Создание ОСББ, зачем, как, почему

[Вадим 22]

Вибір системи управління будинком!

 На сьогодні існує два закони, які регламентують правила управління власністю в багатоквартирному будинку. Це закони «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» https://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19?lang=ru та «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» https://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2866-14.

Згідно першого, власники квартир в нашому будинку мають визначитись з формою управління будинку до кінця лютого поточного року. Якщо цього не станеться, управляючу компанію (ЖЕК) нам оберуть на конкурсі органи місцевого самоврядування.

Отже, в нас є три варіанти:

1. Найпростіший, нічого не робити, чекати на прихід комунального ЖЕКу. Плюс один. Нам можна нічого не робити. Мінусів багато. У нас у всіх є досвід спілкування з ЖЕКом.  ЖЕК буде знаходитись далеко, потрапити до його посадових осіб можна буде лише в відведені для цього години, простоявши в черзі. Наша територія перестає бути закритою. Якість наданих послуг сумнівна.

2. Можна обрати на загальних зборах управляючу компанію на рік. В подальшому, всі важливі питання будуть вирішуватись на загальних зборах. Тобто, майже поточна ситуація. Закритість нашої території під питанням з травня 2020р, бо закінчиться строк оренди землі нашим забудовником, земля повернеться громаді Києва, і ми не матимемо права огороджувати її парканом.

3. Об’єднатись в об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ).  На загальних зборах обрати правління, статут, прийняти рішення щодо порядку управління будинком. В цьому випадку ОСББ може взяти на себе всі повноваження з управління будинком, а може передати повністю або частково ці повноваження управляючій компанії. ОСББ має право, як юридична особа, взяти в оренду землю, яка є нашою прибудинковою територією, включаючи землю під платною парковкою. Тоді ми зможемо залишити наш паркан і охорону. В фінансовому плані ми маємо розуміти, що будь яка управляюча компанія є платником ПДВ. ОСББ не є комерційною організацією, а отже, у випадку, якщо всі функції з управління ОСББ бере на себе, вартість цих послуг має бути меньшою.

В будь-якому з останніх двох варіантів нам необхідно провести загальні збори всього будинку згідно закону, а це вимагає фінансових затрат. Всім власникам має бути повідомлено про збори або під особистий підпис, або рекомендованим листом. Оскільки дуже багато наших власників не проживає в  ЖК, витрати на рекомендовані листи будуть чималі. Для проведення зборів безпосередньо нам необхідно буде орендувати залу, це теж витрати.

 

Міські ЖЕКи ми знаємо. Наш ЕК також, одна з можливих керуючих компаній. Інші будуть далеко. Зупинимося на ОСББ.

Ось переваги , які дає власникові ОСББ:

- у разі створення ОСББ істотно підвищується зацікавленість, відповідальність і, як наслідок, ефективність управління спільною власністю, поліпшується житлово-комунальне обслуговування;

- створення в будинку юридичної особи сприяє вдосконаленню договірних відносин та розвиткові конкуренції на ринку житлово-комунальних послуг;

- завдяки фінансовому контролю та прозорості використання коштів (а також з огляду на статус неприбуткової організації) з’являються гарантії надійної діяльності ОСББ, зростає кількість сумлінних платників;

- учасники ОСББ можуть наперед запланувати заходи для поліпшення стану свого будинку, тобто для модернізації та ремонту обладнання всієї будівлі, а також встановлення систем енергозбереження;

- ОСББ має можливість отримати у власність або довгострокове користування прибудинковою територією. А це, в першу чергу, захищає прилеглу земельну ділянку від зведення на ній додаткових споруд – так званого ущільнення забудови, яке сьогодні створює проблеми багатьом мешканцям.

