Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) copter

Шановні форумчане не ведіться на обіцянки ВП та прорабів щось там виправити замінити або підмазати після прийомки , аби Ви тільки підписали папери...про Вас одразу забудуть...Місяць тому залишив лист зауважень и в цю суботу вирішив перевірити хід справ-зроблено НИЧОГО.

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

copter писал(а):Шановні форумчане не ведіться на обіцянки ВП та прорабів щось там виправити замінити або підмазати після прийомки , аби Ви тільки підписали папери...про Вас одразу забудуть...Місяць тому залишив лист зауважень и в цю суботу вирішив перевірити хід справ-зроблено НИЧОГО.

Согласен, если есть возможность не подписывайте до устранения претензии. Но я далеко от квартиры, и мне проезд дороже чем размер претензии, поэтому и подписал.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Alex_lg писал(а):Зато знаю историю что случилось с неправильно установленной панелью в доме, таковая вроде бы была одна, инвестор поднял кипиш, и ему двери переставили, укрепили че то там швеллерами, и согласовали проект этой переделки с разрешающими органами. Мда уж. А инвестор потом сказал да и так бы сгодилось, зачем вы двери запилили). История со слов прораба.

История правдива, но дополню словами "кипишного" инвестора (своими):
Прошлой весной (или даже зимой - уже не помню), получилось попасть в свою будущую квартиру. Тогда в глаза бросился дверной проем в комнату, который был не с той стороны. Менеджер ОП, которая была с нами на просмотре, ничего по этому поводу сказать не смогла (кстати, как оказалось, такой косяк был минимим в двух квартирах). После этого написал ЛС в соцсети. В ответ пришло примерно следующее: передадим обращение застройщику и потом переадресуем вам ответ. Но от застройщика я так ничего и не получил. Написал тут на форуме про эту ситуацию, акцентируя внимание на неправильной прокладке электропроводки, а не на расположении дверного проёма (оно как раз меня устраивало). Это было сделано в надежде, что застройщик со мной свяжется. Надежды не оправдались. Тогда я еще пару раз посетил ОП, пытался поговорить с прорабом, но он все время был занят. Я уже немного "подостыл" и лишь изредка (больше ради интереса: к чему это приведет) "подливал масла в огонь", например, узнавал тут же на форуме, куда обращаться по поводу нарушения строительных норм. В итоге, просто забил на это, не дождавшись обратной связи.
За неделю до приёма квартиры получилось поговорить с прорабом по этому вопросу. Он сказал, что проем там уже в правильном месте, сделали проект, вырезали новый проем, укрепили его, а старый заделали. А на счет ситуации пооправдывался, типа все допускают ошибки и т.п.
И вот в день приёма квартиры я увидел дверной проём, как по плану, и тогда услышал от зам.прораба долгожданное: "Извините, что так получилось." Это было первое (и единственное) извинение за этот косяк.
Со мной вопрос решать никто не хотел, просто сами придумали себе проблему. Ведь я не был против перенесённого дверного проёма, меня напрягала неправильная прокладка электропроводки (это я несколько раз на форуме писал). А простой консультации от строителей получить по этому поводу не смог (выше писал уже, что прораб всё время был занят). Сделать проект под перенос проёма и выполнить непосредственно работы для застройщика оказалось проще, чем позвонить мне и объяснить ситуацию.
Не буду описывать лицо Зам.прораба когда он услышал, что переносить проём назад не нужно было...
P.S. Я эту историю сразу не описал тут, так как не хотел озвучивать описывать
саму возможность переноса дверного проёма. Но раз уже это упомянули, то большими жирными буквами: ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ ДЕЛАЕТСЯ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):История правдива, но дополню словами "кипишного" инвестора (своими)

