Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) MiTkiN

Думаю, что изменение сроков строительства обусловленное реальным спросом на квартиры.
И это я сейчас говорю не про то, что в нашем комплексе плохо продаются квартиры, а про то, что таковы реалии рынка по всему Киеву.

Зачем застройщику спешить со второй очередью, когда у него не проданы квартиры в первой ?

Как по мне очень даже логично.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Oleg_80 писал(а):Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Тут можно малехо поспорить, но то такое. Опять же, если глянуть на дом 2- в феврале 2016 года он был на том же этапе, что сейчас дом 5. Прошло 17 месяцев, 2 дом готов. Дом 5а начали строить в октябре 2016года, и сейчас дом 3 на том же этапе.Прошло
13 месяцев и дом 5а почти готов. Будет, скорее всего так- 5 и 3 выгонят чуть раньше-2 квартал 2019 года, и они будут ждать дома 4 и 4а чтобы сдаться одновременно. Может быть инвесторов 5-ки чуть раньше запустят на ремонты, хотя врядли. Так что таки осенью 2019 года вторая очередь начнет принимать жителей.

[Бот МК 1]

(c) bankovsky

Сегодня был в отделе продаж утром по вопросу перепланировка/перенос мокрой точки в панельном доме
- Перепланировка (даже проем минимальный в стене) невозможны
- Перенос мокрой точки (кухню в другую комнату) они не одобряют, но
-- Можно составить план квартиры будущий
-- Написать письмо в отделе продаж с просьбой рассмотреть план и вложить его
-- Ждать результата рассмотрения
-- Делать ремонт с ремонтной бригадой застройщика
Результат манипуляций - сомнительный. При этом застройщиком вам будет выдан техпас старый - без изменений. Получается узаконивать нужно будет все равно вам идти в БТИ

---
Ключи дадут в конце ноября

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Oleg_80 писал(а):Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Тут можно малехо поспорить, но то такое. Опять же, если глянуть на дом 2- в феврале 2016 года он был на том же этапе, что сейчас дом 5. Прошло 17 месяцев, 2 дом готов. Дом 5а начали строить в октябре 2016года, и сейчас дом 3 на том же этапе.Прошло
13 месяцев и дом 5а почти готов. Будет, скорее всего так- 5 и 3 выгонят чуть раньше-2 квартал 2019 года, и они будут ждать дома 4 и 4а чтобы сдаться одновременно. Может быть инвесторов 5-ки чуть раньше запустят на ремонты, хотя врядли. Так что таки осенью 2019 года вторая очередь начнет принимать жителей.

[Бот МК 1]

(c) bankovsky

Сегодня был в отделе продаж утром по вопросу перепланировка/перенос мокрой точки в панельном доме
- Перепланировка (даже проем минимальный в стене) невозможны
- Перенос мокрой точки (кухню в другую комнату) они не одобряют, но
-- Можно составить план квартиры будущий
-- Написать письмо в отделе продаж с просьбой рассмотреть план и вложить его
-- Ждать результата рассмотрения
-- Делать ремонт с ремонтной бригадой застройщика
Результат манипуляций - сомнительный. При этом застройщиком вам будет выдан техпас старый - без изменений. Получается узаконивать нужно будет все равно вам идти в БТИ

---
Ключи дадут в конце ноября

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Расчетное строительство 16-эт монолитного дома порядка 16-18мес. Реально - еще быстрее на пару месяцев.
Если разделить по месяцам, то выглядит это так:
1 месяц - котлован, сваи;
2-3 месяц - фундамент, цокольный этаж;
3 -11 месяц - монолитный каркас 1-16эт;
6-12 месяц - кладка;
8-14 месяц - окна, фасад;
10-14 меся - отделка МОП, внутренние сети;
11-16 месяц - внешние сети, благоустройство
16-18 - подготовка к сдаче рабочей комисии.

А остальные 6 месяцев от застройщика - это задел на случай отсутсвия покупателей (инвестиций) и прочих кризисов.

[Бот МК 1]

(c) Matiyash

Oleg_80 писал(а):Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Якби, Олег, всі так все розуміли, як Ви, то і відділи продажів були б недоречні )

[Бот МК 1]

(c) LVG80

alex7340 писал(а):Расчетное строительство 16-эт монолитного дома порядка 16-18мес. Реально - еще быстрее на пару месяцев.
Если разделить по месяцам, то выглядит это так:
1 месяц - котлован, сваи;
2-3 месяц - фундамент, цокольный этаж;
3 -11 месяц - монолитный каркас 1-16эт;
6-12 месяц - кладка;
8-14 месяц - окна, фасад;
10-14 меся - отделка МОП, внутренние сети;
11-16 месяц - внешние сети, благоустройство
16-18 - подготовка к сдаче рабочей комисии.