Отже, створивши ОСББ мешканці багатоквартирного будинку мають можливість:

- створити власну управлінську структуру для вирішення проблем утримання будинку та прибудинкової території;

- отримати у власність земельну ділянку, на якій розташований будинок, а також прибудинкову територію;

- самостійно визначати кошторис утримання свого житла, розмір внесків на утримання будинку;

- обирати на конкурсній основі виконавців житлово-експлуатаційних послуг для покращення якості утримання будинку та скорочення загальних витрат;

- формувати штатний розклад, персональний склад працівників та їх заробітну плату;

- контролювати якість робіт у будинку;

- покращити фізичний стан будинку та умови проживання у ньому, самостійно визначати черговість проведення поточного ремонту;

- контролювати використання коштів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території;

- отримувати кредит на проведення ремонтів, встановлення лічильників, облаштування прибудинкової території;

- після прийому будинку на свій баланс здавати в оренду допоміжні приміщення і скеровувати ці кошти на покращення технічного стану житла.

 

 

Часто ми чуємо нарікання мешканців будинків на бездіяльність ЖЕКів. І наче гроші за комунальні послуги сплачені вчасно, і зі своїми проблемами не раз звертались до утримувача будинку, а він зовсім не поспішає виправляти ситуацію та поліпшувати стан будинку та прибудинкової території. Плюс отримати відповідь про перелік робіт, куди були витрачені кошти, сплачені за комунальні послуги, практично не можливо.

Створюючи ОСББ, мешканці не просто беруть на себе відповідальність за спільний дім, але отримують можливість вчасно та якісно його поліпшувати. Вони впливають на розмір квартирної плати, спільно планують витрати та у будь-який момент можуть їх проконтролювати.

Мешканці самостійно вирішують, який склад працівників потрібен для обслуговування будинку, кого краще найняти та з якою заробітньою платнею, а це і управитель, або керівник ОСББ, сантехнік, двірник, електрик, бухгалтер тощо. Це ж стосується і відбіру підрядників для будь-яких робіт, що раніше просто призначались ЖЕКом, – вивезення сміття, ремонтні роботи і т.д.

Мешканці будинку, в якому створено ОСББ, можуть залучати кредитніі кошти для енергомодернізації свого будинку та отримати відшкодування з державного бюджету на рівні 40%, та ще 30% з місцевого. Після проведення таких робіт витрати на опалення взимку та охолодження влітку значно зменшуюються, що заощаджує кошти всіх мешканців.

Зі створенням ОСББ всі комунальні приміщення в будинку переходять на його баланс. Кошти від здачі цих площ в оренду тепер будуть надходити на рахунок ОСББ і далі спрямовуватись на проведення необхідних робіт. Також додаткові кошти можна залучати з розміщення реклами на будинку, участі у грантових програмах, розміщення на депозиті надлишку внесків мешканців.

Ще однією беззаперечною перевагою для мешканців будинків, де справно працює ОСББ, є наявність людини, що відтепер представляє їх інтереси у “комунальних війнах”. Членам ОСББ вже не треба буде самотужки ходити по інстанціях, якщо виникають незрозумілі борги перед водоканалом чи енергокомпанією, або якісь інші проблеми з постачальниками послуг. Адже тепер у співвласників будинку з’являється повноцінний представник їхніх інтересів, як перед органами влади, так і перед комунальними службами та іншими юридичними особами.

 

У рамках української програми фінансування енергоефективності в житловому секторі IQ energy об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) можуть отримати кошти на впровадження енергоефективних технологій: теплоізоляцію стін, дахів та підлог; модернізацію систем теплопостачання; установку лічильників тепла, індивідуальних теплових пунктів та багатьох інших заходів.

 

 

 

 ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) - юридична особа, створена власниками квартир та / або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього спільного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації ОСББ регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

1. Створити ініціативну групу з неменше як трьох співвласників будинку (власників квартир чи нежитлових приміщень будинку), шляхом складання протоколу засідання ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

2. Провести попередні збори з співвласниками та мешканцями будинку для роз’яснення питань, що стосуються ОСББ та його діяльності, для майбутнього кошторису дізнатися думку співвласників, які потрібні робітники і скільки їм платити, знайти людей які будуть допомагати Вам. Розвісити об’яви на дошках оголошення біля під’їздів про те, що в будинку працює ініціативна група зі створення ОСББ.

