Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Anyutaann

Взято с договора покупки продажи имущественных прав:

Стаття 5. Обов'язки сторін.
Пункт 5.1.6:
Продавець зовов' язується повідомити покупця про введення в об'єкта в експлуатацію.

А выше (пункт 4.2.1) написано, что у покупателя есть '60 днів', щобы подписать Акт Приема-передачи.



Я так понимаю, что объект еще не сдан, т.к. официального заявления небыло. То есть отсчет еще не начался...

В связи с этим, полагаю, что акт можно прийти подписывать аж в феврале при желании.
Особенно, если взять во внимание отсутствие счетчиков.

А без счетчиков, мне стремно подписывать это акт.
Чтобы потом не платить космические цены...

[Бот МК 1]

(c) Illias

Margottt писал(а):Так нужно кипишь заранее поднимать, если мы все подпишем договоры (а без них не дают ключи) будет поздно. Может посетить ЖЭК организованной группой?

Скинули из "РЕСПЕКТА"а расчет 8.04 грн
Как вам рентабельность и ПДВ?

[Бот МК 1]

(c) Lecxe

Anyutaann писал(а):Взято с договора покупки продажи имущественных прав:

Стаття 5. Обов'язки сторін.
Пункт 5.1.6:
Продавець зовов' язується повідомити покупця про введення в об'єкта в експлуатацію.

А выше (пункт 4.2.1) написано, что у покупателя есть '60 днів', щобы подписать Акт Приема-передачи.



Я так понимаю, что объект еще не сдан, т.к. официального заявления небыло. То есть отсчет еще не начался...

В связи с этим, полагаю, что акт можно прийти подписывать аж в феврале при желании.
Особенно, если взять во внимание отсутствие счетчиков.

А без счетчиков, мне стремно подписывать это акт.
Чтобы потом не платить космические цены...

часть Статьи из Домика:
"Дорогое тепло

Новые дома заселяются неравномерно — далеко не у всех застройщиков к моменту ввода в эксплуатацию выкуплены все квартиры. И если за воду и электричество владельцы платят по факту использования, а за обслуживание дома и придомовой территории — по количеству квадратных метров в квартире, то отапливать дом необходимо полностью. Получается, если в доме выкуплена только половина квартир, их владельцам приходится платить за обогрев и тех, которые принадлежат застройщику. Конечно, заставить платить за отопление в пустующих квартирах застройщик не может. А вот отказывать в заселении до окончания отопительного сезона может. В таких случаях инвесторы соглашаются оплачивать отопление всего дома, чтобы не терять время."

Источник: domik.ua

[Бот МК 1]

(c) Lecxe

Illias писал(а):Подписали сегодня акт приема-передачи в монолите (дом №2). После подписания акта нас отправили в "РЕСПЕКТ" (ЖЕК) заключать договор.

Вопросы "РЕСПЕКТ"у:
1) Откуда получился тариф на удержание нового дома 8.04 грн/м2?
2) Почему при таком конском тарифе нам впаривают охрану 105 грн/мес и домофоны 12 грн/мес. Оплата консьержки сюда не входит. На охраняемую територию, машины, сказали, ставить нельзя будет.
Итого: ~500 грн/мес коммуналки за однушку 40 кв

Соответствующие расчеты в "РЕСПЕКТЕ" показать не смогли и назвали нас злюками

Тариф 8+ грн платит только 95 домов в киеве, большинство 5-7 грн https://www.epravda.com.ua/news/2017/06/17/626145/
А охрана, обычно покрывается оплатой <8 грн/мес

Есть идеи как можем повлиять на оптимизацию коммуналки?

А какой у вас этаж?

[Бот МК 1]

(c) Balu80

Anuto44ka писал(а):Кое-какие ответы есть в этой статье. Дочитайте до конца
http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/dohody-i-rashody.html

Из комментариев под статьёй на вопрос о том, обязана ли УК давать расшифровку тарифа на содержание дома:
"Ответили уже, что УК обязаны предоставить информацию по письменному запросу. Отправляйте любые вопросы и претензии в письменном виде и вам должны будут все расшифровать и объяснить!"
"Управляющая компания должна предоставлять смету по требованию собственника жилья. Лучше будет, если жильцы обратятся в управляющую организацию коллективно"

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Anyutaann писал(а):Взято с договора покупки продажи имущественных прав:
Стаття 5. Обов'язки сторін.
Пункт 5.1.6:
Продавець зовов' язується повідомити покупця про введення в об'єкта в експлуатацію.
А выше (пункт 4.2.1) написано, что у покупателя есть '60 днів', щобы подписать Акт Приема-передачи.

еще в договоре есть пункт, который обязывает нас заключить договор с ЖЭКом одновременно с подписанием акта приема-передачи и получением ключей

[Бот МК 1]

(c) Staffs81

Margottt писал(а):Так нужно кипишь заранее поднимать, если мы все подпишем договоры (а без них не дают ключи) будет поздно. Может посетить ЖЭК организованной группой?

Да я бы тоже хотел послушать что они скажут.

