Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) AlexsanderG.

Поздравляю всех с наступившим новым годом.
Был на просмотре квартиры и тоже обнаружил в большой комнате промокший угол.
Указали эту претензию и жду дзвонка для повторного просмотра.
Я ищу соседей дома 1 секция 1 четвертого этажа, однушка 288 квартиры. Для проверки застройщика по данной проблеме.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Yulyuskin писал(а):Всех с новым годом!!! Будьте добры подскажите, в каких квартирах искать потеки? На осмотр ещё на ездили, у нас двушка в 1а 2секция стыковая с 1а 1 секции

Дай Бог, чтобы у Вас потёков не было. Точно у кого они должны быть и у кого нет - никто не скажет. Я предполагал, что данная проблема существует у тех, чьи квартиры находятся на стыках двух домов (2-го и 1-го, 1-го и 1а, 1-а и 5-а). Но вроде, такие "вещи" были замечены и у тех, у кого квартиры находятся, как бы во внутренней части дома.
Поэтому, приедете внимательно осмотрите все комнаты и кухню на предмет влажных мест. Если возникнут хоть малейшие подозрения, фотографируйте и оформляйте Претензии. Да и не забудьте, что потеки не единственная проблема, которая может быть. Отломанные ручки на входных дверях, выбоины в стенах и трещины на них, неснятая защитная плёнка с фасадной части оконных рам, неотрегулированные окна и т.д. - вот то, что было "замечено" на форуме при первых просмотрах. Думаю, что список может быть расширен, но не так много людей, кто пишет об этом.
Будьте внимательны.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

InnaU писал(а):было бы хорошо услышать от застройщиков и Обрий и мжк Оболонь единую официальную версию причины данного дефекта и пути и результаты данного исправления.

Основная проблема наших Застройщиков, можно сказать, "фишка" - это отсутствие обратной связи. Как минимум половины страниц данной ветки не было, если бы один представитель Застройщиков аккумулировал особо "злободневные" вопросы и давал на них ответы. Но нет. Им, наверное, самим прикольно почитать нашу "переписку".

[Бот МК 1]

(c) Alex29a

Поздравляю всех с наступившим Новым Годом!

Кто что думает делать по поводу недостающих корзин в доме 5а?
У нас в 3к не установлена одна из двух корзин. Также судя по сообщению от Steelhammer (http://forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiraspolskaya-43-t22282-7940.html#p1570791), фотографиям и видео облету - в каждой 2к и 3к квартире не установлено по одной корзине - смотрите картинку во вложении.

Лично меня недостающая корзина волнует из-за возможных трудностей установки кондиционера - так как меняется фасад здания и это изменение нужно как-то согласовывать, если вообще можно это делать.

Вот и вопрос ко всем - что с этим делать? В 3к квартире явно недостаточно одного кондиционера.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Alex29a писал(а):
Кто что думает делать по поводу недостающих корзин в доме 5а?

Лично меня недостающая корзина волнует из-за возможных трудностей установки кондиционера - так как меняется фасад здания и это изменение нужно как-то согласовывать, если вообще можно это делать.

Вот и вопрос ко всем - что с этим делать? В 3к квартире явно недостаточно одного кондиционера.

А измерял ли кто размеры корзины? В одну корзину поместятся два наружных блока?

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Yulyuskin писал(а): Всех с новым годом!!! Будьте добры подскажите, в каких квартирах искать потеки? На осмотр ещё на ездили, у нас двушка в 1а 2секция стыковая с 1а 1 секции

Если 70-80% инвесторов не приняли квартиры, а сколько квартир с протечками только на форуме, то основная масса народа обнаружит этот брак возможно при следующем ливне или снегопаде.
Хотя я почему-то думал, что наружный утеплитель не промокает в принципе.

[Бот МК 1]

(c) Alex29a

М а к с и м писал(а):А измерял ли кто размеры корзины? В одну корзину поместятся два наружных блока?

Сам не замерял. Помнится был ответ "... ставьте выносной блок на 2 внутренние головы. Он должен влезть." - http://forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiraspolskaya-43-t22282-4920.html#p1467175

[Бот МК 1]

(c) Дмитро123456789

Корзин действительно не хватает в доме 5а по сравнению с домом номер 2.... почему ? Не понятно

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

М а к с и м писал(а):Хотя я почему-то думал, что наружный утеплитель не промокает в принципе.

Наружный утеплитель не может быть сухим во время дождей, физику не изменишь. Защитный слой (штукатурка+краска) способен обеспечивать защиту, но не абсолютную гидронепроницаемость. Вот почему, идеальной защитой утеплителя есть не "мокрый фасад", как у нас, а вентилируемый. Данная технология позволяет обеспечивать хороший воздухообмен, что способствует быстрому удалению влаги из утеплителя. Просто технология "мокрого" фасада дешевле, вот её и применяют массово. Но допусти строители ошибку, как в нашем случае и недостатки данной технологии сразу проявляются.

