Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

House M D писал(а):Нарахунок ремонту: орієнтовна вартість "бюджетного" ремонту як на фотках Alexeyart в обласному центрі України станом на 2014 рік становила 30 тис.дол. для будинку 230 кв.м., радіатори Barah, теплі підлоги в кухні, санвузлах, підвіконня Danke, плитка Salotto і тп, ламінат Tarket, Balterio, ванна Ravak, 2 унітаза, біде, інсталяція Geberit, змішувачі Kludi, кабель Одеса, розетки, вимикачі (штук 70) словенські TEM, техніка Gorenje, двері, коробки, шпалєри, гіпсокартон... так все одразу й не згадаю, кому буде цікаво - уточню. Думаю, якщо забудовник запропонує ціну десь до 120 дол. за квадрат з таким наповненням - можна замовляти.

То что Вы перечислили никак не может относиться к "бюджетному" ремонту. Компании danke, tarket, balterio, ravak, geberit, kludi - это Германия, Бельгия, Чехия, Швейцария. Какой бюджет? Бюджет - это Украина, Польша, Китай. И хотите сказать, что в ту сумму вошла ещё и работа? Извините, не поверю. У меня в "бюджете" с 50%-й моей работой получается 122$/м2, а у Вас 130$/м2 с такими "бюджетными" компаниями. Вы что-то не досчитали.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Смешно... Для однокомнатной это менее 5 тысяч у.е., для 2-х комнатной менее 7 тысяч у.е.
Сейчас единица кухонной техники, которая бы соответствовала инсталляции Геберит или с/т Равак от 500 у.е. (посудомойка, инд.поверхность, духовой шкаф), холодильник нормальный 20-25 тыс.грн. Если к этому прибавить средненькую вытяжку, микроволновку, кому-то кофемашину...
Плюс 1-2 кондиционера, пусть не Геберит (Дайкин), но чуточку лучше Лж или Самсунга...на этом Вами предложенный бюджет и закончится.
При этом электрика (работа плюс материалы без розеток, выключателей,светильников) от 1000 у.е.,
-кухня от 2-х тысяч у.е. с подъёмниками Блюм, направляющими с доводчиками, петлями соответствующими... без смесителя, раковины и столешницы ( столешницу можно бюджетную из искусственного камня от 1000 у.е. или натуральную в несколько раз дороже),
- система антипотоп,
- подоконники, радиаторы, полотенцесушитель,
- подогрев полов, керамогранит, плитка, ламинат,
- с/т,
- рабочие тоже бесплатно не будут работать, а если прораб будет контролировать, то на него ещё 3-4 тысячи у.е. уйдет явно и скрыто.
- шкафы-купе, ТВ-техника, аккустика, прочая мебель,
- люстры, ленты, подсветки, выключатели,
- ах да, двери...
- сигнализация, домофон...
- и ещё целый список вещей первой необходимости...

[Бот МК 1]

(c) House M D

Извините, не поверю. У меня в "бюджете" с 50%-й моей работой получается 122$/м2, а у Вас 130$/м2 с такими "бюджетными" компаниями. Вы что-то не досчитали. "Oleg_80 "

Все пораховано і записано;) Всі роботи, крім шпалєр, розеток наймані. Не порахував хіба нерви і розмови по мобільному з прорабом і робочими (1 час розмови з прорабом=20дол., з робочими=200)))

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

М а к с и м писал(а):Смешно... Для однокомнатной это менее 5 тысяч у.е., для 2-х комнатной менее 7 тысяч у.е.

Согласен. Повторюсь, при моих скромных потребностях, без полной перекладки электрики и воды, без тёплых полов, с бюджетной плиткой и обоями, 50-% работой - получается 9500-10000$ 3-ка. Какой там Геберит, Равак и т.д. Да ещё и работа. Ну-ну, посмотрим.

[Бот МК 1]

(c) VictorZ

Всем привет!
Поддерживаю вопрос о ремонте в панельном доме. Хотелось бы узнать сколько будет стоить и какого качества они там будут делать стяжку на полах. Да и вообще неплохо было бы приценится какой объем работ предстоит сделать в панельке: какие стены (нужно ли дополнительно выравнивать и т.п.), какой пол, потолок??

[Бот МК 1]

(c) House M D

при моих скромных потребностях, без полной перекладки электрики и воды, без тёплых полов, с бюджетной плиткой и обоями, 50-% работой - получается 9500-10000$ 3-ка. Какой там Геберит, Равак и т.д. Да ещё и работа. Ну-ну, посмотрим.[/quote]

Та то нема на шо дивитися)) Правда, всілякі продавці "столєшніц" за штуку баксів, "систем антипотоп", "клімат-контролів" і т.п. гуляли лісом, прораб знайомий, це да, знижки були хороші (нп - змішувач в ванну kludi 380 дол, при ціні в епіцентрі майже 500), але це кожний так зможе, якщо захоче.

