Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) briman

white-light писал(а):рядом куча гаражей есть которые обсуждали уже и цены там ниже.

Гаражи очень старые и не факт, что надолго (постепенно город от них избавляется и это будет продолжаться). Цены там пока ниже (до поры до времени). Для аренды да, а для покупки - на любителя (вкладывать и вкладывать). У гаражей, как и у паркинга, есть и плюсы и минусы.

white-light писал(а):А у нас по МК еще не известно какой будет паркинг, может и места добавят если будет спрос.

Предварительная информация про паркинг известна. Надеюсь, что паркомест таки добавят, только проект делают и строительство начнут уже СЕЙЧАС. Смотрят ли в будущее, анализируют ли общее кол-во паркомест? Сейчас спрос один, а далее...

white-light писал(а):Вы инвестор какой очереди?

Второй

[Бот МК 1]

(c) briman

biscuit писал(а):меня тоже крайне беспокоит "подземный" паркинг. он явно будет ПОД чем-то.... и явно не под уже существующими скелетами четвертой очереди. очень недовольны перспективой дополнительных секций. ОЧЕНЬ настораживает! если кто-то будет общаться с ОП, спросите у них, пожалуйста. думаю, конечно, отмолчатся, но мало ли.

вот вот. Под тем, что уже строится, а это декларируется как финал, подземного ничего уже быть не может

[Бот МК 1]

(c) briman

white-light писал(а):рядом куча гаражей

Про гаражи еще. Я этой темой интересовался. Куча, это только так кажется.
Вы посмотрите, сколько всего вокруг строится и это очень крупные комплексы.
Кроме МК (а он, скорее всего, будет еще расти до Дендропарка), с одной стороны "Сырецкие Сады", с другой - "Файна Таун". Гаражи непосредственно возле Файны уже под снос. Территорию Антонова будут продавать и также застраивать. Те гаражи, что там рядом на Туполева также под снос и люди постепенно их распродают переезжая сюда.

[Бот МК 1]

(c) briman

briman писал(а):вот вот. Под тем, что уже строится, а это декларируется как финал, подземного ничего уже быть не может

т. е., например, я не знаю. Если наземный мест на 300, а подземный, мест на 50 и построить еще пару / тройку жилых секций, квартир на 400+, то какие вопросы решает строительство таких паркингов? НИКАКИЕ

[Бот МК 1]

(c) briman

white-light писал(а):Не нагнетайте пожалуйста.

Ок. Я уже много сказал по теме. "Имеющий глаза да увидит" (с)

[Бот МК 1]

(c) briman

Подземный паркинг, правда, можно еще построить под двором 4й очереди. На Генплане намеков пока нет. Надеюсь, ближайшее время покажут обновленный.

И еще неплохо было бы как-то устроить независимый от застройщика опрос жильцов по потребностям в паркоместах и кто хотел бы купить паркоместо и какой макс. бюджет готов на это выделить или арендовать.
Для сверки, плюс может кто-то не голосовал ранее...

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

briman писал(а):Подземный паркинг, правда, можно еще построить под двором 4й очереди. На Генплане намеков пока нет. Надеюсь, ближайшее время покажут обновленный.

И еще неплохо было бы как-то устроить независимый от застройщика опрос жильцов по потребностям в паркоместах и кто хотел бы купить паркоместо и какой макс. бюджет готов на это выделить или арендовать.
Для сверки, плюс может кто-то не голосовал ранее...

Боюсь застройщик не станет заморачиваться опросами на счет паркинга, без каких-либо организованных действий от жильцов и инвесторов. Т.к. парковка это уже действительно проблема на данный момент, хоть заселено меньше половины планируемых квартир (4я очередь вообще почти из однушек состоит, это просто жесть, и гребут же)
А те кто пишут не нагнетать на счет паркинга - или не понимают о чем речь или же люди, сидящие в ОП на своих рабочих местах )))

[Бот МК 1]

(c) floelen

Вам не кажется что в первую очередь вкладчики 4 очереди должны решать хотят ли они подземный паркинг у себя во дворе, а не жители предыдущих очередей. Если есть место для паркинга, его можно в стороне делать многоуровневым, а не загазовывать двор соседней очереди. Все хотят просто двор с площадками и деревьями без машин под окнами.

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

Хотелки нужно связывать с реальностью хоть немного. Во дворе машины будут 100% и их уже очень много. А ставить их некуда (т.к. писалось выше, что первым очередям обещали нормальный паркинг и меньше домов)
И чтобы их стало хоть немного меньше - нужны паркинги. И было бы хорошо, если б они были под каждым домом.
Паркинг если и будет, то под домом где садик должен быть, больше уже негде. Или уже фундамент дома и там?

