Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) POO

Квартира с 3-го парадного вроде как не на первом этаже была. И ещё в объявлении указано что это именно панельный дом.

[Бот МК 1]

(c) adda

Это 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на буклете видно тип планировки 4А.1, дом 1 секция 3. Скорее всего сейчас стены не пострадали, но вот куда хозяин решил деть еще две комнаты и куда уходит канализация с дополнительной ванной комнаты интересно

[Бот МК 1]

(c) adda

Это 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на буклете видно тип планировки 4А.1, дом 1 секция 3. Скорее всего сейчас стены не пострадали, но вот куда хозяин решил деть еще две комнаты и куда уходит канализация с дополнительной ванной комнаты интересно

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

adda писал(а):Это 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на буклете видно тип планировки 4А.1, дом 1 секция 3. Скорее всего сейчас стены не пострадали, но вот куда хозяин решил деть еще две комнаты и куда уходит канализация с дополнительной ванной комнаты интересно

Учитывая, что это первый этаж, легко предположить, что в подвал.

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

adda писал(а):Это 4-х комнатная квартира на 1 этаже, на буклете видно тип планировки 4А.1, дом 1 секция 3. Скорее всего сейчас стены не пострадали, но вот куда хозяин решил деть еще две комнаты и куда уходит канализация с дополнительной ванной комнаты интересно

Учитывая, что это первый этаж, легко предположить, что в подвал.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

И так, свершилось.
Дан старт работам по устранению затеканий в квартиры. Как всегда, первые - "Обриевцы". Чётко и понятно. Из объявления становится понятно, что надо полностью переделывать балконно-лоджиевские полы.
Ну и традиционно для Оболоневцев - тишина. Даже простого сообщения, что, как и когда они будут делать, и будут ли вообще. В ЖЕКе то же ноль информации.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

И так, свершилось.
Дан старт работам по устранению затеканий в квартиры. Как всегда, первые - "Обриевцы". Чётко и понятно. Из объявления становится понятно, что надо полностью переделывать балконно-лоджиевские полы.
Ну и традиционно для Оболоневцев - тишина. Даже простого сообщения, что, как и когда они будут делать, и будут ли вообще. В ЖЕКе то же ноль информации.

[Бот МК 1]

(c) Frankie1

Oleg_80 писал(а):И так, свершилось.
Дан старт работам по устранению затеканий в квартиры. Как всегда, первые - "Обриевцы". Чётко и понятно. Из объявления становится понятно, что надо полностью переделывать балконно-лоджиевские полы.
Ну и традиционно для Оболоневцев - тишина. Даже простого сообщения, что, как и когда они будут делать, и будут ли вообще. В ЖЕКе то же ноль информации.

Или написано не совсем то что собираются делать или это то же самое что и прошлый раз, когда "герметизировали стыки примыкания балконных перил ограждения".

Было неоднократно озвучено(и похоже на правду), что проблема в плохо сделанных стыках панелей в которые затекает вода с крыши и балконов. Надо НОРМАЛЬНО сделать стыки, а не то что написано в объявлении. То что написано это, на время, "спрячет" возможные места затекания, но вода так или иначе будет и да, это будет способствовать образованию плесени. Застройщик, как всегда, пытается спрятать косяк, а не решить проблему. Да, обмазочная гидроизоляция и плитка не дадут затекать воде с балкона соседа сверху, но проблема в стыках всё равно останется. Тот же эффект будет когда сосед сверху застеклит балкон. Кстати, как раз через эти стыки, зимой будет уходить тепло. Пускай их сделают, а не плитку. Плитку я сам положу, которая мне приглянется.

Я понимаю что им это тяжело и дорого проделать такой объем работ, но хочется чтоб проблема была решена, а не спрятана. Неужели прийдется самостоятельно срезать уплотнитель и делать за застройщика его работу?

По-хорошему, я так понимаю, надо срезать уплотнитель, убрать "то" чем были заделаны стыки, засунуть туда уплотнитель(типа "вилатерм"), который мне строители напихали в "места распределительных коробок", и замазать герметиком. Нюанс в том, что это надо сделать по всей вертикали.

[Бот МК 1]

(c) Frankie1

Oleg_80 писал(а):И так, свершилось.
Дан старт работам по устранению затеканий в квартиры. Как всегда, первые - "Обриевцы". Чётко и понятно. Из объявления становится понятно, что надо полностью переделывать балконно-лоджиевские полы.
Ну и традиционно для Оболоневцев - тишина. Даже простого сообщения, что, как и когда они будут делать, и будут ли вообще. В ЖЕКе то же ноль информации.