[Бот МК 1]

(c) InnaU

[quote="Oleg_80"][quote="Pavel Rei"]Эх, демо-версии выглядели лучше.[/quote]
Демо-версия предназначена для привлечения инвесторов/денег. А реалии - это максимально возможная экономия для увеличения прибыли от продаж.
Печалька, но ожидаемая.
Так у меня вопрос ко всем "панельщикам" - а стоит бороться за улучшение внешнего вида (цвет балконов и т.д.), если на нас и так сэкономил Застройщик, а теперь хочет, чтобы мы это "проглотили", да ещё за свои деньги сделали за него его работу?
Даже на систему бесконтактного доступа на этаж и то, "пожлобились". Половина комплекса будет с ним, а половина без. Хорошая идентичность. [/quote] Добрый вечер. За идентичность системы доступа домов Оболони с Обрием я за, готова учавствовать. Специально меняла кварт с секции Обрия на Оболонь и на тебе(( Не справедливо получается.
Выше еще был вопрос по акту приема передачи...да, 60 дней дается с момента уведомления о введении в эксплуатацию, по факту уведомления у нас еще не было, но я бы не играла с огнем,- затягивать больше не стала бы (я рассматривала 1 жк, в котором таки открепили 2 квартиры...получилась некрасивая история. Конечно наш застройщик не будет настолько портить свою репутацию как тот застройщик...но все же).

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

Illias писал(а):Подписали сегодня акт приема-передачи в монолите (дом №2). После подписания акта нас отправили в "РЕСПЕКТ" (ЖЕК) заключать договор.

Вопросы "РЕСПЕКТ"у:
1) Откуда получился тариф на удержание нового дома 8.04 грн/м2?
2) Почему при таком конском тарифе нам впаривают охрану 105 грн/мес и домофоны 12 грн/мес. Оплата консьержки сюда не входит. На охраняемую територию, машины, сказали, ставить нельзя будет.
Итого: ~500 грн/мес коммуналки за однушку 40 кв

Соответствующие расчеты в "РЕСПЕКТЕ" показать не смогли и назвали нас злюками

Тариф 8+ грн платит только 95 домов в киеве, большинство 5-7 грн https://www.epravda.com.ua/news/2017/06/17/626145/
А охрана, обычно покрывается оплатой <8 грн/мес

Есть идеи как можем повлиять на оптимизацию коммуналки?

Не подписывать договор с Респектом, пока не покажут калькуляцию, которая должна быть дополнением к договору. И сравнить с ценами по городу. У нас новострой, поэтому ЖЭК будет только зарабатывать на нас. Расходы у него будут мизерными. Да и по охране считаю, что 80 000 в месяц жирно. Лучше посадить 1-2 человека на въезде, а по территории развесить камеры, и пусть смотрят. Если на охраняемую территорию машины ставить нельзя, возникает вопрос, что они будут охранять? Детские площадки? Будет достаточно консьержек и магнитных ключей. Ну, а вопрос о том, где автомобилисты будут ставить (строго на асфальтированной дороге, никаких газонов и тротуаров!!!) своих железных коней, я уже не задаю.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Инвестор_5A писал(а):Тариф от 8,0 грн/м в Киеве только у жителе общежитий. В новом доме он должен быть меньше.

У моего товарища по работе тариф на "придомовую" в таком же "новострое" - "Позняки-4а", который был сдан в прошлом году - 3,54грн/м2.
А у моей сотрудницы в другом "новострое" от Аркады - 2,94грн/м2.
Насколько знаю, в жк "Автограф" тариф предполагается то же в районе 8-9грн/м2.

[Бот МК 1]

(c) Balu80

Illias писал(а):
Скинули из "РЕСПЕКТА"а расчет 8.04 грн
Как вам рентабельность и ПДВ?

Кто-то может прокомментировать оправданность выставленного нам тарифа?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Pavel Rei писал(а): Вот я сейчас в раздумьях об этом
С одной стороны, охрана на входе + консьерж + закрытый выход на этаж вроде как говорят, что сильно могучие двери можно и не ставить.
С другой стороны ролики в инете о том, как внешне весьма приличные двери (и нифига не дешевые) вскрываются за 1 минуту, немного напрягают. А на Bodyguard и подобное пока не заработал.

Никто не говорит, что есть не вскрываемые двери. Любая, даже самая "могучая" дверь - вскрываемая. Понято, что никто пилить или бить молотом по ней не будет, как показывают на роликах многие брендовые производители. Это глупость и рекламный трюк для продажи своего металлолома. Вскрывают - замки. Вот, что самое главное. Даже дверь с толщиной полотна 1,5мм и хорошим замком - это трудность для проникновения. Всё определяется временем потраченным на взлом замка. На один надо минуту, на другой - 5, на третий - 30. Если захотят проникнуть в квартиру - проникнут всё равно. Просто не всякий взломщик любит долго "копаться", чтобы не быть "застуканным".
Ещё, не совсем понятно, будет ли система электронного контроля для доступа на этаж со стороны лестничной клетки в домах "Оболони". Я так понимаю, что они ставят только на вход в дом, а поэтажной вообще не будет, ни со стороны лифта, ни со стороны лестничной площадки.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

InnaU писал(а):Добрый вечер. За идентичность системы доступа домов Оболони с Обрием я за, готова учавствовать. Специально меняла кварт с секции Обрия на Оболонь и на тебе(( Не справедливо получается.

