Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Balu80

bankovsky писал(а):Перед тем, как инвестировать в МК - жил 5 лет на Оболони, Героев Сталинграда 39. Сам лично наблюдал около 12 в сб за мусорным баком под домом нарика с шприцем уже в вене. Про шприцы на лестничных пролетах - молчу.
Выбор района никак не гарантирует отсутствие наркоманов.

Ещё многое зависит от консьержев и самих жильцов. Мы сейчас живём на Героев Сталинграда, 53. Дом, подьезд, придомовая территория, МОП в идеальном состоянии. Лифты и площадка перед ними каждый день моется. Ни нариков, ни шприцов, ни бомжей ни разу не встречал в доме. Но в доме есть ОСББ и постоянно консьержка сидит на входе. Да и жильцы в основном пенсионеры, но уже понемногу стало больше появляться арендателей.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

alex7340 писал(а):По опыту проживания в данном районе более 12 лет скажу следующее, вцелом данный район получше, чем район рынка Нивки (ЖК ФТ), наличие парка и возможность выбора транспортного маршрута (м Сирец, Нивки - 10-15мин транспортом), отсутствие пром объектов (завод Антонов в 2км) и ТРЦ в радиусе 2-5км.

Да на Нивках контингент более-менее, четная сторона Туполева только отстает, да и то, не критично. Плюс частный сектор очень большой.
Возле рынка да, муравейник какой-то, грязновато, как и ближе к метро.

[Бот МК 1]

(c) Black Sail

Интересно, комплекс до конца компания достроит? Ситуация на рынке недвижимости вообще печальная: цены падают, сроки сдачи застройщики все переносят, предложения колоссально преобладает над спросом. Квартир все накупили, а продать сможем?)

[Бот МК 1]

(c) Pavel Rei

alex7340 писал(а):Ваша идея врядли найдет поддержку и у 5% процентов жильцов...

А идея, между прочим, очень не лишняя.

Не в контексте регулярного патрулирования (это, может быть, и не понадобится), а в контексте знакомства соседей между собой, их минимальная организация, умение договориться и действовать сообща etc.

Времена сейчас в мире не спокойные, так что мне для душевного комфорта неплохо бы знать, кто живет в соседних квартирах, в подъезде и в доме в целом. Ну, так, если случится что — на кого можно рассчитывать.

Не уверен на счет патрулирования, но как минимум общий канал связи для алертных сообщений — это очень здорово.

Патрулирование просто могло бы помочь такому объединению, хотя можно просто вместе высадить пару десятков деревьев.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Black Sail писал(а):Интересно, комплекс до конца компания достроит? Ситуация на рынке недвижимости вообще печальная: цены падают, сроки сдачи застройщики все переносят, предложения колоссально преобладает над спросом. Квартир все накупили, а продать сможем?)

А мне для пожить, мне не на продажу))))))

[Бот МК 1]

(c) InnaU

LVG80 писал(а): А мне для пожить, мне не на продажу))))))

Мы тоже пожить)))

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Andr_ писал(а):Добрый день,

А кто-нибудь знает какой тип или серия панельного дома №1? Ну либо возможно просто кто-то знает конструктивные особенности и сможет обьяснить какие варианты перепланировки доступны для наших панельных домов? (они таки есть, хоть и сильно ограничены)

Вы можете что-то возвести(порталы, простенки). Перенести Вам ничего не удастся, стены почти все -несущие.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Pavel Rei писал(а):А идея, между прочим, очень не лишняя.
Не в контексте регулярного патрулирования (это, может быть, и не понадобится), а в контексте знакомства соседей между собой, их минимальная организация, умение договориться и действовать сообща etc.

Вы наверное не поняли смысл моего изложения. Люди у нас пасивные, "моя хата з краю..." это как раз о нас. Наведу пример очень близкий - количество квартир по адресу Котовского 47 (подъзды 1-6) - около 450шт, в основном 2-3х комнатные есть 1 и 4х ком, так вот на субботник по уборке близлежащей территории и части парка, про который было уведомлено за 2 недели вышло всего 30-40 чел из проживающих 1000+, а некоторые кстати делегировали по 2 человека от семьи, итого из 450 квартир активное участие приняли жители 30 квартир.
Зато когда пытались организовать ОСББ по причине некачественного предоставления услуг Жеком, все те неактивные, которым нас..ть на ОСББ, потому что у них совковое мышление, что без ЖЕКа мы загнемся и + у некоторых льоготы прокуроско-ментовские вышли в полном составе и задавили криком инициативную группу по организации ОСББ.
Никакие аргументы и примеры качественно организованных ОСББ их не убедили.

[Бот МК 1]

(c) Andr_

LVG80 писал(а): Вы можете что-то возвести(порталы, простенки). Перенести Вам ничего не удастся, стены почти все -несущие.

Вот в том-то и дело что почти... Ищу тех паспорт или типовую серию, дабы убедится и не лезть куда не стоит

[Бот МК 1]

(c) LVG80

alex7340 писал(а): + у некоторых льоготы прокуроско-ментовские вышли в полном составе и задавили криком инициативную группу по организации ОСББ.
Никакие аргументы и примеры качественно организованных ОСББ их не убедили.

