каждый день десять человек задают этот вопрос и минимум у половины истерика в глазах - вы б рискнули навлечь на себя вселенский гнев? Я бы тоже соврала, здоровье дороже, а на скорость строительства менеджеры не могут повлиять.
Согласна с мнением выше, ситуацию не изменишь, разумнее дать время на качественное исправление неполадок.

При чем здесь менеджеры ОП и реализм? У нас на форуме до сих пор Тараса вспоминают, которые слово давал по поводу сроков. Вот я об этом и пишут, что так нельзя! Вы приходите в ЖЭК или ОП и вам говорят "да, планируем 19-го января уже все запускать", вы начинаете все под эти числа подстраивать, договариваться с дизайнерами рабочими, освобождать график.
Потом оказывается, что уже не 19-го, а с "с первого февраля запуск". Все действия аналогично повторяются. Потом уже и 1-го нет, надо "еще 2-3 недели" подождать.
Это подрывает доверие, потому что нам вешают лапшу на уши.
Тоже врали бы? А кто с вами тогда имел бы дела потом? Мы же тут все не выдачу квартиры ждем по спискам. Все инвестировали деньги и хотят к себе нормального отношения.

Sif писал(а):Я не призываю не высказывать неудовольствие течением дел не стройке, Застройщик должен знать, сколько народу и чем возмущаются, но разбрасываться плохими оценками и звать к революции рано и не конструктивно, гораздо действенней письменно официально обращаться с последующим обнародованием ответов письменных и действием, как это сделал Олег 80.

Каждый в праве высказать свое личное мнение, особенно если это инвестор и имеет прямое отношение к делу.
А к революции никто не призывает, выше уже предлагал как вариант пусть жильцов делать ремонты и параллельно устранять проблемы. Для застройщика тоже сроки важны, ведь уже произошел запуск отопления и всех коммуникаций. В интересах застройщика быстрее отдать квартиры, чтобы не оплачивать коммуналку. В интересах жильцов - зайти на ремонты. И никто бы никому не трепал нервы. Давайте с таким письмом официально обратимся, посмотрим что ответит застройщик?

[Бот МК 1]

(c) Olya-33

Добрый день , приняла квартиру в доме 5а , никаких претензий нет, только подтянули стеклопакеты , но я считаю это такая мелочь, по сравнению с тем , что другие ЖК сдают дома с задержкой 1,5 года , у меня очень много знакомых моего возраста инвестировали , но мне повезло больше всех, хорошо, что я выбрала этого застройщика, учитывая ситуацию у знакомых, у нас всё идёт в сроки ! Принимала квартиру со знакомым строителем ,так как тоже боялась разных нюансов, все хорошо ! Теперь радуюсь , что не послушала сотрудников и купила квартиру в нашем ЖК, даже ваши негативные отзывы не вызывают у меня плохого настроения, потому что есть с чем сравнивать ,На работе многие хотят тоже в наш ЖК)) хорошего дня!

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Sif писал(а):Народ! Ситуация с браком и недоделками технически не ясная и очевидно - неожиданная для Застройщика, в результате он попал в юридически и морально сложное положение - люди оформили прием квартир, а дом нужно доделать. Чувствовали бы беду - просто на месяц - два отложили бы сдачу и никто особо не возмущался. Я думаю, что пока рано склочничать, нужно дать строителям возможность поправить дело качественно, а не в истерике, тем более не стоит в опросе выше плодить плохие оценки, они по любому обесценивают нашу собственность, а на Застройщика вряд ли сильно влияют, в отличие от разумных критических текстов.

Согласен! Тем более что сегодня маленький юбилей: 6 месяцев, как затянули со сдачей комплекса, если считать датой сдачи начало 3-го квартала 2017 года, или 3 месяца, если брать крайние сроки 3-го квартала. Я уже молчу, что дом2 можно было сдать весной 2017 года, если бы не ожидали достройки панелек и одновременной сдачи всей первой очереди.
Хотя вчера пролистал форум ул.Просвещения 16 от КГС, где знакомые вложились осенью 2013 года, со сроками сдачи на осень 2015 года, так там ещё не лифтов, не покраски дома, не отделки МОПов.