Или написано не совсем то что собираются делать или это то же самое что и прошлый раз, когда "герметизировали стыки примыкания балконных перил ограждения".

Было неоднократно озвучено(и похоже на правду), что проблема в плохо сделанных стыках панелей в которые затекает вода с крыши и балконов. Надо НОРМАЛЬНО сделать стыки, а не то что написано в объявлении. То что написано это, на время, "спрячет" возможные места затекания, но вода так или иначе будет и да, это будет способствовать образованию плесени. Застройщик, как всегда, пытается спрятать косяк, а не решить проблему. Да, обмазочная гидроизоляция и плитка не дадут затекать воде с балкона соседа сверху, но проблема в стыках всё равно останется. Тот же эффект будет когда сосед сверху застеклит балкон. Кстати, как раз через эти стыки, зимой будет уходить тепло. Пускай их сделают, а не плитку. Плитку я сам положу, которая мне приглянется.

Я понимаю что им это тяжело и дорого проделать такой объем работ, но хочется чтоб проблема была решена, а не спрятана. Неужели прийдется самостоятельно срезать уплотнитель и делать за застройщика его работу?

По-хорошему, я так понимаю, надо срезать уплотнитель, убрать "то" чем были заделаны стыки, засунуть туда уплотнитель(типа "вилатерм"), который мне строители напихали в "места распределительных коробок", и замазать герметиком. Нюанс в том, что это надо сделать по всей вертикали.

[Бот МК 1]

(c) Domik - Inform

Акционные предложения для инвесторов жилого комплекса «Місто квітів»

С 1 по 30 июня 2018 года девелопер уменьшил первоначальный взнос на покупку жилья с 30% до 25%. При полной оплате скидка на приобретение квартиры увеличилась.

[Бот МК 1]

(c) BrDima

Domik - Inform писал(а):Акционные предложения для инвесторов жилого комплекса «Місто квітів»

С 1 по 30 июня 2018 года девелопер уменьшил первоначальный взнос на покупку жилья с 30% до 25%. При полной оплате скидка на приобретение квартиры увеличилась.

Выглядит как издевательство к посту выше

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Oleg_80 писал(а):Дан старт работам по устранению затеканий в квартиры. Как всегда, первые - "Обриевцы". Чётко и понятно. Из объявления становится понятно, что надо полностью переделывать балконно-лоджиевские полы.
Ну и традиционно для Оболоневцев - тишина. Даже простого сообщения, что, как и когда они будут делать, и будут ли вообще. В ЖЕКе то же ноль информации.

Я всё же надеюсь, что Оболонь тоже будет исправлять ситуацию, а объявление об этот не захотели клеить, или не не успели, или ещё не решили как лучше (по их мнению) делать эти исправления. Но вполне вероятно, что решили пойти по принципу "авось не повторится" и ничего не делать. На своём личном примере знаю, что они сами могут принимать не совсем адекватные меры по решению проблем.
О хорошем: во дворе комплекса действительно приятно находиться, всё зелено, ухожено. Есть недоработки, но их постепенно устраняют.
Слышал от одного консьержа, что застройщики хотят сделать из комплекса "витрину" своих возможностей. С оглядкой на огрехи с затеканиями в квартиры воды и реакцией
застройщиков на это, можно сказать, что пока получается именно витрина, а вот в недрах не всё так красиво. Но я оптимист и, как уже писал выше, надеюсь на исправление всех косяков.
Для будущих инвесторов хочу написать про сложные отношения с ЭК (по старому ЖЭК) на двух примерах:
1. В доме сейчас есть два провайдера интернета с завышенными тарифами (по отношению к среднерыночным) и меньшим спектром услуг (чем то, что могут предложить другие). Инициативная группа владельцев пытается завлечь других провайдеров, но ЭК "вставляет палки в колеса". "Пусть новые провайдеры договариваются с уже имеющимися про прокладку кабелей до комплекса" - заявляет ЭК. Имеющиеся, конечно же, не идут на договор, так как им это просто невыгодно. Инициативная группа составила коллективные письма с требованием пустить новых провайдеров и раздала эти письма консьержам для сбора подписей от жильцов. Что сделала ЭК? Забрала эти письма у консьержей, чтоб не дать собрать подписи...
2. Пропуска для автомобилей (дальнобойная рфид метка-наклейка для автоматического поднятия шлагбаума). Продавали сначала, вроде, по 120 грн/шт, потом 130, я уже покупал по 135. Но на Али эти метки продаются по 10 центов/шт (2,6 грн) (при заказе большой партии). Да, ещё нужен программатор для них, ааааж за 1500 грн, но учитывая сколько автомобилей в комплексе, прибыль они хорошую получат.
Мне казалось, что ЭК должна работать в интересах владельцев квартир, а не владельцы должны жить в интересах ЭК...
Хотя стоит упомянуть и хорошее: ЭК, минимум в одном случае, добилась восстановления первоначального вида при незаконной перепланировке. Наверняка есть и другие положительные моменты, но они менее публичные и их простые жильцы не всегда замечают, а этот один из самых резонансных.

