Перейти к содержанию
Авторизация  
Бот МК

Обсуждения ЖК с другого форума

Вадим

Наполнение темы работает в автоматическом режиме, живых пользователей тут нет. Пишите в другие темы на форуме, где происходит общение реальных пользователей форума.

Сообщение добавил Вадим

Рекомендуемые сообщения

(c) briman

VlPr писал(а):Только я один вижу как не окрепшие умы сотрудников отдела продаж нам пытаются навязать концепцию правоты застройщика, причем там где мы требуем законно, согласно проекту по которому покупали тут жилье.
Надеюсь, что нет.
Я особо профили не смотрел, - времени не хватает. Не исключаю, что ОП пишет здесь. По крайней мере читает, что неплохо (фидбек доходит куда нужно).

Новых, реальных инвесторов понимаю, но (см. выше)...

Надеюсь, что все будет ок

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) eva.eva

VlPr писал(а):Только я один вижу как не окрепшие умы сотрудников отдела продаж нам пытаются навязать концепцию правоты застройщика, причем там где мы требуем законно, согласно проекту по которому покупали тут жилье.

ну к сожалению, юридически застройщик действительно более прав. обещания на словах, продавали по документам квартиру а не проект и тд.
а если генплан изменился - так это ситуация изменилась, по заявкам спросу на паркинг нет. хоть я и считаю что это бред полный, я даже не знала о проведении какого то опроса и не имею привычки бегать в оп.
так что нам прийдется надеятся на совесть застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

eva.eva писал(а):ну к сожалению, юридически застройщик действительно более прав. обещания на словах, продавали по документам квартиру а не проект и тд.
а если генплан изменился - так это ситуация изменилась, по заявкам спросу на паркинг нет. хоть я и считаю что это бред полный, я даже не знала о проведении какого то опроса и не имею привычки бегать в оп.
так что нам прийдется надеятся на совесть застройщика.

Как ситуация изменилась? Больше денег стало нужно, что 5 доп. секций появилось и полноценный детсад исчез?
Вы уверены, что результаты опроса правидивы? Опять же, еще раз, это было год назад и с постановкой вопроса от 10000$ на момент заселения только половины первой очереди, когда паркомест было полно и люди делали ремонты (затраты). Что похоже на манипуляцию. Сейчас же, писали на ветке, все места по 10000 уже забронированы, т. е. уже математика не сходится. Заявок в сообщении от ОП было 30, а забронировали уже два этажа (по текущим декларируемым размерам паркинга это уже около 150 паркомест).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) eva.eva

я говорю то что вам ответит застройщик на все угрозы подать в суд.
про опрос я и написала что он абсолютно не показальтый

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

Данные по примерной плотности населения на сейчас (текущий генплан).
Исх. данные: участок 11Га. 29 секций. Примерно 12 квартир на этаж, 16 этажей в каждой. Допустим, для простоты, что все однушки (если 2к, то больше живущих, но меньше квартир на этаж).

Итого: 12*16*29 = 5568 квартир (с двушками и трешками меньше конечно, но это для расчета плотности).

Далее. В 1 комнатной живет, пусть в среднем 2 человека. Итого 5568 * 2 = 11136 человек в ЖК.

Что составляет уже более 1000 человек на гектар, что превышает текущий ДБН уже в 2 раза, т. к. допустимо не более 450 человек на гектар !!!

И это уже уровень наиболее заселенных районов Киева!!!

А мы, далеко не центр и не Позняки, а плотность уже очень высокая.

Так что, господа, все ПОНЯТНО. О каких доп. секциях еще может идти речь? Как вообще сейчас вводят ЖК в эксплуатацию ЖК с такой плотностью? По старым документам? (возможно).

Но все, ребята, это ПРЕДЕЛ.

