Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Saks

Oleg_80 писал(а):Минимальная - 130$/м2.

Ну а сколько получается у фирм, которые сдают квартиры с полной отделкой и комплектацией, вроде Аркады?

[Бот МК 1]

(c) krupa

Oleg_80 писал(а):Нет, с документами вроде всё в порядке. В реестре земля выделена в аренду до 2020 МЖК "Оболонь" для строительства ЖК.

я больше чем уверен, что это обсуждалось здесь, но не могу найти: что будет по 2020 года? чья становится земля и кому принадлежат дома?
если не затруднит ответить - заранее благодарен.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

for House M D:
обязательно настаивайте, чтобы в стоимость комплексного ремонта до 120 у.е. за кв.м. входило остекление и утепление балконов, и не каким-то Рехау, а чем-то посолиднее, иначе лесом их.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Saks писал(а):Ну а сколько получается у фирм, которые сдают квартиры с полной отделкой и комплектацией, вроде Аркады?

Абсолютно точно не знаю, но вот данные: 3-ка у "Аркады" в ЖК "Патриотика" идёт по цене 17400грн/м2 с отделкой. Отделка - полный "бюджет". Тип дома - панельный, как у нас. Только этажность - 25. Следовательно, стоимость "квадрата" для застройщика обходится дешевле. Думаю, отделка закладывается в рамке 2000-2500грн/м2, что примерно соответствует минимальной цене 160000грн у некоторых фирм осуществляющих ремонт "под ключ" 3-х комнатной квартиры. Значит имеем 75-90$/м2. Но это - бюджет из бюджетов. Я читал отзывы, так многие плюются, спрашивая, за что они вообще заплатили такие деньги. Следовательно, более-менее приемлемый "бюджет" - 120-130$/м2.
Как говорил один юморист: "Может я неправ, тогда попробуйте меня разубедить".

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

krupa писал(а):
я больше чем уверен, что это обсуждалось здесь, но не могу найти: что будет по 2020 года? чья становится земля и кому принадлежат дома?
если не затруднит ответить - заранее благодарен.

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям, организациям, осуществляющим управление данными домами (ЖЭК, ЖЭО и др.). А сам дом, естественно, является собственностью тех, кто оплатил его строительство. Но, чтобы распоряжаться землей и управлять домом необходим ЖЭК, Управляющая компания, ОСМД и др.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Сегодня проходил мимо стройки. Работы велись только на объектах "Обрий", всё что под "Оболонь" стояло "мёртвым грузом". Рабочие продолжали утеплять секцию 3 дома №1. Часть уже не только утеплили и отштукатурили, но и покрасить успели. Чётко с внешней стороны секции 3 дома №1 стали видны крепления под корзины кондиционеров. Фото не делал, особо нечего было.
Пока всё.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

krupa писал(а):я больше чем уверен, что это обсуждалось здесь, но не могу найти: что будет по 2020 года? чья становится земля и кому принадлежат дома?
если не затруднит ответить - заранее благодарен.

Сначала надо определиться о чём идёт речь, ведь возможны 2 вариант развязки:
1) до конца аренды будет закончен ЖК;
2) до конца аренды не будет закончен ЖК.
В первом случае, ЖК передаётся на баланс городу, его инвесторы вселяются в своих квартиры (получая при этом право на их собственность). Управление ЖК осуществляется - ЖЕКом, ОСМД, управляющей компанией и т.д. Ваша собственность - квартира, которую Вы оплатили. Сам дом и земля на которой он стоит, передаются городом в пользование его жильцам.
Во втором случае, город может продлить аренду для арендатора, либо не продлить. Чаще всего сначала не продлевает, ведь надо набить цену, выставить штрафные санкции, а потом за хороший "куш", всё уладить.
Что знал - написал, надеюсь, Вам это было интересно.

[Бот МК 1]

(c) House M D

Любі друзі! (як казав один пасічник;)
Всі ми, як майбутні жителі нашого міста квітів, так і різноманітні продавці "столєшніц", "антипотопів", "шклопакетів" та інших полосатих паличок, затамувавши подих чекаємо оголошення цін на внутрішні оздоблювальні роботи від нашого улюбленого забудовника. Адже очевидно, що в будь-якому випадку, ця ціна буде, так би мовити, оптова, а відповідно й менша, аніж ті які ми отримаємо в випадку проведення цих робіт кожен самостійно.

В своїх попередніх дописах я намагався поділитись власним досвідом з будівництва та оздоблення житлового будинку з наведенням орієнтовної ціни такого оздоблення. Ще раз підкреслюю, що не претендую на якісь компетентні висновки, тим паче, що абсолютно не володію інформацією про ціни на сьогоднішній день, хоча інтуітивно відчуваю, що суттєвого збільшення в доларах не відбулось;), а лише навожу факти з власного життєвого досвіду.

Так ось, вирішив здійснити дзвінок другу, прорабу, співвласнику будівельної фірми, що тоді мені будував (до речі, ще не порахував в смєту десь зо три ящика Хенкі Беністер, що з ним розпили) з питанням, яка орієнтовна ціна бюджетного ремонту (адже у нас бюджетний комплекс, і люди в основному за зароблені гроші купляють і ремонти робити будуть). Чи нормально 3000 грн на сьогоднішній день за квадрат на об'єкт, приміром, як наш 2-й моноліт 120 квартир десь 6000 метрів. Далі приблизно пряма мова:
"При такій ціні в нас насьогодні за такий об'єкт в чергу стануть всі без виключення фірми міста (прим. - це обласний центр України). Ну да, гіпсокартон будуть робити гіпсокартонщики, а не кандидати в космонавти, як в Києві, плитку - плиточники, а не заслужені діячі мистецтв, електрику - електрики, а не фізики-ядерщики, хіба що до сантеніки і опалення підключиться пара-тройка інженерів-гідравліків. Матеріали - нормальна Україна, Польша... да, за геберіт, клюді прийшлось би доплатити, але ми говорим про бюджет. Ремонт буде нормальний, на 10-15 років вистачить."