Всё что написал "A_Sa" - правда. Ещё, кажется, зимой он подметил, что данная проблема видна на 3-м и 10-м этажах во 2-й секции дома №1 в"панельке". Рабочие установили панель наоборот. Именно тогда "A_Sa" и поднял вопрос, но его волновала действительно не столько дверь, сколько возможное нарушение в прокладке электрики.
Определить данную проблему удалось после очередного частного "фотосета" и после этого, некоторое время охрана стройки недружелюбно относилась к "папарацци".
А из-за чего всё это - опять же, отсутствия нормальной обратной связи между Инвесторами и Застройщиками. Правильно написал "A_Sa", нет чтобы позвонить и всё решить по согласованию, так надо было "по тихому" делать дурную работу.
P.S. Кстати, по моему ещё у кого-то панель неправильно установили, но уже не внутри квартиры, а ту, что с проёмом для входной двери. Вроде слышал такое.

[Бот МК 1]

(c) Anuto44ka

Дмитро123456789 писал(а):Написали из за большого спроса на квартиры с 1 го февраля 2018г повышение, но я понимаю с 15 т до 15,5 , но с 15 до 18 .... и недвижимость сейчас падает в цене ... квартиры в сданных домах еще не все купили...как то странно

Всего продано 15% квартир во 2 очереди! И это большой спрос? Если поднимут с 14,4 до 18 тыс.- у них не получится распродать большую часть квартир по этой цене

[Бот МК 1]

(c) Дмитро123456789

Я же про это и говорю, я читал сайт в кот написано что сам застройщик это говорит, что большой спрос...1000 строек по всему киеву, а тут большой спрос

[Бот МК 1]

(c) copter

А какие были замечания - сложные или не очень? Хотелось бы знать для ориентировки
Традиційни...пливка на вікнах(на що можна закрити очі)та волога стіна причину якої не будо усунуто...
В ЖЕКу надали схему скління балкону з наказом не чіпати періла та залишати их наззовні...з часом в наслідок впливу зовнішнього середовища краска відпаде від зализа и почнуть наші перила іржавіти та псувати зовнішній вигляд...як их в цьому випадку пофарбувати-відповідь-ніяк...тому пропоную іх зрізати або залишать всередені...

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Anuto44ka писал(а):Всего продано 15% квартир во 2 очереди! И это большой спрос?

Приколите ,откуда цифирь???

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

Обратная связь конечно хромая сильно, это точно. А то как они бросились устранять свой косяк с панелью, так до абсурда доходит.

[Бот МК 1]

(c) Anuto44ka

На форуме по 2 очереди один из форумчан озвучил эту цифру по состоянию на конец декабря.Он же получил информацию с ОП. К сожалению,верится в цифру 15%,судя по малой активности форумчан со 2 очереди.В основном раскупали квартиры в доме 5 и 3. 4 и 4а активные продажи начнутся только сейчас

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Anuto44ka писал(а):На форуме по 2 очереди один из форумчан озвучил эту цифру по состоянию на конец декабря.Он же получил информацию с ОП. К сожалению,верится в цифру 15%,судя по малой активности форумчан со 2 очереди.В основном раскупали квартиры в доме 5 и 3. 4 и 4а активные продажи начнутся только сейчас

Ну Вы сильно на активность форумчан со 2 очереди не смотрите, у нас в группе в google всего 7 человек из дома 5, а квартир продано более 65%, это около 80 квартир. Так что это не показатель))) Думаю квартир продано больше чем 15%, хотя и тут вопросы, судя по сообщениям- еще не все квартиры поступили в продажу.