А остальные 6 месяцев от застройщика - это задел на случай отсутсвия покупателей (инвестиций) и прочих кризисов.

Поддерживаю, где-то так и есть. А вот дом 5а возвели вообще в рекордные сроки, 17 сентября 2016 года только фундамент заливали))))

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

А мне всё-таки интересно по-поводу сроков аренды земли. Если земля в аренде до 2020-го года (до конца 20-го, я надеюсь???), т.е. до конца аренды можно успеть ввести в эксплуатацию только 2-ю очередь.
В 2018-2019 выборы, а там возможно и новая власть с новыми видениями на застройку города. Аренду могут и не продлить. И получается, что вся концепция комплекса с его аллеями накрывается медным тазом?

[Бот МК 1]

(c) Matiyash

InvestorAP писал(а):А мне всё-таки интересно по-поводу сроков аренды земли. Если земля в аренде до 2020-го года (до конца 20-го, я надеюсь???), т.е. до конца аренды можно успеть ввести в эксплуатацию только 2-ю очередь.
В 2018-2019 выборы, а там возможно и новая власть с новыми видениями на застройку города. Аренду могут и не продлить. И получается, что вся концепция комплекса с его аллеями накрывается медным тазом?

А в мене взагалі таке передчуття, що і дуругу вони не здадуть, хоч і дуже мені подобається комплекс і до останнього часу думали інвестувати в дургу чергу. Чогось враховуючи, що власник забудови - депутат, то якісь не дуже оптимістичні погляди на таке недалеке майбутнє (вибори тощо). Дуже ризиковано на разі, на жаль.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

LVG80 писал(а): Поддерживаю, где-то так и есть. А вот дом 5а возвели вообще в рекордные сроки, 17 сентября 2016 года только фундамент заливали))))

Строительство 2 дома начали в феврале 2016г к концу 2016г он уже был готов. Пока долго-нудно ждали подвоза панелек успели пересогласовать проект, добавить 5 домом и обогнать монтаж панелек домов 1 и 1а. С панельками реально затянули на пол года. Что касательно 2 очереди, скорее всего 3 4 дома, которые в изначальном проекте были из сборняка, опять нужно пересогласовывать в експертизе, вот и задержка на пол года (1кв 2020г против 3кв.2019 )

[Бот МК 1]

(c) LVG80

alex7340 писал(а):Расчетное строительство 16-эт монолитного дома порядка 16-18мес. Реально - еще быстрее на пару месяцев.
Если разделить по месяцам, то выглядит это так:
1 месяц - котлован, сваи;
2-3 месяц - фундамент, цокольный этаж;
3 -11 месяц - монолитный каркас 1-16эт;
6-12 месяц - кладка;
8-14 месяц - окна, фасад;
10-14 меся - отделка МОП, внутренние сети;
11-16 месяц - внешние сети, благоустройство
16-18 - подготовка к сдаче рабочей комисии.

А остальные 6 месяцев от застройщика - это задел на случай отсутсвия покупателей (инвестиций) и прочих кризисов.

Поддерживаю, где-то так и есть. А вот дом 5а возвели вообще в рекордные сроки, 17 сентября 2016 года только фундамент заливали))))

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

А мне всё-таки интересно по-поводу сроков аренды земли. Если земля в аренде до 2020-го года (до конца 20-го, я надеюсь???), т.е. до конца аренды можно успеть ввести в эксплуатацию только 2-ю очередь.
В 2018-2019 выборы, а там возможно и новая власть с новыми видениями на застройку города. Аренду могут и не продлить. И получается, что вся концепция комплекса с его аллеями накрывается медным тазом?

[Бот МК 1]

(c) Matiyash

InvestorAP писал(а):А мне всё-таки интересно по-поводу сроков аренды земли. Если земля в аренде до 2020-го года (до конца 20-го, я надеюсь???), т.е. до конца аренды можно успеть ввести в эксплуатацию только 2-ю очередь.
В 2018-2019 выборы, а там возможно и новая власть с новыми видениями на застройку города. Аренду могут и не продлить. И получается, что вся концепция комплекса с его аллеями накрывается медным тазом?