3. Звернутися до відділу Державної реєстраційної служби з проханням надати інформаційну довідку по всім квартирам та нежитловим приміщенням на предмет права власності за цими об’єктами нерухомого майна та їх площу за кожний об’єкт окремо. Довідка є безкоштовною.
3.1. Опрацювати отриману інформацію, та у разі необхідності звернутися до БТІ чи управління комунального майна (залежить від того, у кого знаходиться архів) для отримання інформаційної довідки по приміщенням, які будуть відсутні у довідці від Державної реєстраційної служби. (Державний реєстр ведеться з 2003 року). Для опрацювання інформації можна безкоштовно використати переваги сайту ОСББ-онлайн http://osbb.ck.ua

4. Ініціативній групі вивчити будинок, прорахувати кошторис, звернути увагу на питання, які потрібні негайно вирішити (по ремонту) та їх вартість (для обговорення та прийняття рішення по усуненню недоліків, які потребує негайного реагування), розробити статут та інше.

5. Провести по квартирний обхід з метою: роз’яснення про ОСББ, отримання пропозицій, збір контактної інформації про власника, складання попереднього підрахунку голосів. Перед проведенням обходу можна розкидати у почтові ящики інформаційні листи чому потрібно створювати ОСББ.

6. Після проведення квартирного інформування проаналізувати отриману інформацію та провести другі попередні збори зі співвласниками та мешканцями будинку для остаточного вирішення всіх питань, які будуть обговорюватися на установчих зборах.
(це все робиться для того, щоб власник розумів, що таке ОСББ, а також для більш продуктивного проведення загальних зборів по створенню ОСББ. Добросовісна і плідна робота дуже допоможе у початковій роботі ОСББ).

7. Ініціативній групі створити список оповіщених про проведення загальних зборів та здійснити повідомлення про проведення установчих зборів шляхом вручення повідомлення кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом)!!!. Ініціативна група повинна повідомити 100% співвласників не менше, ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів.

8. Проведення установчих зборів:

• 8.1. Перед початком проведення установчих зборів кожен присутній співвласник або його представник повинні зареєструватися у списку присутніх на установчих зборах. Збори веде Голова зборів, який обирається з числа присутніх більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Таким же чином, обирається секретар зборів та, якщо потрібно, лічильна комісія.
• 8.2.На установчих зборах рішення з голосування оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Якщо співвласників багато перед установчими зборами можна оформити листами голосування для кожного співвласника з переліком усіх питань.
• Якщо на установчих зборах не набралось потрібної кількості голосів, то проводимо письмове опитування серед тих співвласників, які не приймали участь у голосуванні. Правила проведення письмового опитування чітко прописані у п.8 ст.10 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
• 8.3. Оскільки ОСББ має право приступати до утримання будинком з моменту реєстрації, на установчих зборах приймаються та вирішуються усі питання, необхідні для діяльності об'єднання (але не забуваємо про % голосів, який потрібен під кожне питання):

Приблизний порядок денний:

• 1.   Організаційні питання проведення зборів.
• 2.   Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (надалі – об’єднання), затвердження його назви та визначення адреси.
• 3.   Затвердження Статуту об'єднання та вирішення питання щодо форми управління житловим будинком.
• 4.   Вибори Правління об'єднання.
• 5.   Вибори ревізійної комісії об'єднання.
• 6.   Надання повноважень представнику Установчих зборів щодо державної реєстрації об'єднання.
• 7.   Визначення розміру частки кожного співвласника у витратах зі створенням ОСББ (йде мова про суму коштів, які витратила ініціативна група при підготовці до установчих зборів та які необхідно витратити для нотаріального посвідчення установчих документів, реєстрацію ОСББ, виготовлення печатки, штампу, відкриття рахунку тощо). Відкриття спеціального та резервного фонду.
• 8.   Затвердження кошторису.
• 9.   Створення Резервного та Ремонтного фонду, визначення джерел фінансування та розмір внеску до цих фондів.
• 10. Питання про оформлення земельної ділянки (прибудинкової території) у власність об'єднання.
• 11. Інше.
• 8.4 Підраховуємо голоси, готуємо протокол, статут.
• 9. Реєструємо ОСББ, виготовлюємо печатку, отримуємо статус неприбутковості у ДФС України.
• 10. Повідомляємо органи місцевого самоврядування про створення об'єднання та організацію чи особу, яка здійснювала обслуговування (утримання), управління будинком.
• 11. Приймає будинок в управління та починаємо управляти.

