Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Artemiys

4-ю очередь чуть повернули и дорисовали к ней 2 секции + 5 очередь нарисовалась. Итого дополнительно 4 секции впихнули.
И что-то мне подсказывает, что к 5-й очереди еще дорисуют как минимум 2-3 секции.

[Бот МК 1]

(c) Yana_23

Julia0204 писал(а):Всем привет. Вот что сегодня увидела на лун. Все же жадность победила здравый рассудок, и о садиках-амфитеатрах можно больше не мечтать))

"Отличный" у нас застройщик. Деньги - дороже слов и репутации.
Будущие инвесторы, рекомендую не надеяться и не верить тому, что вы видите даже на новом плане, он уже столько раз менялся. Меньше разочарований вас будут ожидать.

[Бот МК 1]

(c) KruglyZP

А я вот с самого начала думал: ну не может же быть наш застройщик лучше других! Не может быть идеальным! Чтобы и сроки соблюдал и генплан не менял. Но он упорно доказывал обратное, что именно он самый лучший и идеальный! До вчерашнего дня...

Ну а вчера всё стало на свои места)) Истинное лицо бизнеса в лице нашего застройщика показало себя)) Значит мир пока не перевернулся, все ок и можно жить дальше, как жили)

[Бот МК 1]

(c) Balu80

KruglyZP писал(а):А я вот с самого начала думал: ну не может же быть наш застройщик лучше других! Не может быть идеальным! Чтобы и сроки соблюдал и генплан не менял. Но он упорно доказывал обратное, что именно он самый лучший и идеальный! До вчерашнего дня...

Ну а вчера всё стало на свои места)) Истинное лицо бизнеса в лице нашего застройщика показало себя)) Значит мир пока не перевернулся, все ок и можно жить дальше, как жили)

Да ничего застройщик и не доказывал. В первой очереди был достроен 7-й подъезд, которого изначально не было на плане.
В секциях Оболони нет системы СКД, наличие которой рекламировалось для всей первой очереди. Не такой уж застройщик и идеальный был с самого начала. Только на бумаге и в рекламе.

[Бот МК 1]

(c) Leus

Julia0204 писал(а):Всем привет. Вот что сегодня увидела на лун. Все же жадность победила здравый рассудок, и о садиках-амфитеатрах можно больше не мечтать))

Думаю, садик будет, только в одном из домов. Так как сейчас изменились ДБНы и садик может быть на первом этаже жилого дома, то незачем строить отдельно стоящие здание.

[Бот МК 1]

(c) Artemiys

Интересно, как так получилось, что квартира №31 в доме 8 зарегистрирована на бирже 2 раза? Ошиблись?

[Бот МК 1]

(c) KruglyZP

Artemiys писал(а):Интересно, как так получилось, что квартира №31 в доме 8 зарегистрирована на бирже 2 раза? Ошиблись?

Может быть переуступка?

[Бот МК 1]

(c) briman

Leus писал(а):

Думаю, садик будет, только в одном из домов. Так как сейчас изменились ДБНы и садик может быть на первом этаже жилого дома, то незачем строить отдельно стоящие здание.

норма такая введена, чтобы в условиях нехватки пространства, хоть что-то сделать было можно.
Но понятно, что такой сад на малое кол-во детей, без площадок на улице и т. д. и для малых ЖК, а не таких как МК на 2500+ квартир. Или может те, что есть рядом справятся?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

briman писал(а):норма такая введена, чтобы в условиях нехватки пространства, хоть что-то сделать было можно.

Сразу напрашивается вопрос: "Зачем разрешать такие "строительства", если они не могут выполнить нормальные нормы СНиПа, чтобы под них надо было подгонять правила?"
Бабло всё, люди ничто.

[Бот МК 1]

(c) briman

briman писал(а):а не таких как МК на 2500+ квартир

Насчитал 27 секций и это без тех двух, что якобы вместо детсада (на оф. сайте пока старый план - готовят «почву» или чтобы продажи шли по-старому?).
Если прикинуть, что на этаж 9 квартир и 15 этажей, то выходит 3645 квартир, а это примерно (если 2.5 на квартиру считать) 9000 населения. Плюс рядом еще жилые дома есть и Сырецкие Сады строятся (правда там должен быть садик, ИГБ сады в своих ЖК строит).
Не знаю, тревожные тенденции очень, не ожидал я таких попыток в МК, честно говоря.

Секций добавили ладно (две из них за счет расширения участка вправо). Но то, что садика не видно - очень настораживает. Посмотрим.

