Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Anyutaann

Краткий свежий отчет по дому #2:
1) Со слов рабочих и жека -- счетчики на отопление уже стоят!
Некоторые инвесторы, даже, жаловались, что платить придется
с момента установки (уже пару дней прошло), а не с 01.02,
как говорили в жеке. Но, наоборот, надо радоваться, что наконец-то стоят!
Мне было стыдно такое наблюдать. Директор жека все это выслушивала...

2) Строителей в первой секции очень много. Как никогда!
Есть надежда, что очень скоро закончат все рботы.

3) Как обычно, работает только грузовой лифт, и то нет кнопки его вызова.
Надо всегда спускать его на первый этаж, чтобы другие могли поняться.
Пассажирский лифт будет закрыт, пока не завершатся ремонты.

4) Консъержы (их пока двое) с завтрашнего дня заступают на суточную вахту.

5) По непонятной мне причиние в счетчиках на электричество из моего
крыла не светились красные лампочки.
Для сравнения у соседей с другого крыла светились. Почему?

6) На некоторых этажах замки на этаж сломаны (6, 8, 12, кажется).
Их должны в ближайшие дни поменять. Надеюсь в этот раз не будут
самое дешовое брать.

7) Батареи теплые. Как в квартире, так и местах общего пользования.
Рабочие сказали, что регулировать теплоотдачу батарей самому запрещено.
Наверное они еще испыания проводят (завершительный этап).

8) Заглушки на холодную и горячую воду стоят только в коридоре за щитком.
В квартирах их ставить не будут в нашем доме.

9) В почтовых ящиках разложены схемы проводки электричества и т.п.

[Бот МК 1]

(c) white-light

XpoN писал(а):Скажите а всем уже вообще выдают справку о полной опалте, а то Обрий говорит что справку дадут уже потом после того как адрес получат вместе с тех. паспортом. Или дурят? Есть новости про адрес, уже должен быть же вроде?Я не отдавал старое свидетельство, и требовал что бы дали обновленное(мне сказали что их уже не делают), в итоге дали справку.

А какое старое свидетельство? у нас только договор и додаток....

[Бот МК 1]

(c) white-light

Margottt писал(а):Нам давали сразу. Наверное у них бланки закончились (их еще октябрем наштамповали и раздавали в январе). Положитесь на порядочность застройщийка В противном случае и справка не спасет

Значит мне менеджер врет, говорит что никому справки не давали еще

[Бот МК 1]

(c) white-light

Скажите по Обрию, кому выдавали уже термоголовки на радиаторы, кто их должен выдавать -жек или нет? Их выдают после подписания акта приема-передачи или когда договор с жеком подписываем?

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Veronika_1 писал(а):У Обрия не столько денежек , как у Оболони , поэтому наштамповал эконом - , засунул в серединку эти савдеповские санаторные балконы , итак пойдет , а для рекламы фасад Оболони выставляют ! Весело конечно .Хотя нет печально скорее ( А сначала надо распродать что похуже . А что получше оставить на десерт по суперским ценам !

Не стоит так презрительно комментировать эконом и "санаторные" балконы, те, кто сами зарабатывают на жилье, и тому рады. Планировки в панельках, кстати, в разы практичнее, чем в монолитах.
А во второй очереди эконома вообще нет - там все монолит.

[Бот МК 1]

(c) Системщик

Veronika_1 писал(а):У Обрия не столько денежек , как у Оболони

Во-первых, нет смысла и резона считать чужие деньги. Во-вторых, без денег (причем, немалых для начпла стройки) на рынок никто не приходит.

Планировки в панельках, кстати, в разы практичнее, чем в монолитах.
+1

[Бот МК 1]

(c) Lutovi

Margottt писал(а):Не стоит так презрительно комментировать эконом и "санаторные" балконы, те, кто сами зарабатывают на жилье, и тому рады. Планировки в панельках, кстати, в разы практичнее, чем в монолитах.
А во второй очереди эконома вообще нет - там все монолит.

Не в обиду будет сказано монолитам в нашем ЖК, а для чистоты понимания, весь наш комплекс это эконом, в том числе монолиты с пеноблоковыми стенами. В комфорт класс мы переходим за счет инфраструктуры, территориального расположения - недалеко возле метро и транспортных развязок, рядом парковая зона, большой территории комплекса, охраняемая территория и так далее. А сами балконы - исключительно на взгляд и вкус каждого. По моему мнению, балконы выигрывают в сравнении с глухой бетонной плитой, как в других панельках.