 

Законодавство та норми в цій сфері:

Закон України «Про житлово-комунальні послуги»

Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ОСББ)

Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Постанова КМУ від 20.05.2009 №529.

Наказ Державного комітету України з питань ЖКГ від 27.08.2003 № 141. Про затвердження Типового статуту ОСББ та Типового договору власників житлових і нежитлових приміщень та управителя

Наказ Міністерства з питань ЖКГ України від 02.02.2009 №13. Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд

Наказ Державного комітету України з питань ЖКГ від 17.05.2005 №76. Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій

Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги. Постанова КМУ від 01.06.2011р. №869

Cпіввласники багатоквартирних будинків самостійно визначатимуть вартість послуг з утримання будинків та прибудинкових територій — законопроект

 Какими правами обладают члены ОСББ?

Согласно ст. 6 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», а также ст. 14 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» члены ОСМД имеют право:

§  избирать и быть избранными в органы правления

§  получать данные о деятельности ОСББ (в т.ч. финансовой)

§  участвовать в управлении ОСМД (в рамках законодательства и устава объединения)

§  знакомиться с протоколами общих собраний и листами опроса

§  требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения правил добрососедства

§  беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома (с учетом законных ограничений)

§  получать информацию о состоянии дома, условиях его содержания и эксплуатации, затратах на содержание общего имущества и поступлениях, полученных от его использования

Порядок реализации прав совладельцев определяется законом и не должен нарушать права других собственников. Споры между членами ОСМД решаются по соглашению сторон или в суде.

 

Что входит в обязанности членов ОСББ?

§  придерживаться Устава ОСМД

§  исполнять решения уставных органов

§  своевременно оплачивать взносы и платежи по ЖКХ

§  возмещать убытки, причиненные другим совладельцам

§  соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории

§  соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм

§  использовать помещения по назначению, обеспечивать их сохранность

§  информировать органы управления ОСМД (ОСББ) о повреждениях в доме

§  предотвращать нарушения законных прав и интересов других совладельцев

§  проводить реконструкцию, реставрацию, текущий и капитальный ремонт дома

Какие могут быть источники дохода у ОСМД?

Согласно статье 21 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», основные денежные средства ОСМД может получать от (список источников финансирования ОСББ):

§  субсидий и льгот

§  кредитных и заемных средств

§  взносов и платежей совладельцев

§  хозяйственной деятельности общества

§  сдачи в аренду вспомогательных помещений и другого общего имущества дома

§  добровольных имущественных (денежных) взносов физических и юридических лиц

§  капиталовложений собственников, собранных на оплату расходов по организации ОСББ

По каким тарифам члены ОСМД оплачивают коммунальные услуги?

Члены ОСББ самостоятельно определяют порядок обслуживания дома, выбирают обслуживающую компанию и формируют тарифы (членские взносы) на содержание дома и придомовой территории.

Может ли ОСМД распоряжаться придомовой территорией?

Придомовая территория, переданная на баланс объединения, может быть благоустроена по усмотрению ОСМД в зависимости от его потребностей. При этом, значительные изменения (строительство гаражей, автостоянок, установка киосков или вспомогательных сооружений) должны быть согласованы с местными органами государственной исполнительной власти.

Требуется ли согласие ОСМД на сдачу квартиры в аренду?

Владельцы квартир или нежилых помещений в доме, в котором создано ОСМД, имеют право распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение (продавать, сдавать в аренду и т.д.) и без согласия объединения. При этом на собственника возложена обязанность проинформировать покупателя или арендатора о том, что данное помещение является составляющей частью дома, в котором создано ОСББ, ознакомить с уставом объединения, его правами и обязанностями.

