Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) briman

не понимаю, как можно настолько не дружить с калькулятором, чтобы купить квартиру и не иметь возможности оплатить коммуналку （сомневаюсь）. Думаю, что сознательно не платят. А смысл? Если где-то неверно насчитали, то нужно добиваться перерасчета, а не неплатить...

[Бот МК 1]

(c) briman

Ermak85 писал(а):Привет всем форумчанам! Хотим купить квартиру для себя, двушку. Кто что скажет о данном ЖК? Интересует наличие парковки и инфраструктура: детсад и шансы туда попасть, Школа также.

в МК перспектив с парковкой, лично я не вижу （исходя из описанного выше）. Хотя место у ЖК неплохое: парк, дет. сады и школа неподалеку имеются и т. д. Двушку, трешку, т. е. для семьи и надолго, я бы брать здесь не стал. Еще и учитывая качество лифтов, строительства вцелом и растущую плотность населения. Однушку, как временный вариант или под аренду - да, возможно.
Обратите внимание на ЖК Диброва Парк. Качество и архитектура ЖК будет повыше, кирпич, рядом проектное метро, много паркингов （1:2 если неошибаюсь）, ТРЦ, тоже парк （лес）и т. п. Цены осенью были весьма демократичны

[Бот МК 1]

(c) briman

Еще есть ЖК Поэтика на Шулявке у парка Пушкина и КПИ. Там, правда, бизнес класс （кирпич, вент. фасад, стилобат, холлы и т. п.）, но не сильно дорогой （относительно）. Но, если брать секции на этапе котлована, то строиться подольше, чем МК будет...

[Бот МК 1]

(c) white-light

Ermak85 писал(а):Привет всем форумчанам! Хотим купить квартиру для себя, двушку. Кто что скажет о данном ЖК? Интересует наличие парковки и инфраструктура: детсад и шансы туда попасть, Школа также.

Как по мне хорошее место для жизни и хороший ЖК, если сейчас без задержки сдадут 3ю очередь -можно брать в 4й очереди. Хорошее расположение и два парка рядом. Из минусов -не понятный вопрос с парковкой пока, хотя рядом есть гаражи еще.

[Бот МК 1]

(c) Anettta

briman писал(а):Обратите внимание на ЖК Диброва Парк. Качество и архитектура ЖК будет повыше, кирпич, рядом проектное метро, много паркингов （1:2 если неошибаюсь）, ТРЦ, тоже парк （лес）и т. п. Цены осенью были весьма демократичны

тільки в МК це вже остання черга і після її здачі будівництва бульше під вікном не буде, а в Діброві лише початок і жити в будівництві після свого заселення ще років п'ять поки вони всі свої будинки добудують.
Заявлені терміни здачі в Діброві на рік пізніше (і невідомо чи вони дотримаються цих термінів).
Про те, що там половина квартир як мінімум без балконів/лоджий я вже мовчу, для мене це неприйнятно абсолютно (принаймі для 2,3-кімнатних)

[Бот МК 1]

(c) Rosteckiy

Проблема парковки в Киеве глобальная. Во всех столицах европейских стран проблема с паркоместами! По поводу долгов от жителей - так эти не жители не платят а бизнесмены, которые тупо вложились на этапе стройки и просто продают квартиры. Вот перед фактической продажей и погасят долги - продать не смогут с ними!
По поводу 1000+ паркомест - прикиньте стоянку плюс все гостевые плюс вокруг всех домов. Уверен что 1000+ наберется. По отоплению МЗК логично понять что часть квартир отопление даже не включали но на этаж по стояку оно подаётся- куда по вашему эти затраты кидать?!(риторический вопрос).
Если briman’у все так плохо - так переезжайте!!! Зачем сидеть на форуме ЖК который вас не устраивает!

[Бот МК 1]

(c) Artemiys

Тоже считаю, что плюсов значительно больше. Качество строительства хорошее, транспортная развязка удачная, территория ограждена и обустроена, скорость строительства впечатляет, порядок с документами и своевременная сдача предыдущих очередей. Стоимость по сравнению с другими ЖК такого уровня оправдана. Если найдется лучше, то будет дороже. Оценив преимущества, покупал квартиру в МК как раз для семьи.
ЖК Диброва дешевле, но там только начало строительства, неизвестно что и как построят, пока только красивые картинки. Нельзя сравнивать там пока еще кусок земли и заселенный МК, совсем разные вещи. На начальном этапе в МК цена была чуть дороже пригорода.
Минусы есль в любом жк, даже с ценником 40-50к за квадрат, а паркоместа извечная проблема любого комплекса, таковы реалии.

[Бот МК 1]

(c) Rosteckiy

Ну хоть соседи есть адекватные!