[Бот МК 1]

(c) Balu80

Выбор застройщика для будущих инвесторов очевиден. Как по "наполнению" строительного объекта, так и по устранению возникающих проблем. А МЖК Оболонь желаю брать пример с Обрия и не бросать своих инвесторов, которые доверили ему свои деньги при выборе объекта инвестирования. Неужели МЖК Оболонь так глубоко наплевать на свою репутацию и имидж и при устранении "косяков" по залитиям они останутся в сторонке, в отличии от Обрия?
Знаю, что форум застройщиком читается. Вам ведь ещё две очереди продавать...

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Цитата:Сегодня приезжаю и наблюдаю такое состояние электрического щитка. Нет, ничего не украли. Эти дверцы такие хлипкие, что для вандалов вряд ли стали бы преградой. Скорее всего это экономные товарищи, которым жалко 60 грн. за копию ключа.

Я никого не защищаю, но Вы эту копию за 60 грн оставляли в ЭК?
Скорей всего у человека была ситуация которая у меня сейчас - был универсальный ключ, приехал он в один прекрасный момент с электриком, смотрит - а там уже замок. Пошёл в ЭК, там сказали что жильцы не оставляли им ключ, самих соседей наверняка небыло. Так что, что у человека который повредил щиток, что у тех кто ставил этот замок, победил эгоизм, не более.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):Я всё же надеюсь, что Оболонь тоже будет исправлять ситуацию, а объявление об этот не захотели клеить, или не не успели, или ещё не решили как лучше (по их мнению) делать эти исправления.

Все инвесторы МЖК "Оболонь" то же надеяться, что данная проблема будет решаться и у них.
Но, во-первых, попав один раз на собрание Застройщиков, я получил ответ, что данное решение проблемы разрабатывает проектный институт "Оболони", следовательно, метод исправления известен обоим (не верится, что "Обрию" дали ответ, а "родной" институт "зажал" ответ). Во-вторых, было сказано, что решение комплексное и касается всех "панельных" квартир. А из сообщения следует, что записываться надо только "пострадавшим", следовательно, работы будут идти избирательно, что настораживает.

A_Sa писал(а):Но вполне вероятно, что решили пойти по принципу "авось не повторится" и ничего не делать. На своём личном примере знаю, что они сами могут принимать не совсем адекватные меры по решению проблем.

Всё же, мне кажется, что такой вариант маловероятен. Ведь те, у кого была данная проблема (в том числе и у меня), сейчас делают ремонты и в случае повторения затеканий, мне и другим ничего не останется, как идти в суд. А поскольку проблема определена, как строительная, то на неё гарантия распространяется и победа будет на нашей стороне. В таком случае, "пахнет" не только материального ущерба от некачественно выполненных работ, но и моральной компенсацией, что иногда намного дороже обходится, первой.

A_Sa писал(а): О хорошем: во дворе комплекса действительно приятно находиться, всё зелено, ухожено. Есть недоработки, но их постепенно устраняют.

Здесь полностью согласен. на фоне других ЖК, наш постепенно приобретает приятный вид. Высадка "зелени", прокладка систем точечного полива, разнообразные детские площадки, небольшая спорт-площадка - здесь много позитива. Тут "респект и уважуха" Застройщикам. Очень порадовало последнее "нововведение" - установка на газонах металлических ограничителей для защиты от машин. Только надо ещё такими "защитить и внутреннюю пешеходную зону.
Удручает входная калитка - вечно ломается запирающая система.

A_Sa писал(а): Для будущих инвесторов хочу написать про сложные отношения с ЭК (по старому ЖЭК) на двух примерах

С первым соглашусь на все 100%, а со вторым - не совсем. Всё же ЖЕК - это сегодня определённая коммерческая организация, которая то же должна приносить прибыль. Кроме того, всегда нельзя быть на стороне жильцов, ведь среди нас то же есть разные "типчики". Согласен, что в случаях постоянных и злостных нарушений, ЖЕК должен действовать более "агрессивно", а не только проявлять "характер" по борьбе со сторонними провайдерами. Например, на 5 этаже в 3-м парадном, уже месяц в лифтовом коридоре складируется строймусор. Налицо - антисанитария, захламлённость и пожароопасность (пустые бумажные мешки). В ЖЕК уже не раз сообщалось, а они получили ответ от хозяев: "Закончим ремонт - уберём". И всё, на этом действия и сила ЖЕКа закончились. Почему нельзя применить "меры", не знаю? Наверное, нужен там пожар, чтобы что-то зашевелилось. Не сомневаюсь, что подобные и похожие случаи не единственные.