[Бот МК 1]

(c) Anuto44ka

Подскажите пожалуйста.А завод "Квазар" ведь еще работает? Интересует,возможен ли выброс вредоносных веществ в атмосферу в результате его деятельности.Я понимаю,что особо с этим ничего не поделаешь,завод никто не закроет.Но возможно есть методы обезопасить хотя бы свое жилье от проникновения в него вредных паров

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Anuto44ka писал(а):Но возможно есть методы обезопасить хотя бы свое жилье от проникновения в него вредных паров

Методы есть. Снаружи обшить всю квартиру свинцовыми панелями, в квартире установить автономную систему кондиционирования-вентиляции. Все окна сделать глухими с установкой стеклопакета толщиной от 500мм. На входе в квартиру установить систему санитарно-эпидемиологического контроля. Пишу и понимаю - бред полнейший. Ребята не впадайте в панику по любому поводу. Занимайтесь спортом, больше находитесь на свежем воздухе, ешьте здоровую пищу, меньше алкоголя и курения, и никакая "зараза" вас не возьмёт. Ну, а если есть расположенность к чему-то, то ничего не поможет.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

copter писал(а):А какие были замечания - сложные или не очень? Хотелось бы знать для ориентировки
Традиційни...пливка на вікнах(на що можна закрити очі)та волога стіна причину якої не будо усунуто...
В ЖЕКу надали схему скління балкону з наказом не чіпати періла та залишати их наззовні...з часом в наслідок впливу зовнішнього середовища краска відпаде від зализа и почнуть наші перила іржавіти та псувати зовнішній вигляд...як их в цьому випадку пофарбувати-відповідь-ніяк...тому пропоную іх зрізати або залишать всередені...

Открываете окно и красите. Внизу: снимаете штапики, вынимаете стеклопакет из рамы (можно через один) и красьте.

[Бот МК 1]

(c) Gonzila

Кто интересовался какая система подачи воды на верхние этажи, одно или двухконтурная? На каком этаже находится трубный этаж? 2-я очередь дом 4а

[Бот МК 1]

(c) Anyutaann

Кто может обьяснить, что за "терморегуляторы" должны выдать в ЖЕКе?
Просто мне при выдачи только ключи дали и магнитные карточки.

[Бот МК 1]

(c) Anyutaann

Есть ли на форуме владельцы трёшек в доме №2 ?
Можно ваш мобильный или email ?
Можем, даже встретиться в ЖК.

Ну или ответьте тут, пожалуяста...

Тема -- перепланировка кухни, связанная с разрушением снеты на балкон. Основной вопрос -- сохраниение тепла.

1) Надо ли менять стеклопакет или можно оставить существующий однокамерный? Какие вообще требования к стеклопакету, выполняющему роль стены?

2) Как лучше организовать отопление кухни в таком слкчае?
* перенести батарею
* тёплый пол (электро или от общего отопления)
* настенный электро обогреватель
* кондиционер
* другой вариант.

3) Надо ли брать разрешение в ЖЕКе на эту процедуру?

4) Надо ли потом будет вносить изменения в техпасспорт квартиры?

5) Какова примерная стоимость вопросов №3 и №4 ?

6) Какие еще есть незатронутые нюансы?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Anyutaann писал(а):Кто может обьяснить, что за "терморегуляторы" должны выдать в ЖЕКе?

С моей точки зрения, здесь закралась ошибка в терминах. Терморегуляторы на батареях уже установлены. Они механического типа. Крутишь лево-право=теплее-холоднее батареи. Вам, судя по всему, должны выдать термоголовки, которые одеваются на механические терморегуляторы и регулируют автоматически температуру в помещении. Процедура обычно следующая: снимаете верхнюю рукоятку с терморегулятора, сверху одеваете термоголовку, защёлкиваете, выставляете на ней тепловой режим (обычно 1-5, чем больше, тем теплее). Но есть нюанс, такие термоголовки имеют встроенную, скажем так - термопару и они менее точные, чем с выносной термопарой. Поэтому обычно приходится приловчится при работе с ними. Главное условие для повышения точности - не закрывать термоголовку шторами.

Anyutaann писал(а):Просто мне при выдачи только ключи дали и магнитные карточки.

Насколько я понимаю, Вы инвестор "Обрия", а судя по отзывам, он своим "клиентам" термоголовки пока не выдаёт.

