Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) bohdan0110

A_Sa писал(а):Я доказывать ничего не буду - у меня есть перфоратор, которым прекрасно разбирается все незаконнопостроенное
А вообще, все пристройки, достройки делаются только с согласием большинства (письменным). Уточню, что для таких кладовок не нужно собирать согласие со всего дома, достаточно у соседей по этажу. Думаю вполне справедливо разделить место под кладовки поровну на этаж.

А мне вот стало интересно. В таком случае, сторонники оплаты коммунальных, охраны по квадратуре квартиры, будут требовать пропорционально делить пространство под кладовки от количества квартир на этаже или по квадратуре будем высчитывать?

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

bohdan0110 писал(а):А мне вот стало интересно. В таком случае, сторонники оплаты коммунальных, охраны по квадратуре квартиры, будут требовать пропорционально делить пространство под кладовки от количества квартир на этаже или по квадратуре будем высчитывать?

А это как договорятся. По закону процесс такой: объявляется о собрании (за несколько дней до самого собрания) с перечнем вопросов, проходит само собрание, на нём голосование по тому или другому вопросу. Решение считается принятым, если проголосовало большинство (точно не помню какой процент). Причем большинство должно быть не из тех, кто пришел на собрание, а из всех заинтересованных совладельцев. И в этом голосовании учитывается коэффициент площади. Т.е. чем большей площадью владеешь, тем больше весит голос.
На голосование можно вынести оба варианта и проголосовать за один из них или отклонить оба

[Бот МК 1]

(c) bohdan0110

A_Sa писал(а):А это как договорятся. Т.е. по закону процесс такой: объявляется о собрании (за несколько дней до самого собрания) с перечнем вопросов, проходит само собрание, на нём голосование по тому или другому вопросу. Решение считается принятым, если проголосовало большинство (точно не помню какой процент). Но в этом голосовании учитывается коэффициент площади. Т.е. чем большей площадью владеешь, тем больше весит голос.
На голосование можно вынести оба варианта и проголосовать за один из них или отклонить оба

Еще интересный подсчет по дому 1 секция 2. Если весомость голоса при голосовании высчитывать по квадратуре квартиры то две трешки на этаже равняются 163.46 кв. м., а сумма остальных трех квартир равна (это если двушка не будет на стороне трешек) 152.14 кв. м. Так вот сразу становится понятно кто папа/папы в секции

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

bohdan0110 писал(а):Еще интересный подсчет по дому 1 секция 2. Если весомость голоса при голосовании высчитывать по квадратуре квартиры то две трешки на этаже равняются 163.46 кв. м., а сумма остальных трех квартир равна (это если двушка не будет на стороне трешек) 152.14 кв. м. Так вот сразу становится понятно кто папа/папы в секции

"6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку..."
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/417-19/page

[Бот МК 1]

(c) Tatanusha

А Ви дійсно хочете виходячи з ліфтів бачити різні дверцята кладовок чи може все ж таки гарненький охайний коридор з картинами, наприклад? Яке призначення таких великих закутків? Якою є задумка забудовника?

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Цитата: Яке призначення таких великих закутків? Якою є задумка забудовника?

Для очереди на лифт в домах где на этаже по 10 квартир

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Tatanusha писал(а):А Ви дійсно хочете виходячи з ліфтів бачити різні дверцята кладовок чи може все ж таки гарненький охайний коридор з картинами, наприклад? Яке призначення таких великих закутків? Якою є задумка забудовника?

В принципе, все кладовки снаружи можно сделать в едином стиле. Но плотность дверей на стене напротив лифта, конечно, все равно будет предельной. И площадка перед лифтом уменьшится более чем вдвое. Тут дела вкуса и необходимости. Каждый этаж сам для себя будет выбирать. Хотя наверняка найдутся "умники-самозахватчики". И тут опять же дальнейшие действия будет зависеть от соседей этих "умников".

[Бот МК 1]

(c) LVG80

XpoN писал(а):Для очереди на лифт в домах где на этаже по 10 квартир

Пойдет, ай пойдет!!!

[Бот МК 1]

(c) bohdan0110

A_Sa писал(а): перевищує 75 відсотків

Ну как минимум для картин будет место , так как можно блокировать любые решения.

p.s. Я не сторонник подобного рода деятельность, просто мысли в слух

[Бот МК 1]

(c) LVG80

A_Sa писал(а):В принципе, все кладовки снаружи можно сделать в едином стиле. Но плотность дверей на стене напротив лифта, конечно, все равно будет предельной. И площадка перед лифтом уменьшится более чем вдвое. Тут дела вкуса и необходимости. Каждый этаж сам для себя будет выбирать. Хотя наверняка найдутся "умники-самозахватчики". И тут опять же дальнейшие действия будет зависеть от соседей этих "умников".

Тут есть один нюанс- если не ошибаюсь, где-то там должны висеть радиаторы отопления. И если помещения разбить и разгородить стенками- куда эти радиаторы перенести??? А некуда. Если оставить их на месте(радиаторы), то у кого-то зимой будет не кладовка а сушилка как в армии.Хотя, может и нет там никаких радиаторов отопления.