[Бот МК 1]

(c) briman

floelen писал(а):Вам не кажется что в первую очередь вкладчики 4 очереди должны решать хотят ли они подземный паркинг у себя во дворе, а не жители предыдущих очередей. Если есть место для паркинга, его можно в стороне делать многоуровневым, а не загазовывать двор соседней очереди. Все хотят просто двор с площадками и деревьями без машин под окнами.

подземный, значит ПОД землей. Где-то сбоку заезд, и с другой стороны выезд - вообще вне двора. А сверху, на 0 уровне земли - деревья, цветы и детские площадки... Визуально даже такой паркинг не сразу заметишь. А запарковаться там сможет дост. много авто. Или лучше пусть среди улицы машины стоят, у подьезда, газона （ритор.）?

Многоуровневый будет. ОП сказал про подземный. Вот интрига. Вариантов, кроме как часть территории под паркинг и двор 4й очереди не видно

[Бот МК 1]

(c) briman

Амамба харарамбурум писал(а):Хотелки нужно связывать с реальностью хоть немного. Во дворе машины будут 100% и их уже очень много. А ставить их некуда (т.к. писалось выше, что первым очередям обещали нормальный паркинг и меньше домов)
И чтобы их стало хоть немного меньше - нужны паркинги. И было бы хорошо, если б они были под каждым домом.
Паркинг если и будет, то под домом где садик должен быть, больше уже негде. Или уже фундамент дома и там?

там фундамент уже и несколько этажей. Там уже поздно. Варианты есть （см. выше）. Двор вместительный. А вот под частью территории отведенной под паркинг - смысла в нем особо нет, если нет коварного плана строительтства новых секций （Что исключать никак нельзя）.
Разве что под многоуровневым, но ОП говорят о подземном и надземном как о разных обьектах и в разное время возводимых, т. е. тоже вряди

[Бот МК 1]

(c) o_sole

подскажите как стоят дома без свай?
прочитала что новые очереди стоят на какой-то бетонной подушке. это только а последней (4й) очереди так решили сделать или предыдущие очереди так же без свай

вопрос номер 2 - как с напором воды на верхних этажах?
рассматриваем квартиру на 15м, но никогда так высоко не жили

спасибо

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

briman писал(а):А не жлоббуд стайл （я пока не о застройщиках МК）.
Довести всех до изнеможения дефицитом, в итоге построить, если вообще построить, мелкий паркинг в самую последнюю очередь и продать его за баснословные деньги ничего при этом с паркоместами не решив

Почему это не про МК?)) Вы сейчас точь в точь описали что происходит в комплексе)

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Добрый день, соседи через дорогу. Вставлю свои 5 гривен (инфляция) по поводу автостоянок и паркингов в нашем закоулке. Во-первых, надеяться и уповать на застройщика не стоит, он не заинтересован вкладывать деньги и силы в "мелочь", поэтому и верить в обещания не надо. Во-вторых, решать проблему надо сейчас, так как она уже есть, и возникла по вине органов городской власти и застройщика. Не хочу переходить на "французский", но через два года мы все здесь охренеем. Поэтому призываю застройщика с городскими властями начинать думать головой и потом делать руками. Если это им не по силам, то можно для начала устроить показательные выступления автомобилистов, запарковавших авто по обе стороны улицы напротив школы на пару суток. Можно созданному ОСМД обратиться в город с просьбой выделить в аренду землю вдоль ЛЭП для автостоянки (это будет дешево и сердито), если откажут - в Кабмин, к ЗЕ, к черту лысому. Или самовольно занять эту землю -ничего не будет. Стоянка у нас - незаконная, гаражи вдоль леса - незаконные. За 4-й очередью найдется пару гектар (100мх200м)для парковки. Летом довелось побывать во многих городах Италии, там проблема с парковками намного острее, но она решается очень эффективно.Хотел детям помочь переселиться в наши края, но теперь передумал, да и сам буду отсюда "линять" скорее всего. Киев почти уничтожен,путин доволен, кличко доволен.
Немного математики. По окончании заселения ЖК ожидается не менее 1500 авто, которым нужно, как минимум, 20000 кв.м площади - 13 кв.м на машину.Такого места и рядом нет, не то, что на территории ЖК. Удачи!

