Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Цитата:Я тоже был возмущен, но когда дополнительно изучил договор, там есть пункт, по которому застройщик не обязан предупреждать о повышении цен

Странно, раньше было что повышение цен вступают("типо" вступают) на следующий день после оповещения.

[Бот МК 1]

(c) santanay

Frankie1 писал(а):Я тут про то же что и подметил santanay:

Прикинув варианты, не исключаю, что ситуация была следующая: житель квартиры нанял ремонтную бригаду, которая назвала ему определенные сроки и в эти сроки, при режиме работы от 8 до 20, не вкладываются. Потому, они решили провернуть такой "трюк", чтоб иметь круглосуточный доступ в подъезд и квартире. И сейчас обвинять конкретного жителя квартиры не вижу смысла т.к. может он вообще не в курсе что творят его строители, как и в ситуации с теми, кто сломал лифт. Ведь это были грузчики, у них логика простая: лучше сделать меньше "ходок", чем больше. Влезло в лифт и поехало, значит всё ок.

Другой важный момент, это то что я тоже до сих пор не понимаю почему мы не имеем круглосуточный доступ к нашему имуществу. Замок менять не пойду(хотя ещё не вечер ), но вопрос важный. Кому-то попадалась информация когда можно будет "идти к себе домой", а не "по расписанию на осмотр"?

Факт доступа в подъезд по расписанию как студенческую общагу конечно странный. Тут не поспоришь. Когда, это конечно вопрос к ЭК. Мне кажется, что это связано пока с тем, что они не наняли достаточного количества консъержей и с тем, что много вопросов к системе доступа.

А ремонтники которым не хватает времени до 20.00, что бы выполнить работу, это ещё те работнички. Человек и отдыхать должен, а когда он вкалывает с утра и до поздней ночи, то явно будет повышенная концентрация косяков.

А с грузчиками то понятно. Логика их действий простая как двери.

[Бот МК 1]

(c) santanay

Veaceslav_588 писал(а):
С ума сойти. В принципе, поднятие уже почувствовал на себе. Даже рассматриваю вариант расторжения договора инвестиции.

Обидно, что нет гарантий, что больше поднятий не будет. Я почти уверен, что когда дом будет заселен на 30 процентов, стоимость вырастит еще, как минимум, на 10%.

А вы к этому небыли готовы с самого начала?
Постоянное подорожание м.кв. в новостроях, это логичный и нормальный процесс.
То что вы оформили только звучит как рассрочка, а по своей сути это кредит на покупку от застройщика.
Кто не хочет платить такую рассрочку, может взять кредит в банке, если своих денег не хватает.
В любом случае придётся переплатить. Таковы реалии жизни.

[Бот МК 1]

(c) santanay

Дмитро123456789 писал(а):Да все верно ... в отделе продаж уверяли что максимальное поднятие за год будет на 15 % это на 3х комнатную, а тут за месяц уделали. Вариант один либо сразу все гасить либо отказываться, я так для себя жто увидет, т.к. завтра скажут еще подымаем, а по договору так и прописано, застройщик имеет право, а на сколько не указано, пределов нет. Кто то тут мне написал - новый лох, лучше страрых трех)))) это да, даже обидеться нельзя))) 100% правда

И вот это размышление.

Вы когда сделали выбор в пользу нашего ЖК, не заметили существенной разницы в стоимости метра Обрия в сравнении с МЖК Оболонь?
Я хоть и не рассматривал покупку ещё одной квартиры, но слышал такое от менеджеров. Даже поинтересовался, а почему такая разница? В чём подвох?
Так вот подвох и оказался в том, что одному застройщику хотелось на первых порах продать побольше, но по меньшей цене. Второй установил сразу более реальную цену. Сейчас стоимость стремится к равновесию.

[Бот МК 1]

(c) OLDxSTYLE

Margottt писал(а):Там много чего прописано, помимо годовых - страховка ежегодная, разовые платежи, не меньше набежит, чем у застройщика

Брали в кредит в глобусе, при том что проходили в рассрочку. После пересчета сразу стало ясно что рассрочка будет примерно одинаковая по стоимости с кредитом.
По кредиту. Брал кредиты в разных банках, но здесь более прикольно. Расписали все переплати и доп затраты (разовая комиссия, нотариус, страховка после достройки) в графике. Каждый месяц смс с минимальной суммой. Не так уж и много выходит (если платить не 20 лет).

[Бот МК 1]

(c) combo

Oleg_80 писал(а):Прямые ссылки запрещены, но кажется в 4этажточкакомточкауа.

Я понял, что за компания, писал им пару недель назад. Вы были правы, цены подняли, за рехау 60 2 камерный стеклопакет мне насчитали 24000 (балкон). И это без точных замеров, по схеме застройщика.

[Бот МК 1]

(c) Дмитро123456789

Сравнили оболонь и обрий с 20 000грн капиталом)

[Бот МК 1]

(c) santanay

Дмитро123456789 писал(а):Сравнили оболонь и обрий с 20 000грн капиталом)

Странный вывод. Причём тут уставной капитал?

И почему вы думаете, что Оболонь такая богатая компания а Обрий бедует?
Оболонь не такой уж и "плодовитый" застройщик, хоть и с большим опытом строительства. Как ни как 30 лет уже строят.

