Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Balu80 писал(а): Вы как-то очень болезненно воспринимаете всё сказанное, что разнится с Вашей точкой зрения. Я тоже буду платить больше, чем владелец однушки, но не считаю это большой трагедией и несправедливостью. Имеешь большую площадь - платишь больше.

Все верно, я сам проживаю в 3-к квартире общей площадью 90м2, и никогда даже не задумывался об иных методах расчета. Кроме того разница по квартплате между 1-к и 3к при тарифе 6 грн - всего 250грн, в год получается 3000грн. А качество жизни и степень пользования всеми благаит комплекса гораздо выше. Учитывая что разница в стоимости квадратного метра в ЖК для 1-к и 3-к минимум 500грн, то не сложно подсчитать какой профит получает обладатель трешки.
Разница на м2 500грн * 90м2=45000грн. Разделим на 3000грн (разница в квартплате между 1 и 3к), получится на 15 лет.

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

vovaresurs писал(а):Ремонт после получения ключей практически сразу и начнем.думаю около 4-5 месяцев займёт минимум.про музыкальность преувеличено сильно😉

Мы тоже сразу, это хорошо, одновременно будем шуметь

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Margottt писал(а):уровень "засырательства" зависит исключительно от степени распущенности человека

Это да, но если человек будет платить за своё "засырательство" не в пропорциях, а на равне, то и думать он будет чаще.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Balu80 писал(а):Вы как-то очень болезненно воспринимаете всё сказанное, что разнится с Вашей точкой зрения. Я тоже буду платить больше, чем владелец однушки, но не считаю это большой трагедией и несправедливостью. Имеешь большую площадь - платишь больше.

Вы не правильно всё поняли. Я ни на кого не обижаюсь. Даже в голове не было. И принимаю чужую точку зрения абсолютно спокойно. Хочу чтобы и мою также спокойно воспринимали. Я высказал своё мнение по поводу принципов начисления квартплаты, не пытаясь спорить с принципами ее начисления.

[Бот МК 1]

(c) vovaresurs

lentiayko писал(а):Мы тоже сразу, это хорошо, одновременно будем шуметь

Вы не договорились о ремонте от фирмы застройщика?

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

А какие условия рассрочки, кто брал? Интересует по второй очереди, но и кто по первой интересно, вы уже всю сумму выплатили?

[Бот МК 1]

(c) Black Sail

Интересно, комплекс до конца компания достроит? Ситуация на рынке недвижимости вообще печальная: цены падают, сроки сдачи застройщики все переносят, предложения колоссально преобладает над спросом. Квартир все накупили, а продать сможем?)

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Black Sail писал(а):Интересно, комплекс до конца компания достроит? Ситуация на рынке недвижимости вообще печальная: цены падают, сроки сдачи застройщики все переносят, предложения колоссально преобладает над спросом. Квартир все накупили, а продать сможем?)

А мне для пожить, мне не на продажу))))))

[Бот МК 1]

(c) InnaU

LVG80 писал(а): А мне для пожить, мне не на продажу))))))

Мы тоже пожить)))

[Бот МК 1]

(c) BrDima

alex7340 писал(а):Все верно, я сам проживаю в 3-к квартире общей площадью 90м2, и никогда даже не задумывался об иных методах расчета. Кроме того разница по квартплате между 1-к и 3к при тарифе 6 грн - всего 250грн, в год получается 3000грн. А качество жизни и степень пользования всеми благаит комплекса гораздо выше. Учитывая что разница в стоимости квадратного метра в ЖК для 1-к и 3-к минимум 500грн, то не сложно подсчитать какой профит получает обладатель трешки.
Разница на м2 500грн * 90м2=45000грн. Разделим на 3000грн (разница в квартплате между 1 и 3к), получится на 15 лет.

Именно! согласен с доводами как в этом так и пред. посте.
метод "по площади" больше исходит из того, что это фиксированная величина и есть все-таки корреляция между площадью и кол-вом проживающих. (крайние варианты с таджико-китайцами отсекаем т.к. это больше исключение и для таких случае отдельные меры должны быть).
В случае перехода на "почеловечный" учет, который безусловно более справедлив, вы столкнетесь с проблемой того, что "кто-то приходит и кто-то уходит" тоесть нереально учесть аля средневзвешенную величину проживающих..

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Semmi писал(а):Давайте лучше ремонты обсудим. Кто с чего начинать будет? Может у кого-то уже опыт имеется?