[Бот МК 1]

(c) Анна_13

Когда кто-то пишет "а в других ЖК задержки 1,5 года", тем самым пытаясь оправдать задержку у нас в полгода, для меня это выглядит как "А у них негров линчуют!" (погуглите, если не слышали эту крылатую фразу).
Мне вообще до фени, что в других ЖК. Все хотят жить в нормальной стране, не оглядываясь "А вот в странах третьего мира..! У вас еще хорошо". Аналогично все хотят жить в нормальном ЖК и предерживаться условий сделки.
Если на рынке первичного жилья у нас полный беспредел, то это не оправдывает срыв сроков здесь.

[Бот МК 1]

(c) Sif

Kolman писал(а):При чем здесь менеджеры ОП и реализм? У нас на форуме до сих пор Тараса вспоминают, которые слово давал по поводу сроков. Вот я об этом и пишут, что так нельзя! Вы приходите в ЖЭК или ОП и вам говорят "да, планируем 19-го января уже все запускать", вы начинаете все под эти числа подстраивать, договариваться с дизайнерами рабочими, освобождать график.
Потом оказывается, что уже не 19-го, а с "с первого февраля запуск". Все действия аналогично повторяются. Потом уже и 1-го нет, надо "еще 2-3 недели" подождать.
Это подрывает доверие, потому что нам вешают лапшу на уши.
Тоже врали бы? А кто с вами тогда имел бы дела потом? Мы же тут все не выдачу квартиры ждем по спискам. Все инвестировали деньги и хотят к себе нормального отношения.


Каждый в праве высказать свое личное мнение, особенно если это инвестор и имеет прямое отношение к делу.
А к революции никто не призывает, выше уже предлагал как вариант пусть жильцов делать ремонты и параллельно устранять проблемы. Для застройщика тоже сроки важны, ведь уже произошел запуск отопления и всех коммуникаций. В интересах застройщика быстрее отдать квартиры, чтобы не оплачивать коммуналку. В интересах жильцов - зайти на ремонты. И никто бы никому не трепал нервы. Давайте с таким письмом официально обратимся, посмотрим что ответит застройщик?

Я думаю, что вести ремонты и одновременно устранять недоделки технологически можно бы, но если Застройщик еще сам не понимает объема своих работ, то ему боязно, что ремонтники могут мешать, да к тому же и юридически он уже кругом не прав, закроется кто либо в своей хате наглухо - и что с ним делать? Опять же - герметизировали балкон, налили воды для проверки, получилось плохо, залили чужой ремонт - кто ответит?
С любым письмом Вы и сами можете обратиться и обнародовать ответ, суть ответа не изменится, да и юридически коллективный запрос ничтожен, пока спрашивающие формально не оформили организацию.

[Леонид 0]

Похоже, что сегодня началась приемка ЖК монолитов от строителей

[Бот МК 1]

(c) Kolman

Sif писал(а):Я думаю, что вести ремонты и одновременно устранять недоделки технологически можно бы, но если Застройщик еще сам не понимает объема своих работ, то ему боязно, что ремонтники могут мешать, да к тому же и юридически он уже кругом не прав, закроется кто либо в своей хате наглухо - и что с ним делать? Опять же - герметизировали балкон, налили воды для проверки, получилось плохо, залили чужой ремонт - кто ответит?
С любым письмом Вы и сами можете обратиться и обнародовать ответ, суть ответа не изменится, да и юридически коллективный запрос ничтожен, пока спрашивающие формально не оформили организацию.

Конечно можно. Мешают на данный момент только формальности. А тестировать все возможно на квартирах, которые еще не проданы и никто там не делает ремонт.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Я в активные споры уже "не лезу". Но в данном случае, соглашусь с "Sif".
Для того, чтобы понимать, как вести себя дальше и Инвесторами, Застройщики должны понимать, как решить проблему с затеканиями. Во-первых, им нужен доступ в квартиры, практически во все. А вы завезли туда материалы и т.д., думаете краж не будет? Будут. Кто потом будет виноват? И снова будут разбирательства, только уже по кражам. Во-вторых, представьте, делаете вы ремонты, рабочие укладывают кафель, а приходят строители и говорят, нам тут надо стяжку долбить для доступа к стыкам, при чём с внутренней и внешней стороны. Что дальше?
К сожалению, но мы на данном этапе заложники ООО "МЖКОболоньпроект" и их главного архитектора - Швеца Николая Яковлевича. Пока они не разработают способ устранения проблемы и не решат её, думаю никто доступ в квартиры для ремонтов не получит.
Печалька, но факт. Думаю, что март - это очень оптимистическая дата для допуска в "панельки".