Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Oleg_80 писал(а): Когда уже дадут право собственности на квартиру??? Мы ж должны это дело обмыть.
Кстати, как Вам наши проблемы с затеканиями воды? У меня не было, а вот 10-го числа, во время оттепели появились 3 пятна.

Конечно должны, Олег - чтобы дом не рассохся, но, пока ему это не грозит.Трубы,как я понял, Вы уже проложили куда надо ?
Если что, пишите, звоните.

[Бот МК 1]

(c) combo

Balu80 писал(а):Есть ли какие-либо новости по 248 квартире?

Нашёл немного информации в соседнем форуме по перепланировке и ответственности за их незаконность:
"Перепланировка — это долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

Перепланировку можно делать, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.


Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.
Этапы перепланировки -
Подача заявления на проведение перепланировки в районную государственную администрацию.
Разработка проекта перепланировки.
Согласование проекта перепланировки со всеми ведомствами и государственным экспертным учреждением.
Получение разрешения на проведение работ по перепланировке из районной государственной администрации.
После проведения всех работ по перепланировки - получение акта приема работ от госкомиссии.
Получение нового техпаспорта.
Необходимо знать, что есть определенные ограничения, касающиеся перепланировки квартир в многоэтажных домах. В пункте 2.3.18. правил застройки города Киева говорится о том, что запрещается:

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ: переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома; полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома; установка радиаторов на балконы и лоджии; установка лоджий и балконов выше вторых этажей; установка систем отопления полов от общедомовой теплосети; объединение вспомогательных и жилых помещений; увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым; заделывание вентиляции или уменьшение размера канала; монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов; увеличение нагрузки на несущие конструкции дома; заделывание в стену газовой трубы; присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки; монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях; переоборудование технических помещений; работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.
Таким образом, не все прихоти владельца по поводу перепланировки его квартиры могут быть осуществлены.
Законом Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Согласно поправок в Уголовный кодекс, за перепланировку, в результате которой усложнено пользование домом или пострадало здоровье окружающих, предполагается или штраф до 4250 гривен или 3 года года лишения свободы. В случае нанесения материального ущерба в особо крупных размерах или при наличии человеческих жертв, ответственность усилена. Грозит тюрьма до 12 лет.

Кроме того, собственность с неузаконенной перепланировкой нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее.

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа. Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры. Квартира продается на публичных торгах. Собственнику возвращают часть вырученные средства, но вычитают из них расходы на судебные издержки и прочие необходимые траты. Новые владельцы квартиры получают от государства требования по обязательному возвращению внешнего вида жилью."

чушь несусветная ыыыыы))))

[Бот МК 1]

(c) Balu80

combo писал(а):
чушь несусветная ыыыыы))))

что конкретно?

[Бот МК 1]

(c) Sif

combo писал(а):
чушь несусветная ыыыыы))))

Совесть надо иметь, а не засорять форум цитатой в страницу ради одной строчки комментария!

[Бот МК 1]

(c) Anyutaann

Кто знает, когда должны прийти платёжки?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Anyutaann писал(а):Кто знает, когда должны прийти платёжки?

Уже есть. Не полностью сделаны на 5-6 подъезды. На 1-4 и 7 уже выписаны. Забрать можно в ЖЕКе или у консьержа внизу.
Трешку в 1 и 7 подъезде "оценили" почти в 3200 грн, а трешку во 2-м - в 1050грн.
Двушка в 1-м подъезде - 3100грн.

[Бот МК 1]

(c) combo

Balu80 писал(а):что конкретно?

Все написанное в этой статье

[Бот МК 1]

(c) combo

Sif писал(а):Совесть надо иметь, а не засорять форум цитатой в страницу ради одной строчки комментария!

Эт кто ещё засоряет нужно разобраться, писать нужно проверенную инфу, а не флудить сказками какими-то

[Бот МК 1]

(c) Инвестор_5A

Anyutaann писал(а):Кто знает, когда должны прийти платёжки?

Платёжки уже пришли. Вчера забрал свою по дому 5а на двушку. Сразу возникли вопросы....

Почему-то за отопление подъезда насчитали 567грн при том что за саму кв 900грн.

При этом площадь заявленная в квитанции за отопления подъезда 53кв, а кв 57кв.

Получается, что 2/3 от цены отопления кв это отопление подъезда?????

Это при том, что лестничные проемы не отапливались, батареи на этажах не стоят.

У всех так или это только по дому 5а такие теплые и уютные подъезды????

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

Инвестор_5A писал(а):
Платёжки уже пришли. Вчера забрал свою по дому 5а на двушку. Сразу возникли вопросы....

Почему-то за отопление подъезда насчитали 567грн при том что за саму кв 900грн.

При этом площадь заявленная в квитанции за отопления подъезда 53кв, а кв 57кв.

Получается, что 2/3 от цены отопления кв это отопление подъезда?????

Это при том, что лестничные проемы не отапливались, батареи на этажах не стоят.

У всех так или это только по дому 5а такие теплые и уютные подъезды????

