Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) briman

Попалась инфа о продаже ПОДЗЕМНОГО паркинга в новострое бизнес-класса между Шулявкой и КПИ от Ковальской.
Понимаем, что себестоимость такого строения гораздо выше, чем наземного. Цены от 225000 грн. за паркоместо 11м2 и рассрочка без процентов.

В ЖК на 250 квартир 265 паркомест! Соотношение 1:1!

http://domik.ua/novosti/akcionnoe-predlozhenie-ot-zastrojshhika-na-mashino-mesta-v-zhk-crystal-park-tower-n259496.html

[Бот МК 1]

(c) Komkor

blaber писал(а):і що з того, що сусід більше тепла витрачає на обігрів? він ці витрати повністю оплачує за лічильником. з мене гроші взяли просто так. або те що я сплачую це компенсація, яку має отримати мій сусід за те, що мене обігрівав, але не ЖЕК.

1.Почему никто не задается и не поднимает вопрос заключения прямых договоров с КП Киевтеплоєнерго? (в ведомостях, что мы подписывали летом во 2 подъезде 2 очереди, практически все были за прямые договора)
2.Квитанция от КП Киевтеплоэнерго очень толковая и прозрачная и начинается с ГРАФЫ: СКОЛЬКО ВСЕГО ПОТРЕБИЛ ДОМ в ГКАЛ? (глядя на квитанции нашего Жека, понимаешь , что люди никогда отопление не рассчитывали, консультировать их некому, особо они не заморачиваются и квитанция за февраль - это вообще "образец", типа сумму озвучим,меньше подробностей, чтоб потом если что отыграть назад,сошлемся на какой-нибудь закон - редко кто прочитает, а может народ не заметит ну и т.д.
А вывод конкретно один: Жек не может свести баланс по отоплению: Отапливается в лучшем случае половина квартир, половина перекрыла краны и сдает нули. Соответственно как не утепляй трубы и ИТП от домового счетчика до квартирных счетчиков будут потери по транспортировке тепла! В домах где отапливаются все квартиры, эта разница раскидывается на МЗК. Но у нас из МЗК греет лишь один радиатор у консержа (сам лично обошел до 16 этажа и все радиаторы проверил) и соответственно Жек в панике не знал куда эту недостачу кинуть!!! Вот и нашли лазейку. ТОЛЬКО ТАКИЕ ВЕЩИ НАДО ДЕЛАТЬ ПРОЗРАЧНО!!! ПОДРОБНО РАСПИСАТЬ ВСЕ, ОБЪЯСНИТЬ ЛЮДЯМ, ВЫВЕСИТЬ ТАКИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ С ПОДРОБНЫМИ ВЫКЛАДКАМИ!!! как-то так, далі буде...

[Бот МК 1]

(c) Smoke

Voldomir писал(а):Смотрим на третью и понимаем чего ждать от четвертой очереди? До конца 1-го квартала чуток больше 5-ти недель осталось. Инвестора, что-то слышно по документам на 3-ю? При новом правительстве МК еще не вводили в эксплуатацию...

Ничего пока не слышно. Правительство-то тут при чем к вводу в эксплуатацию готового дома?! При любом правительстве введут. Ни холодно, ни жарко застройщику от того, кто у власти. Как и правительству нет никакого дела до ввода в эксплуатацию каких-то там домов. Обычная рядовая процедура.

[Бот МК 1]

(c) white-light

"Правительство-то тут при чем к вводу в эксплуатацию готового дома?! При любом правительстве введут. Ни холодно, ни жарко застройщику от того, кто у власти. Как и правительству нет никакого дела до ввода в эксплуатацию каких-то там домов. Обычная рядовая процедура"
Поменялось руководство ДАБИ и Вы ошибаетесь что при смене правительства не может лихорадить застройщиков. Строительство лакомый бизнес и крупных застройщиков лихорадит от этого, Укрбуд и Аркада не случайно накрылись именно сейчас когда сменились "элиты".

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

Voldomir писал(а):Смотрим на третью и понимаем чего ждать от четвертой очереди? До конца 1-го квартала чуток больше 5-ти недель осталось. Инвестора, что-то слышно по документам на 3-ю? При новом правительстве МК еще не вводили в эксплуатацию...

об окончании строительства 2 очереди тоже обьявили в конце декабря и только в марте начались приемы квартир. рано вам ещё паниковать.
правительство никакой роли в этом не играет.

