Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) lydmulatpf

Кстати о "Газда". Я давал им на просчёт стоимость балкона, они были самые дорогие.[/quote]

Я тоже пару лет назад так решила и заказала в другой комнате лоджия + дверной блок у других (Люкс окна). Две комнаты все идентично лоджия + дверной блок. В договорах все прописано одинаково, а вот в реалии увы. Начиная с профиля и заканчивая фурнитурой (а я ведь заказывала все одинаковое). Фурнитура рехау но абсолютно разная. У "газды" ручки плотные можно сказать красивые и легко открыла закрыла. у "люкс окна" ручки тоненькие когда берусь за нее такое ощущение что сломаю. Там еще были моменты у "газды" было,а
у "люкс окна" просто отсутствовало какой-то наполнитель газовый что ли несколько лет прошло я уже не помню. Я сделала вывод что разница в цене (не на столько она и большая была, я скорее принципиально выбрала дешевле ) это просто экономия в материалах и возможно еще и тупо подделка профиля и фурнитуры. Отец сказал "газда" на 4 поработали (те кто на 5 уже давно повыезжали ), а "люкс окна" г...о.
Еще "люкс окна" мне щель оставили между подоконником и стеной с мизинец, сказали откосы закроют. Откосы не закрыли. Я им три месяца непрерывно звонила и писала пока они исправили.
Я конечно схожу и узнаю варианты от фирмы застройщика, но что то мне подсказывает что цена будет поболее чем даже у "газды". Ну а качество???

[Бот МК 1]

(c) Balu80

Oleg_80 писал(а):Конечно, но вряд-ли будут менять. Но я особо на такие вещи внимания не обращаю.

Не думаю, что застройщику было бы сложно переделать один подъезд. Было бы желание.

[Бот МК 1]

(c) j24

Усім привіт! Були на огляді квартири в 5а. По дорозі на 10 поверх застряли в ліфті((( Як виявилося йому потрібно "допомагати" відкривати двері з середини!
Мокрих плям не бачили, ручки на вікнах були. Не було доступа до електрощитка, каналіз.труби не шумоізольовані, як вказано у договорі, здивувала відсутність можливості перекрити воду безпосередньо у квартирі. Поспілкувалися з робочими на коридорі і вони сказали, що крани будуть ще встановлюватись у кожній квартирі. Регулятори на батареях даватимуть на руки при підписанні договору.
Нічого не підписували. Чекаємо відповідь від забудовника по нашим запитанням.

[Бот МК 1]

(c) j24

До речі, є тут власники 2-кімнатної на 57м2 в 5а?

[Бот МК 1]

(c) al1402

j24 писал(а):До речі, є тут власники 2-кімнатної на 57м2 в 5а?

Да, у нас такая на 7 этаже, ни на осмотр ещё не приглашали

[Бот МК 1]

(c) gogajan

По пути в маркет, заглянул в ОП. Хотел попасть в квартиру, в которую инвестировал 100%. Но получился уже традиционный облом. Ваша очередь еще не пришла, ждите
Получение сертификата ожидают в ближайшее время. НО!? Право собственности будет оформляться в течении 120дней! На мое справедливое удивление, ответили, что имеют полное право на эти 120дней. Полистал инет. Юр.конторки берутся за 2,5т решить вопрос за 5р.дн. Что-то грустно мне стало после визита в ОП.

[Бот МК 1]

(c) gogajan

Надеюсь, что у нас не будет по программе, которая описана в статье https://plglaw.ua/oformlenie-zastrojshhikom-prava-sobst/

[Бот МК 1]

(c) lydmulatpf

Получение сертификата ожидают в ближайшее время. НО!? Право собственности будет оформляться в течении 120дней! На мое справедливое удивление, ответили, что имеют полное право на эти 120дней. Полистал инет. Юр.конторки берутся за 2,5т решить вопрос за 5р.дн. Что-то грустно мне стало после визита в ОП.[/quote]

Вообще странно. Я инвестировала пару лет назад в квартиру от застройщика ДБК4. Пришло время позвонили. Приехала в главный офис, людей много было, полдня просидела. В итоге получила выписки(какие уже и не помню) и объяснение что делать дальше. Право собственности оформляли сами. Приехала и сдала документы ( на харьковском массиве), а потом приехала и забрала. Заняло по времени аж! две недели.

[Бот МК 1]

(c) gogajan

Меня также это неприятно удивило. Или с документами лажа. Или сотрудники не компетентны. Лучше - второе. Прошу всех кто приглашен на просмотры подымать этот вопрос. Смотреть на стены, которые юридически не Ваши, а в нашем государстве разное случается, не совсем понятно. Как говориться: "Дава, что дальше?"