Кстати, льготы при создании ОСББ для этой категории должны оставаться, разницу обязано компенсировать государство, там схема расчета есть. И еще бывают льготы чернобыльские и не только.Так, к размышлению....

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Andr_ писал(а):А кто-нибудь знает какой тип или серия панельного дома №1? Ну либо возможно просто кто-то знает конструктивные особенности и сможет обьяснить какие варианты перепланировки доступны для наших панельных домов? (они таки есть, хоть и сильно ограничены)

На сколько я знаю, дом не серийный. Конструктивные особенности: все стены дома толщиной больше 10 см НЕСУЩИЕ. Выносить их нельзя. Теоретически можно сделать, к примеру, дверной проем, но это долго (проектирование и согласование) и дорого (опять еж проектирование, согласование и сами работы по вырезанию и, главное, укреплению проема).
10-и сантиметровые пазогребневые панели использвуются (в нашем случае) для "дверных" стен санузлов и как дополнительный простенок в некоторых комнатах.
Пару моих же сообщений по перегородкам.
http://forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiraspolskaya-43-t22282-4980.html#p1471050
http://forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiraspolskaya-43-t22282-2680.html#p1355981
Из вышенаписанного следует: дома 1 и 1а в нашем комплексе не предназначены для перепланировок. Если не подходят планировки, то лучше поискать в других комплексах или же взять в монолите (там с этим больше свободы).

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Как у нас активно обсуждаются темы ремонтов, патрулирований и т.д. А ведь "медведь ещё не убит" и шкура его ещё не разделена. Сегодня удалось "вырваться" на стройку. Грязища ещё та, чувствуются дожди, поэтому не смог сделать более подробные снимки. Попал туда практически через неделю, а реальных фактов свидетельствующих, что начало приглашения инвесторов в свои дома примерно 10-11.2017г - не увидел. Вялый темп, то ли погода "не балует", то ли ещё что-то. Смотрите, что увидел (на мой взгляд дай Бог к концу 10.2017г справиться".

[Бот МК 1]

(c) LVG80

A_Sa писал(а):На сколько я знаю, дом не серийный. Конструктивные особенности: все стены дома толщиной больше 10 см НЕСУЩИЕ. Выносить их нельзя. Теоретически можно сделать, к примеру, дверной проем, но это долго (проектирование и согласование) и дорого (опять еж проектирование, согласование и сами работы по вырезанию и, главное, укреплению проема).
10-и сантиметровые пазогребневые панели использвуются (в нашем случае) для "дверных" стен санузлов и как дополнительный простенок в некоторых комнатах.
Пару моих же сообщений по перегородкам.
http://forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiraspolskaya-43-t22282-4980.html#p1471050
http://forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiraspolskaya-43-t22282-2680.html#p1355981
Из вышенаписанного следует: дома 1 и 1а в нашем комплексе не предназначены для перепланировок. Если не подходят планировки, то лучше поискать в других комплексах или же взять в монолите - там с этим больше свободы.

Планировки в панельке очень даже зачетные, имхо

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Semmi писал(а):Давайте лучше ремонты обсудим. Кто с чего начинать будет? Может у кого-то уже опыт имеется?

Поскольку начало ремонта приходится на зимний период, и не факт, что застройщик включит отопление, планирую следующие виды организационно-технологических работ:
ноябрь-декабрь 2017г.
1. после прохождения застройщиком рабочей комисии и сдачи дома ГАСКу ожидаем звонок от застройщика с целью осмотра квартиры и выявления недоделок.
2. после звонка от застройщика с просьбой посетить объект инвестирования, берем с собой:
а)уровень 2м;
б)рулетку(если лазерную то тогда еще и линейку 15-20см);
в) фотокамеру (телефон сойдет);
г) патрон Е27 с лампочкой и двужильный кабель (твердый, длиной 1м) для навешивания и проверки освещения.
д) тетрадку, карандаш, мелки школьные разноцветные;
е) молоток или тяжелый тупой металический предмет (для простукивания конструкций с целью выявления отслаиваний).
И выполняем с представителем застройщика (или без) первый осмотр квартиры:
- Визуально осматриваем (при необходимости простукиваем) стены, потолки и пол на предмет наличия трещин, отслаиваний, бугров (выбоин), выпуклости (вогнутости) и пр.
В случае выявления фиксируем брак мелком, фотографируем и записываем в тетрадку.
- Проводим измерительный контроль геометрии стен и полов (при желании можно и потолок), аналогично фиксируем в тетрадку, на фото и отмечаем мелком;
- Открываем (закрываем) окна (двери) с целю проверки плавности окрытия створок, плотности прелегания к раме, наличии уплотнителей и фурнитуры, осутствии сквозняков;
- Электрофурнитура и освещение. Выключатели. поочередно навешиваем патрон с лампой на оголенные провода на потолке (где должна висеть будущая люстра) и проверяем работоспособность. Аналогично проверяем розетки.
- Вентиляция. подносим лист бумаги к отверстию и проверяем ее работоспособность (часто каналы могут быть засорены строймусором).
- Вода канализация - визуальный осмотр на предмет повреждений пластика, запорной арматуры.
3. оформление письменной претензии с просьбой исправить согласно перечню все выявленный брак и недоделки;
4. Ждем 1-2 недели на устранение недоделок, проводим повторный осмотр, подписываем акт приема-передачи или повторно пишем письмо-претензию с перечнем неисправленных недоделок.

