Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) imagecomingsoon

Какое отопление в комплексе? Свои котельные или центральное отопление от города?

[Бот МК 1]

(c) Veronika_1

Доброе утро форумчане второй очереди ! Может кто -нибудь растолковать , как однажды при остекленении лоджии навсегда добавленные 3.2 метра общей площади будут в дальнейшем оплачиваться коммунальными платежами ? А не проще ли один раз заплатить за стекло и оплачивать свои РЕАЛЬНЫЕ метры квадратные ? Или всю жизнь должна оплачивать несуществующие метры за коммуналку ?А при продажи квартиры ?... Если захотят перемерять покупатели и пригласить независимое БТИ ? Я должна обьяснять , что 3.2 метра добавились за счет стекла ? По моему лоджия входила изначально в общую площадь квартиры .

У меня уменьшилась жилая площадь , а оплата увеличилась , ну чудеса

Почему на доп. договоре нет листка с замерами БТИ ? , тех паспорт (где все это ) дадут уже тогда , когда за все это уже заплатишь по доп. договору . Где справедливость ?

[Бот МК 1]

(c) fourth

Veronika_1 писал(а):Доброе утро форумчане второй очереди ! Может кто -нибудь растолковать , как однажды при остекленении лоджии навсегда добавленные 3.2 метра общей площади будут в дальнейшем оплачиваться коммунальными платежами ? А не проще ли один раз заплатить за стекло и оплачивать свои РЕАЛЬНЫЕ метры квадратные ? Или всю жизнь должна оплачивать несуществующие метры за коммуналку ?А при продажи квартиры ?... Если захотят перемерять покупатели и пригласить независимое БТИ ? Я должна обьяснять , что 3.2 метра добавились за счет стекла ? По моему лоджия входила изначально в общую площадь квартиры .

У меня уменьшилась жилая площадь , а оплата увеличилась , ну чудеса

Почему на доп. договоре нет листка с замерами БТИ ? , тех паспорт (где все это ) дадут уже тогда , когда за все это уже заплатишь по доп. договору . Где справедливость ?

Формально все справедливо. Те кто покупал позже квартиры, оплачивают столько же квадратных метров как и вы.
Заплатите последний платеж и потом можете переуступить квартиру кому-то, что бы не оплачивать комуналку сверх проектируемой площади. Квартиру быстро заберут....
Только в чем смысл? Пойти и снова проинвестировать те же квадратные метр, но по новой цене?

[Бот МК 1]

(c) Yakybovich

Veronika_1 писал(а):Доброе утро форумчане второй очереди ! Может кто -нибудь растолковать , как однажды при остекленении лоджии навсегда добавленные 3.2 метра общей площади будут в дальнейшем оплачиваться коммунальными платежами ? А не проще ли один раз заплатить за стекло и оплачивать свои РЕАЛЬНЫЕ метры квадратные ? Или всю жизнь должна оплачивать несуществующие метры за коммуналку ?А при продажи квартиры ?... Если захотят перемерять покупатели и пригласить независимое БТИ ? Я должна обьяснять , что 3.2 метра добавились за счет стекла ? По моему лоджия входила изначально в общую площадь квартиры .

У меня уменьшилась жилая площадь , а оплата увеличилась

Выделять жилую площадь квартиры - это пережиток прошлого.
Вам именно реальную площадь квартиры и предлагают оплатить, а не уменьшенную по коэффициенту 0,3 или 0,5. Инструкция БТИ единая для всех инженеров, и в техническом паспорте будет площадь всех помещений совпадать до сотой метра, сейчас лазерными рулетками измеряют размеры, а там погрешность в тысячной метра.

[Бот МК 1]

(c) Yakybovich

imagecomingsoon писал(а):Какое отопление в комплексе? Свои котельные или центральное отопление от города?

Отопление и горячая вода центральные от города.

[Бот МК 1]

(c) redhair

Всем доброго!

Подскажите плз, кто из первой очереди объединял комнату с лоджией в монолите.
Вот такая планировка.

Хотелось бы уточнить - как и с кем согласовывали и нужно ли, какие доп затраты (утепление, тёплый пол, перенос батарей, меняли ли стеклопакет и т.д.)

И в целом, по состоянию на сейчас - довольны ли решением.

спасибо

[Бот МК 1]

(c) Системщик

wee писал(а):А зачем бойлер? Разве нет централизованной подачи горячей воды?

Не было до середины сентября. И велика вероятность, что с отключением отопления Киевтеплоэнерго отключит и ГВС.
Так что бойлер - не роскошь, а средство для регулярного обеспечения личной гигиены.