Повторюсь, для споживачів, а не для продавців буд-рем. сфери:
- до 120 дол за метр на бюджетний ремонт, так щоб самому цим голову собі не морочити, можна погоджуватись, вище - думайте, і чим вище - тим більше
пс. Книгу бухобліку витрат на будівництво можу показати в реалі новим сусідам

[Бот МК 1]

(c) Saks

VictorZ писал(а):Всем привет!
Поддерживаю вопрос о ремонте в панельном доме. Хотелось бы узнать сколько будет стоить и какого качества они там будут делать стяжку на полах. Да и вообще неплохо было бы приценится какой объем работ предстоит сделать в панельке: какие стены (нужно ли дополнительно выравнивать и т.п.), какой пол, потолок??

Я тоже поддерживаю, в свое время, когда я работал на стройке ТРЦ в Москве, так мы разгородили отсеки для торговли, а отделку, полы, потолки, антресоли и т.д оставили заказчикам-арендаторам, чтоб ваяли на свой вкус, так большинство договорились с нашими рабочими и все остались довольны - хозяин стройки еще немного заработал на отделке, доделке и переделке, коллектив продлил срок своей "шабашки", а арендаторы получили нормальную работу не дорого, потому что у обжившихся строителей все было под руками и цена невысока - хозяин к себестоимости добавлял всего 15% на непредвиденные расходы и свой доход. Кроме прочего, подрядчики, что делали технические системы, тоже хорошо дополнительно заработали. По моему делать ремонты для строителя - одно удовольствие, если вложатся в дополнительные 1500 - 2000 за м2, как на других стройках, где сдаются полностью готовые квартиры, то будет нормально.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

VictorZ писал(а):Всем привет!
Поддерживаю вопрос о ремонте в панельном доме. Хотелось бы узнать сколько будет стоить и какого качества они там будут делать стяжку на полах. Да и вообще неплохо было бы приценится какой объем работ предстоит сделать в панельке: какие стены (нужно ли дополнительно выравнивать и т.п.), какой пол, потолок??

Цен на шоу-рум пока нет. В ОП сами жду, у них часто задают этот вопрос. Но посмотреть шоу-рум уже можно.
Стяжка на полах неплохая. Но ее качество (соответствие уровню и т.д.) можно проверить непосредственно на месте с уровнем, рулеткой и уголком. В панельке уже есть электрика, несколько выводов воды, канализация - только стояк. Всё остальное от Ваших желаний: можно перетягивать воду, электрику и т.д. Как душе будет угодно. Следовательно и стоимость будет разная.
При моём видении, ремонт в 3-ке обойдется минимум в 9500-10000$. Это эконом, примерно 20%, у некоторых получается 100% от стоимости квартиры.

[Бот МК 1]

(c) sibazon8

Oleg_80 писал(а):При моём видении, ремонт в 3-ке обойдется минимум в 9500-10000$. Это эконом, примерно 20%, у некоторых получается 100% от стоимости квартиры.

Это вы имеете в виду делая своими руками?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

[quote="House M D"][/quote]
Удачи. Даже не буду продолжать диспут.

[Бот МК 1]

(c) combo

А кто-то просчитывал уже приблизительную смету ремонта (имею ввиду работу, материалы, без мебели и быт техники) для 1 комнатной в панельке. Поделитесь инфой к чему пришли.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

combo писал(а):А кто-то просчитывал уже приблизительную смету ремонта (имею ввиду работу, материалы, без мебели и быт техники) для 1 комнатной в панельке. Поделитесь инфой к чему пришли.

Минимальная - 130$/м2.

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

sibazon8 писал(а):Это вы имеете в виду делая своими руками?

Эх, были времена - 14 лет назад делал сам ремонт - плитка, сантехника, беспещанка, обои, двери, дубовый паркет в двух 2-комнатных квартирах(своих) - всего за 2000usd, больше не было. А сейчас цена в долл. США выросла в 8-10 раз.
Покупайте материалы сами и ищите адекватных работников. Например, 500 грн. за сантехническую "точку" - полный бред, максимум -250 грн. Видел, как платят по 100 грн. за кв.м обоев - или деньги шальные, или человек абсолютно далек от реальности.
В утешение фото от 8 мая 16ч 30 мин:

[Бот МК 1]

(c) Saks

Oleg_80 писал(а):Минимальная - 130$/м2.