[Бот МК 1]

(c) Shansung

Друзья, с Новым годом. Ищу соседей для приёма квартиры и выявления известных неприятных сюрпризов.
дом 1, секция 3, этаж 9, однушка посреди секции, выходящая на ЛЭП

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Shansung писал(а):Друзья, с Новым годом. Ищу соседей для приёма квартиры и выявления известных неприятных сюрпризов.
дом 1, секция 3, этаж 9, однушка посреди секции, выходящая на ЛЭП

я наверное прямо над вами, мы на 9 число записаны на прием

[Бот МК 1]

(c) Sif

Oleg_80 писал(а):Наружный утеплитель не может быть сухим во время дождей, физику не изменишь. Защитный слой (штукатурка+краска) способен обеспечивать защиту, но не абсолютную гидронепроницаемость. Вот почему, идеальной защитой утеплителя есть не "мокрый фасад", как у нас, а вентилируемый. Данная технология позволяет обеспечивать хороший воздухообмен, что способствует быстрому удалению влаги из утеплителя. Просто технология "мокрого" фасада дешевле, вот её и применяют массово. Но допусти строители ошибку, как в нашем случае и недостатки данной технологии сразу проявляются.

Это так, но на ровной стене даже при слегка отсыревшем утеплителе не должно быть потоков воды внутрь, тем более, если хоть как то замазан шов меж панелями. другое дело, если имеем балкон, к плите которого утеплитель примыкает сверху и на которой лежит таящий снег, дающий длительный ручей и под этот утеплитель, и на стык бетонных плит, тут уж надо было тщательней замазывать щели, но похоже
. что исполнители о том не задумались вовремя.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Sif писал(а):другое дело, если имеем балкон, к плите которого утеплитель примыкает сверху и на которой лежит таящий снег, дающий длительный ручей и под этот утеплитель, и на стык бетонных плит, тут уж надо было тщательней замазывать щели, но похоже. что исполнители о том не задумались вовремя.

Как оказалось, данная проблема наблюдается и в некоторых квартирах дома №5а (монолит), поэтому однозначно утверждать, что дело в "панелях", нельзя. Может, конечно, она связана с другим фактором, но, тем не менее и в "монолите" что-то похожее наблюдается.
Всё же, думаю, что просто технологически не правильно был сделан стык минвата/пол балкона/стена. Что и привело к данному "эффекту". Без грамотной гидроизоляции проблему, думаю, не решить.

[Бот МК 1]

(c) Sif

Oleg_80 писал(а):Как оказалось, данная проблема наблюдается и в некоторых квартирах дома №5а (монолит), поэтому однозначно утверждать, что дело в "панелях", нельзя. Может, конечно, она связана с другим фактором, но, тем не менее и в "монолите" что-то похожее наблюдается.
Всё же, думаю, что просто технологически не правильно был сделан стык минвата/пол балкона/стена. Что и привело к данному "эффекту". Без грамотной гидроизоляции проблему, думаю, не решить.

Ну да, но через теплоизоляцию и штукатурку добраться до стыков панелей уже затруднительно, так что малыми усилиями можно только периметр балконной плиты, примыкающий к штукатурке стен, герметизировать, типа плинтус на герметик прилепить или что то такое. Понятно, что остекление облегчает проблему, но совсем риск не устраняет, т.к. может и дождь в открытое окно балкона задуть, и мойка пола воды добавить, куда не надо.

[Бот МК 1]

(c) InessaU

Доброе утро!
И в 5а такая проблема была?(( Не замечала, думала, только панели.
Неужели застройщик не может диагностировать единую причину и сообщить о ней пор человечески?? Хоть эксперта нанимай((
Это же не покупка пары носок, которую можно обменять, отдать или выкинуть(((
Кроме того, ок, в нашей квартире мы самих потеков или следов от потеков (если бы высохли) не обнаружили, что говорит о том, что сверху над нами в квартире загерметизировали все норм (если причина все же в этом). Но во-первых вопрос с нашим балконом - все ли ок можно увидеть лишь поняв ситуацию в квартире снизу.
И еще,- какова вероятность, что данный дефект проявится в будущем? Либо все, что должно было случиться после таяния снега и дождей, уже случилось? Кто что думает об этом, соседи?

[Бот МК 1]

(c) Дмитро123456789

Почему разный юридический адрес застройщика - Обрий разрешительных документов и самого договора выдаваемого при инвистировании?