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

Smoke писал(а):Ничего пока не слышно. Правительство-то тут при чем к вводу в эксплуатацию готового дома?! При любом правительстве введут. Ни холодно, ни жарко застройщику от того, кто у власти. Как и правительству нет никакого дела до ввода в эксплуатацию каких-то там домов. Обычная рядовая процедура.

Действительно, ГАСИ ведь "мзду" не берут) Они идейные) Да и все документы застройщики получают безвозмездно... Посмотрите вокруг. Все чинушы работают на новых хозяев, и стригут застройщиков за каждый документ. Иногда им приходится платить дважды- сначала "попередникам", а потом все по новому уже новым молодым технократам... Рынок недвиги Киева для каждой власти это золотое дно. Или Вы думаете просто так Кличка мочили на плюсах пол года?)

[Бот МК 1]

(c) white-light

eva.eva писал(а):об окончании строительства 2 очереди тоже обьявили в конце декабря и только в марте начались приемы квартир. рано вам ещё паниковать.
правительство никакой роли в этом не играет.

Вторую очередь ввели в эксплуатацию в январе, а сейчас конец февраля и дом уже почти 2 месяца стоит готовый. Паники нету -есть небольшая тревога потому что пауза затянулась.

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

Отсутствие новостей по третьей очереди (учитывая готовность) может быть связоно именно со стоимостью этих новостей. Также не исключаю банальное - что не все нужные квадраты скинули по переуступке. Но в любом случае думаю что кидка быть не должно. Посмотрим. Кстати, есть инфа о договоре аренды земли?

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

введение домов в эксплуатацию сам по себе долгий процесс, повторюсь, 2 очередь тоже ждала 2 месяца

[Бот МК 1]

(c) Smoke

Voldomir писал(а): Действительно, ГАСИ ведь "мзду" не берут) Они идейные) Да и все документы застройщики получают безвозмездно... Посмотрите вокруг. Все чинушы работают на новых хозяев, и стригут застройщиков за каждый документ. Иногда им приходится платить дважды- сначала "попередникам", а потом все по новому уже новым молодым технократам... Рынок недвиги Киева для каждой власти это золотое дно. Или Вы думаете просто так Кличка мочили на плюсах пол года?)

Дом законный. Это не укогрупп какой-то. Поэтому необходимости что-то подмазывать нет. Да и все меняется, хоть и не так быстро, как нам хочется. Отходить начинают от взяток и делать все по-человечески.

[Бот МК 1]

(c) white-light

"необходимости что-то подмазывать нет. Да и все меняется, хоть и не так быстро, как нам хочется. Отходить начинают от взяток и делать все по-человечески."
Увы это наивная иллюзия. По факту коррупции стало больше в разы, при чем везде - начиная с заведующих детских садиков... Только другим людям теперь платят, меняются карманы.

[Бот МК 1]

(c) Morinth

А что во второй очереди с созданием осбб? Видела листовки и объявления, но из них не понятно куда идти и что делать, и на форуме тишина...

[Бот МК 1]

(c) Zerorc

Поддерживаю вопрос про ОСББ. Я бы присоединился, заодно и нормального интернет провайдера в дом можно пустить. А то в 60 доме он есть, а в 58 ЖЕК не пускает. Пытаются своих прикормленных втюхать.

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

Morinth писал(а):А что во второй очереди с созданием осбб? Видела листовки и объявления, но из них не понятно куда идти и что делать, и на форуме тишина...

видимо нет желающих этим заниматься

[Бот МК 1]

(c) Ozzy Kiev

Бетономешалка а не тема: каждые 5 страниц новый-старый круг.

Вопросы без ответов:
1) платежки с двойной тарификацией на отопление и вывоз мусора. Дорога в Жэк известна, результаты борьбы с этим "явлением" и должностные лица накручивающих по распоряжению нач жэка - до сих пор нонанэйм.
2) адекватные провайдеры инет/ТВ услуг. Кто готов подключится к "цветам" и на каких условиях/тарифах?
3) Кто из охранных организаций (гос и вневедомственные) на основных пультах уже имеют доступ к "цветам" для подключения и подписания договора?
4) "квитка" кинула инвесторов по объёму парко авто мест и включила режим дурака. Как с этим бороться?
5) срок сдачи 3-го дома без изменений?