Ну и по паркоместам.
Каждая 3я, даже пусть 4я, квартира с авто (я не знаю норм), но это тоже уже на пределе минимума. Должно быть 5568 / (3+4)/ 2 = 1590 ПАРКОМЕСТ в ЖК, и еще гостевые...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

eva.eva писал(а):я говорю то что вам ответит застройщик на все угрозы подать в суд.
про опрос я и написала что он абсолютно не показальтый

про суды я не говорил. Про репутацию только. Другие писали про сми.
1+1 любит такие темы, особенно на волне новой власти(еще по осени за Киев большая борьба была)и депутаты от Свободы особенно

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) eva.eva

briman писал(а):про суды я не говорил. Про репутацию только. Другие писали про сми.
1+1 любит такие темы, особенно на волне новой власти(еще по осени за Киев большая борьба была)и депутаты от Свободы

я и не имею в виду конкретно Вас.
всего лишь пытаюсь донести что нужно быть реалистами и не мечтать лишнего.
грубо говоря если вы имеете документы на свою квартиру то застройщик с вами рассчитался и уже выполнил все свои обязательства (юридически!).
в огласку с целью испортить репутацию я не сильно верю. естественно какого то потенциального инвестора отпугнёте, но не массово это точно. у кого сейчас хорошая репутация ? та ни у кого. и что у них перестали покупать ? нет. а есть проблемы и гораздо хуже. и 3 минуты славы по телевизору паркинг не построят.
вот про плотность населения и несоответствие нормам это уже что то, вот с этим можно протестовать против дополнительных секций. а все другое что не прописано в законе - опять же, надежда на совесть и благоразумие застройщика.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

Да + дальновидность, т. к. когда реальные проблемы начнутся, шума и репутационных потерь будет уже гораздо больше. Если, конечно, застройщики успешно и надолго на рынке остаться планируют.
В расчетах, конечно, могут быть погрешности, но вцелом, думаю, не сильно ошибся. Т. е. плотность уже сейчас приближается к 1000 чел. на гектар, и минимум нужно 1500 паркомест, как и писал Сосед через дорогу (альтернативный расчет, а два, это уже +- точность).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

eva.eva писал(а):я и не имею в виду конкретно Вас.
всего лишь пытаюсь донести что нужно быть реалистами и не мечтать лишнего.
грубо говоря если вы имеете документы на свою квартиру то застройщик с вами рассчитался и уже выполнил все свои обязательства (юридически!).
в огласку с целью испортить репутацию я не сильно верю. естественно какого то потенциального инвестора отпугнёте, но не массово это точно. у кого сейчас хорошая репутация ? та ни у кого. и что у них перестали покупать ? нет. а есть проблемы и гораздо хуже. и 3 минуты славы по телевизору паркинг не построят.
вот про плотность населения и несоответствие нормам это уже что то, вот с этим можно протестовать против дополнительных секций. а все другое что не прописано в законе - опять же, надежда на совесть и благоразумие застройщика.

Это понятно, договора там в одни ворота.

Насчет сми не знаю, а вот Свобода в Киевраде, кровушки нормально попить может и с продлениями и с выделениями новых участков (сам видел как срывали заседания земкомиссии и сессий)затягивая процесс, это даже если глобальное большинство за и все на мази, а если нет, то и подавно. На каждом же участке местный депутат есть. Особенно у них на застройщиков зуб. Генплан и прочее. Помню как стройку Геоса ЖК Сохо Резиденс на Демеевке штурмовали (за доп. секции кстати, за плотность населения, за то, что перекрыли видимость пятиэтажке (вроде)). Шума много было, полиция, титушки и т. п.
А как против Интергалбуда они, это вообще отдельная песня, там и до драк доходило...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

Лукьяновский каскад, из-за Свободы и местных, до сих пор так и не стартанул - один забор стоит, хотя продажи больше года назад открыли и до сих пор продают. Жесть. Хотя и с документами уже вроде ок. Так что, с особо офигевшими, с которых, предполагаю, наши пример берут (виден почерк), тоже есть методы...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) blaber

julie_julie писал(а):Вопрос не упадёт ли оно без свай.

Впасти, воно мабуть не впаде, а от усадка будинку буде більша ніж в такого самого зі сваями.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) white-light

briman писал(а):Это понятно, договора там в одни ворота.