[Бот МК 1]

(c) Луиджи

white-light писал(а):Скажите по Обрию, кому выдавали уже термоголовки на радиаторы, кто их должен выдавать -жек или нет? Их выдают после подписания акта приема-передачи или когда договор с жеком подписываем?

Я не "по Обрию", а по Оболони, мне термоголовки на радиаторы выдали вместе с ключами в ЖЭКе после подписания всех договоров с ними.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Системщик писал(а):Во-первых, нет смысла и резона считать чужие деньги. Во-вторых, без денег (причем, немалых для начпла стройки) на рынок никто не приходит.

Планировки в панельках, кстати, в разы практичнее, чем в монолитах.
+1

В ОП новых "Тарасов" трудоустроили?!

[Бот МК 1]

(c) white-light

Не уверен что правда, но вроде адрес должны получить в средине февраля. После этого начнем получать документы и теоретически сможем оформлять право собственности. Если есть другая информация, поправьте.

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

Alex_and_R писал(а):
С чего вы решили, что это чья-то фантазия? Прописано в договоре:
6.2.16. У разі, коли Споживач здійснив дії, пов’язані із зміною проектного планування квартири та/або зміною архітектурних рішень, інженерних комунікацій чи інших характеристик квартири змінив елементи конструкцій фасадів житлового будинку, в якому розташована квартира, та/або провів демонтаж конструкції утеплення, плити перекриття або її частили, та/або встановив на фасадах чи в інших місцях житлового будинку, в якому розташована квартира, будь-які елементи та конструкції (включаючи кондиціонери чи їх частики, антени, телекомунікаційне обладнання, рекламні чи світлові конструкції, вивіски, будь-яке інше обладнання чи його кріплення або кабелі, чи інші об’єкти), які не передбачені проектною документацією житлового будинку та не отримав згоду від Виконавця на такі дії. Споживач зобов’язується за свій рахунок усунути усі наслідки своїх дій, привівши стан квартири та (або) елементів та конструкцій житлового будинку в попередній стан та сплатити Виконавцеві штраф в розмірі 10000.00 грн. (десять тисяч гривень 00 коп.).

Если все так строго, придется дренажные трубки кондеев выводить через окна, чтобы не попасть на штраф.

[Бот МК 1]

(c) Kolman

Был вчера в ЖЭКе, судя по ответам нужно готовиться к тому что сдача панелек будет аж в марте-апреле. Вообще не сильно понятно отношение к инвесторам. Почему нельзя по-тихому запустить желающих делать ремонты и параллельно устранять проблемы с протеканиями?
Думаю, надо нам всем как-то эту тему продавливать, потому что есть риск еще долго слышать истории про "две недели".

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Kolman писал(а):Был вчера в ЖЭКе, судя по ответам нужно готовиться к тому что сдача панелек будет аж в марте-апреле. Вообще не сильно понятно отношение к инвесторам. Почему нельзя по-тихому запустить желающих делать ремонты и параллельно устранять проблемы с протеканиями?
Думаю, надо нам всем как-то эту тему продавливать, потому что есть риск еще долго слышать истории про "две недели".

потому что коммуникации не подключены или подключенны на временной основе, даже лифты толком не работают, сейчас народ начнет шнырять и будет мешать доделывать работы застройщику

[Бот МК 1]

(c) Margottt

white-light писал(а):Не уверен что правда, но вроде адрес должны получить в средине февраля. После этого начнем получать документы и теоретически сможем оформлять право собственности. Если есть другая информация, поправьте.

мы 9 января получали ключи и нам сразу сказали, что право собственности через 1,5-2 месяца получим (наверное реально не менее трех месяцев ждать)

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

alex7340 писал(а):Никто, ничего снимать не будет. Локально уберут свои огрехи - зачеканят раствором шов между балконной стяжкой и фасадом. Ну а дальше, как кому повезет, если нормальный сосед сверху и сразу же застеклит или уложит плитку с уклоном дополнительно гидроизолировав шов тому считай повезло и проблема с затеканием ушла.

Вложить в ремонт сотни тысяч гривен в надежде на добросовестного соседа сверху, или на случай, что "дальше, как кому повезет" и ожидать летнего дождя или таяния снега после очередного снегопада...
Даже покупая дождевик за 10 грн. обычно предъявляются к нему минимальные требования по гидроизоляции покупателя...
Проводя аналогии с крупнейшей морской катастрофой 1912 года и модным нынешним трендом у застройщиков присваивать имена собственные ЖК в целом и домам в частности, есть предложение называть дом2 Европой, дом 5а Америкой, который открыли немного позже (к продажам), и о существовании которого первые инвесторы Европы даже не подозревали.
А панельная часть первой очереди между Европой и Америкой можно Титаником называть.

