Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) LVG80

СОСЕД через дорогу писал(а):Добрый вечер, пока не пробовали, до трубы 14х2 Uponor еще не добрались, но получится, я уверен, уже придумал как это сделать, о чем сообщу непременно. Уточните у Застройщика марку и диаметр трубы, проложенной в Вашей квартире для водоснабжения, чтобы эксперимент был приближен к реальности.

Займусь этим завтра всенепременно!!Кстати, не у всех дилеров Uponora я нашел 14 трубу, некоторые ее не возят, непонятно(((((

[Бот МК 1]

(c) gogajan

Хочу высказать свое мнение по последним темам.
1) ЖЭК или ОСМД для меня равнозначны. Воровство может быть в обоих организациях. Для того, чтобы снизить риски нужно заключать прямые договора с поставщиками услуг. Киевводоканал ХВ и отвод, Киевэнерго ГВ, отопление, электричество. Прямой договор с охраной. ЖЭК только обслуживание мопов, придомовой, вывоз мусора, обслуживание лифтов. Чем меньше денежных потоков будет проходить через ЖЭК или ОСМД, тем меньше мы потеряем. Честных людей, которые рвутся к власти не существует.

2) Счетчики устанавливает поставщик услуг (или лицензированная организация) с обязательным опломбированием. Хотел бы, чтобы застройщик организовывал этот процесс. Я занимался сам этим вопросом в своей текущей квартире. Я писал заявление. Через неделю приходил мастер и БЕСПЛАТНО пломбировал счетчик. Если требовалась поверка, то процесс затягивался на неделю.

3)За охрану своей 2к я плачу ДСО 160грн, если охрана ЖК будет обеспечивать охрану периметра, доступ в подъезд и на этаж, видеонаблюдение за 100грн, то я, точно, согласен нести такие затраты.

[Бот МК 1]

(c) СашаКиев

Всем день добрый.
А какие счетчики на руки будут давать?
Про счетчик тепла идет речь или только на воду?
И электросчетчики тоже на руки будут выдавать?
Спасибо

[Бот МК 1]

(c) СашаКиев

Как то странно что тянут с врезкой в теплосети. Уже начат отопительный сезон. При минусовой температуре надо будет рискнуть отключить магистраль им под врезку.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

СОСЕД через дорогу писал(а):Добрый вечер, пока не пробовали, до трубы 14х2 Uponor еще не добрались, но получится, я уверен, уже придумал как это сделать, о чем сообщу непременно. Уточните у Застройщика марку и диаметр трубы, проложенной в Вашей квартире для водоснабжения, чтобы эксперимент был приближен к реальности.

Займусь этим завтра всенепременно!!Кстати, не у всех дилеров Uponora я нашел 14 трубу, некоторые ее не возят, непонятно(((((

[Бот МК 1]

(c) gogajan

Хочу высказать свое мнение по последним темам.
1) ЖЭК или ОСМД для меня равнозначны. Воровство может быть в обоих организациях. Для того, чтобы снизить риски нужно заключать прямые договора с поставщиками услуг. Киевводоканал ХВ и отвод, Киевэнерго ГВ, отопление, электричество. Прямой договор с охраной. ЖЭК только обслуживание мопов, придомовой, вывоз мусора, обслуживание лифтов. Чем меньше денежных потоков будет проходить через ЖЭК или ОСМД, тем меньше мы потеряем. Честных людей, которые рвутся к власти не существует.

2) Счетчики устанавливает поставщик услуг (или лицензированная организация) с обязательным опломбированием. Хотел бы, чтобы застройщик организовывал этот процесс. Я занимался сам этим вопросом в своей текущей квартире. Я писал заявление. Через неделю приходил мастер и БЕСПЛАТНО пломбировал счетчик. Если требовалась поверка, то процесс затягивался на неделю.

3)За охрану своей 2к я плачу ДСО 160грн, если охрана ЖК будет обеспечивать охрану периметра, доступ в подъезд и на этаж, видеонаблюдение за 100грн, то я, точно, согласен нести такие затраты.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

СашаКиев писал(а):А какие счетчики на руки будут давать? Про счетчик тепла идет речь или только на воду?

