Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) MaryFox

Явно у вас нет детей! И ваша «мамаша» явно не научила вас уважительного общения!
Я покупала квартиру в комплексе с двором, где будет играть мой ребёнок! Мониторила разные комплексы и выбрала этот! Мониторьте и вы и найдёте с тем, что нужно вам-с машинами везде! Или можете в Израиль поехать жить! И да, «деТСкие»!

[Бот МК 1]

(c) Santehnikua

Именно поэтому рынок оценил Файнатаунв в 35-47к за квадрат, а МК в 21,6-23,2 :)

[Бот МК 1]

(c) Koka88

Красота) Можно вообще собраться авто-жлоббигадой и заасфальтировать все вокруг, будем соседним жк продавать места)))

[Бот МК 1]

(c) VlPr

MaryFox писал(а):Явно у вас нет детей! И ваша «мамаша» явно не научила вас уважительного общения!
Я покупала квартиру в комплексе с двором, где будет играть мой ребёнок! Мониторила разные комплексы и выбрала этот! Мониторьте и вы и найдёте с тем, что нужно вам-с машинами везде! Или можете в Израиль поехать жить! И да, «деТСкие»!

Моя мамаша научила меня жить не сегодняшним днем, а думать о будущем, не придираясь по деЦки, ни к словам ни к буквам. Квартиру я купил под здачу, и это вас ждет парковочный колапс. Мне он может только цену аренды уменьшить. Удачи вам каждодневной, лет через 10 а то и раньше. А я пока в Израиле поживу

[Бот МК 1]

(c) VlPr

Конечно если через 10 лет украинцы не смогут купить по машине на семью, то и проблемы не будет

[Бот МК 1]

(c) julie_julie

На какую цену сдачи в аренду рассчитываете при благоприятном и неблагоприятном раскладе?

[Бот МК 1]

(c) VlPr

Пока не думаю о цене, там еще 2.5 года будет племянница студентка жить, а там решу. Вобщем сдавать буду не скоро

[Бот МК 1]

(c) vovaresurs

MaryFox писал(а):Явно у вас нет детей! И ваша «мамаша» явно не научила вас уважительного общения!
Я покупала квартиру в комплексе с двором, где будет играть мой ребёнок! Мониторила разные комплексы и выбрала этот! Мониторьте и вы и найдёте с тем, что нужно вам-с машинами везде! Или можете в Израиль поехать жить! И да, «деТСкие»!

Многие купили в комплексе с парковками,а вместо них застройщик втулил дополнительные секции.кстати и вместо детского сада тоже

[Бот МК 1]

(c) House M D

Єдиний вихід - колективний позов до суду власників та інвесторів до забудовників з зобов'язанням знести додаткові секції і збудувати нормальний садочок, згідно 1-го варіанту генплану, по якому вся перша черга купляла та будівництво нормального паркінгу, що ніби обіцялось усім трьом чергам. Ще і компенсацію вимагати за зневажливе ставлення до інвесторів. Хороші юристи, думаю на форумі є, думаю багато хто підпишеться. По інакшому не вирішиться, і будуть ще генплани, і ще нові секції, і паркінг на 300 місць може ще через три роки збудують по 20 тис за місце - бізнес, нічого особистого, а нам тут жити.

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

Вот бы еще нашёлся тот, кто воплотит эту идею на бумаге - юридическим языком
Т.к. жк превратится в гетто, это и автомобилистам ужасно и представьте себе даже для мам, когда на площадках для 4 домов, будут играть дети с 5-6 домов

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

звучит хорошо в теории, но на практике это бессмысленно. в договоре никто никому не обещал конкретно такой садик, конкретно такую парковку и тд, а генплан можно менять сколько захочется.

и как видите, понятия «нормального паркинга» для всех не существует. кто то не хочет смотреть на него из окон, кто то не готов вкладываться в непонятный подземный

[Бот МК 1]

(c) Zerorc

Вообще-то смысл в суде есть, смотря сколько людей впишется в коллективный иск и какую огласку получит эта история в СМИ. Это может ОЧЕНЬ знатно подпортить репутацию застройщику, да так что никакие деньги ее не перекроют. Юридически может дело и провальное, но вот репутационные издержки знатно опустят прибыли, а ничего хуже не придумаешь для застройщика.
В договоре никто никому ничего не обещал, но есть генплан, согласованный с КГА, то что застройщик решает свои междусобойчики и корректирует план с помощью постоянных перерисовок детального плана территорий (ДПТ), это уже его проблемы.
На фоне хаотичной застройки Киева, произвола строительной мафии и желания Кличко остаться на месте можно нехило хайпануть, если грамотно все сделать. Гарантирую - забегают очень быстро.

P.S: Для неверующих. И застройщики и ОП читают этот форум. Я как-то поднял тему того что фасад штукатурят без армирующей сетки, реально ее не видел, так вот, на сайте Города Цветов через пару дней появилась тема о технологии по которой штукатурят фасад, детально рассказав что и за чем идет, шумиха улеглась. А будем молчать, ничего хорошего не выйдет, еще с пяток домов пристроят, вообще без парковки или со смехотворным количеством 1 место на 20 квартир.

P.P.S: Сетка реально была

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

во первых, это не настолько интересная и сенсационная тема чтоб попасть в сми. а во вторых, люди по всему Киеву чем то недовольны и это никак не мешает застройщикам спокойно жить и продавать

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

Smoke писал(а):К сожалению, дополнительные паркинги практически не решат эту проблему. Они будут за деньги, а парковка во дворе бесплатна. Пока она не будет запрещена - будет запаркованность.