[Бот МК 1]

(c) briman

Anettta писал(а):
тільки в МК це вже остання черга і після її здачі будівництва бульше під вікном не буде, а в Діброві лише початок і жити в будівництві після свого заселення ще років п'ять поки вони всі свої будинки добудують.
Заявлені терміни здачі в Діброві на рік пізніше (і невідомо чи вони дотримаються цих термінів).
Про те, що там половина квартир як мінімум без балконів/лоджий я вже мовчу, для мене це неприйнятно абсолютно (принаймі для 2,3-кімнатних)

Согласен, что по скорости строительства равных МК нет. Но, какая у этого цена? Будет видно позже. Нет свай (усадка), сдают с кучей косяков (даже в ЭК это признают), газоблок, лифты никакие, до метро дальше, кто-то писал, что и по литью бетона техпроцесс не выдерживают и т. п. Договора у Обрия вообще мрак мрачный. Но сдают и вводят, это большой плюс.

Насколько я вижу по Генплану Киева, весь участок до дендропарка под жилую застройку. Так что и МК или не МК будет развиваться дальше по Тираспольской. Так что сильно "губу" на виды на парк я бы раскатывать не стал (для 4й очереди заселения). Балконы себя уже отживают. Хотя согласен, что для 2х и 3х - норм. В Диброве выбор есть и тех и других квартир. Метро возле дома. Про парковку уже писал.
Там, конечно, есть и свои нюансы - смотря у кого какие приоритеты.

[Бот МК 1]

(c) briman

Rosteckiy писал(а):Проблема парковки в Киеве глобальная. Во всех столицах европейских стран проблема с паркоместами!

проблема с паркоместами в прицентральных и центральных частях городов, а не на окраинах, где есть для этого возможности.

Rosteckiy писал(а):По поводу долгов от жителей - так эти не жители не платят а бизнесмены, которые тупо вложились на этапе стройки и просто продают квартиры. Вот перед фактической продажей и погасят долги - продать не смогут с ними!

Может бизнесмены, а может и нет. Смысл накапливать долги, если все равно потом гасить? Это мне не понятно. Основная масса инвесторов, кто брал на продажу, распродала квартиры еще до получения права собственности. Зачем возиться с приемкой квартир, ЖЭКом, коммуналкой и потом еще платить кучу налогов при продаже?

Rosteckiy писал(а):По поводу 1000+ паркомест - прикиньте стоянку плюс все гостевые плюс вокруг всех домов. Уверен что 1000+ наберется.

Вот этот анализ со стороны застройщика / проектантов очень бы не помешал, о чем и говорю. Прикидывать самому - слишком много вопросов и мало информации, в том числе о планах. Однако, не уверен, что есть цели по обеспечению жителей достаточных кол-вом паркомест, поэтому это все пустое.
Мое мнение, что набрали немного известности и включили просто "жлобмашину". Почти уверен, что появятся дополнительные секции и Вы же это молча "проглотите". Ваше право.
И первым очередям обещали именно паркинги на 1000+ паркомест.
Опять же, что мешает построить не 4, а, например, 6 уровней и верхние 2 сделать, например по 8000$, плюс крышу использовать (еще паркоместа и их уже можно тысяч по 5 продать). Все реально, при ЖЕЛАНИИ.

Rosteckiy писал(а):По отоплению МЗК логично понять что часть квартир отопление даже не включали но на этаж по стояку оно подаётся- куда по вашему эти затраты кидать?!(риторический вопрос).

Я затратами на МЗК особо не беспокоился и моменты эти не выяснял. Вы меня с кем-то перепутали.
Хотя тут я не уверен, но может Вы и правы, что хоть и нет циркуляции, а что-то общедомовой счетчик да считает. Если это так, то ситуация выровняется, это не проблема.

Rosteckiy писал(а):Если briman’у все так плохо - так переезжайте!!! Зачем сидеть на форуме ЖК который вас не устраивает!

Если Вы заметили, я редко обобщаю и говорю о конкретных вещах. Посмотрим, что будет дальше. Может и перееду, посмотрим.

[Бот МК 1]

(c) briman

Rosteckiy писал(а):Ну хоть соседи есть адекватные!

в данном случае соглашусь, хотя для оценки, выборку необходимо делать гораздо больше). Долги и прочие моменты намекают на то, что не все так оптимистично.

[Бот МК 1]

(c) o_sole

briman писал(а):Согласен, что по скорости строительства равных МК нет. Но, какая у этого цена? Будет видно позже. Нет свай (усадка), сдают с кучей косяков (даже в ЭК это признают), газоблок, лифты никакие, до метро дальше, кто-то писал, что и по литью бетона техпроцесс не выдерживают и т. п. Договора у Обрия вообще мрак мрачный. Но сдают и вводят, это большой плюс.

а можно чуть больше инфы по отсутствию свай и договорам?

4я очередь тоже без свай? это какая-то "новая технология"? я думала сваи на киевских грунтах обязательны...

Договора у Обрия вообще мрак мрачный - можете сказать что вас смутило?