декабрь 2017г -январь-февраль 2018.
1. штробовка стен под електропроводку,устройство отверстий под розетки
2. монтаж коробок, прокладка проводом, заделка штроб цем.песчаным раствором, монтаж механизмов розеток и выключателей.
3. штробовка стен под водоснабжение, прокладка канализации, монтаж труб водоснабжения;
4. гидроизоляция санузла, устройство телого пола (электро двухжильный кабель), заливка цем-песчаной стяжки, кирпичная кладка;
5. монтаж подокоников, штукатурка оконных откосов (при температуре от +5- +10С в комнате);
6. санузел. Монтаж инсталяции унитаза, гипсокартонные работы.
при условии комнатной температуры от+5-+10градусов
7. грунтование стен потолков, стартовая шпаклевка;
8. приклеивание потолочных плинтусов;
9. Укладка напольной плитки в коридор и санузел;
10 Кухня монтаж теплого пола (мат под плитку), укладка плитки на пол, облицовка плиткой фартуха;
11. Замена входной двери (возможно).

март-апрель 2018.
1. Финишная шпаклевка стен и потолков, затирка и шлифовка (кухня, зал, коридор);
2. Зал. Окраска потолков и оконных откосов;
3. Монтаж дверных коробок, отделка окосов
4. Плиточные работы в санузеле, затирка швов, финишная шпаклевка потолка, шлифовка и окраска.
5. Монтаж душевой кабинки, рукомойника, унитаз, электрополотенцесушитель.
6. Укладка паркетной доски,
7. оклейка обоями стен;
8. остекление балкона, устройство стяжки, обшивка потолка вагонкой, укладка линолеума.

апрель-май 2018.
1. монтаж светильников, карнизов.
2. Заказ кухни и шкафов (порезка, кромкование, сверление отверстий дсп и столешницы) на вияре;
3. Сборка кухни, установка варочной панели дух шкафа, мойки и вытяжки, монтаж вентиляции.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Pavel Rei писал(а): а в контексте знакомства соседей между собой, их минимальная организация, умение договориться и действовать сообща etc.

Времена сейчас в мире не спокойные, так что мне для душевного комфорта неплохо бы знать, кто живет в соседних квартирах, в подъезде и в доме в целом. Ну, так, если случится что — на кого можно рассчитывать.

в контексте первоначального знакомства, организации и действий по улучшению
качества проживания в комплексе, лучше всего организовать группу в фейс_буке. Но это уже на стадии получения ключей и появления первых жильцов в жк.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Black Sail писал(а):Интересно, комплекс до конца компания достроит? Ситуация на рынке недвижимости вообще печальная: цены падают, сроки сдачи застройщики все переносят, предложения колоссально преобладает над спросом. Квартир все накупили, а продать сможем?)

тем не менее в ОП файна таун аншлаг.....КАН решил строить 2ю очередь.По проверенной инфе за месяц ушло порядка 100 квартир.
а по поводу ситуации....Вы правы печалька, некоторые застройщики набрались объектов как дворовая собака блох............многие не переживут, выживут сильнейшие и их можно пересчитать на пальцах обоих рук и ног.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Andr_ писал(а):Добрый день,

А кто-нибудь знает какой тип или серия панельного дома №1? Ну либо возможно просто кто-то знает конструктивные особенности и сможет обьяснить какие варианты перепланировки доступны для наших панельных домов? (они таки есть, хоть и сильно ограничены)

сейчас в основном строят индивидуальные проекты, АППС и КТУ. Методом исключения - у нас индивидуальный
Особенности конструктивные - это несущие и ненесущие, их в плане можно посмотреть.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

LVG80 писал(а): Кстати, льготы при создании ОСББ для этой категории должны оставаться, разницу обязано компенсировать государство, там схема расчета есть. И еще бывают льготы чернобыльские и не только.Так, к размышлению....

им это объясняли, но аргумент был один ...хотим жек, потому как председатель осбб будет воровать....и т.д. Даже предложение опонентам возглавить контрольную комиссию по затратам их не заинтересовало, в итоге голосование было сорвано.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

alex7340 писал(а):им это объясняли, но аргумент был один ...хотим жек, потому как председатель осбб будет воровать....и т.д. Даже предложение опонентам возглавить контрольную комиссию по затратам их не заинтересовало, в итоге голосование было сорвано.

Нехорошо.

[Бот МК 1]

(c) BrDima

надо будет напоминать когда кто-то принимает - что обнаружили не так и вести реестр т.к. в итоге все окажутся в выигрыше.