[Бот МК 1]

(c) SecurityBorodaCH

redhair писал(а):Всем доброго!

Подскажите плз, кто из первой очереди объединял комнату с лоджией в монолите.
Вот такая планировка.

Хотелось бы уточнить - как и с кем согласовывали и нужно ли, какие доп затраты (утепление, тёплый пол, перенос батарей, меняли ли стеклопакет и т.д.)

И в целом, по состоянию на сейчас - довольны ли решением.

спасибо

Согласовывать не надо, Вы не трогаете несущие конструкции. Утеплять пол обязательно, батарею переносить тоже, пакеты менять на двухкамерные. Разброс цен- как где что найдете.Сам таким не занимался, знакомые делали.

[Бот МК 1]

(c) SecurityBorodaCH

Системщик писал(а):Так что бойлер - не роскошь, а средство для регулярного обеспечения личной гигиены.

+100500

[Бот МК 1]

(c) fourth

Системщик писал(а):Не было до середины сентября. И велика вероятность, что с отключением отопления Киевтеплоэнерго отключит и ГВС.
Так что бойлер - не роскошь, а средство для регулярного обеспечения личной гигиены.

Есть уникумы которые делают себе водяные теплые полы от стояка с горячей водой, нарушая систему подачи воды и понижая давление горячей воды. На некоторые этажи она может вообще не подыматься или не опускаться. Что бы застраховаться от этих уникумов - бойлер маст хев.

Централизованная подача горячей воды должна вовсе исчезнуть в прицепе. В дом горячая вода может вовсе не заходить, заходит теплая или холодная, потом она догревается уже теплоносителем в самом доме. За теплоноситель и так оплачиваем за отопление, так потом еще раз платим за горячую воду которая нагрета оплаченным теплоносителем.

[Бот МК 1]

(c) Veronika_1

fourth писал(а):Формально все справедливо. Те кто покупал позже квартиры, оплачивают столько же квадратных метров как и вы.
Заплатите последний платеж и потом можете переуступить квартиру кому-то, что бы не оплачивать комуналку сверх проектируемой площади. Квартиру быстро заберут....
Только в чем смысл? Пойти и снова проинвестировать те же квадратные метр, но по новой цене?

У мужчин и женщин совершенно разное мышление - я вообще не о том , зачем так делать завуалировать квадратные метры под стекла , чтобы потом люди переплачивали за отопление и квартплату эти несуществующие в реальности " квадратные метры " , а переуступать никому я не собираюсь , я к примеру написала , я ж не одна такая , можно ж по человечески , по- честному заплатить за остекление лоджии или балкона , а не считать и добавлять их на всю жизнь , как квадратные метры .

Интересно , а в первой очереди люди сами себе застеклили балконы и лоджии и переделали себе тех.паспорта на квартиры и добавили по 3-4 квадрата ?

Подскажите , отопление оплачивают по жилой или по общей ?

[Бот МК 1]

(c) Yakybovich

Veronika_1 писал(а):
У мужчин и женщин совершенно разное мышление - я вообще не о том , зачем так делать завуалировать квадратные метры под стекла , чтобы потом люди переплачивали за отопление и квартплату эти несуществующие в реальности " квадратные метры " , а переуступать никому я не собираюсь , я к примеру написала , я ж не одна такая , можно ж по человечески , по- честному заплатить за остекление лоджии или балкона , а не считать и добавлять их на всю жизнь , как квадратные метры .

Интересно , а в первой очереди люди сами себе застеклили балконы и лоджии и переделали себе тех.паспорта на квартиры и добавили по 3-4 квадрата ?

Подскажите , отопление оплачивают по жилой или по общей ?

По счётчику.

[Бот МК 1]

(c) imagecomingsoon

Немного не пойму.
Т.е если я захочу застеклить балкон/лоджию они приплюсуются к общей площади дополнительно? Или как?

[Бот МК 1]

(c) Stariy007

Veronika_1 не учла что на каждую квартиру установлен счётчик тепловой энергии, и поэтому без разницы к какой площади относится балкон или лоджия - платите по фактическому потреблению.

[Бот МК 1]

(c) Zerorc

redhair писал(а):Всем доброго!

Подскажите плз, кто из первой очереди объединял комнату с лоджией в монолите.
Вот такая планировка.

Хотелось бы уточнить - как и с кем согласовывали и нужно ли, какие доп затраты (утепление, тёплый пол, перенос батарей, меняли ли стеклопакет и т.д.)