рассматриваем покупку для себя

[Бот МК 1]

(c) Friday

Да уж, с прайсами на место(кусок асфальта и воздух) в паркинге реально намутили. Сейчас далеко не каждый капитальный гараж с полноценной ямой столько стоит.

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

Rosteckiy писал(а):Проблема парковки в Киеве глобальная. Во всех столицах европейских стран проблема с паркоместами! По поводу долгов от жителей - так эти не жители не платят а бизнесмены, которые тупо вложились на этапе стройки и просто продают квартиры. Вот перед фактической продажей и погасят долги - продать не смогут с ними!
По поводу 1000+ паркомест - прикиньте стоянку плюс все гостевые плюс вокруг всех домов. Уверен что 1000+ наберется. По отоплению МЗК логично понять что часть квартир отопление даже не включали но на этаж по стояку оно подаётся- куда по вашему эти затраты кидать?!(риторический вопрос).
Если briman’у все так плохо - так переезжайте!!! Зачем сидеть на форуме ЖК который вас не устраивает!

ну мы очень рады за таких «бизнесменов» которые могут эти квартиры ещё месяцами-годами продавать, накапливая долги при этом. только вот например кто решится создать осбб и взять на себя проблему с такими неуплатами ?
а вот эта позиция «не нравится - переезжайте» очень конструктивная. вместо того чтоб решать проблемы просто менять квартиры ? ну ну👏🏻

[Бот МК 1]

(c) Rosteckiy

eva.eva писал(а):ну мы очень рады за таких «бизнесменов» которые могут эти квартиры ещё месяцами-годами продавать, накапливая долги при этом. только вот например кто решится создать осбб и взять на себя проблему с такими неуплатами ?
а вот эта позиция «не нравится - переезжайте» очень конструктивная. вместо того чтоб решать проблемы просто менять квартиры ? ну ну👏🏻

Решать проблемы?! Аж улыбнутся заставили... и как вы предлагаете что-то решать??!! Можете попробовать пройтись по квартирам неплательщиков))

[Бот МК 1]

(c) julie_julie

Про паркинги вы не правы. На окраинах такая же глобальная проблема с ними. Я живу в ликограде, и здесь вообще невозможно найти паркоместо! В аренду даже ничего нет. Своё 4 года назад я брала за 13500 дол., а сейчас они даже дороже

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

Rosteckiy писал(а):Решать проблемы?! Аж улыбнутся заставили... и как вы предлагаете что-то решать??!! Можете попробовать пройтись по квартирам неплательщиков))

я предлагаю лишь если не устраивают платежки идти в ЕК спрашивать, а не становится неплательщиком самим и ждать тут ответов с извинениями от тех кто вряд ли читает и точно не будет тратить время на переписки.
не устраивают цены на паркинг - собрать инициативную группу и предложить застройщику свои решения или снять что то поблизости, а не парковаться на газоне и фикать на форуме.
и так с любой обсуждаемой темой, на которую позиция ничерта конструктивного не делать а если не нравится - переезжайте.

[Бот МК 1]

(c) briman

o_sole писал(а):
а можно чуть больше инфы по отсутствию свай и договорам?

4я очередь тоже без свай? это какая-то "новая технология"? я думала сваи на киевских грунтах обязательны...

Договора у Обрия вообще мрак мрачный - можете сказать что вас смутило?

рассматриваем покупку для себя

да, ранее писал об этом http://forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiraspolskaya-43-t22282-13420.html#p1916924

На сваях только первая и вторая очереди. Все остальные без них (это другая, более быстрая технология).

[Бот МК 1]

(c) briman

Возьмите почитайте шаблон договора. Скажу честно, я после ознакомления не сразу решился :). Там много моментов про расторжение.
Кратко. Если Вы вдруг по каким - то причинам захотите выйти из проекта, или застройщик вознамерится расторгнуть договор (читайте условия), то потеряете примерно 28% от стоимости квартиры в грн. (18% дериватив + 10% штраф). При этом остальные средства Вам вернут только после продажи квартиры новому инвестору (если он будет).

Т. е. если все будет хорошо, то получите квартиру. Если начнутся шатания в стране или у застройщика, то см. выше.

[Бот МК 1]

(c) briman

julie_julie писал(а):Про паркинги вы не правы. На окраинах такая же глобальная проблема с ними. Я живу в ликограде, и здесь вообще невозможно найти паркоместо! В аренду даже ничего нет. Своё 4 года назад я брала за 13500 дол., а сейчас они даже дороже

Хорошо. Конечно окраина окраине рознь. Но, ведь могли же заранее эту инфраструктуру продумать и больше построить, - наверняка была возможность на этапе застройки, как в МК сейчас.
У Вас то все уже заселено и проблемы, а здесь даже половины еще нет, а проблемы уже есть и повторюсь, что то, что предлагается, имхо, глобально ничего не решает