Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) blaber

всі знають паркінг потрібен, цілком згоден

думаю була б користь від світлофора на виїзді на Стеценка, не знаю кому як, а для мене розворот там геморний з двома пішоходними переходами (з трьома якщо рахувати повтор після розвороту)

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Амамба харарамбурум писал(а):Выбор то наш, но с другой стороны, по поводу машин..застройщик обещал многоуровневый паркинг, что есть не чем-то фантастическим сейчас для Киева (жк відпочинок, комфорт таун, патриотика и т.п.)
А улица да...превратится в парковку с одной проездной полосой уже совсем скоро..

Не поверите, но нам тоже обещали и подземный паркинг и надземный. Ждемс уже 16 лет, но в светлое будущее уже не верим.

[Бот МК 1]

(c) mrhands

Добрый день, собираюсь в следующем году покупать квартиру в 3-ей очереди, есть пара вопросов по опыту предыдущих очередей.

Как много квартир куплено на перепродажу и как долго после получения права собственности еще есть варианты на рынке?

К примеру, сейчас я вижу на "популярном сайте объявлений" (вдруг забанят, мало ли) такую ситуацию по фильтрам "тираспольская 1 кк":
вторая очередь - 1 без ремонта, 5 с ремонтом; с ремонтом не интересуют - дорого
третья очередь: 11 по переуступке, из них несколько дублей разных риэлтеров

Так вот, это много или мало? С моей точки зрения маловато, хотелось бы большего выбора. Может перекупщики ждут получения прав собственности, тогда выбор будет больше? Или наоборот, они спешат реализовать по переуступке, чтобы не платить налог, и выбор будет еще меньше к средине следующего года?

Еще вопрос, как со звукоизоляцией в 1-2 очереди? На этот вопрос почему-то либо не реагируют, либо реагируют неадекватно с посылами типа "идите жить в деревню / частный дом / необитаемый остров".
Предположу, что такие люди как это часто бывает не сталкивались с плохой шумоизоляцией, и не понимают, насколько это некомфортно, когда вздрагиваешь от звука чихания соседа, либо просыпаешься от стука упавшей ложки.
Либо от вопля соседа - футбольного болельщика)
Как же я злорадствовал, когда узнал на следующий день что его Динамо в том матче проиграло)

Я в любом случае буду брать в Місті квітів, если к тому времени конечно еще что-то будет в наличии - иначе привет интергал, хоть он нравится меньше.
Так что вопрос так, чисто для успокоения)
Услышу что-то вроде "разговоров за стенкой не слышно, перфоратор само собой слышен", значит ок, можно мечтать что буду жить и с любовью делать ремонт под себя. Услышу "слышны звуки сморкания и дзюрчания из соседского санузла" - что ж, буду готовиться становиться рантье) И дорогой ремонт делать не буду - квартиранты все равно его попортят.
В конце концов форум для этого и существует, для обмена мнениями, эмоциями, blablabla.

[Бот МК 1]

(c) Зельма Зелихович

Квартир на перепродажу куплено не более 10%, проводил анализ по Аркада-Эврика. Задавили налогом с реальной оценкой. Выгоднее сделать ремонт и посдавать, и такие шустрики подняли годовых 15% от роста цен + 10% аренды + еще на ремонте

[Бот МК 1]

(c) white-light

По количеству квартир -выбор реально небольшой почему-то, я сам искал однушку по переуступке в конце сентября во второй очереди и кроме очень дорогих вариантов с ремонтом ничего путнего не нашел. Еще какой-то умник продавал в первой очереди квартиру но в панельной секции и к тому же в вынесенной панельной стеной
Пришлось брать в 3й очереди.Если никаких потрясений не будет то к моменту сдачи предложений больше не станет. По шумоизоляции могу судить по первой очереди, там она средняя, не плохая и не хорошая. В целом ЖК на данный момент на мой взгляд имеет хорошее соотношение цена/качество несмотря на небольшие недостатки которые на форуме обсуждали.

[Бот МК 1]

(c) Зельма Зелихович

И ситуация, когда на 650 кв во 2 очереди перепродается только 1, характерна будет и в дальнейшем по всему рынку. Ну кто готов отдать 8.5% ? И что взамен, если все цены у всех застройщиков выросли, вместе с задержками сроков у большинства?