[Бот МК 1]

(c) Veaceslav_588

santanay писал(а): А вы к этому небыли готовы с самого начала?
Постоянное подорожание м.кв. в новостроях, это логичный и нормальный процесс.
То что вы оформили только звучит как рассрочка, а по своей сути это кредит на покупку от застройщика.
Кто не хочет платить такую рассрочку, может взять кредит в банке, если своих денег не хватает.
В любом случае придётся переплатить. Таковы реалии жизни.

Кредит и рассрочка, вещи совершенно разные. Ведь квартира вам не принадлежит, пока вы не оплатите 100%.

Да, понимаю что реалии жизни и все такое. Просто не был морально готов, что за менее чем 1 месяц, на столько может вырасти процент стоимости квадратного метра. И тут претензия не к застройщику (он действует в рамках договора, который подписал). Тут претензия к себе, к своей наивности.

В стране, из которой я приехал, такого нет. Да и кредитная ставка у нас на покупку жил. площади, от 4% годовых. До сих пор в небольшом шоке, когда увидел что в Украине процентная ставка может быть от 19 до 25 процентов

В общем, ладно.

[Бот МК 1]

(c) santanay

Veaceslav_588 писал(а):
Кредит и рассрочка, вещи совершенно разные. Ведь квартира вам не принадлежит, пока вы не оплатите 100%.

Да, понимаю что реалии жизни и все такое. Просто не был морально готов, что за менее чем 1 месяц, на столько может вырасти процент стоимости квадратного метра. И тут претензия не к застройщику (он действует в рамках договора, который подписал). Тут претензия к себе, к своей наивности.

В стране, из которой я приехал, такого нет. Да и кредитная ставка у нас на покупку жил. площади, от 4% годовых. До сих пор в небольшом шоке, когда увидел что в Украине процентная ставка может быть от 19 до 25 процентов

В общем, ладно.

А если не секрет, откуда вы приехали?

Не будем углубляться в формулировки. Думаю суть моих размышлений Вам понятна.
Морально в нашей стране мало к чему можно быть готовым и это не самая страшная жизненная ситуация.
Но вот положа руку на сердце, вы были уверены, что застройщики этого ЖК будут до конца реализации проекта держать одни из самых низких цен в районе?
Цена будет расти в рамках рыночной ситуации и спроса на объект. Это же очевидно.

И что то мне кажется, что большого горя застройщику не будет от того, что кто то решит сейчас разорвать инвестдоговор. Особенно если заключался он на начальных стадиях строительства.

[Бот МК 1]

(c) Дмитро123456789

Дом 5 и дом 3 й кажется строят одинаковыми темпами, почему один сдают в конце 18г а другой в середине 19 года

[Бот МК 1]

(c) Дмитро123456789

А новый прайс цен с 15 февраля у кого есть?

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Пусть повышают стоимость метра, до эквивалента в 1000 у.е. за метр запас ещё большой, нечего демпинговать. Иначе возрастут риски недостроить вторую очередь.
А больше будет цена, смогут нанять более квалифицированных рабочих, ускорить строительство и раньше сдать объект или не затягивать сдачу как с первой очередью.

[Бот МК 1]

(c) SecurityBorodaCH

Дмитро123456789 писал(а):Дом 5 и дом 3 й кажется строят одинаковыми темпами, почему один сдают в конце 18г а другой в середине 19 года

А это пока непонятно- тут вариантов 2:
- сдадут 5 дом вместе со всеми;
- 3 дом с лучшей внутренней отделкой( оштукатурены стены и т.д.)поэтому будет дольше строится.

[Бот МК 1]

(c) Darkwia

SecurityBorodaCH писал(а): А это пока непонятно- тут вариантов 2:
- сдадут 5 дом вместе со всеми;
- 3 дом с лучшей внутренней отделкой( оштукатурены стены и т.д.)поэтому будет дольше строится.

Ще варіант в пятого будинку немає придомової території і вхід зі сторони парковки. В усі інші будинки в підїзд не потрапиш поки не буде придомової і завершені всі зовнішні роботи. Щоб не впав газоблок на голову)))
І третій женуть реально 24 год на добу напевне щоб перенести відділ продажу приміщення якого напевне вже продано.

[Бот МК 1]

(c) santanay

А ещё вариант, что кто то решил подстраховаться и на всякий случай заложил в планы более поздний срок сдачи в эксплуатацию. Ну так, на всякий случай, а вдруг. А если всё пойдет хорошо, "героически" сдадут раньше заявленного срока.

[Бот МК 1]

(c) Veaceslav_588

М а к с и м писал(а):Пусть повышают стоимость метра, до эквивалента в 1000 у.е. за метр запас ещё большой, нечего демпинговать. Иначе возрастут риски недостроить вторую очередь.
А больше будет цена, смогут нанять более квалифицированных рабочих, ускорить строительство и раньше сдать объект или не затягивать сдачу как с первой очередью.

Не может стоить панелька, да еще в 16 этажном доме, 1к у.е. за кв. метр. Застройщик не дурак, и понимает если поднимет, то разом потеряет всех инвесторов (во всяком случаи меня и еще 4 человек из моего круга - точно). И тогда точно, вторая очередь может пролететь. Думать нужно немного обширней, а не только категориям "моя жома в тепле, на всех нас...ать".

[Бот МК 1]

(c) Дмитро123456789

Цены в студию от 15 февраля

[Бот МК 1]

(c) santanay

Дмитро123456789 писал(а):Цены в студию от 15 февраля

А не проще позвонить в ОП и узнать?

[Бот МК 1]

(c) Veaceslav_588

Дмитро123456789 писал(а):Цены в студию от 15 февраля

Есть только эти. Вчера был в ОП.