А в мене взагалі таке передчуття, що і дуругу вони не здадуть, хоч і дуже мені подобається комплекс і до останнього часу думали інвестувати в дургу чергу. Чогось враховуючи, що власник забудови - депутат, то якісь не дуже оптимістичні погляди на таке недалеке майбутнє (вибори тощо). Дуже ризиковано на разі, на жаль.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

LVG80 писал(а): Поддерживаю, где-то так и есть. А вот дом 5а возвели вообще в рекордные сроки, 17 сентября 2016 года только фундамент заливали))))

Строительство 2 дома начали в феврале 2016г к концу 2016г он уже был готов. Пока долго-нудно ждали подвоза панелек успели пересогласовать проект, добавить 5 домом и обогнать монтаж панелек домов 1 и 1а. С панельками реально затянули на пол года. Что касательно 2 очереди, скорее всего 3 4 дома, которые в изначальном проекте были из сборняка, опять нужно пересогласовывать в експертизе, вот и задержка на пол года (1кв 2020г против 3кв.2019 )

[Бот МК 1]

(c) alex7340

InvestorAP писал(а):А мне всё-таки интересно по-поводу сроков аренды земли. Если земля в аренде до 2020-го года (до конца 20-го, я надеюсь???), т.е. до конца аренды можно успеть ввести в эксплуатацию только 2-ю очередь.
В 2018-2019 выборы, а там возможно и новая власть с новыми видениями на застройку города. Аренду могут и не продлить. И получается, что вся концепция комплекса с его аллеями накрывается медным тазом?

срок аренды постоянно продлевается, строительство 100% законное, проект прошел госэкспертизу, получил разрешени и будет строится до тех пор, пока будет спрос на жилье в данном комплексе. Если не дай бог, кризис в 2018-2020г - тогда стройка 3, 4 очереди (возможно 2) заморозится до окончания кризиса (по аналогии с кризисом 2008-2009гг).

[Бот МК 1]

(c) Margottt

bankovsky писал(а):Сегодня был в отделе продаж утром по вопросу перепланировка/перенос мокрой точки в панельном доме
- Перепланировка (даже проем минимальный в стене) невозможны
- Перенос мокрой точки (кухню в другую комнату) они не одобряют, но
-- Можно составить план квартиры будущий
-- Написать письмо в отделе продаж с просьбой рассмотреть план и вложить его
-- Ждать результата рассмотрения
-- Делать ремонт с ремонтной бригадой застройщика
Результат манипуляций - сомнительный. При этом застройщиком вам будет выдан техпас старый - без изменений. Получается узаконивать нужно будет все равно вам идти в БТИ
--
Ключи дадут в конце ноября

Вы с этой перенесенной мокрой точкой потом проблем не оберетесь. Еще узнайте, узаконят ли в БТИ такое и сколько будет стоить (в реальности).

[Бот МК 1]

(c) alex7340

InvestorAP писал(а):А мне всё-таки интересно по-поводу сроков аренды земли. Если земля в аренде до 2020-го года (до конца 20-го, я надеюсь???), т.е. до конца аренды можно успеть ввести в эксплуатацию только 2-ю очередь.
В 2018-2019 выборы, а там возможно и новая власть с новыми видениями на застройку города. Аренду могут и не продлить. И получается, что вся концепция комплекса с его аллеями накрывается медным тазом?

срок аренды постоянно продлевается, строительство 100% законное, проект прошел госэкспертизу, получил разрешени и будет строится до тех пор, пока будет спрос на жилье в данном комплексе. Если не дай бог, кризис в 2018-2020г - тогда стройка 3, 4 очереди (возможно 2) заморозится до окончания кризиса (по аналогии с кризисом 2008-2009гг).

[Бот МК 1]

(c) Margottt

bankovsky писал(а):Сегодня был в отделе продаж утром по вопросу перепланировка/перенос мокрой точки в панельном доме
- Перепланировка (даже проем минимальный в стене) невозможны
- Перенос мокрой точки (кухню в другую комнату) они не одобряют, но
-- Можно составить план квартиры будущий
-- Написать письмо в отделе продаж с просьбой рассмотреть план и вложить его
-- Ждать результата рассмотрения
-- Делать ремонт с ремонтной бригадой застройщика
Результат манипуляций - сомнительный. При этом застройщиком вам будет выдан техпас старый - без изменений. Получается узаконивать нужно будет все равно вам идти в БТИ
--
Ключи дадут в конце ноября

Вы с этой перенесенной мокрой точкой потом проблем не оберетесь. Еще узнайте, узаконят ли в БТИ такое и сколько будет стоить (в реальности).

[Бот МК 1]

(c) -Marina-

Matiyash писал(а):
А в мене взагалі таке передчуття, що і дуругу вони не здадуть, хоч і дуже мені подобається комплекс і до останнього часу думали інвестувати в дургу чергу. Чогось враховуючи, що власник забудови - депутат, то якісь не дуже оптимістичні погляди на таке недалеке майбутнє (вибори тощо). Дуже ризиковано на разі, на жаль.

МЖК Оболонь будує не перший рік і не перший свій будинок, і ні криза 2008, ні революції 2004 і 2014 років не стали на заваді будівництву чи\та сдачі будинків, максимум це перенесення строків. Вважаю, що і наразі політичне питання не актуальне в даному будівництві.