Поскольку начало ремонта приходится на зимний период, и не факт, что застройщик включит отопление, планирую следующие виды организационно-технологических работ:
ноябрь-декабрь 2017г.
1. после прохождения застройщиком рабочей комисии и сдачи дома ГАСКу ожидаем звонок от застройщика с целью осмотра квартиры и выявления недоделок.
2. после звонка от застройщика с просьбой посетить объект инвестирования, берем с собой:
а)уровень 2м;
б)рулетку(если лазерную то тогда еще и линейку 15-20см);
в) фотокамеру (телефон сойдет);
г) патрон Е27 с лампочкой и двужильный кабель (твердый, длиной 1м) для навешивания и проверки освещения.
д) тетрадку, карандаш, мелки школьные разноцветные;
е) молоток или тяжелый тупой металический предмет (для простукивания конструкций с целью выявления отслаиваний).
И выполняем с представителем застройщика (или без) первый осмотр квартиры:
- Визуально осматриваем (при необходимости простукиваем) стены, потолки и пол на предмет наличия трещин, отслаиваний, бугров (выбоин), выпуклости (вогнутости) и пр.
В случае выявления фиксируем брак мелком, фотографируем и записываем в тетрадку.
- Проводим измерительный контроль геометрии стен и полов (при желании можно и потолок), аналогично фиксируем в тетрадку, на фото и отмечаем мелком;
- Открываем (закрываем) окна (двери) с целю проверки плавности окрытия створок, плотности прелегания к раме, наличии уплотнителей и фурнитуры, осутствии сквозняков;
- Электрофурнитура и освещение. Выключатели. поочередно навешиваем патрон с лампой на оголенные провода на потолке (где должна висеть будущая люстра) и проверяем работоспособность. Аналогично проверяем розетки.
- Вентиляция. подносим лист бумаги к отверстию и проверяем ее работоспособность (часто каналы могут быть засорены строймусором).
- Вода канализация - визуальный осмотр на предмет повреждений пластика, запорной арматуры.
3. оформление письменной претензии с просьбой исправить согласно перечню все выявленный брак и недоделки;
4. Ждем 1-2 недели на устранение недоделок, проводим повторный осмотр, подписываем акт приема-передачи или повторно пишем письмо-претензию с перечнем неисправленных недоделок.

декабрь 2017г -январь-февраль 2018.
1. штробовка стен под електропроводку,устройство отверстий под розетки
2. монтаж коробок, прокладка проводом, заделка штроб цем.песчаным раствором, монтаж механизмов розеток и выключателей.
3. штробовка стен под водоснабжение, прокладка канализации, монтаж труб водоснабжения;
4. гидроизоляция санузла, устройство телого пола (электро двухжильный кабель), заливка цем-песчаной стяжки, кирпичная кладка;
5. монтаж подокоников, штукатурка оконных откосов (при температуре от +5- +10С в комнате);
6. санузел. Монтаж инсталяции унитаза, гипсокартонные работы.
при условии комнатной температуры от+5-+10градусов
7. грунтование стен потолков, стартовая шпаклевка;
8. приклеивание потолочных плинтусов;
9. Укладка напольной плитки в коридор и санузел;
10 Кухня монтаж теплого пола (мат под плитку), укладка плитки на пол, облицовка плиткой фартуха;
11. Замена входной двери (возможно).

март-апрель 2018.
1. Финишная шпаклевка стен и потолков, затирка и шлифовка (кухня, зал, коридор);
2. Зал. Окраска потолков и оконных откосов;
3. Монтаж дверных коробок, отделка окосов
4. Плиточные работы в санузеле, затирка швов, финишная шпаклевка потолка, шлифовка и окраска.
5. Монтаж душевой кабинки, рукомойника, унитаз, электрополотенцесушитель.
6. Укладка паркетной доски,
7. оклейка обоями стен;
8. остекление балкона, устройство стяжки, обшивка потолка вагонкой, укладка линолеума.

апрель-май 2018.
1. монтаж светильников, карнизов.
2. Заказ кухни и шкафов (порезка, кромкование, сверление отверстий дсп и столешницы) на вияре;
3. Сборка кухни, установка варочной панели дух шкафа, мойки и вытяжки, монтаж вентиляции.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Black Sail писал(а):Интересно, комплекс до конца компания достроит? Ситуация на рынке недвижимости вообще печальная: цены падают, сроки сдачи застройщики все переносят, предложения колоссально преобладает над спросом. Квартир все накупили, а продать сможем?)