Такі от квінтесенції. Чекаємо, сусіди)
пс для "продавців": ваша риторика на цьому форумі мене злегка дивує, оскільки з вжитку вийшла ще десь з 2008 року. Насьогодні ситуацію на ринку диктують замовники, себто ті, хто платить гроші. Дякую за розуміння.

[Бот МК 1]

(c) combo

Сам построенный дом, включая все тех помещения и т. д. и т. п. и земля под ним (не весь участок, а конкретно придомовая территория дома) это совместная частная!собственность собственников квартир.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

combo писал(а):и земля под ним (не весь участок, а конкретно придомовая территория дома) это совместная частная!собственность собственников квартир.

Совместной частной собственности не бывает. Бывает собственность общины и частная собственность. Но не в этом суть. Земля у нас не является товаром. Поэтому она передаётся государством в пользование на разных условиях и частной собственностью не является.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Прикольно получается.
Только что нам рассказывали про ремонт за 122$/м2 с Равак, Клюди, Геберитом, Таркетом и прочей чешко-швейцарско-немецкой братией и вот уже идёт рассказ о ремонте за 3000грн/м2 (3000/26,5=113$/м2), но с польско-украинскими производителями. Интересно, во что скоро превратится "очередь из мастеров готовых перегрызть друг-другу глотки за такие деньжыщи"?
Ну-ну.

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Oleg_80 писал(а):Совместной частной собственности не бывает. Бывает собственность общины и частная собственность. Но не в этом суть. Земля у нас не является товаром. Поэтому она передаётся государством в пользование на разных условиях и частной собственностью не является.

Земля сельскохозяйственного назначения пока товаром не является, вся остальная покупается и продается. Квартира является частной собственностью, все остальное (лифты,насосная,тепловой пункт, инженерные сети, коридоры,лестницы и т.п.) - это коллективная собственность жильцов дома, обслуживать ее могут ЖЭКи, ОСМД и т.д. Распоряжаться - только жильцы.Землю под домом и придомовую территорию передает город в пользование, ее можно и выкупить.

[Бот МК 1]

(c) Saks

Oleg_80 писал(а):Прикольно получается.
Только что нам рассказывали про ремонт за 122$/м2 с Равак, Клюди, Геберитом, Таркетом и прочей чешко-швейцарско-немецкой братией и вот уже идёт рассказ о ремонте за 3000грн/м2 (3000/26,5=113$/м2), но с польско-украинскими производителями. Интересно, во что скоро превратится "очередь из мастеров готовых перегрызть друг-другу глотки за такие деньжыщи"?
Ну-ну.

Ваше упорное настаивание не педагогично по отношению к застройщику, который пока что только раздумывает, сколько и за что зарядить. Вы льете воду на мельницу классового врага.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Saks писал(а):Ваше упорное настаивание не педагогично по отношению к застройщику, который пока что только раздумывает, сколько и за что зарядить.

Я не на чём не настаиваю. Привожу своё мнение на основе обработанной лично информации, так сказать делюсь с будущими соседями, кому интересно. Застройщик всё равно особо дешевле рыночной цены не сделает. "Шары" не будет.

Saks писал(а):Вы льете воду на мельницу классового врага.

Хорошо, больше данную информацию не предоставляю.

[Бот МК 1]

(c) Saks

Oleg_80 писал(а):Я не на чём не настаиваю. Привожу своё мнение на основе обработанной лично информации, так сказать делюсь с будущими соседями, кому интересно. Застройщик всё равно особо дешевле рыночной цены не сделает. "Шары" не будет.

Хорошо, больше данную информацию не предоставляю.

не расстраивайтесь, я пошутил, просто смайлы не люблю расставлять.

[Бот МК 1]

(c) Leonid.

Oleg_80 писал(а):Интересно, что в данном подробном опусе нигде не описано, что для понимания безопасности строительства был задан вопрос о наличии документов это подтверждающих. Выводы основаны сугубо на том, что стоит уже давно, значит нормально. А попросить документацию подтверждающую эти умозаключения и привести полученный ответ, почему-то никто не удосужился.

Кстати да. Что там с документами? Не по проблемному ДПТ строится? ТУ с монополистами на подключение коммуникаций есть?

[Бот МК 1]

(c) Frankie1

Вчера, где-то в пол седьмого, проходил мимо. Попытался сделать пару фото с "обратной стороны". Видел на доме 5а рабочего в строительной люльке, а так же было слышно работу электроинструмента внутри дома.

Чего-то конкретного не фоткал, но может кто-то что-то интересное для себя подметит. Фоткал на тапок

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Leonid. писал(а):Кстати да. Что там с документами? Не по проблемному ДПТ строится? ТУ с монополистами на подключение коммуникаций есть?

Нет, с документами вроде всё в порядке. В реестре земля выделена в аренду до 2020 МЖК "Оболонь" для строительства ЖК.

[Бот МК 1]

(c) Steelhammer

СОСЕД через дорогу,добрый вечер
Есть ли видимые сдвиги по панельным домам и монолиту 5а?

[Бот МК 1]

(c) IvanL

А кто-то недавно платил за квартиру? Сколько сейчас коммисия у ПриватБанка за платеж?
Раньше платил через ДиамантБанк с которым был договор у финансовой компании, но сейчас он в стадии ликвидации.