Что касается второго момента, то стоимость ключей для машин не такая и уж большая - я брал за 135грн. Один раз взял - и забыл. Не критично. Пусть немного заработают на хознужды Например, электронные "таблетки" в ЖЕКе стоят 45грн/шт, а на рынках выше. К тому же цены с Али нельзя приводить. ЖЕК не может там покупать. Поэтому "болванки" и программатор они будут покупать уже здесь. А на таких делах у нас любят подзаработать.

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Цитата:Сегодня приезжаю и наблюдаю такое состояние электрического щитка. Нет, ничего не украли. Эти дверцы такие хлипкие, что для вандалов вряд ли стали бы преградой. Скорее всего это экономные товарищи, которым жалко 60 грн. за копию ключа.

Я никого не защищаю, но Вы эту копию за 60 грн оставляли в ЭК?
Скорей всего у человека была ситуация которая у меня сейчас - был универсальный ключ, приехал он в один прекрасный момент с электриком, смотрит - а там уже замок. Пошёл в ЭК, там сказали что жильцы не оставляли им ключ, самих соседей наверняка небыло. Так что, что у человека который повредил щиток, что у тех кто ставил этот замок, победил эгоизм, не более.

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Есть на форуме жильцы которые делали французскую лоджию? Подскажите, пожалуйста, насколько решётка усложняет мытьё окон?

[Бот МК 1]

(c) Frankie1

2 Oleg_80, A_Sa и я вставлю свои "5 копеек" .

Никто не мешает нашей ЭК зарабатывать на тех же ключах. Чисто теоретически, я так понимаю, что если кто-то очень захочет, то может и на стороне сделать копию "автопропуска". Тут больше смущает то, что когда я пришел купить эти самые автопропуски, то выяснилось что "их нет в наличии; надо заказывать; будут в понедельник или не будут; оплачивать на этот счет, но это не точно, а ещё лучше придите в рабочее время и оплатите на месте" и так далее. То есть простая задача превращается в "трагедию". Нельзя просто так взять и купить. А ещё, в "трагедию" превращается всё остальное:
- решение мелких проблем;
- решение проблем с застройщиком(по тем же затеканиям);
- решение проблем с лифтом(лайфхак для всех: если орать матом, то лифт быстрее отремонтируется, проверено);
- вопросы провайдеров;
- отсутствие нормальной коммуникации не только у застройщика с жильцами, но и у ЭК с жильцами;
-и тд и тп.

Например, про то что существуют автопропуски я вообще узнал случайно у охраны, а не от ЭК. Да и вообще, по многим пунктам со стороны нашей ЭК идет грубое нарушение пунктов договора и нормального человеческого отношения. Да и вообще, не могу припомнить чтоб хоть один вопрос с ЭК решался сходу и без проблем: либо ходишь как идиот по пять раз и упрашиваешь чтоб кто-то что-то сделал или переходишь на другую манеру общения. Надеюсь, что со временем все проблемы решатся. Хотя может это такая "фишка" и я что-то не понимаю.

Насчет создания красивчиков на территории, тут они молодцы, бесспорно. Несмотря на стройку и прочие моменты, во дворе получается всё равно уютно.

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Есть на форуме жильцы которые делали французскую лоджию? Подскажите, пожалуйста, насколько решётка усложняет мытьё окон?

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

XpoN писал(а):Я никого не защищаю, но Вы эту копию за 60 грн оставляли в ЭК?
Скорей всего у человека была ситуация которая у меня сейчас - был универсальный ключ, приехал он в один прекрасный момент с электриком, смотрит - а там уже замок. Пошёл в ЭК, там сказали что жильцы не оставляли им ключ, самих соседей наверняка небыло. Так что, что у человека который повредил щиток, что у тех кто ставил этот замок, победил эгоизм, не более.

Вы ошибаетесь: для подключения квартиры к электричеству я оплатил что-то около 100 грн. по квитанции ЭК, после чего местный электрик по имени Демид подключил квартиру к электричеству. У него я и взял ключ, чтобы за 60 грн. сделать дубликат. Думаю, что все ключи от ящиков с электрощитками есть у электрика ЭК. Эти замки не под мастер-ключ, они индивидуальны.
И как-бы там не хотел человек попасть в этот ящик - но не таким варварским методом. Эта дверь в таком состоянии теперь будет стоять многие годы, напоминая об этом нехорошем человеке.