[Бот МК 1]

(c) Anyutaann

[/quote]Насколько я понимаю, Вы инвестор "Обрия", а судя по отзывам, он своим "клиентам" термоголовки пока не выдаёт.[/quote]

Спасибо.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Anyutaann писал(а):Есть ли на форуме владельцы трёшек в доме №2 ?
Можно ваш мобильный или email ?
Можем, даже встретиться в ЖК.
Ну или ответьте тут, пожалуяста...

Выкладывать свои данные на форуме запрещено. Можете попасть под "санкции" за такую просьбу, так же, как и тот, кто ответит.

Я представляю, о чём идёт речь, поэтому попытаюсь ответить, хоть и не являюсь инвестором "монолита":

Anyutaann писал(а): 1) Надо ли менять стеклопакет или можно оставить существующий однокамерный? Какие вообще требования к стеклопакету, выполняющему роль стены?

Тут всё зависит от Вашего кошелька. Можно всё оставить как есть, но придётся отопление "запускать" в более жёстких режимах. Как бы делал я:
- заменил 3-х камерный профиль, как минимум на 5-ти камерный, а лучше 7-8 камерный;
- заменил стеклопакет на 2-х (как минимум) камерный энергосберегающий;

Anyutaann писал(а): 2) Как лучше организовать отопление кухни в таком случае?
* перенести батарею
* тёплый пол (электро или от общего отопления)
* настенный электро обогреватель
* кондиционер
* другой вариант.?

По этому вопросу:
- батарею перенёс бы;
- в кухне установил электрический тёплый пол. Более простое решение. Кроме того, тёплый пол от отопления повысит нагрузку на общую систему дома, что может привести к падению температуры общего теплоносителя;
- настенный электрообогреватель не устанавливал. Как по мне, бесполезная штука, тепло даёт, но с ним в помещении находится тяжело. У меня на работе такие стоят на балконе, так постоянно проветриваем, неприятный воздух в помещении;
- кондиционер, который сможет работать при температурах наружного воздуха ниже -5С требует установки специального "зимнего" комплекта. Вариант возможный, как - универсальный (обогрев и охлаждение), но он мне то же не особенно нравится по причине описанной выше;
- при выполнении условий из пункта 1) и тёплого электрического пола, считаю другой вариант не нужным?

Anyutaann писал(а): 3) Надо ли брать разрешение в ЖЕКе на эту процедуру?

Боюсь ошибиться, но если Вы не будете вносить изменения, приводящие к нарушению конструкции здания в целом и не влияющие на работу общих систем (отопления, водоснабжения и т.д.), то можете данные вопросы не согласовывать. Хотя, насчёт переноса батареи. не совсем уверен. А что у Вас написано в Договоре с ЖЕКом? Там есть какие-то ограничения?

Anyutaann писал(а): 4) Надо ли потом будет вносить изменения в техпасспорт квартиры?

Кажется, при соблюдении условий из пункта 3), техпаспорт не требует уточнений по новым Правилам. Но боюсь ошибиться. Проконсультируйтесь со специалистами.

Anyutaann писал(а): 5) Какова примерная стоимость вопросов №3 и №4 ?

Сами понимаете, это как мир во всём Мире. Насколько у Вас "силён" кошелёк и фантазия, столько и вариантов стоимости. Разборка стены - деньги, замена профилей и стеклопакетов - то же деньги, тёплый электрический пол - масса вариантов, система контроля тёплого пола - много вариантов, а дальше - тип батареи (если будете менять), производитель и так далее, и так прочее.

Anyutaann писал(а): 6) Какие еще есть незатронутые нюансы?

Всего не предусмотришь, бывает "нюансы" начинают "лезть" прямо во время реализации задуманного, при чём там, где даже и не подозреваешь.

Данные ответы не есть истина в последней инстанции, а лишь выражают мой личный взгляд на вещи. Прислушайтесь к другим форумчанам и мнению "спецов".