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

1. Некоторые пытаются с этим бороться, в итоге иногда, на некоторые услуги, делают перерасчет (большинству жителей все равно, тут тоже где-то мелькало)
2. ЕК не дает никому из "посторонних" провайдеров подключатся. Сейчас только в 1й очереди появился выбор и более лучшие провайдеры. т.к. ОСББ
3.
4. Практически как ответ на п.1 - некоторые пытаются что-то сделать, но большинству все равно. Есть же и противники этой борьбы, мол дайте квартиру получить или "упадет стоимость моей инвестиции" , а вы тут со своими парковками
5. Говорят документы все никак не подают (может кто поправит в чем именно загвоздка), но пока у застройщика еще есть время на это

[Бот МК 1]

(c) Mallana

Мне на этой неделе в оп один из менеджеров сказал что документы подали по 3й очереди, когда не сказал. Может у кого-то ещё есть какая-то информация? У меня есть подозрение что возможно связано с магазином, его медленно строят и возможно под него участок меняют назначение. Это только догадки. Если есть инфа у кого-то делитесь. Очень уже ждём 3ю очередь.

[Бот МК 1]

(c) briman

Все вопросы, считаю, со временем решаемы, кроме 4 （при условии, что политика не изменится）.
4. Как минимум, для начала, многим осознать проблематику. Я так понимаю, что 1-2 очередь на форум уже почти не заходит, 3я ждет квартир и о другом думает, переживает кто-то, это понятно. 4я малочисленна, ОП, допускаю, на форуме также проявляет активность.
Но если если упустить момент, 'профукать' тот участок земли, чтобы его застроили чем-то не тем, то это будет уже НЕПОПРАВИМО.
И это касается не только автовладельцев （некоторые писали общ. транспорт рулит）. Но, далеко не все ежедневно перемещают свою единственную пятую точку только из одного места в другое и без груза. Не говоря уже о своих авто, можно будет забыть о доставках под дверь, такси, друзья к Вам на авто не приедут, запаркованные автомобили будут где попало и т. п. Это все влияет на качество жизни, престиж ЖК （где-то писали про индекс счатья в МК) ）и в итоге ляжет и на жителей и на репутацию застройщиков.
А методы борьбы озвучивали, вплоть до крайностей каких-то. Всегда же все начинается с взывания к голосу разума, а если не доходит, то дальше движется...

[Бот МК 1]

(c) briman

И еще, для понимания, про 'чудесное' превращение полноценного выделенного детсада на территории в мелкий, встроенный в две дополнительные жилые секции БЕЗ уличных детских площадок. Что, по сути, уменьшает кол-во детей в саду и лишает их дневных прогулок на воздухе.
Заметим, что на месте части тех же детских площадок детского сада, еще появились две дополнительные секции. Итого 4. Плюс еще одна в первой очереди, т. е 5（см. первоначальный генплан http://forum.domik.ua/resources/image/219343.jpg ）

Это норма ДБН （про детский сад） была придумана и введена, для того чтобы иметь возможность в условиях жесткой нехватки пространства, хотя бы что-то построить для детей и их родителей. А никак не для добавления в огромных ЖК новых секций и замены нормальных обьектов инфраструктуры, на 'куцие'.

Подобный 'трюк' был применен в ЖК Малахит только с паркингом, где ИГБ 'легким движением руки' превратил обещаный многуровневый паркинг на сотни паркомест, в очередную секцию с подземным на несколько десятков мест при этом еще перекрыв виды жителям соседних секций. Много тогда на них вылили. Не уверен, что они остались в плюсе от такого.
И, судя по тому, как дела на их обьектах сейчас - отголоски подобных 'маневров' не проходят даром.

[Бот МК 1]

(c) Artemiys

На мой взгляд паркинг должен быть на не менее 1500 автомобилей (из расчета 1 автомобиль на 2 квартиры). Оставить людей без возможности приобрести машиноместо будет большой глупостью застройщика.
300 мест раскупят жильцы 1-й очереди и частично 2-й. 3-я очередь ждет сдачи и будет вкладываться в ремонт, 4-я только покупают жилье, им тоже не до паркинга. Но что потом делать 3-й и 4-й очереди, когда они после ремонтов созреют к покупке паркинга, который будет к тому времени раскуплен?
Было бы логично застройщику строить паркинг также очередями. Например, по 300-400 мест в четыре очереди. Построить первую очередь многоуровневого паркинга с заездами/съездами, а затем к ней достраивать следующие по мере заселенности и востребованности.
Может так и будет, хочется надеяться.