На эти вопросы вряд ли кто-то даст точный ответ. По сей день нет точной уверенности в том, что застройщик установит хоть какие-нибудь (электрические должны быть). В Договорах точного указания нет. Есть только Пункты в которых есть неоднозначные указания (этот вопрос подымался уже на ветке). Самые последние данные - уверения ОП в том, что застройщик "укомплектует" всеми счётчиками каждую квартиру. Теоретически, любой "новострой" не сможет получить Сертификат, если не будут все в нём потребители укомплектованы индивидуальными приборами учёта. Даже недавние посещения с осмотром своих квартир жильцами, не дали ответ на эти вопросы, счётчиков на местах не было и они получили ответы, что их выдадут "на руки" после приёма квартиры. Короче, поживём - увидим.

СашаКиев писал(а):И электросчетчики тоже на руки будут выдавать?

Скорее всего они будут уже установлены.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

СашаКиев писал(а):А какие счетчики на руки будут давать? Про счетчик тепла идет речь или только на воду?

На эти вопросы вряд ли кто-то даст точный ответ. По сей день нет точной уверенности в том, что застройщик установит хоть какие-нибудь (электрические должны быть). В Договорах точного указания нет. Есть только Пункты в которых есть неоднозначные указания (этот вопрос подымался уже на ветке). Самые последние данные - уверения ОП в том, что застройщик "укомплектует" всеми счётчиками каждую квартиру. Теоретически, любой "новострой" не сможет получить Сертификат, если не будут все в нём потребители укомплектованы индивидуальными приборами учёта. Даже недавние посещения с осмотром своих квартир жильцами, не дали ответ на эти вопросы, счётчиков на местах не было и они получили ответы, что их выдадут "на руки" после приёма квартиры. Короче, поживём - увидим.

СашаКиев писал(а):И электросчетчики тоже на руки будут выдавать?

Скорее всего они будут уже установлены.

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

gogajan писал(а):Хочу высказать свое мнение по последним темам.
1) ЖЭК или ОСМД для меня равнозначны. Воровство может быть в обоих организациях. Для того, чтобы снизить риски нужно заключать прямые договора с поставщиками услуг. Киевводоканал ХВ и отвод, Киевэнерго ГВ, отопление, электричество. Прямой договор с охраной. ЖЭК только обслуживание мопов, придомовой, вывоз мусора, обслуживание лифтов. Чем меньше денежных потоков будет проходить через ЖЭК или ОСМД, тем меньше мы потеряем. Честных людей, которые рвутся к власти не существует.

2) Счетчики устанавливает поставщик услуг (или лицензированная организация) с обязательным опломбированием. Хотел бы, чтобы застройщик организовывал этот процесс. Я занимался сам этим вопросом в своей текущей квартире. Я писал заявление. Через неделю приходил мастер и БЕСПЛАТНО пломбировал счетчик. Если требовалась поверка, то процесс затягивался на неделю.

3)За охрану своей 2к я плачу ДСО 160грн, если охрана ЖК будет обеспечивать охрану периметра, доступ в подъезд и на этаж, видеонаблюдение за 100грн, то я, точно, согласен нести такие затраты.

Маленькое уточнение: у нас в первой очереди около 800 квартир. Умножаем на 100 грн. и получаем 80 000 грн. Не жирно ли за охрану периметра?

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

gogajan писал(а):Хочу высказать свое мнение по последним темам.
1) ЖЭК или ОСМД для меня равнозначны. Воровство может быть в обоих организациях. Для того, чтобы снизить риски нужно заключать прямые договора с поставщиками услуг. Киевводоканал ХВ и отвод, Киевэнерго ГВ, отопление, электричество. Прямой договор с охраной. ЖЭК только обслуживание мопов, придомовой, вывоз мусора, обслуживание лифтов. Чем меньше денежных потоков будет проходить через ЖЭК или ОСМД, тем меньше мы потеряем. Честных людей, которые рвутся к власти не существует.

2) Счетчики устанавливает поставщик услуг (или лицензированная организация) с обязательным опломбированием. Хотел бы, чтобы застройщик организовывал этот процесс. Я занимался сам этим вопросом в своей текущей квартире. Я писал заявление. Через неделю приходил мастер и БЕСПЛАТНО пломбировал счетчик. Если требовалась поверка, то процесс затягивался на неделю.

3)За охрану своей 2к я плачу ДСО 160грн, если охрана ЖК будет обеспечивать охрану периметра, доступ в подъезд и на этаж, видеонаблюдение за 100грн, то я, точно, согласен нести такие затраты.