[Бот МК 1]

(c) jurri

"Как же я злорадствовал, когда узнал на следующий день что его Динамо в том матче проиграло)"

да уж после такого перла вам многие ответят..

[Бот МК 1]

(c) mrhands

Зельма Зелихович писал(а):Квартир на перепродажу куплено не более 10%

То есть не стоит ожидать, что после сдачи 3-ей очереди (это апрель ориентировочно, застройщик ведь не подводил раньше со сроками?) будет больше выбор квартир по перепродаже?

Что ж, будем смотреть. Жаль что не успеваю вложиться как инвестор, придется брать что будет по перепродаже. А после официального ввода в эксплуатацию инвестор обязан оформить право собственности, в какой срок? В мае-июне уже нереально будет по переуступке третью очередь?

Ждать 4-ую очередь слишком долго, придется идти на съемную квартиру, за два года пока построят (если не задержат), то за аренду отдам почти столько же сколько разница между инвестицией в стройку и вторичкой.

Меня скорее удивляет, сколько людей готовы платить за аренду такие большие деньги. Если мне все-таки придется идти на съемную, то скорее выберу пропахшую бабушкиными котами хрущевку за 6-7 тысяч, чем новострой со свежим ремонтом за 12-15.

jurri писал(а):да уж после такого перла вам многие ответят..

А как нужно реагировать, когда тебе рано вставать на работу, а за стенкой зоопарк в 12 ночи?

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

jurri писал(а):"Как же я злорадствовал, когда узнал на следующий день что его Динамо в том матче проиграло)"

да уж после такого перла вам многие ответят..

Это, наверняка, было Динамо из москвы.

[Бот МК 1]

(c) mrhands

СОСЕД через дорогу писал(а):Это, наверняка, было Динамо из москвы.

Не, киевское) Не патриотично наверное с моей стороны, понимаю.
Кстати они уже второй раз страдают он моего сглаза: где-то год назад в Киев приезжал Лацио, и болельщики Динамо помяли меня в метро. Нужно ли говорить, что итальянцы победили? Мистика какая-то, нужно быть осторожнее с проклятиями.

Ну ладно, шутки шутками.
Просто я сейчас живу в монолитно-каркасном доме, как дома в 3-ей очереди. И тоже с межквартирными перегородками из газоблока.
Насколько я понял из изучения этого вопроса, здесь не столько важна технология строительства (даже в кирпичных домах можно нахалтурить), сколько качество работ.
Высокая слышимость скорее всего из-за плохой изоляции стыков, где газоблок упирается в потолок, и возможно сквозные розетки. Поэтому поинтересовался у тех кто проживает.

По поводу узкой дороги, почему не попробовать написать петицию? С освещением дорожки через парк вроде сработало.

[Бот МК 1]

(c) jurri

mrhands писал(а):
То есть не стоит ожидать, что после сдачи 3-ей очереди (это апрель ориентировочно, застройщик ведь не подводил раньше со сроками?) будет больше выбор квартир по перепродаже?

Что ж, будем смотреть. Жаль что не успеваю вложиться как инвестор, придется брать что будет по перепродаже. А после официального ввода в эксплуатацию инвестор обязан оформить право собственности, в какой срок? В мае-июне уже нереально будет по переуступке третью очередь?

Ждать 4-ую очередь слишком долго, придется идти на съемную квартиру, за два года пока построят (если не задержат), то за аренду отдам почти столько же сколько разница между инвестицией в стройку и вторичкой.

Меня скорее удивляет, сколько людей готовы платить за аренду такие большие деньги. Если мне все-таки придется идти на съемную, то скорее выберу пропахшую бабушкиными котами хрущевку за 6-7 тысяч, чем новострой со свежим ремонтом за 12-15.


А как нужно реагировать, когда тебе рано вставать на работу, а за стенкой зоопарк в 12 ночи?