тем не менее в ОП файна таун аншлаг.....КАН решил строить 2ю очередь.По проверенной инфе за месяц ушло порядка 100 квартир.
а по поводу ситуации....Вы правы печалька, некоторые застройщики набрались объектов как дворовая собака блох............многие не переживут, выживут сильнейшие и их можно пересчитать на пальцах обоих рук и ног.

[Бот МК 1]

(c) Ann_neighbor

Alex_lg писал(а):А какие условия рассрочки, кто брал? Интересует по второй очереди, но и кто по первой интересно, вы уже всю сумму выплатили?

Мы брали, вот доплачиваем на этой неделе остаток.
Оформляли покупку в июне, конечный срок оплаты - декабрь. Платежи делились поквартально (то есть на конец каждого квартала должно быть оплачено определенное количество метров)
Первый взнос может быть 30% или 50%. Если 50%, то цена ниже. Но остаток суммы (за вычетом первого взноса) вы будете платить по базовой цене без скидки и она может повышаться.
Перед каждым платежом в ОП надо узнавать текущую стоимость квадратного метра вашей квартиры.
Если платёж вовремя внести не сможете, то в ОП сказали, что можно написать заявление с просьбой отсрочки. И штрафы застройщик крайне редко накладывает за задержку. Как-то так
У нас однушка в первой очереди

[Бот МК 1]

(c) BrDima

надо будет напоминать когда кто-то принимает - что обнаружили не так и вести реестр т.к. в итоге все окажутся в выигрыше.

[Бот МК 1]

(c) InvestorAP

alex7340 писал(а):тем не менее в ОП файна таун аншлаг.....КАН решил строить 2ю очередь.По проверенной инфе за месяц ушло порядка 100 квартир.
а по поводу ситуации....Вы правы печалька, некоторые застройщики набрались объектов как дворовая собака блох............многие не переживут, выживут сильнейшие и их можно пересчитать на пальцах обоих рук и ног.

Ну аншлаг в файна-тауне скорее всего искусственный. КАН очень много сил и денег вкладывает в маркетинг, отсюда и средняя стоимость кв. метров выше. В ветке файна-тауна писали про огромные толпы в ОП, но посмею предположить, что эти толпы - это "специально приглашенные люди" для создания искусственного ажиотажа.
А откуда у Вас информация о том, что они уже решили строить 2-ю очередь?

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Black Sail писал(а):Интересно, комплекс до конца компания достроит? Ситуация на рынке недвижимости вообще печальная: цены падают, сроки сдачи застройщики все переносят, предложения колоссально преобладает над спросом. Квартир все накупили, а продать сможем?)

цены падают на вторичку неликвидную (хрущи и панельки), на остальное приостановились, новострои уже дорожать по-немногу начали.
Сроки сдачи нормальные у нас, ни один новострой вовремя не сдался, три месяца задержки это абсолютно нормально, я на другое и не расчитывала.
Продать можно все, вопрос цены

[Бот МК 1]

(c) Iktin

В доме #2, Обрий на основе обмеров БТИ, прислал предложение доплатить за 4м.кв. дополнительной площади. У кого-то в монолите, однокомнатные квартиры разраслись или это в ОП мутят?

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Margottt писал(а):цены падают на вторичку неликвидную (хрущи и панельки), на остальное приостановились, новострои уже дорожать по-немногу начали.
Сроки сдачи нормальные у нас, ни один новострой вовремя не сдался, три месяца задержки это абсолютно нормально, я на другое и не расчитывала.
Продать можно все, вопрос цены

согласен на 101% Хрущи на гречко и щербаковского самый что есть неликвид, сам присматривался в 2014-начало 2015гг к 1-к в данном районе. Цена была под 1000+у.е. За 1 ком. под 30м2 просили порядка 32-35тысяч, а сейчас наверное по 25 продают.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

andrewGu писал(а):Это по версии всем известного сайта или официальная версия?

Странно, но на сегодня убрали данные об изменении срока ввода в эксплуатацию. Опять стоит 3 кв. 2017 года...

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

Iktin писал(а):В доме #2, Обрий на основе обмеров БТИ, прислал предложение доплатить за 4м.кв. дополнительной площади. У кого-то в монолите, однокомнатные квартиры разраслись или это в ОП мутят?

Ничего себе! У меня трёшка двухуровневая выросла на 2,7м а это 2 однушки тип 1Г2 в 2 этажа.
В ОП, представитель "Обрий", к квитанции вам даст схему от БТИ, сможете проверить