Маленькое уточнение: у нас в первой очереди около 800 квартир. Умножаем на 100 грн. и получаем 80 000 грн. Не жирно ли за охрану периметра?

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Evhen-ua писал(а):Маленькое уточнение: у нас в первой очереди около 800 квартир. Умножаем на 100 грн. и получаем 80 000 грн. Не жирно ли за охрану периметра?

Ради интереса прикинул:
В среднем зарплата охранника (магазина/кафе) на олх начинается от 6000 грн. С учетом НДФЛ и военного сбора получается 7450 грн/чел/месяц. В смене должно быть минимум 2 охранника (один в будке, дургой на территории). А самих смен 3 (12-и часовой рабочий день) или 4 (8-и часовой рабочий день). В итоге 7450*2*3 (4) = 44700 (57000). Добавим ЕСВ и получим 57300 грн (76400 грн).
Для справедливости еще уточним сумму дохода: в первой линии около 750 квартир, во второй будет примерно 850, всего 1600. Умножаем на 0,7 (миниму 30% квартир просто не будут платить), получаем 1120.
Итого 112000. 112000-76400=35600 грн. Я вычел большую сумму по зарплате охраны, так как на 2 линии или охранников нужно будет больше или смены покороче. И это без учета ЗП начальника охраны, бухглатера, технического персонала (по установке и обслуживанию системы), владелеца охранной фирмы, в конце то концов А помимо ЗП есть же расходы и на сами камеры, коммуникации и налоги (не с ЗП). После всего этого, если чистый доход фирмы составит 10 тыс./мес - это будет отличный фин. результат...
Это очень грубый подсчет без знания "кухни" охранной фирмы, но с общими знаниями работы предриятий.

[Бот МК 1]

(c) Stariy007

A_Sa писал(а):Ради интереса прикинул:
В среднем зарплата охранника (магазина/кафе) на олх начинается от 6000 грн. С учетом НДФЛ и военного сбора получается 7450 грн/чел/месяц. В смене должно быть минимум 2 охранника (один в будке, дургой на территории). А самих смен 3 (12-и часовой рабочий день) или 4 (8-и часовой рабочий день). В итоге 7450*2*3 (4) = 44700 (57000). Добавим ЕСВ и получим 57300 грн (76400 грн).
Для справедливости еще уточним сумму дохода: в первой линии около 750 квартир, во второй будет примерно 850, всего 1600. Умножаем на 0,7 (миниму 30% квартир просто не будут платить), получаем 1120.
Итого 112000. 112000-76400=35600 грн. Я вычел большую сумму по зарплате охраны, так как на 2 линии или охранников нужно будет больше или смены покороче. И это без учета ЗП начальника охраны, бухглатера, технического персонала (по установке и обслуживанию системы), владелеца охранной фирмы, в конце то концов А помимо ЗП есть же расходы и на сами камеры, коммуникации и налоги (не с ЗП). После всего этого, если чистый доход фирмы составит 10 тыс./мес - это будет отличный фин. результат...
Это очень грубый подсчет без знания "кухни" охранной фирмы, но с общими знаниями работы предриятий.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Evhen-ua писал(а):Маленькое уточнение: у нас в первой очереди около 800 квартир. Умножаем на 100 грн. и получаем 80 000 грн. Не жирно ли за охрану периметра?

Ради интереса прикинул:
В среднем зарплата охранника (магазина/кафе) на олх начинается от 6000 грн. С учетом НДФЛ и военного сбора получается 7450 грн/чел/месяц. В смене должно быть минимум 2 охранника (один в будке, дургой на территории). А самих смен 3 (12-и часовой рабочий день) или 4 (8-и часовой рабочий день). В итоге 7450*2*3 (4) = 44700 (57000). Добавим ЕСВ и получим 57300 грн (76400 грн).
Для справедливости еще уточним сумму дохода: в первой линии около 750 квартир, во второй будет примерно 850, всего 1600. Умножаем на 0,7 (миниму 30% квартир просто не будут платить), получаем 1120.
Итого 112000. 112000-76400=35600 грн. Я вычел большую сумму по зарплате охраны, так как на 2 линии или охранников нужно будет больше или смены покороче. И это без учета ЗП начальника охраны, бухглатера, технического персонала (по установке и обслуживанию системы), владелеца охранной фирмы, в конце то концов А помимо ЗП есть же расходы и на сами камеры, коммуникации и налоги (не с ЗП). После всего этого, если чистый доход фирмы составит 10 тыс./мес - это будет отличный фин. результат...
Это очень грубый подсчет без знания "кухни" охранной фирмы, но с общими знаниями работы предриятий.

