Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

А кто-то уже проверял документы по второй очереди строительства? Все ли документы есть и всё ли в порядке?

[Бот МК 1]

(c) LVG80

InvestorAP писал(а):А кто-то уже проверял документы по второй очереди строительства? Все ли документы есть и всё ли в порядке?

А у второй очереди отдельные документы??

[Бот МК 1]

(c) envyma

вопрос! может кто-нибудь в этом разбарается. в погоду как сейчас - можно утеплять минватой? что если она намокнет от дождей в процессе утепления или оштукатуривания? или все дома утеплили раньше, а сейчас только красят?

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

LVG80 писал(а): А у второй очереди отдельные документы??

Об этом я не в курсе. Но разрешения ГАСК выдаются на каждую очередь строительства, насколько мне известно. Соответственно и другие документы могут быть для отдельных очередей.

[Бот МК 1]

(c) Investor1111

envyma писал(а):вопрос! может кто-нибудь в этом разбарается. в погоду как сейчас - можно утеплять минватой? что если она намокнет от дождей в процессе утепления или оштукатуривания? или все дома утеплили раньше, а сейчас только красят?

Вата высыхает без проблем. Штукатурить можно до +5.

[Markus 0]

22 часа назад, REPOSTER сказал:

(c) fiera
 

Investor1111 писал(а):Вата высыхает без проблем. Штукатурить можно до +5.

 

 

Вночі вже 0

 

 

на самом утеплителе не 0,

так все пока гуд

[Бот МК 1]

(c) fiera

Investor1111 писал(а):Вата высыхает без проблем. Штукатурить можно до +5.

Вночі вже 0

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

InvestorAP писал(а):Но разрешения ГАСК выдаются на каждую очередь строительства, насколько мне известно.

Я не специалист, но предполагаю, что могут выдавать документы как на отдельные очереди, так и на весь комплекс.
Вот как выглядит разрешение на строительство для нашего комплекса:

Ни про какие очереди тут не сказано.

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

A_Sa писал(а):Я не специалист, но предполагаю, что могут выдавать документы как на отдельные очереди, так и на весь комплекс.
Вот как выглядит разрешение на строительство для нашего комплекса:
Дозвіл.jpg
Ни про какие очереди тут не сказано.

Спасибо, значит мое мнение было ошибочным

[Бот МК 1]

(c) Matiyash

М-да неприємно здивували терміни здачі другої черги (
Спілкувалась з аналітиками ринку нерухомості, то багато зараз є ризиків. Ось цікава аналітика - http://businessviews.com.ua/ru/economy/id/rynok-nedvizhimosti-1654/
І ще цікавим фактом зміщення термінів здачі 2-ї черги є те, що на носі в нас, наступні два роки, - ВИБОРИ.
А наскільки мені відомо, то власник цього ЖК - депутат оболонського району, тому гроші підуть на вибори ) Пріорітети змінюються

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Matiyash писал(а):М-да неприємно здивували терміни здачі другої черги (
Спілкувалась з аналітиками ринку нерухомості, то багато зараз є ризиків. Ось цікава аналітика - http://businessviews.com.ua/ru/economy/id/rynok-nedvizhimosti-1654/
І ще цікавим фактом зміщення термінів здачі 2-ї черги є те, що на носі в нас, наступні два роки, - ВИБОРИ.
А наскільки мені відомо, то власник цього ЖК - депутат оболонського району, тому гроші підуть на вибори ) Пріорітети змінюються

А что удивляет по срокам? Первую очередь уже полтора года строят, логично, что вторую не менее двух будут (панелек нет). Аналитика, имхо, сомнительная. Ситуация на рынке вторички довольно активная, да и инвестируют люди тоже сейчас активно. По поводу проблемных объектов - да, они есть и будут, покуда есть желающие вкладывать в них деньги. На этом же форуме достаточно информации, но народ почему-то зачастую любую информацию о "проблемности" списывает на происки конкурентов и все равно инвестирует (в основном потому, что дешево очень). Опять же, в силах соответствующих организаций не допускать строительство проблемных объектов, но у нас почему-то это происходит уже когда коробку выгнали и стоят недострои.