Насчет сми не знаю, а вот Свобода в Киевраде, кровушки нормально попить может и с продлениями и с выделениями новых участков (сам видел как срывали заседания земкомиссии и сессий)затягивая процесс, это даже если глобальное большинство за и все на мази, а если нет, то и подавно. На каждом же участке местный депутат есть. Особенно у них на застройщиков зуб. Генплан и прочее. Помню как стройку Геоса ЖК Сохо Резиденс на Демеевке штурмовали (за доп. секции кстати, за плотность населения, за то, что перекрыли видимость пятиэтажке (вроде)). Шума много было, полиция, титушки и т. п.
А как против Интергалбуда они, это вообще отдельная песня, там и до драк доходило...

Вы хотите стройку остановить своими митингами!? Или думаете что стоимость именно Вашей недвижимости не упадет от этого? Вы явно враг всех инвесторов на этом форуме со своими угрозами. Если Вам нужен был паркинг и другой комплекс -надо было брать в другом комплексе. Тут все кто инвестируют прекрасно видят что есть и чего нету. С учетом гаражей еще не известно будет ли нехватка мест, и вполне возможно что паркинг увеличат если будет спрос большой на него.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) Koka88

Briman, ваша цень точно помешать стройке ЖК, большинсво инвесторов имеют глаза и покупали с дейсвующим генпланом, большенсво "избранников" на этом зарбатывают, кошмарят стройки и после испаряются, и имели они вас ввиду вместе с вашей квартирой. У вас нету нового ген плана, нету еще зрады.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) santanay

VlPr писал(а):
Кто то спрашивал кто тут с отдела продаж... Вот. Как говорится - велкам. Первое сообщение февраль 18го, все 100% сообщений в нашей теме, и только в июле прошлого года откровение - "интересуюсь этим ЖК". Кто там имел вопросы, вот сюда я думаю можно задавать.
Шучу. Хотя может сами признаетесь?


Шутка хорошая. Смешная.
Ленивый я сотрудник ОП, раз уж так мало пишу и редко)))
Мне честному "купи-продай" сложно уследить за изменениями в алгоритме выявления сотрудников отдела продаж. Ранее было в точности до наоборот. Если имеешь массу постов в ветках других ЖК, а особенно в ветках ближайших конкурентов и активизируешься при возникновении острой темы...то по любому ты с офиса конкурента и пришёл дабы очернить и подпортить репутацию себе во благо. Теперь это говорит о кардинально противоположном. Странно.
Нет у меня времени и такой детально подготовленной методички с негативом, но осмелюсь вкратце пройтись по теме обсуждения паркинга и парковок. Не встречал я ни одного дома или ЖК в котором бы строили бесплатные парковки в количестве по две на квартиру. Вот не знаю таких. Приведите пример. Мне очень интересно.
И по нынешней ситуации. 300 паркомест конечно мало, но и это 3 или 4 этажа. Если построить больше, то что должны сказать те кому этот паркинг полностью перекроет солнечный свет? Наверное будут немножко не довольны и возмущены. Квартиры то покупались не с видом на паркинг? Закапываться в землю? То сколько уровней таким образом нужно соорудить и сколько это будет стоить.
Сколько должен стоить паркинг? 10000+ ооочень дорого? Кому то да, а кому то и нет. Если есть такая цена, то значит есть на то основания. Ни кто ж не обещал парковку за просто так? В церкви и то ни чего бесплатного нет.
И конечно любые слова которые не несут в себе информации в которой "хаятся" застройщики или Мисто Квитив, будут сейчас расцениваться как сообщения с ОП. Ну и ладно. Неужели тут кто то думает, что только на основании информации с форума новые инвесторы принимают решение о покупке? Совсем нет. Форум он для отдельных любителей побросатся какашками, позадавать глупые вопросы в пустоту и для тех кому просто интересно что то написать.
И прошу прощения если случайно кого то обидел. И слова мои адресованы не к тому кого я цитирую если что.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) floelen

julie_julie писал(а):Я общалась с отделом продаж. Квартиры под продажу в новых секциях дали не все, а только средние этажи и их разобрали ещё в первый же день.