[Бот МК 1]

(c) Stariy007

A_Sa писал(а):Ради интереса прикинул:
В среднем зарплата охранника (магазина/кафе) на олх начинается от 6000 грн. С учетом НДФЛ и военного сбора получается 7450 грн/чел/месяц. В смене должно быть минимум 2 охранника (один в будке, дургой на территории). А самих смен 3 (12-и часовой рабочий день) или 4 (8-и часовой рабочий день). В итоге 7450*2*3 (4) = 44700 (57000). Добавим ЕСВ и получим 57300 грн (76400 грн).
Для справедливости еще уточним сумму дохода: в первой линии около 750 квартир, во второй будет примерно 850, всего 1600. Умножаем на 0,7 (миниму 30% квартир просто не будут платить), получаем 1120.
Итого 112000. 112000-76400=35600 грн. Я вычел большую сумму по зарплате охраны, так как на 2 линии или охранников нужно будет больше или смены покороче. И это без учета ЗП начальника охраны, бухглатера, технического персонала (по установке и обслуживанию системы), владелеца охранной фирмы, в конце то концов А помимо ЗП есть же расходы и на сами камеры, коммуникации и налоги (не с ЗП). После всего этого, если чистый доход фирмы составит 10 тыс./мес - это будет отличный фин. результат...
Это очень грубый подсчет без знания "кухни" охранной фирмы, но с общими знаниями работы предриятий.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

И, кстати, в дополнение к своему предыдущему посту:
Сумма в 100 грн за квартиру на охрану - это чисто гипотетическая сумма. В реальности она может быть как меньшей, так и большей

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

И, кстати, в дополнение к своему предыдущему посту:
Сумма в 100 грн за квартиру на охрану - это чисто гипотетическая сумма. В реальности она может быть как меньшей, так и большей

[Бот МК 1]

(c) gogajan

Утро около 9-00. Фото дома 1а.

[Бот МК 1]

(c) gogajan

Утро около 9-00. Фото дома 1а.

[Бот МК 1]

(c) Sosedkasnizu

"ЖЭК или ОСМД для меня равнозначны. Воровство может быть в обоих организациях. Для того, чтобы снизить риски нужно заключать прямые договора с поставщиками услуг. Киевводоканал ХВ и отвод, Киевэнерго ГВ, отопление, электричество. Прямой договор с охраной. ЖЭК только обслуживание мопов, придомовой, вывоз мусора, обслуживание лифтов"

Новый закон "О ЖКХ" читали? Тот, который принят ВР, но президент еще не подписал. Нет больше никаких ЖЕКов, есть управляющие компании (или физ лица управляющие) и ОСМД. Если человек заключает индивидуальные договора напрямую с поставщиками ком услуг - то он платит:
"Плата виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і електричної енергії) за індивідуальним договором складається з:
1) плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;
2) плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України;
3) плати за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання такої послуги, що визначається договором між виконавцем та співвласниками"

[Бот МК 1]

(c) Sosedkasnizu

"ЖЭК или ОСМД для меня равнозначны. Воровство может быть в обоих организациях. Для того, чтобы снизить риски нужно заключать прямые договора с поставщиками услуг. Киевводоканал ХВ и отвод, Киевэнерго ГВ, отопление, электричество. Прямой договор с охраной. ЖЭК только обслуживание мопов, придомовой, вывоз мусора, обслуживание лифтов"

Новый закон "О ЖКХ" читали? Тот, который принят ВР, но президент еще не подписал. Нет больше никаких ЖЕКов, есть управляющие компании (или физ лица управляющие) и ОСМД. Если человек заключает индивидуальные договора напрямую с поставщиками ком услуг - то он платит:
"Плата виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і електричної енергії) за індивідуальним договором складається з:
1) плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства;
2) плати за абонентське обслуговування, граничний розмір якої визначається Кабінетом Міністрів України;
3) плати за обслуговування, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання такої послуги, що визначається договором між виконавцем та співвласниками"