[Бот МК 1]

(c) Системщик

Anyutaann писал(а):Краткий свежий отчет по дому #2:
1) Со слов рабочих и жека -- счетчики на отопление уже стоят!
Некоторые инвесторы, даже жаловались, что платить придется с момента установки (уже пару дней прошло), а не с 01.02, как говорили в жеке.

3) Как обычно, работает только грузовой лифт, и то нет кнопки его вызова.
Надо всегда спускать его на первый этаж, чтобы другие могли поняться.
Пассажирский лифт будет закрыт, пока не завершатся ремонты.

7) Батареи теплые. Как в квартире, так и местах общего пользования.
Рабочие сказали, что регулировать теплоотдачу батарей самому запрещено.
Наверное они еще испыания проводят (завершительный этап).

По порядку.
По ЗУ "Про ЖКП" договор вступает в силу с момента его подписания. На момент его подписания вы с ЭК согласовали марку, серийный номер и показания как общедомового счетчика, так и вашего квартирного? Предположу, что нет. Потому что квартирного еще не было, а про общедомовой мы и не вспоминаем.
Если нельзя регулировать теплоотдачу, то, по логике, идут испытания сетей, что заложено в затраты (в цену квартиры).
С другой стороны, по договору, в нашу цену инвестиции не были включены приборы учета тепла и воды. Но их ставят. Цена одного прибора с ок.4-5 тыгр., что значительно дороже месячной оплаты за тепло.
Надо будет искать компромиссы.

[Бот МК 1]

(c) Системщик

М а к с и м писал(а):Проводя аналогии с крупнейшей морской катастрофой 1912 года и модным нынешним трендом у застройщиков присваивать имена собственные ЖК в целом и домам в частности, есть предложение называть дом2 Европой, дом 5а Америкой, который открыли немного позже (к продажам), и о существовании которого первые инвесторы Европы даже не подозревали.
А панельная часть первой очереди между Европой и Америкой можно Титаником называть.

Ну, потекло как раз в Азиопе
Да, а как 2-я очередь назовется? Луна?Марс? Или параллельный мир?
Как кораблик назовешь, так он и поплывет...

[Бот МК 1]

(c) Kolman

Margottt писал(а):потому что коммуникации не подключены или подключенны на временной основе, даже лифты толком не работают, сейчас народ начнет шнырять и будет мешать доделывать работы застройщику

Как же не подключены, если соседние два подъезда уже делают ремонты? На данный момент все упирается в проблему с протеканиями стыков балконов. Лифты перенастроить дело нескольких часов. Застройщику никто не мешал и не "шнырял" целый месяц и что мы получаем в итоге? Ждите еще "две недели"? Это все отмазки.
Во-первых, все понимают, что инвесторам необходимо качественное устранение проблемы, а со сроками, как сказали в ЖЭКе, 2-2,5 недели в это сложно верится.
Во-вторых, в панельках от Оболони еще нужно потратить время на работу с карточной системой для дверей. Если накладывать одно на другое, то сроки еще сдвигаются.
Поэтому самых логичным и не нервным решением было бы тихо запустить делать ремонты параллельно с этими работам. Застройщик спокойно бы и не торопясь решал проблемы с балконами, а жильцы делали ремонты и не выносили мозг ЖЭКу, ОП и т.д.

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Цитата:Пассажирский лифт будет закрыт, пока не завершатся ремонты.

Т.к. никогда? Или что значит "пока не завершатся ремонты"?

Цитата:По непонятной мне причиние в счетчиках на электричество из моего
крыла не светились красные лампочки.

Какая из лампочек светилась? Или обе?

Цитата:А какое старое свидетельство? у нас только договор и додаток....

Я брал в рассрочку. После каждой оплаты мне обновляли свидетельство.
Сейчас на руках "Довідка про право довірителя на набуття у власність об'єкта инвестування", в которой написано что я рассчитался.

Цитата:Я не "по Обрию", а по Оболони, мне термоголовки на радиаторы выдали вместе с ключами в ЖЭКе после подписания всех договоров с ними.

А я вот "по побрию", кроме ключей ничего не дали

Цитата:Был вчера в ЖЭКе, судя по ответам нужно готовиться к тому что сдача панелек будет аж в марте-апреле.

Как в опросе выше поставить меньше 1?

[Бот МК 1]

(c) Anyutaann

Цитата:Был вчера в ЖЭКе, судя по ответам нужно готовиться к тому что сдача панелек будет аж в марте-апреле.

Как в опросе выше поставить меньше 1?[/quote]

Печально.
Но, главное, чтобы все-таки сдали и жильцы забыли про протекания!