А мне в ОП сказали с точностью наоборот что в продажу дали только верхние этажи а средние и нижние не поступали, но каждый день на форвардных контрактах видна покупка на всех этажах

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

Koka88 писал(а):Briman, ваша цень точно помешать стройке ЖК, большинсво инвесторов имеют глаза и покупали с дейсвующим генпланом, большенсво "избранников" на этом зарбатывают, кошмарят стройки и после испаряются, и имели они вас ввиду вместе с вашей квартирой. У вас нету нового ген плана, нету еще зрады.

Не угадали. Моя цель, чтобы МК остался пригодным для Жизни.
Про избранников понятно, согласен, но только отчасти. Когда они местные, то это нечто большее.

По поводу тех, кто с каким генпланом покупал еще раз напомню, что МК, как и Обрий, начал подниматься на плечах именно первых инвесторов и с другим генпланом. В то время застройщики вообще с подрядчиками квартирами рассчитывались (олх был полон предложениями дешевых квартир с переуступками от подрядчиков). Т. е. собственных средств был мизер. Но и инвесторы были. Люди поверили, увидели перспективу, вложились, приняли на себя первые баги и теперь уже не интересны и забыты? Это нормально? Расположение своих квартир люди, которые покупали на сторону паркинга знали, видели и претензий не имели, а также цену наверняка имели более низкую. И это только первые две очереди.

Генплан пока никто не показыает, т. к. это более опасно, чем пока что наши редкие посты с опасениями (не на пустом месте (уже неоднократно об этом писал)). Когда будет новый генплан и он не будет продуман (с учетом критериев, о которых говорили), будет уже поздно возмущаться, т. к. и проект уже может быть готов к тому времени.
Намерения из инфосообщения ОП прочитались довольно четко. Поэтому зрада, отнюдь, не на пустом месте.

Хотя очень буду рад, если в итоге она испарится, намерения пересмотрятся и все будет хорошо, а МК великолепен).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) biscuit

santanay писал(а):Если построить больше, то что должны сказать те кому этот паркинг полностью перекроет солнечный свет? Наверное будут немножко не довольны и возмущены. Квартиры то покупались не с видом на паркинг?


да судя по сообщениям от застройщиков на сайте с перспективой "подземной парковки" людям надо молиться, чтобы вид был в итоге именно на паркинг, а не на новую секцию, под которой и будет анонсируемый ПОДземный паркинг... буду счастлива ошибаться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

white-light писал(а):Вы хотите стройку остановить своими митингами!? Или думаете что стоимость именно Вашей недвижимости не упадет от этого? Вы явно враг всех инвесторов на этом форуме со своими угрозами. Если Вам нужен был паркинг и другой комплекс -надо было брать в другом комплексе. Тут все кто инвестируют прекрасно видят что есть и чего нету. С учетом гаражей еще не известно будет ли нехватка мест, и вполне возможно что паркинг увеличат если будет спрос большой на него.

Нет, не хочу и о митингах речь пока не идет. И я не враг. Цена моей недвижимости и качество жизни в ней точно упадет, если МК превратится в авто и людо 'мордор'. А пока что есть надежда - есть и слова и доводы и фактаж.

Я брал ЖК с инфраструктурой обещанной на тот момент. Вы читали, что я писал выше?

Про гаражи уже тоже несколько раз писал. Некоторые любители, безусловно, купят. Потом вложатся там в ремонты, в итоге продадут их за бесцень, если/когда сносом запахнет или получат компенсацию (в лучшем случае, если гаражи легальны и будет на это воля властей). Это и время и нервы

В ДПТ на Галаганах, вместо гаражей - многуровневые паркинги, развязки и т. п. Или жилой фонд (в первой версии ДПТ, которая, уверен, скоро воплотится в жизнь). Гаражи - это прошлое. Вопрос времени.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) briman

biscuit писал(а):
да судя по сообщениям от застройщиков на сайте с перспективой "подземной парковки" людям надо молиться, чтобы вид был в итоге именно на паркинг, а не на новую секцию, под которой и будет анонсируемый ПОДземный паркинг... буду счастлива ошибаться.