Как используются деньги, полученные за аренду помещений ОСМД?

Финансовые поступления, полученные от сдачи в аренду объектов общей собственности, должны быть направлены на содержание и эксплуатацию дома, формирование резервного фонда на капитальный ремонт либо уменьшение коммунальных платежей. Любое распределение доходов между членами ОСМД не допустимо, поскольку превращает объединение в коммерческую организацию.

Кто и каким образом управляет ОСМД?

Согласно законодательству, высшим руководящим органом объединения является общее собрание совладельцев многоквартирного дома. Созывается и проводится оно не реже одного раза в год, а его решения являются обязательным для всех членов ОСМД (оспаривается в судебном порядке).

Какие вопросы решаются на общем собрании ОСМД?

В соответствии со статьей 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», к исключительной компетенции общего собрания членов ОСББ относится следующее:

§  избрание (переизбрание) членов правления

§  утверждение сметы, баланса и годового отчета

§  принятие решений о проведении строительных и ремонтных работ

§  утверждение устава объединения, а также внесение в него изменений

§  избрание (отзыв) управляющего, утверждение и изменение условий договора с ним

§  вопрос об использовании общего имущества (в том числе определение ограничений)

§  определение поощрения председателя и членов правления (в том числе материального)

§  установление порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев дома

§  предварительное согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую лимит устава, договоров относительно ценных бумаг, имущественных прав

Какие полномочия имеет правление ОСМД?

Правление объединения — исполнительный орган, избираемый общим собранием совладельцев дома для руководства текущей деятельностью ОСМД. Порядок избрания и отзыва членов правления, их количество и сроки избрания устанавливаются общим собранием. В компетенции правления:

§  распоряжение средствами объединения

§  назначение письменного опроса совладельцев

§  подготовка сметы, баланса объединения и годового отчета

§  ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности

§  созыв общего собрания совладельцев или собрания представителей

§  заключение договоров на выполнение работ и оказания услуг, надзор за их выполнением

§  осуществление контроля за своевременной уплатой взносов и платежей, взыскание долгов

Важно! Список полномочий правления ОСМД может быть расширен по решению общего собрания.

Кто может стать Председателем правления ОСББ?

В соответствии с законодательством Председателем правления ОСМД может быть только совладелец дома, который выбирается из состава членов правления. В его компетенцию входит:

§  издание приказов и распоряжений

§  визирование платежных документов

§  заключение договоров в интересах ОСМД

§  распоряжение денежными средствами объединения

§  организация и контроль за деятельностью правления ОСББ

§  подписание статистической и финансовой отчетности, исковых заявлений, претензий

Обратите внимание! Председатель правления может выполнять свои функции на платной основе, или на общественных началах (бесплатно). Размер гонорара устанавливается на общем собрании.

Можно ли застраховать общее имущество ОСМД?

Страхование общего имущества ОСББ от любых видов риска и прямых убытков осуществляется в порядке, предусмотренном уставом объединения. При возникновении страхового случая, страховая сумма выплачивается объединению или доверенному представителю ОСББ, для последующего использования в интересах совладельцев (в первую очередь — на восстановление и ремонт).

Как ликвидировать ОСМД и вернуть деньги?

Согласно норм ст. 28 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» деятельность ОСМД прекращается со дня внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц — предпринимателей. Упразднение объединения производится в случае:

§  приобретения одним лицом всех помещений в многоквартирном доме

§  принятия судом решения об аннулирование объединения ОСББ

§  принятия совладельцами решения о ликвидации объединения

При устранении объединения средства, оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между всеми совладельцами многоквартирного дома. При этом осуществляется зачет задолженности каждого совладельца перед ОСМД в соответствии с уставом объединения.

Кто такой управитель ОСМД и как он выбирается?