[Бот МК 1]

(c) Matiyash

Margottt писал(а):А что удивляет по срокам? Первую очередь уже полтора года строят, логично, что вторую не менее двух будут (панелек нет). Аналитика, имхо, сомнительная. Ситуация на рынке вторички довольно активная, да и инвестируют люди тоже сейчас активно. По поводу проблемных объектов - да, они есть и будут, покуда есть желающие вкладывать в них деньги. На этом же форуме достаточно информации, но народ почему-то зачастую любую информацию о "проблемности" списывает на происки конкурентов и все равно инвестирует (в основном потому, что дешево очень). Опять же, в силах соответствующих организаций не допускать строительство проблемных объектов, но у нас почему-то это происходит уже когда коробку выгнали и стоят недострои.

По термінах дивує, бо у ВП обіцяли, що дру чергу зададуть в кінці 2018 року, при цьому не одноразово, а тут уже змістили на кінець 2019 р. - зразу після всіх виборів. Як вибори пройдуть, так і зададуть )))

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Matiyash писал(а):По термінах дивує, бо у ВП обіцяли, що дру чергу зададуть в кінці 2018 року, при цьому не одноразово, а тут уже змістили на кінець 2019 р. - зразу після всіх виборів. Як вибори пройдуть, так і зададуть )))

нам тоже по первой очереди обещали конец сентября:)Но реальность всегда + 3 месяца (в лучшем случае)

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Oleg_80 писал(а):Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Тут можно малехо поспорить, но то такое. Опять же, если глянуть на дом 2- в феврале 2016 года он был на том же этапе, что сейчас дом 5. Прошло 17 месяцев, 2 дом готов. Дом 5а начали строить в октябре 2016года, и сейчас дом 3 на том же этапе.Прошло
13 месяцев и дом 5а почти готов. Будет, скорее всего так- 5 и 3 выгонят чуть раньше-2 квартал 2019 года, и они будут ждать дома 4 и 4а чтобы сдаться одновременно. Может быть инвесторов 5-ки чуть раньше запустят на ремонты, хотя врядли. Так что таки осенью 2019 года вторая очередь начнет принимать жителей.

[Бот МК 1]

(c) bankovsky

Сегодня был в отделе продаж утром по вопросу перепланировка/перенос мокрой точки в панельном доме
- Перепланировка (даже проем минимальный в стене) невозможны
- Перенос мокрой точки (кухню в другую комнату) они не одобряют, но
-- Можно составить план квартиры будущий
-- Написать письмо в отделе продаж с просьбой рассмотреть план и вложить его
-- Ждать результата рассмотрения
-- Делать ремонт с ремонтной бригадой застройщика
Результат манипуляций - сомнительный. При этом застройщиком вам будет выдан техпас старый - без изменений. Получается узаконивать нужно будет все равно вам идти в БТИ

---
Ключи дадут в конце ноября

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Расчетное строительство 16-эт монолитного дома порядка 16-18мес. Реально - еще быстрее на пару месяцев.
Если разделить по месяцам, то выглядит это так:
1 месяц - котлован, сваи;
2-3 месяц - фундамент, цокольный этаж;
3 -11 месяц - монолитный каркас 1-16эт;
6-12 месяц - кладка;
8-14 месяц - окна, фасад;
10-14 меся - отделка МОП, внутренние сети;
11-16 месяц - внешние сети, благоустройство
16-18 - подготовка к сдаче рабочей комисии.

А остальные 6 месяцев от застройщика - это задел на случай отсутсвия покупателей (инвестиций) и прочих кризисов.

[Бот МК 1]

(c) Сірко

у термінах здачі другої черги дивує те, що оренда ділянки забудовником дійсна до 2020. Якщо здати у кінці 2019 другу чергу, то як встугнути ще дві черги до 2020?

[Бот МК 1]

(c) Matiyash

Сірко писал(а):у термінах здачі другої черги дивує те, що оренда ділянки забудовником дійсна до 2020. Якщо здати у кінці 2019 другу чергу, то як встугнути ще дві черги до 2020?

Після виборів для забудовника це вже буде неважливо )

[Бот МК 1]

(c) Matiyash

Oleg_80 писал(а):Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Якби, Олег, всі так все розуміли, як Ви, то і відділи продажів були б недоречні )