3 варианта...купить отдельно стоящий дом,найти работу на которую вставать позже,позвонить в УЕФА и договориться чтобы матчи начинались раньше.Огромная проблема) отреагировал человек эмоционально на момент в матче...И что значит зоопарк? Там такой же человек как и вы...И это еще большой вопрос насколько приятным соседом для окружающих будете вы

[Бот МК 1]

(c) mrhands

jurri писал(а):3 варианта...купить отдельно стоящий дом,найти работу на которую вставать позже,позвонить в УЕФА и договориться чтобы матчи начинались раньше.Огромная проблема) отреагировал человек эмоционально на момент в матче...И что значит зоопарк? Там такой же человек как и вы...И это еще большой вопрос насколько приятным соседом для окружающих будете вы

Вы уже второй пост пишете в мой адрес, и при этом он не содержит никакой смысловой нагрузки, только выражает неприязненное отношение к моей персоне.
И я кажется догадываюсь о причине: Вы судя по всему тоже относитесь к такому типу людей, которые считают себя в праве ("моя квартира, чо хочу то и делаю") хамски себя вести, и при этом искренне возмущаются, когда им делают замечание.

Цитата:И это еще большой вопрос насколько приятным соседом для окружающих будете вы

Я идеальный сосед в том смысле, что о моем существовании никто даже не догадается) Не шумлю, мусор не разбрасываю, ну и вообще стараюсь вести себя как порядочный человек.
Даже тот случай, который я упомянул шутки ради о пьяном крикуне, я же не ходил ругаться к тому соседу, только шепотом проклинал, накрыв голову подушкой и пытаясь заснуть.

Я ни на секунду не оспариваю право наших людей на жлобство. Их квартира, имеют право дико себя вести.
Я всего лишь хочу найти себе уютный уголок, и я верю что при надлежащем качестве строительства (об этом надо выспросить у будущих соседей, что я и делаю) и их надлежащем культурном уровне даже в многоквартирном доме можно его найти.

Купить отдельно стоящий дом и там кричать и прыгать по ночам могу сделать Вам и подобным людям встречное предложение.

Короче не вижу предмета диалога. Я всего лишь спросил о качестве звукоизоляции, а Вы против меня ополчились, вероятно приняв за одного из тех людей, которые вечно пристают к Вам с замечаниями о непристойном поведении.
Я к ним не отношусь, поверьте, не нужно на мне вымещать обиду на "козлов которые мешают нормальным людям жить" (цитируя речь Виктора Федоровича перед донбасским электоратом). Я в таких случаях трусливо сбегаю от проблемы, в данном случае продаю квартиру и переезжаю в новый дом. Авось тут повезет.
Дальнейшие Ваши нападки буду игнорировать, не хочу поддерживать флуд и оффтоп.

white-light писал(а):По количеству квартир -выбор реально небольшой почему-то, я сам искал однушку по переуступке в конце сентября во второй очереди и кроме очень дорогих вариантов с ремонтом ничего путнего не нашел. Еще какой-то умник продавал в первой очереди квартиру но в панельной секции и к тому же в вынесенной панельной стеной
Пришлось брать в 3й очереди.Если никаких потрясений не будет то к моменту сдачи предложений больше не станет. По шумоизоляции могу судить по первой очереди, там она средняя, не плохая и не хорошая. В целом ЖК на данный момент на мой взгляд имеет хорошее соотношение цена/качество несмотря на небольшие недостатки которые на форуме обсуждали.

Спасибо, я в принципе так и думал.
ЖК мне тоже очень нравится, пожалуй лучший на правом берегу.
Там обслуживающая компания ужасная, там задерживают со сдачей, там проблемы с коммуникациями. Только в этом ЖК из того что я видел серьезных проблем нет и надеюсь не будет. С дорогой только действительно нужно что-то делать, уверен что и это решабельно, только неизвестно когда.

[Бот МК 1]

(c) MaJolie

Ребята, я житель дома #58, сегодня не могла попасть в свою квартиру. Либо паспорт, либо брелок. Решение какого то ОСББ 60 дома. Со мной рядом мужчина шел в аптеку! Тоже паспорт попросили. Что это за фигня? Кто знает? Я отношения к ОСББ вообще никакого не имею, у нас ЕКомпания. С какого перепугу ОСББ командует парадом на всей территории ЖК?

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

mrhands писал(а):
По поводу узкой дороги, почему не попробовать написать петицию?

Я за, идея хорошая. Жаль, что нас мало, нужно 10 тыс., а на всей улице квартир наберется на сегодня чуть больше 2 тыс., надо привлекать друзей, ближних и дальних родственников и включить в петицию соединение ул.Сальского через железную дорогу с ул.Сальского. Кстати, ни кто не интересовался, почему адрес ЖК ул. Тираспольская ? Очень интересные ответы.