Управитель (управляющая компания) — физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей основной деятельностью является посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги. В компетенцию управляющего ОСББ входит подбор поставщиков услуг и заключение с ними соответствующих договоров подряда (подача холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, вывоз мусора, уборка придомовой территории, проведение строительных и ремонтных работ). Оплата за предоставленные услуг и работу управляющего взимается с собственников жилья в виде именных платежек.

Для жильцов, в установленные сроки не объединившихся в ОСМД, управляющий будет назначен органами местного самоуправления по итогам конкурса. Процедура подготовки и проведения конкурса по назначению управляющего многоквартирного дома будет проводится в соответствии с Приказом Минрегионразвития №150 от 13.06.2016. Продолжительность конкурса и назначение управляющего в среднем занимает два месяца. В этот переходный период услуги по содержанию домов сохраняются за организациями, обслуживающими их ранее (ЖЭКами).

Как расторгнуть договор с управляющим ОСББ?

Благодаря принятию ЗУ «О внесении изменения в статью 13 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» процедура досрочного расторжения договора с управляющей компанией была изменена. Теперь совладельцы многоквартирного дома вправе разорвать договор с управителем в любое время. Напомним, что предыдущая редакция закона не предусматривала возможности расторжения контракта до окончания срока его действия.

В случае принятия решения об изменении формы управления многоквартирным домом (т.е. создании ОСББ) или выборе другого управляющего, совладельцы, не позднее чем за два месяца до дня расторжения договора, должны уведомить назначенного им на конкурсной основе управляющего.

 

 

[Вадим 22]

Питання- відповідь про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків
(далі – ОСББ)

1. Чому це питання піднімається саме зараз?
З 01.05.2019 року набуває чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги», за яким держава самовідсторонюється від утримання будинків та пропонує нові договірні відносини між постачальниками послуг та співвласниками будинків.
Крім того, діюча в нашому комплексі ЕК Міста квітів збирається підняти оплату за обслуговування з 8,07 грн до 10,17 грн за квадратний метр, і ми маємо або погодитись на це підняття або почати діяти самостійно.

2. Навіщо потрібні збори співвласників?
Збори мають бути проведені в будь-якому разі для визначення подальшої долі будинку:
А) укладення договору з нині діючої ЕК або з іншою ЕК;
Б) створення ОСББ. У свою чергу ОСББ через керівництво може само управляти будинком (винаймати обслуговуючі компанії (прибиральники, сантехніки тощо) або винайняти ЕК (діючу зараз чи іншу) і контролювати її витрати)
Якщо збори не підтримають ані А, ані Б, то через рік наш будинок передадуть комунальному ЖЕКу.

3. Що таке ОСББ?
ОСББ або об’єднання співвласників багатоквартирних будинків – це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Це ефективний механізм управління власністю. Він полягає у колективному прийнятті рішень, що мають відношення до усієї діяльності будинку. Рішення ОСББ є обов’язковими для усіх співвласників.

4. Що це за ініціативна група, хто ці люди?
Ініціативна група в понятті Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» це група у складі не менше трьох співвласників будинку, які проводять підготовчу роботу для проведення зборів співвласників будинку. До складу ініціативної групи для проведення зборів до 01.05.2019 входять: ПІБ, ПІБ, ПІБ

5. Скільки коштує для нас проведення цих зборів?
Дійсно, на проведення зборів витрачаються певні кошти, пов’язані з залученням експертів, витраченням паперу, орендою приміщення та безліч інших витрат. Тому ініціативна група звертається до мешканців будинку щодо добровільних внесків для проведення загальних зборів, адже це потрібно саме для нашого комфортного життя в Місті квітів. Орієнтовний розмір добровільних внесків - ___ грн., які можна перерахувати сюди ____ для ПІБ, або віддати нарочно для ___, телефон ___

6. Що буде вирішуватись на цих зборах?
Співвласники мають право створити ОСББ, або прийняти рішення на загальних зборах про передачу функції з керування багатоквартирним будинком управителю. Якщо до 01 травня 2020 року в багатоквартирному будинку не буде створено ОСББ, або обрано управителя, то орган місцевого самоврядування, буде змушений призначити його сам.