[Бот МК 1]

(c) briman

Амамба харарамбурум писал(а):Почему это не про МК?)) Вы сейчас точь в точь описали что происходит в комплексе)

Я просто пока надеюсь на лучшее, - может прислушаются и исправят ситуацию. Не станут уподобляться печально/одиозно известным застройщикам и их манипуляциям в ЖК, о которых писал выше

[Бот МК 1]

(c) briman

СОСЕД через дорогу писал(а):Добрый день, соседи через дорогу. Вставлю свои 5 гривен (инфляция) по поводу автостоянок и паркингов в нашем закоулке. Во-первых, надеяться и уповать на застройщика не стоит, он не заинтересован вкладывать деньги и силы в "мелочь", поэтому и верить в обещания не надо. Во-вторых, решать проблему надо сейчас, так как она уже есть, и возникла по вине органов городской власти и застройщика. Не хочу переходить на "французский", но через два года мы все здесь охренеем. Поэтому призываю застройщика с городскими властями начинать думать головой и потом делать руками. Если это им не по силам, то можно для начала устроить показательные выступления автомобилистов, запарковавших авто по обе стороны улицы напротив школы на пару суток. Можно созданному ОСМД обратиться в город с просьбой выделить в аренду землю вдоль ЛЭП для автостоянки (это будет дешево и сердито), если откажут - в Кабмин, к ЗЕ, к черту лысому. Или самовольно занять эту землю -ничего не будет. Стоянка у нас - незаконная, гаражи вдоль леса - незаконные. За 4-й очередью найдется пару гектар (100мх200м)для парковки. Летом довелось побывать во многих городах Италии, там проблема с парковками намного острее, но она решается очень эффективно.Хотел детям помочь переселиться в наши края, но теперь передумал, да и сам буду отсюда "линять" скорее всего. Киев почти уничтожен,путин доволен, кличко доволен.
Немного математики. По окончании заселения ЖК ожидается не менее 1500 авто, которым нужно, как минимум, 20000 кв.м площади - 13 кв.м на машину.Такого места и рядом нет, не то, что на территории ЖК. Удачи!

Солидарен с Вами.
Однако, места на текущей территории МК еще достаточно и если его рационально использовать, можно не допустить предполагаемого коллапса.

Господа застройщики, еще раз, - думайте на будущее. Это все потом ляжет на Вашу репутацию и дальнейшее развитие бизнеса

[Бот МК 1]

(c) briman

o_sole писал(а):подскажите как стоят дома без свай?
прочитала что новые очереди стоят на какой-то бетонной подушке. это только а последней (4й) очереди так решили сделать или предыдущие очереди так же без свай

3я и 4я + дома над дет. садом без свай. Как стоят, время покажет. Это быстрее и дешевле, чем на сваях.
Однако, у меня была квартира в таком доме. При этом была замечена усадка （связано с этим или нет, не знаю）. Проявлялось это в трешинах стяжки, трещинах газоблока, геометрии монолита. Это из слов прораба （усадка）. Может, правда строили криво - не известно.

Может будет и есть все норм. Дома, не высокие. Просто обратил внимание на этот факт, при сравнении ЖК.
Это нужно со спец-ми серьезными проконсультироваться

[Бот МК 1]

(c) briman

По текущему генплану ЖК посчитал количество автомобилей, которые помещаются на территории, выделенной под парковку. Так вот, их примерно 200. На ОДНОМ уровне. Если отнять мест 50 на спираль или спирали для заезда, то остается мест 150 на уровень. Т. о., если есть предварит. замысел построить на всей этой территории 4 уровня, то это уже, как минимум вдвое больше, т. е. 600. Если, хотябы, добавить еще один уровень и крышу, то в итоге 900. Это уже нормально.

Соответственно, если планируют паркинг 4 уровня и он только на 300 мест, значит он не на всю площадь, а где-то на половину. А что займет остальную? Очевидно, что дополнительные секции（я）. Практически в этом уверен, и даже понятно где они могут появиться - примерно там же, где дома над детсадом, только с другой стороны.

[Бот МК 1]

(c) briman

Из текущего Генплана

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

o_sole писал(а):подскажите как стоят дома без свай?

Если не ошибаюсь, то первый дом на сваях (бетонных) был построен в Киеве чуть более ста лет назад В. Городецким. Это "Дом с Химерами". На неустойчивых, намывных грунтах ставят сваи.В "нашем" случае строительство на фундаментной плите оправдано, мы находимся в одной из самых высоких точек Киева, где нет сползаний грунта, его размыва.Не думайте об этом, есть проблемы поважнее.