Тут момент в том, что даже те, кто хотят ставить машину не под подьездом, а на стоянку/паркинг (территория ЖК) - физически не хватает мест

П.с. застройщик/ОП тут не только читает, а еще и участвует, иногда очень чётко меняя темы))

[Бот МК 1]

(c) floelen

o_sole писал(а):по ипотеке все более-менее понятно, есть график платежей и понятная сумма ежемесячного платежа; и сумму переплаты тоже можно посчитать с учетом меньшей стоимости цены за квадрат (т/к банком оплачивается сразу 100% ). Вопрос да
а вот рассрочка и постоянно растущая цена за метр пугает, т/к платеж в месяц может очень сильно вырасти по ходу стройки;

Вы немного неправильно наверно понимаете стоимость квадратного метра при ипотеке. То что банк платит сразу 100% это не значит, что вы берете в ипотеку как по цене 100% оплаты у застройщика. Для ипотеки в ОП называют совсем другую цену квадратного метра и она более 24000 за кв.м. В той же квартире при 50% оплате при рассрочке около 22500 за кв.м, при 100% еще дешевле. Я тоже была удивлена. То есть при ипотеке наваривают дважды. И цена кв.м. для ипотеки меняется, но не растет до окончания оплаты. Фактически они ставят большую цену за кв.м сразу, а в рассрочке вы к этой цене идете постепенно.

[Бот МК 1]

(c) floelen

Не раз на форуме указывалась ссылка на сайт форвардных контрактов.
http://e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.aspx
ЄДРПОУ Обрія 39556547

Там видно что 3.02 произошло заключение форвардных контрактов по квартирам, которых как утверждает ОП в продаже нет.
01.02 с их слов были выставлены на продажу только несколько квартир на верхних этажах и за день были раскуплены, средние этажи в продажу не выставлялись. Как это обьяснить? они продаются посредникам ?

[Бот МК 1]

(c) o_sole

спасибо!
да, подтвердили в отделе продаж, что при ипотеке цена за метр считается еще выше + проценты по ипотеке. двойная выгода )))))

интересно конечно как быстро будет повышать цену застройщик
и у меня будет 20 месяцев чтобы это узнать )))

[Бот МК 1]

(c) House M D

На мiсцi представникiв забудовника не був би на тiльки самовпевненим, що "нiхто нiчого не обiцяв", оскiльки усiй першiй черзi обiцяли i представляли в генпланi окремий, з власною територieю, дитячий садочок. I люди купували квартири, саме виходячи в тому числi з цього пункту. Змiна генплану прошла без узгодження з жодним з 750 власникiв першоï черги будiвництва. Згоден з колегою, що справа вiдносно паркiнга мало перспектива (дiйсно розмито вказувалось про паркiнг на 1000 мiсць, але як порахувати ïх навколо, то може й набереться), проте справа по окремому садочку мiстить цiлком реальнi, конкретнi перспективи. Консультувався з адвокатом, готую позов. Дiстали. Якщо можете, поширьте по ОСББ, бо саме перша черга найбiльш ошукана.

[Бот МК 1]

(c) Smoke

VlPr писал(а):Это пока у вас нет машины.
Пример Израиль. Там у всех машины, у многих по 2. Двор если он есть - это парковка. По закону застройщик обязан сдать за каждой квартирой 1 паркоместо. А с детьми выходят (чаще выезжают) в парки, децкие центры, да просто по каньенам и торг центрам с детьми шарятся. В Штатах тоже нигде нет дворов в нашем понимании. И кстати машины они то же для людей.
Через лет 10 мамаша свозившая дитя к врачу, например, должна будет переть малого с парковки за пару км, или оставить его больного у подьезда и ехать искать паркинг. И этот ад будет у всех. Особо у тех кто сейчас толкает лозунг - дворы для людей

Ерунда какая. У меня есть машина и, возможно, в перспективе будет две машины в семье. Но паркинг под окнами вместо детской площадки- это адский треш. Все нормальные дети выйдут в арку и проиграют во дворе. Я из окна хочу видеть деревья, зелёную зону и играющих детей. А не бетон и железяки на колесах. В этом плюс комплекса, что не сделали это жлобство. Поэтому или паркинг или в 10-15 минутах ходьбы оставлять машину. Но никаких заливаний асфальтом шикарной территории между домами. Из Израил нужно брать хорошее. А возить детей гулять и жить в бетонных джунглях- в топку

[Бот МК 1]

(c) Smoke

floelen писал(а):Не раз на форуме указывалась ссылка на сайт форвардных контрактов.
http://e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.aspx
ЄДРПОУ Обрія 39556547

Там видно что 3.02 произошло заключение форвардных контрактов по квартирам, которых как утверждает ОП в продаже нет.
01.02 с их слов были выставлены на продажу только несколько квартир на верхних этажах и за день были раскуплены, средние этажи в продажу не выставлялись. Как это обьяснить? они продаются посредникам ?

Квартиры исчезают и появляются чудесным образом, как и паркоместа. К сожалению, есть схемы и хитросделанные. Уверен в этом. Я был в отделе продаж через час после получения СМС о начале брони паркомест. И все 10кUSd паркоместа были уже забронированы. В наличии только от 12к. Это ли не чудо. Как такое возможно? Прямо все живут рядом,были свободны, как я,и сорвались бегом в отдел продаж? Уверен, я был одним из первых и по уверению сотрудника никого заранее не информировали. Смс были разосланы единожды всем.