7. Чому ініціативна група постійно пише про ОСББ та нав’язує нам його?
Ініціативна група не нав’язує варіант ОСББ, її представники та просто активні мешканці нашого будинку роз’яснюють варіанти рішень та їх наслідки для того, щоб власники на зборах були максимально обізнані і менше витрачати часу на обговорення термінів та процедур.
Крім того, проведення зборів – коштовний та складний захід. Тому перед проведенням зборів має бути вже проведена вся підготовча робота, готові кандидати, що мають бажання увійти до складу правління та бути обраними Головою правління. Нажаль, не має можливості провести окремо збори щодо створення чи не створення ОСББ, а потім окремо – для обрання членів правління та ревізійної комісії. Тому на даному етапі ініціативною групою проводить робота в тому числі на випадок, якщо рішення про створення ОСББ буде ухвалено.

8. Чому ОСББ вигідніше за ЕК?
В фінансовому плані ми маємо розуміти, що будь-яка управляюча компанія є платником ПДВ. ОСББ не є комерційною організацією, а отже, у випадку, якщо всі функції з управління ОСББ бере на себе, вартість цих послуг має бути меншою.

 

9. Для чого потрібне ОСББ?
Створивши ОСББ ми зможемо не тільки колективно ухвалювати рішення щодо управління будинком, а й контролювати якість надання послуг, визначати розмір внеску (тарифу) на обслуговування будинку, формувати резервні фонди на поточний чи капітальний ремонт та контролювати використання коштів, що сплачуються співвласниками будинку.
У нас появиться змога брати участь у енергоефективних програмах та грантах по безкоштовному утепленню будинків, модернізації індивідуальних теплових пунктів, встановленню LED ламп та ін.
Важливо й те, що співвласники ОСББ можуть укладати договори на обслуговування й утримання будинку з організацією, послуги якої реально відповідатимуть принципу «ціна-якість». В інакшому випадку можна розірвати договір і укласти його з іншою обслуговуючою компанією, або ж сформувати власний штат робітників.

10. Що краще: ОСББ управляє самостійно ЧИ винаймає УПРАВИТЕЛЯ?
Перш за все, потрібно зрозуміти сутність ОСББ та управителя, як форми управління багатоквартирним будинком. ОСББ створюється для того, щоб співвласники брали безпосередню участь в управлінні будинком шляхом прийняття колективних рішень. Управитель, в свою чергу, наймається задля того, аби здійснювати управління багатоквартирним будинком за окрему плату. Все ж таки, ефективність будь якої форми управління в першу чергу залежить від активності співвласників, адже при обох формах співвласник грає ключову роль: у ОСББ – бере безпосередню участь в управлінні, а при наявності управителя – участь у контролі його діяльності.

11. Чому ініціативна група намагається мене викликати на кущові збори під’їзду чи прийти до мене додому?
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).
Тобто не достатньо прочитати в Телеграмі, слід розписатись в тому, що ви знаєте про проведення зборів.

12. Хто керує в ОСББ?
Органами управління ОСББ: загальні збори співвласників будинку, Правління ОСББ, Ревізійна комісія. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Правління зі своїх членів обирає Голову, який має право виступати від імені ОСББ та підписувати документи. Кожний з цих органів має власну компетенцію, яка передбачена Законом «Про ОСББ» (стаття 10).

13. Як ми будемо контролювати роботу Голови правління?
Голова правління працює у складі Правління, до якого входять представники кожного парадного, яких оберуть на зборах, якщо буде підтримано створення ОСББ. Серед цих осіб обирається Голова правління. Крім того, Голову можна як обрати, так і переобрати, це не є довічна робота. У разі, якщо Глова правління буде красти гроші, то за таке діє є кримінальна відповідальність. Гловою правління буде особа, що є нашим сусідом, який має власність у нашому будинку.