согласен и не на одну, а, может и на две...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
(c) Voldomir

briman писал(а):Не угадали. Моя цель, чтобы МК остался пригодным для Жизни.
Расположение своих квартир люди, которые покупали на сторону паркинга знали, видели и претензий не имели, а также цену наверняка имели более низкую. И это только первые две очереди.


Хотя очень буду рад, если в итоге она испарится, намерения пересмотрятся и все будет хорошо, а МК великолепен).

Ану ка поподробнее с момента что "люди, которые покупали на сторону паркинга знали, видели и претензий не имели, а также цену наверняка имели более низкую." Где хоть один генплан с именно многоуровневым паркингом а не стоянкой в той зоне? Кто Вам что должен? Вы думайте что пишете. Единственно возможное место под него - это место стоянки сегодня, и то аккурат между первой и второй очередью так, чтоб не закрывать окна квартир с соседних домов (речь идет же об минимум 4 уровня паркинга). Иначе тогда реально начнутся митинги и скандалы, потому что думать нужно не только о себе! Тут главное другое - не пустить туда больше секций - это 100%, и тут я думаю подпишется каждый житель. А таким активистам я б сам поставил паркинг под окном его первой очереди, и посмотрел бы как потом он бы запел, и как ему нужен паркинг на 1000 машин

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Авторизация  

  • Избранное

    • Все данные тепла и горячей воды по квартирам ЭК передала в КП «Київтеплоенерго», в связи с этим в личном кабинете ГИОЦ появились все счета и расчеты для онлайн оплаты.

      В кабинете добавляете объект с вашей квартирой, код авторизации берете из платежки от ГИОЦ (в почтовом ящике)



       

      Если надо бумажные договора едите в офис КП.

      Тех паспорта счетчиков забираете в ЭК.

       
      • 4 ответа
    • В телеграм запущен бот МК.
      https://t.me/MistoKvitivKievUaBot

      Бот распознает и отвечает на распространенные вопросы задаваемые жителями, а именно.

      Подскажите где таблица жителей
      Как пропатчить KDE2 под FreeBSD?
      Кто заключал договор с ДТЕК или Киевэнерго
      Дайте контакты эк
      Подскажите телефон Галины Адамовны
      Подскажите телефон отдела продаж
      Бот расскажи шутку
      Бот как тебе помочь
      В чем смысл жизни
      Дайте телефон охраны
      Какой наш ютуб канал
      Дайте телефон диспетчера
      Какой наш индекс
      Дайте телефон по парковки
      Когда выдадут ключи
      Какая ситуация с ланетом
      Подскажите номер сантехника
      Подскажите номер электрика
      Как включить отопление
      Какие интернет провайдеры есть

       

      Все вопросы могут быть в разном контексте, с ошибками и построены по другому, бот старается их распознавать.

      Вопросы можно задавать как в группах ЖК так и напрямую боту.

       
      • 1 ответ
    • В какое время запрещается шуметь?
      • 0 ответов
    • Заключение договора онлайн тут
      https://dtek-kem.com.ua/contract
      (галочка, новый клиент, заполняете все поля, прикрепляете сканы нужных документов)

      После будет назначена дата опломбирования, если счетчик в открытом доступе (ключи в ЭК есть), присутствие не надо.

      Через приблизительно 10 дней, на email будут присланы доки, в которых будут все нужные данные, Р/С, номера счетчиков и т.д.

      Все.

      Лично присутствие в офисе не надо, договор публичный, подписывать не обязательно. Но бумажную версию можно взять если надо будет.

      Так же по горячей линии можно оставить заявку на перевод счетчика на 2х тарифный (если счетчик поддерживает), так же присутствие не надо.
      • 3 ответа
    • В тепловом шкафе повернуть шаровые краны, чтобы их ручки были параллельны трубам. Круглые краны, которые соединены трубочкой не трогайте. 
      Потом еще надо стравить на батареях воздух - плоской отверткой повернуть кран маевского, начнет свистеть воздух, как пойдет вода, закрыть. Операцию возможно придется повторить.

       

       
      • 0 ответов
Приложение "Місто Квітів"
Как авторизоваться в "Місто Квітів"?
₴ Donate ₴
Телеграм
×
×
  • Создать...

Важная информация

Согласен