Как-то думалось, что этот «тренд» уже пошел на спад (даже самые злостные меняльщики планов это делать стали деликатнее что-ли обходя ключевые объекты инфраструктуры). Рынок стал тяжелее да, новые нормы на марше, да и достало всех уже это (и по новостям и в Киевраде видно).

Цены в ЖК уже подняли. Зачем же его теперь ухудшать? Люди вложились видя прежний Генплан...

[Бот МК 1]

(c) Gugarman

И теперь представьте узенькую улочку Тираспольскую и количество машин. Какими баллами описать пробки после заселения хотя бы 3х очередей? 20-бальными?

[Бот МК 1]

(c) briman

думаю, что пробка на Тираспольской будет больше зависеть от того, насколько свободен будет выезд с нее и заезд на нее. Пока что там не особо ездил, но скорее всего там будет печаль печальная с этим, если ничего не предпринять.

[Бот МК 1]

(c) Gugarman

Там в выходные уже печаль печальная, запаркован весь правый ряд у музыкальной школы.

[Бот МК 1]

(c) briman

Насколько видно по карте, то возможность расширения там есть (много места вдоль улицы возле МК), ну и / или за счет сан. зоны от ЛЭП.
Для начала можно было бы знаки поставить, чтобы на узкой улочке не парковались - раз есть такое дело.

[Бот МК 1]

(c) blaber

fourth писал(а):Странно, что с парковкой пока ничего не придумали...

а мне уже смска приходила поучаствовать в опроснике на тему "Когда я готов инвестировать 100-200к в строительство паркинга".
если параллельно не ведутся опросники на тему "Когда вы готовы инвестировать 1-2М в 4 и 5 очередь" то есть шанс, что будет паркинг.

[Бот МК 1]

(c) briman

blaber писал(а):а мне уже смска приходила поучаствовать в опроснике на тему "Когда я готов инвестировать 100-200к в строительство паркинга".

Мне тоже приходила. Пишут, что паркинг планируется. Только Вы написали, что цена 100-200к (что было бы супер), но в том опроснике, что у меня был - от 10к$ (что, считаю, дороговато для этой местности / ЖК / открытого паркинга). Разные версии опросников?

Вообще, конечно, было бы очень логично построить несколько уровней парковки и продать или сдавать в аренду. И жителям паркоместа и застройщикам прибыль и пространство рационально использовано и статус ЖК выше и обещания выполнены и т. д.

[Бот МК 1]

(c) briman

Кстати еще такой момент. Земельный участок у нас около 11ти гектар. С добавленными на план секциями -населения получается около 10ти тысяч человек. Т. е. плотность около 1000 чел/га, что уже достаточно много.
Тогда как по новым ДБН максимально допустимая плотность 540 чел/га при условии наличия паркинга (без него 450).
Интересно, как застройщики документацию при таких изменениях менять собираются? Ведь доки давали, когда старые нормы работали, а сейчас новые. Могут возникнуть проблемы.
Ну и дальше уплотнять уже просто некуда. Плотность и так уже достаточно высокая (в стиле «каменных джунглей» аля Позняки).

[Бот МК 1]

(c) ActionUA

Ждал начала движения с паркингом год, плюнул и купил гараж.
Сейчас не могу даже вспомнить сколько абонплата, потому как заплатил на год вперед то ли 1000 то ли 1500грн. Пропускная система устраивает, есть эстакада для осмотра авто если что (обслуживаюсь на сто). Роль перевалочного пункта между домом и мусоркой выполняет, иногда ставлю ночевать. Покупать паркинг дороже 100кгрн в этом районе нет смысла, вокруг куча нормальных гаражных кооперативов. По 10к$ уверен что желающих будут единицы, но будут

[Бот МК 1]

(c) Jade Smith

Добрый вечер всем.
Кто может поделиться информацией по поводу дома по адресу ул. Кудрявская, 45, который указан на сайте как проект от ИСК Обрий. Как Обрий участвует в строительстве этого дома, какие негативные моменты могут появится если проект отменят. (а то там спорят что оползни могут быть).
Так же может кто знает что там за история происходила в 16 году описанная в последних документах на сайте You Control https://youcontrol.com.ua/contractor/?id=14726783&od=015163f624b6879e97fbf1ae0372b58900&pr=lun&tb=courts
Интересуюсь в связи с желанием инвестировать, решила спросить тут, может кто до меня тоже интересовался.

[Бот МК 1]

(c) Natali_2510

Artemiys писал(а):Интересно, как так получилось, что квартира №31 в доме 8 зарегистрирована на бирже 2 раза? Ошиблись?

эта квартира не одна, которая дважды регестрировалась. Возможно по первой заявке покупатели передумали брать