Мне, из 82,8м2 посчитали 75м2 обогреваемой, я так поняла, что высчитали лоджии из площади квартиры, тем не менее за отопление МОП 900грн. Сказали, мол у вас сильно батареи топили. Но, судя из платёжки, у нас была баня. Скорее всего на нас решили повесить все непринятые квартиры. Тариф дали 11.9 за м2 вместо 1.5грн за м2 в панельке. Бред полный, нужно разбираться

[Бот МК 1]

(c) Balu80

combo писал(а):Эт кто ещё засоряет нужно разобраться, писать нужно проверенную инфу, а не флудить сказками какими-то

Сказка или не сказка может подтвердить юрист или тот, кто сталкивался с подобным вопросом. Вы с подобным сталкивались и уверены, что всё написанное не правда?

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Balu80 писал(а):Сказка или не сказка может подтвердить юрист или тот, кто сталкивался с подобным вопросом. Вы с подобным сталкивались и уверены, что всё написанное не правда?

Дело даже не в сказке, а в том, что довести данное дело до какого-то логического завершения - кропотливый труд. Заинтересованных лиц как правило нет.

[Бот МК 1]

(c) Balu80

Margottt писал(а):Дело даже не в сказке, а в том, что довести данное дело до какого-то логического завершения - кропотливый труд. Заинтересованных лиц как правило нет.

В этом согласен. Заинтересованы обычно только те, которых непосредственно касается возникшая проблема. Остальные просто наблюдают и тихо радуются, что их это не коснулось.

[Бот МК 1]

(c) BrDima

Balu80 писал(а):В этом согласен. Заинтересованы обычно только те, которых непосредственно касается возникшая проблема. Остальные просто наблюдают и тихо радуются, что их это не коснулось.

сколько раз замечал, что люди которые только критикуют и ничего не предлагают взамен - должны идти "в сад" т.к. они только отвлекают внимание, время и уводят от основной проблемы.

[Бот МК 1]

(c) combo

Balu80 писал(а):Сказка или не сказка может подтвердить юрист или тот, кто сталкивался с подобным вопросом. Вы с подобным сталкивались и уверены, что всё написанное не правда?

Уверен. И с чего вы вязли что я ни тот, ни другой

[Бот МК 1]

(c) Balu80

combo писал(а):Уверен. И с чего вы вязли что я ни тот, ни другой

Так я ж ведь и спросил у Вас, чтобы узнать

[Бот МК 1]

(c) Sif

Инвестор_5A писал(а):Почему-то за отопление подъезда насчитали 567грн при том что за саму кв 900грн.

Интересная ситуация! В принципе может быть объяснена особенностями пускового периода типа затратами на заполнение систем, разливы горячей воды при пуске, но это вроде брали строители на себя в январе, хоть кто проверит домовой счетчик, что он в январе намотал, а что потом? Подъезды отапливали дольше, чем квартиры, мою подключили 25 февраля, так что их доля в феврале вполне может быть выше, а дальше посмотрим, в принципе любая батарея имеет предел теплоотдачи при эксплуатационных температурах воды в них и воздуха вокруг, несложно посмотреть проект и высчитать этот предел, так что в разы надувать жильцов на этих затратах не выйдет. Еще вопрос - горячее водоснабжение, которого в квартирах не было, но бойлера то в подвалах есть, водой из них могли пользоваться строители или слить сколько то впустую при испытаниях, на это тоже домовой тепломер насчитал чего то.

[Бот МК 1]

(c) scar12

Есть кто-то из 6 парадного? До сих пор не опрессованы трубы подачи воды, т.е. трубы в квартире отдельно от труб в щитке на этаже. ЭК на все вопросы отвечает одно - оставляйте заявку, мы передадим застройщику, это их обязанность. Уже оставили не одну заявку, но результата никакого. Может кто решил уже этот вопрос?

[Бот МК 1]

(c) Balu80

В продолжение темы о перепланировках. Подобная ситуация произошла в ЖК "Акцент" - тоже панельный дом и инвесторы обсуждают, что с этим делать.
Немного информации оттуда (в продолжение той информации, которую процитировал здесь раньше и в которую не верит combo):
"Пользователь форума "Салям" достаточно и грамотно описал процесс перепланировки. Но все это касается домов введенных в эксплуатацию.
Что-же касается нашей ситуации, то здесь может быть все и законно, а если нет - преступно.Внесение изменений в конструктивную схему дома допустимо. Главный архитектор проекта должен был сделать учетную запись в Журнал авторского надзора об согласованных изменениях в конструктивно- планировочную схему дома, в соответствии вновь разработанного и утвержденного с автором проекта, проекта перепланировки.
Внести изменения в РД (рабочую документацию)
При вводе в эксплуатацию проверить РД (рабочую документацию) на предмет наличия внесенных изменений
Если такового нет, ГАП обязан немедленно сообщить в ДАБИ (Державну архитектурно-будивельну инспекцию) Украины о самовольной перепланировке сделанной подрядчиком в преступном сговоре с "еще не хозяином". И, привести ВСЕ в соответствие с действующим на сегодняшний день проектом".

[Бот МК 1]

(c) SecurityBorodaCH

Sif писал(а):
Интересная ситуация! В принципе может быть объяснена особенностями пускового периода

Тоже, решил разобраться в этой ситуации. Поспрошал у товарищей из других новых ЖК и вот что они говорят- на данном этапе весь обогрев МОПов разбрасывают на принявших квартиры, поэтому дорого, платите за того парня. Потом станет дешевле.Жильцов будет больше- расходы около того же, доля каждого- меньше.Как-то так))