14. Хто є кандидатом на посаду Голови правління?
Коли буде розраховано майбутній бюджет ОСББ, та розрахована сума оплати за таку роботу, буде запропоновано всім бажаючим висунути свою кандидатуру, надати свої «програми» тощо.

15. Як проходить голосування? Скільки має бути голосів на підтримку створення ОСББ, щоб рішення вважалось прийнятим?
Голосування йде «квадратними метрами» (кількість голосів пропорційна до частки загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень). Лише якщо є співвласник, який володіє більше, ніж 50% квадратних метрів у будинку, то голосування буде проводитись кожним співвласником окремо.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Якщо кількість власників, що присутня на зборах, менша за необхідну для прийняття рішення, то протягом 15 календарних днів проводиться письмове опитуванні тих власників, що не прийшли на збори.
Рішення приймається з урахуванням і тих голосів, що були на установчих зборах, і тих, що були зібрані шляхом письмового опитування.
(детальніше – ст.6 Закону «Про ОСББ»).

 

16. Що робити з боргами співвласників?
Варто зазначити, що ОСББ не є правонаступником ЖЕКу, або іншої організації, яка надавала послуги по утриманню та обслуговуванню будинку, тому не може відповідати за борги споживачів житлово-комунальних послуг перед їх виконавцями.
ОСББ з першого дня існування діє як окремий суб’єкт господарювання, діяльність якого починається з «чистого листа». У разі появи боржників, під час діяльності ОСББ, відповідні органи мають право попереджати співвласників, які не сплачують за комунальні послуги про відповідальність за таку несплату. Якщо боржник і надалі ігноруватиме прохання погасити заборгованість, то ОСББ має право стягнути суму боргу в судовому порядку. Однак, як показує досвід вже існуючих ОСББ, кількість осіб, які не сплачують кошти за утримання та обслуговування будинку, значно скоротилась після його утворення. Аргументом такого зменшення боржників є підвищення якості житлово-комунальних послуг.

Всі відповіді на питання ви можете також знайти у двох законах, що регулюють відносини співвласників будинку – Закон «Про ОСББ» та Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

[Вадим 22]

Позавчера и вчера мы узнали из ст.10 ЗУ "Про ОСББ", что органами управления ОСББ являются:
- общие сборы совладельцев дома;
- правление ОСББ;
- ревизионная комиссия ОСББ.

Члены правления избираются общими сборами совладельцев дома. Правление является исполнительным органом ОСББ и подотчетно общим сборам (более детально о деятельности правления - ниже, в следующем моем посте).
Предварительное количество членов правления ОСББ - 7 или 9 человек.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСББ  на общих сборах из числа совладельцев избирается ревизионная комиссия (либо привлекается аудитор).
Предварительное количество членов ревизионной комиссии - 2-3 человека.

Вот вопрос. Даже ДВА ВОПРОСА:

1. Кто хочет войти в состав правления ОСББ?

2. Кто хочет войти в состав ревизионной комиссии?

Возможно, кто-то из нас знает хорошего спеца, но он не в группах. Предлагайте его.

Требования к претендентам в состав правления: 
- активная жизненная позиция по качественному содержанию нашего дома;
- возможность регулярно тратить некоторую часть личного времени для эффективного управления нашим домом;
- опыт работы экономистом, бухгалтером, юристом, энергетиком/тепловиком, хозяйственником, управленцем, предпринимателем приветствуется.

Требования к претендентам в члены ревизионной комиссии: 
- опыт работы в финансовой, юридической и хозяйственной сферах; 
- желание иметь прозрачную деятельность по содержанию нашего дома.
 

(c) Alexander Kamenetskiy

[Вадим 22]

Спасибо жителям и их квартирам за вклад в общее дело- сборы по управлению нашим домом! 
На сегодня собрано 12 365грн.  
5375 4141 0974 7278 Monobank 
Каменецкий Александр 
Карта сбора средств, для проведения сборов по выбору системы управления домом. Указывайте, пожалуйста, номер квартиры в назначении платежа.
Если Вам удобно наличными, вы можете связаться с участником инициативной группы.

(c) Alexander Kamenetskiy