При этом, плата за диспетчеризацию у всех, как я понял, будет одинаковая. Предоставляемая услуга хуже, а платишь столько же. А говорят, что у нас - капитализм, тут получается - извращённые основы коммунизма.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Illias писал(а):Скинули из "РЕСПЕКТА"а расчет 8.04 грн
Как вам рентабельность и ПДВ?

спасибо, сейчас попробую изучить вопрос, я с ЖЭКами не сталкивалась никогда

[Бот МК 1]

(c) Sosedkasnizu

"Есть идеи как можем повлиять на оптимизацию коммуналки?"

Есть!

Во-первых, можно не подписывать этот драконовский невыгодный договор. Вместо этого можно послать им по почте СВОЙ вариант договора, основанный на типовом.

Во-вторых, можно подписать его в целом, но с припиской - кроме таких-то и таких-то пунктов. Например, дописать, что с ценой 8,04 не согласны - а согласны только с той, которую утвердит КМДА.

В-третьих (!!!) - договор можно подписать на определенный срок - который вы можете установить сами - например, пол года. Через пол года вы можете требовать изменения тарифа и подписать на новых условиях. Или подписать с ДРУГОЙ эксплуатирующей организацией.

В четвертых! - организация ОСББ - единственный вариант вместе противостоять своеволию ЖЕКа!

И в пятых! Народ, читайте новый закон о ЖКХ! Там четко указано, что мы имеем право на выбор обслуживающей организации и не обязаны соглашаться на навязанную застройщиком!

[Бот МК 1]

(c) Илейна

Меня радует, что столько внятных и умных людей будет жить в нашем ЖК. И у меня ,читая последние записи, зарождается надежда, что совместными усилиями можно одолеть драконовские тарифы.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Sosedkasnizu писал(а):Народ, читайте новый закон о ЖКХ!

Прочитал, и вот что интересное "нашёл":
"...Еще одна неоднозначная норма касается приборов учета потребления услуги или, попросту, счетчиков. Теперь во всех многоквартирных домах уже в следующем году должны стоять домовые счетчики на воду и тепло.
Однако, согласно принятому закону "О коммерческом учете коммунальных услуг", коммерческим прибором учета считается домовой, а не квартирный счетчик. То есть, счет будет приходить на дом, а за неплательщиков должны будут рассчитываться соседи. Также на жильцов дома перекладывают расходы в случае, если внутри дома прорвет трубу с водой.
- Общедомовые счетчики становятся коммерческими, – поясняет экс-министр ЖКХ Алексей Кучеренко. - Устанавливаются и обслуживаются за счёт потребителя. Все потери внутри дома разбрасываются на всех жильцов. При этом исполнителем услуги по поставке тепла является теплоснабжающая организация. Свои потери и схемы она включит в тариф "до дома". Все остальные потери и воровство - в тариф "внутри дома".

Также жильцы самостоятельно должны будут бороться с теми, кто обманывает квартирный счетчик - ставит магнит или другое устройство, которое искажает реальные показатели. Как это делать в реальности, пока непонятно."

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Sosedkasnizu писал(а):"Есть идеи как можем повлиять на оптимизацию коммуналки?"

Есть!

Во-первых, можно не подписывать этот драконовский невыгодный договор. Вместо этого можно послать им по почте СВОЙ вариант договора, основанный на типовом.

Во-вторых, можно подписать его в целом, но с припиской - кроме таких-то и таких-то пунктов. Например, дописать, что с ценой 8,04 не согласны - а согласны только с той, которую утвердит КМДА.

В-третьих (!!!) - договор можно подписать на определенный срок - который вы можете установить сами - например, пол года. Через пол года вы можете требовать изменения тарифа и подписать на новых условиях. Или подписать с ДРУГОЙ эксплуатирующей организацией.

В четвертых! - организация ОСББ - единственный вариант вместе противостоять своеволию ЖЕКа!

И в пятых! Народ, читайте новый закон о ЖКХ! Там четко указано, что мы имеем право на выбор обслуживающей организации и не обязаны соглашаться на навязанную застройщиком!

не подписывать нельзя - по договору мы обязаны заключить договор с ЖЭКом при подписании акта приема-передачи, тянуть более двух месяцев не можем с этим

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Oleg_80 писал(а):У моего товарища по работе тариф на "придомовую" в таком же "новострое" - "Позняки-4а", который был сдан в прошлом году - 3,54грн/м2.
А у моей сотрудницы в другом "новострое" от Аркады - 2,94грн/м2.
Насколько знаю, в жк "Автограф" тариф предполагается то же в районе 8-9грн/м2.

Да, если ЖЭКовские дома около 5 грн. за метр квартплата, то новые гораздо меньше, т.к. все новое.
В КристерГраде был у знакомых на прошлой неделе, в платёжке 2,95 за кв.м. плюс консьержка около 100 грн. с квартиры.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

А у нас почти в 3 раза больше.