[Бот МК 1]

(c) lydmulatpf

Вот это понимаю пошла конкретика! Акт претензий я так понимаю это какой то промежуточный документ? Приемки же еще не было? По счетчикам все так же? Не установлены - дадут на руки? Терморегуляторы на батареях должны быть? Ну и самый главный, извечный вопрос, - когда ключи?[/quote]

Сегодня также была на осмотре квартиры дом 1 секция 3 (двушка). У меня ни мокрых пятен, ни щелей, ни дырок. Все нормально. Стыки между панелями заделаны штукатуркой. Окна открыла все, тоже нормально. Розеток по квартире много. В претензиях написала- немає. Пробные пуски отопления сказали со дня на день. Счетчики тепла и воды, а также регуляторы установят при мне одновременно с передачей ключей.(и ручки от окон). Ключи сказали через месяц(еще сертификата нет). Регуляторы точно такие как в коридоре.
Опечалило другое. Я сказала, что первым буду стеклить балкон. Нельзя. Можно только выбрать из нескольких вариантов фирмы застройщика( информацию даст жек).С одной стороны как бы правильно- не портить фасад, но с другой стороны не правильно- качество, цена и т.д.(может не подойти).
И о важном информацию про оплату охраны закрытой территории нам предоставит жек! Спросила когда будет территория закрыта, ответили она почти уже закрыта.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

LVG80 писал(а):Хотя, может и нет там никаких радиаторов отопления.

Многие дома сейчас МОПы вообще не отапливают для экономии. А если и будут отапливать, то в принципе остается небольшой кусок незанятой стены возле грузового лифта

[Бот МК 1]

(c) bohdan0110

A_Sa писал(а):"6. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку..."
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/417-19/page

Если я правильно понимаю пункт 6 то продолжение его:
"... крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку."

А вот пункт 2 включает в себя: "розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;"
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/417-19/page

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

bohdan0110 писал(а):Если я правильно понимаю пункт 6 то продолжение его:
"... крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку."

А вот пункт 2 включает в себя: "розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;"

Читайте внимательнее: "крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті".
Часть вторая статьи:
"2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:".
Пункты 2 и 3 части второй статьи:
"2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;".

[Бот МК 1]

(c) LVG80

О, ну вот, старые добрые юридические дебри. Эй, юристы, отзовитесь!!!

[Бот МК 1]

(c) bohdan0110

A_Sa писал(а):Читайте внимательнее: "крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті".

Не совсем понял, что я не правильно прочитал. Если я правильно понимаю, то для всех решение необходимо 75%, кроме пунктов 2 и 3, где достаточно 50. Разве не так?
"...площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку..."

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Цитата:Опечалило другое. Я сказала, что первым буду стеклить балкон. Нельзя. Можно только выбрать из нескольких вариантов фирмы застройщика( информацию даст жек).С одной стороны как бы правильно- не портить фасад, но с другой стороны не правильно- качество, цена и т.д.(может не подойти).

Вот это бесит. Я хотел стеклить балкон, и как мне хочется. + по кондиционеру в каждую из комнат. На момент покупки спрашивал можно ли так, ответ был - Да, конечно, это же эконом жильё, здесь что хотите то и делайте. Читал договор - про это вообще ни слова. А теперь оказывается что ничего нельзя.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

bohdan0110 писал(а):Не совсем понял, что я не правильно прочитал. Если я правильно понимаю, то для всех решение необходимо 75%, кроме пунктов 2 и 3, где достаточно 50. Разве не так?

Так.

bohdan0110 писал(а):А вот пункт 2 включает в себя: "розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;"

Не так.
Есть статья 10: "Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників"
У нее есть несколько частей. Нас интересует вторая часть:
"2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:"
У этой второй части есть несколько пунктов. Пункты 2 и 3, по которым достаточно 50%+1:
"2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;
3) обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;"

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

XpoN писал(а):Вот это бесит. Я хотел стеклить балкон, и как мне хочется. + по кондиционеру в каждую из комнат. На момент покупки спрашивал можно ли так, ответ был - Да, конечно, это же эконом жильё, здесь что хотите то и делайте. Читал договор - про это вообще ни слова. А теперь оказывается что ничего нельзя.

Если решительно настроены, то можно с ними "пободаться", но лучше после вступления в право собственности. Лично я не нашел закона, по которому мне могут запретить стеклить балкон так, как мне хочется. Управляющая компания может включить подобный пункт в договор, но учитывая, что при инвестировании ни о чем подобном не предупреждали (скорее наоборот), то тут можно попробовать судиться.
Сложный вопрос, тут действительно желательно привлечь юристов...

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Цитата:Если решительно настроены, то можно с ними "пободаться", но лучше после вступления в право собственности. Лично я не нашел закона, по которому мне могут запретить стеклить балкон так, как мне хочется. Управляющая компания может включить подобный пункт в договор, но учитывая, что при инвестировании ни о чем подобном не предупреждали (скорее наоборот), то тут можно попробовать судиться.
Сложный вопрос, тут действительно желательно привлечь юристов...

Я интересовался, там когда право собственности будете получать, такой пункт уже может спокойно быть.