[Бот МК 1]

(c) krupa

повторюсь с вопросом: подскажете службу (специалиста) для приема квартиры?
сам 100% накосячу, лучше заплатить сейчас за прием, чем разгребать потом

[Бот МК 1]

(c) Alex29a

А кто знает телефон/телефоны нашей эксплуатирующей организации? Напишите их пожалуйста.

[Бот МК 1]

(c) krupa

может кто-то из форумчан поможет? (естественно не бесплатно)
ps Oleg_80, не сочтите за бестактность, не хотите помочь?

[Бот МК 1]

(c) Timaru

Уважаемая, во-первіх сарказм лучше проявлять в другом месте, здесь люди, инвесторы и будущие соседи и мы стараемся проявлять уважение друг к другу. Если вы инвестор ЖК (в чем я сомневаюсь, но если Вы представитель застройщика - не против, даже за:), внесший всю сумму, очень немалую, думаю, вы видите и минусы. По поводу принятия в эксплуатацию, сроков и тп я скорее согласна с вами, чем нет. Но вот по поводу общей системы доступа в едином формате,- согласно законодательства выполнив обязательства со совей стороны я имею право на получение того, что указано в общей информации о товаре, рекламе, в т.ч. на сайте. Ориентироваться исключительно на договор не стоит. Отопление - тут тоже готова спорить. Застройщик отвечает за качество объекта инвестиции (согласно Договора в т.ч.), отопление влияет непосредственно на качество квартиры. И третье, для меня на данный момент самое принципиальное и вызывающее тревогу - это сырость и потеки в стенах, в т.ч. у инвестора непосредственно в моей секции,-вот это действительно проблема и просто так высушив стену ее не решить. Если я готова на многое закрыть глаза, и в принципе довольна и застройщиком, и объектом, то если обнаружу это в своей квартире - буду категорична. Может, прокомментируете данный момент?[/quote]
Сарказм, за который я извинилась, относится исключительно к "обделенным" электронной системой входа инвесторам. Даже не к инвесторам, а к формулировке))) Ну мне забавным это кажется)) Преступление? Неуважение? )) Ни на словах, ни по договору мне ее никто не обещал, рекламу и картинки не видела, ну лично для меня это не информация. Вон вторую очередь один из застройщиков рекламирует - в подарок балконы для консервации , это ж не значит, что цветы туда поставить нельзя будет, а исключительно банки и ящики. Также это не значит, что застройщик вдруг стал дедом морозом. Электронная система тоже, вовсе не бесплатная. Ее, видимо, платными техпаспортами компенсируют. Уместно инвесторам Обрия просить Оболонь повлиять на партнера, чтобы с них деньги за техпаспорта не брали, т.к. один же дом, должно же быть одинаково? Или пусть Оболонь тоже берет с нас, чтоб никому обидно не было?Подчеркну, возможно, на сегодня эта информация не актуальна, инвестировала больше года назад, тогда компенсация за техпаспорт у Обрия была предусмотрена договором, что меня лично очень удивило. И вообще эти девайсы разве это не к обслуживанию относится, а к строительству?
На мой взгляд, потеки и сырость - это действительно вызывает тревогу. Причину необходимо установить. Но, на сколько мне известно, жэк, принимая дом, тоже всеми силами старается, чтобы недолікі были все устранены, потому что потом это будет проблема жэка. Существует так же гарантийный срок от застройщика, как на любой товар от производителя. Сроки и процедуры относительно этого мне неизвестны.
Мне тоже кажется, что дом, зимовавший без отопления, это не хорошо. Температура довкілля, надо полагать, тоже играет роль. По-моему, минусовая температура была пару ночей. Какой минус критичен? Но тут лучше мнение кого-то со специальным образованием послушать. Как обыватель, себя утешаю тем, что раньше, да и сейчас не редкость, дома по 5 лет строились, и, видимо, это не есть критичным моментом. Подчеркну, это мое личное, дилетантское, мнение. Может есть смысл обратиться за консультацией к инженеру? И к инженеру застройщика и к стороннему специалисту. Могут потеки и отопление быть взаимосвязаны?
Одномоментный доступ, наверное, Вы правы. Но подумать даже страшно об одномоментном доступе, хорошо что это не обязательство одномоментно заселиться.
Кроме потеков, как по мне, всё хорошо. И потеки, уверена, вопрос поправимый и решаемый. Надо причину понять, желательно со специалистом. На Позняках один дом есть.Может не один, конечно, но говорю об известном мне. Помните, выпало аномальное количество снега в марте? Реально по уши. И потом он за пару дней растаял. Сданный, но не заселенный дом, залило с 25 до 1 этажа. Высушили, нормально люди живут. Да, снега было аномальное количество, но залило один дом. Причина была ж какая-то