[Бот МК 1]

(c) Зельма Зелихович

То есть не стоит ожидать, что после сдачи 3-ей очереди (это апрель ориентировочно, застройщик ведь не подводил раньше со сроками?) будет больше выбор квартир по перепродаже?

Что ж, будем смотреть. Жаль что не успеваю вложиться как инвестор, придется брать что будет по перепродаже. А после официального ввода в эксплуатацию инвестор обязан оформить право собственности, в какой срок? В мае-июне уже нереально будет по переуступке третью очередь?

Ждать 4-ую очередь слишком долго, придется идти на съемную квартиру, за два года пока построят (если не задержат), то за аренду отдам почти столько же сколько разница между инвестицией в стройку и вторичкой.

Меня скорее удивляет, сколько людей готовы платить за аренду такие большие деньги. Если мне все-таки придется идти на съемную, то скорее выберу пропахшую бабушкиными котами хрущевку за 6-7 тысяч, чем новострой со свежим ремонтом за 12-15. ----------Мой сам-самый умный друг, золот медаль, красн диплом 1 лечфака, кмн невропатолог, немецкий программер из Франкфурта зп 90000 евровгод. Вкладывает излишки в еппл. Живет на съемных квартирах 22 года, меняя работу-контракт и города (Мюнхен, Дюссельдорф) вокруг родительского Аугсбурга каждые 2-3 года, свое себе покупать не собирается. Так и у нас к тому идет. А его младший брат, тоже айти, инвестирует- скупает 1к новострои и делает ремонты под аренду. Это мне понятнее эпплов.

[Бот МК 1]

(c) Zerorc

MaJolie писал(а):Ребята, я житель дома #58, сегодня не могла попасть в свою квартиру. Либо паспорт, либо брелок. Решение какого то ОСББ 60 дома. Со мной рядом мужчина шел в аптеку! Тоже паспорт попросили. Что это за фигня? Кто знает? Я отношения к ОСББ вообще никакого не имею, у нас ЕКомпания. С какого перепугу ОСББ командует парадом на всей территории ЖК?

Немного непонятна ситуация. У вас не было ключей и вы хотели чтобы вас пустили на территорию потому.. что? Вы житель дома? Так где доказательства? Из того что вы описали охрана вроде как и права. Я к примеру наделал себе пару копий брелков и всегда при себе имею, чтобы пройти.
Или вас консьерж не пустила? Хотите ходить без ключей - заводите знакомство с консьержами, чтобы знали вас в лицо

[Бот МК 1]

(c) MaJolie

Меня отлично знают в лицо консьержи. Потому что в нашем парадном только делают ремонты, а что будет если там будут жить 2000человек, простите. Каждого в лицо узнавать, ночью. Я не могу понять одного, почему меня не пускали по распоряжению ОСББ и даже не предъявили документа, на основании чего, если я вообще из другого дома. Всегда здоровались, проходила, теперь стой кто такая, не положено.

[Бот МК 1]

(c) bielash

4-ая очередь: пару фото, сегодня был - строят активно, что очень радует. Торговый центр так же быстро движется, был месяц назад ... всё выглядит иначе, придомовую территорию между 2 и 3 очередями облагородили.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

MaJolie писал(а):Ребята, я житель дома #58, сегодня не могла попасть в свою квартиру. Либо паспорт, либо брелок. Решение какого то ОСББ 60 дома. Со мной рядом мужчина шел в аптеку! Тоже паспорт попросили. Что это за фигня? Кто знает? Я отношения к ОСББ вообще никакого не имею, у нас ЕКомпания. С какого перепугу ОСББ командует парадом на всей территории ЖК?

Решение про "ужесточение" пропускного режима СОВМЕСТНОЕ ОСМД 60 дома + ЭК, которая обслуживает 58-й дом. Если Вы владелец квартиры в 58-м, то идите на разборки в ЭК.

[Бот МК 1]

(c) blaber

Цитата:Решение про "ужесточение" пропускного режима СОВМЕСТНОЕ ОСМД 60 дома + ЭК, которая обслуживает 58-й дом. Если Вы владелец квартиры в 58-м, то идите на разборки в ЭК.

а у зв'язку з чим це "покращення"? був інцидент? якщо був, то де почитати?