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

gogajan писал(а):Надеюсь, что у нас не будет по программе, которая описана в статье https://plglaw.ua/oformlenie-zastrojshhikom-prava-sobst/

У нас, вроде, такого быть не должно, хотя быть может что-угодно. Но, во-первых, похоже, что корректировки в Законы, описанные в статье, за этот год были внесены. Вам не даром указали на законный 120 дневный срок. Во-вторых, наши застройщики вроде не были замечены в "подлостях" по отношению к инвесторам. Особенно "Обрий"-ю, у которого сейчас несколько больших объектов, зачем ему портить "карму". В-третьих, если мы все поднимем "кипишь" - это вряд ли улучшит "продаваемость" остальных объектов наших застройщиков. В-четвёртых, стройка вроде не имеет проблем с документами, в отличии от ситуации в статье, поэтому застройщики должны получить полный пакет документов, что поспособствует более быстрому принятию решения.
И ещё о сроке. Думаю, что 4 месяца на получение прав собственности - нормально. Застройщик подаст большое кол-во документов на оформление квартир. Каждый случай должен быть проверен и проведён "по процедуре". Это то же время. Думаю, кто-то получит раньше, кто-то позже, по мере получения застройщиком документов.

[Бот МК 1]

(c) gogajan

Хочу верить в лучшее. Надеюсь, что застройщик переживает за свою репутацию.
Может кто-то уже знает, что нас страхует от произвола застройщика до получения права собственности?
Может я сам "кабанчиком" с документами побегаю и буду спать спокойно?

[Бот МК 1]

(c) Sosedkasnizu

по поводу того, что могут в договоре с управляющей компанией указать как стеклить окна и прочее - люди, читайте внимательно и НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ то, что вам не нравится! Они в нас заинтересованы больше, чем мы в них. Мы можем выбрать ЛЮБУЮ управляющую компанию на свое усмотрение по закону. И если уж мы выбираем эту, которую нам навязывают, то это не значит, что должны на все соглашаться.
Кроме того, можно подписать договор, но в конце приписать - кроме таких-то пунктов.
И еще - есть типовой договор, его не лишним будет почитать перед подписанием.

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

Alex_lg писал(а):Вот это понимаю пошла конкретика! Акт претензий я так понимаю это какой то промежуточный документ? Приемки же еще не было? По счетчикам все так же? Не установлены - дадут на руки? Терморегуляторы на батареях должны быть? Ну и самый главный, извечный вопрос, - когда ключи?

Ви підписуєте акт прийому-передачі квартири або акт претензій (якщо у вас якійсь зауваження до забудовника).
Терморегулятори, лічильники та ручки від вікон будуть встановлювати безпосередньо перед видачею ключів.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

CAXAPA HE HADO писал(а):Ви підписуєте акт прийому-передачі квартири або акт претензій (якщо у вас якійсь зауваження до забудовника).
Терморегулятори, лічильники та ручки від вікон будуть встановлювати безпосередньо перед видачею ключів.

Нам только акт претензий давали подписать, про прием-передачу даже речи не было

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

Margottt писал(а):Нам только акт претензий давали подписать, про прием-передачу даже речи не было

Акт прийому-передачі вам не дали тому що у вас з'явились претензії (ви виявили недоліки). Мені пропонували підписати акт прийому-передачі без зазначення дати.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

CAXAPA HE HADO писал(а):Акт прийому-передачі вам не дали тому що у вас з'явились претензії (ви виявили недоліки). Мені пропонували підписати акт прийому-передачі без зазначення дати.

Вообще нет, девочка в ОП когда нас вела, не знала, что брать и ей дали только один акт, сказали второй пока не нужен. Ну а потом уже у нас претензии появились:)
Но это не принципиально, наверное

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

Ще згадав, що представник підрядної організації буде регулювати вікна, балконні двері та вхідні двері у всіх квартирах.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Margottt писал(а):Вообще нет, девочка в ОП когда нас вела, не знала, что брать и ей дали только один акт, сказали второй пока не нужен. Ну а потом уже у нас претензии появились:)
Но это не принципиально, наверное

Что мне известно, так должны были при отсутствии претензий предлагать на подпись Акт приёма-передачи без указания конкретной даты, так как это не возможно, пока не получен Сертификат. А после его получения, автоматически в акт пишут дату получения Сертификата.

[Бот МК 1]

(c) gogajan

На сайте домика есть интересная статья http://domik.ua/novosti/akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostrojke-prava-investora-n247241.html
У меня такой же вопрос как и под статьей. Я не могу понять последовательность событий, которые предшествуют приобретению мною прав собственности.
Если я правильно понимаю, то наш застройщик забежал вперед. И техпаспорта ждут сертификата и своих владельцев.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

gogajan писал(а):У меня такой же вопрос как и под статьей. Я не могу понять последовательность событий, которые предшествуют приобретению мною прав собственности.

А статье написано, как должно быть 100% по правилам. В жизни часто иначе. Ведь описанная процедура довольно долгая, поэтому часто используется иная схема. Поскольку те инвесторы, которые покупают квартиру для себя, хотят побыстрее вселиться, то застройщики предлагают следующую схему: ещё на этапе оформления документов дают возможность начать ремонты. Поэтому заранее проводят замеры БТИ, проводят осмотры с выяснением претензий, дают на подпись Акты без даты. И несмотря на это, получение прав собственности оформляют в течении 120 дней. А сколько бы это тянулось, проводи они всё "по процедуре"? К тому же "сбросить" часть платы за "коммуналку" им то же хочется. Вот и находят способы решения.