И в целом, по состоянию на сейчас - довольны ли решением.

спасибо

Цена и время согласования обьединения - четверть цены квартиры и от года времени.
1. Из БТИ вытащить техпаспорт вашей кв, по запросу.
2. Составить проект реконструкции/перепланировки.
3. Согласовать проект в организации, разрабатывающей проект для данного жк.
4. Сбор экспертной комиссии на предмет допустимости перепланировки.
5. Согласование в МНС Украины на предмет пожарной безопасности.
6. Согласование в Сан эпидем службе.
7. Согласование с ЖЕК'ом.
8. После заняться перепланировкой.
9. Сбор комиссии и подписание акта о проделанной работе.
10. Обращение в БТИ для оформления нового техпаспорта.

Без всего этого, если делать самовольно и без знаний, обычно получаете предписание устранить все что наворотили в трехдневный срок. Особенно если двигали батареи или разносили несущие конструкции. Но это конечно если кто-то узнает

[Бот МК 1]

(c) Sashkord

Кабинет министров утвердил обновленный Перечень строительных работ, не требующих разрешительных документов. Соответствующее постановление принято 18 декабря.
"Если раньше для перепланировки квартиры обязательно нужно было получать разрешение ГАСК, то теперь такие работы, если нет вмешательства в несущие конструкции, не требуют этих документов", – подчеркнул заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе.

Согласно постановлению, в перечень вошли работы по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, а также нежилого здания.

Эти изменения касаются перепланировки не только в частных домах, но и в квартирах многоквартирных домов.
Кроме того, например, можно делать перепланировку (без вмешательства в ограждающие и несущие конструкции) торговых залов ТРЦ, офисных помещений бизнес-центров и других объектов, по классу последствий относятся к СС2 и СС3.
Напомним, ранее для переоборудования и перепланировки было необходимо разрешение исполнительного комитета местного совета. Исключение составляли лишь перепланировки, связанные с остеклением балконов и лоджий, объединение ванной комнаты с туалетом, демонтаж встроенных шкафов, антресолей и кладовых, увеличение жилой площади за счет демонтажа некапитальных стен и использования площадей коридоров.
Кроме того, за несогласованную перепланировку могли привлечь к административной ответственност исогласно Кодексу Украины об административных правонарушениях.

[Бот МК 1]

(c) Gloss

Постановление разрешает перепланировку без согласований - это хорошо. Главное, что бы в процессе перепланировки включались мозги и не сносились или видоизменялись несущие конструкции. А то есть такие горе-мастера после которых трещат и рушатся дома

[Бот МК 1]

(c) redhair

Zerorc писал(а):Без всего этого, если делать самовольно и без знаний, обычно получаете предписание устранить все что наворотили в трехдневный срок. Особенно если двигали батареи или разносили несущие конструкции. Но это конечно если кто-то узнает

Sashkord писал(а):Если раньше для перепланировки квартиры обязательно нужно было получать разрешение ГАСК, то теперь такие работы, если нет вмешательства в несущие конструкции, не требуют этих документов

SecurityBorodaCH писал(а): Согласовывать не надо, Вы не трогаете несущие конструкции. Утеплять пол обязательно, батарею переносить тоже.

Да, вмешательства в несущие конструкции нет, но батареи переносятся.

Если судить по первой очереди - такое объединение чётко просматривается с улицы. И видно, что сделали так даже не 1-2 жильца, а больше.

Ну а зная наших людей - вот мне не верится что все прям дружно пошли согласовывать и ждать +- полгода одобрения, если ключи получали только в январе, а уже в апреле наблюдалось отсутствие перегородок в во многих квартирах...

[Бот МК 1]

(c) Yakybovich

redhair писал(а):Если судить по первой очереди - такое объединение чётко просматривается с улицы. И видно, что сделали так даже не 1-2 жильца, а больше.

Только с фасада одного дома, где отдел продаж, можно насчитать десятка 1,5-2 объединений лоджии с кухней. Т.е. это имеет массовый характер. В панельных домах вообще несущие панели выбрасывают, под парадными весной неоднократно наблюдал распиленные панели, фото здесь выкладывали жильцы.

[Бот МК 1]

(c) Wiggily

Кто уже живет в ЖК - подскажите, пожалуйста, сколько по времени занимает пеший путь к метро Сирець и насколько безопасно там ходить? А также ходите ли гулять в дендропарк (вроде там вход за деньги)? Ну и вообще - как с местами для прогулок/пробежек? Спасибо.