Ну а сколько получается у фирм, которые сдают квартиры с полной отделкой и комплектацией, вроде Аркады?

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Нашел план строительства нашего дома,никаких обещаных паркингов нет и уже не будет. Обратите внимание, как "планировали" продлить Саратовскую - через спортивную площадку, вырубив просеку в Сырецком гае.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

for House M D:
обязательно настаивайте, чтобы в стоимость комплексного ремонта до 120 у.е. за кв.м. входило остекление и утепление балконов, и не каким-то Рехау, а чем-то посолиднее, иначе лесом их.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

sibazon8 писал(а):Это вы имеете в виду делая своими руками?

Плитка, сантехника, электрика (допрозетки) - сам; машинная штукатурка, обои - наёмные (у меня на это нервов не хватает). В стоимость включена бытовая техника (плита+духовка) и заказная кухня (мебель).
Единственный момент - если стоимость некоторых работ "со стороны" окажется примерно равной, стоимости, которая обойдётся мне, то буду заказывать "на стороне", чтобы не терять время. Имею ввиду допточки выводов воды и допотверстия под розетки. Например, коронка по армобетону для подрозетников стоит около 1200грн, мне её придётся покупать, так как в наличии нет. Если стоимость "на стороне" допотверстия равна 80-100грн/шт, как мне сказали, то 10-15 отверстий - 1000-1500грн, плюс сэкономленное время.
Как-то так.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Saks писал(а):Ну а сколько получается у фирм, которые сдают квартиры с полной отделкой и комплектацией, вроде Аркады?

Абсолютно точно не знаю, но вот данные: 3-ка у "Аркады" в ЖК "Патриотика" идёт по цене 17400грн/м2 с отделкой. Отделка - полный "бюджет". Тип дома - панельный, как у нас. Только этажность - 25. Следовательно, стоимость "квадрата" для застройщика обходится дешевле. Думаю, отделка закладывается в рамке 2000-2500грн/м2, что примерно соответствует минимальной цене 160000грн у некоторых фирм осуществляющих ремонт "под ключ" 3-х комнатной квартиры. Значит имеем 75-90$/м2. Но это - бюджет из бюджетов. Я читал отзывы, так многие плюются, спрашивая, за что они вообще заплатили такие деньги. Следовательно, более-менее приемлемый "бюджет" - 120-130$/м2.
Как говорил один юморист: "Может я неправ, тогда попробуйте меня разубедить".

[Бот МК 1]

(c) Alexeyart

riz_800580 писал(а):Добрый вечер.
Просьба уточнить пару вопросов по панельному дому №1 секция 2 (строит МЖК Оболонь):
1. Будут ли устанавливаться корзины под кондиционеры в двухкомнатных квартирах?

Корзины будут ставить абсолютно на всех квартирах.

riz_800580 писал(а):2. Какие стеклопакеты будут в этой секции (маркировка стеклопакета)?
3. Также интересно в панельках будут точно такие же лифты как в монолите №2 или какой-нибудь более дешёвый вариант?
4. Почему в некоторых квартирах нет бумажных наклеек на стеклопакетах (я так понимаю, что это и есть маркировка стеклопакета)? Отпасть они вряд ли могли. Возможно, что поставили какие-то "левые" стеклопакеты или зря переживаю по этому поводу?

По поводу лифтов у меня что либо выяснить не получилось.

Относительно стекло пакетов: наклейки с маркировкой есть абсолютно на всех стеклопакетах, различие в следующем: Там где вы видите наклейки с маркировкой заметные даже на фото - в этих квартирах установлен профиль Rehau с маркировкой которая была описана мною ранее.
В тех окнах на которых, якобы отсутствуют наклейки и на общих фото они не заметны, установлен профиль КВЕ с 2-х камерными стеклопакетами 4-12-4-16-4i, также энергоефективные. Так что не переживайте.

Относительно стяжки на полу: Как монолитах, так и в панельках стяжка идеальная, с уровнем не проверял, но я бы на нее без всякой переделки положил ламинат или плитку.

Утепление панелек: утепляют 200 мм утеплителем и панельки и монолиты.

Машинная стяжка на стенах делается только в доме 5а, в остальных домах нужно договариваться отдельно за доп оплату.

Относительно ремонтов, как ранее уже писали, в ОП сами ждут когда появятся предложения. Ремонты с делали только в двух 1-о комнатных квартирах, дизайнерский и бюджетный, для того чтоб показать как будет выглядеть квартира окончательно.

[Бот МК 1]

(c) Alexeyart

Представляю Вашему вниманию, несколько фото из квартиры с бюджетным ремонтом. Дизайнерский ремонт полностью представлен на сайте ЖК"Місто Квітів".