Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Balu80 писал(а): Небольшой пример. Вместо одной трёшки можно было бы сделать две однокомнатные квартиры. И тогда бы, исходя из Вашей логики, необходимо было бы платить двум владельцам поровну общественную коммуналку. Но владелец трёшки, имея общую площадь двух однушек, хочет платить одинаково, так же как и владелец однокомнатной квартиры. Не совсем справедливо, не так ли?

Небольшой пример. В двушке поселяется "небольшая" китайская семья. В итоге: в трешке живёт 3-4 человека, в девушке - 12 человек. А за обслуживание трёшка платит больше, а "засырает" меньше. По Вашему это справедливо.
Мой пример фантастика? Нет, реальный из жизни одного киевского дома. В прошлом году "всплыл".
Поэтому я и высказал мнение, почему данную систему считаю не справедливой. А когда все платят одинаково, то и ответственность несут одинаковую, и следят за чистотой/порядком - одинаково. Ведь повышение стоимости за уборку "срача" нести будут все одинаково. И дело для меня вовсе не в деньгах, а в равенстве между соседями. Всё что общее, должно и нестись на общих плечах в равной степени.
Мне не раз писали о том, что я не правильно отношусь к мусоропровода, стоянкам, цветности и виду балконов. Но раз я буду платить больше и как писал A_SA, буду иметь и вес больше, то и позволять делать буду в том, за что плачу - больше, не обращая внимания на общие пожелания.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Oleg_80 писал(а): А за обслуживание трёшка платит больше, а "засырает" меньше. По Вашему это справедливо.

уровень "засырательства" зависит исключительно от степени распущенности человека

[Бот МК 1]

(c) Jeremi

Кто знает, можно ли согласовать перепланировку с застройщиком?

[Бот МК 1]

(c) Balu80

Oleg_80 писал(а):Небольшой пример. В двушке поселяется "небольшая" китайская семья. В итоге: в трешке живёт 3-4 человека, в девушке - 12 человек. А за обслуживание трёшка платит больше, а "засырает" меньше. По Вашему это справедливо.
Мой пример фантастика? Нет, реальный из жизни одного киевского дома. В прошлом году "всплыл".
Поэтому я и высказал мнение, почему данную систему считаю не справедливой. А когда все платят одинаково, то и ответственность несут одинаковую, и следят за чистотой/порядком - одинаково. Ведь повышение стоимости за уборку "срача" нести будут все одинаково. И дело для меня вовсе не в деньгах, а в равенстве между соседями. Всё что общее, должно и нестись на общих плечах в равной степени.
Мне не раз писали о том, что я не правильно отношусь к мусоропровода, стоянкам, цветности и виду балконов. Но раз я буду платить больше и как писал A_SA, буду иметь и вес больше, то и позволять делать буду в том, за что плачу - больше, не обращая внимания на общие пожелания.

Вы как-то очень болезненно воспринимаете всё сказанное, что разнится с Вашей точкой зрения. Я тоже буду платить больше, чем владелец однушки, но не считаю это большой трагедией и несправедливостью. Имеешь большую площадь - платишь больше.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):Небольшой пример. В двушке поселяется "небольшая" китайская семья. В итоге: в трешке живёт 3-4 человека, в девушке - 12 человек. А за обслуживание трёшка платит больше, а "засырает" меньше. По Вашему это справедливо.
Мой пример фантастика?

обычно китайско-таджикские семьи снимают трешки. там можно поселить 20+ чел. с учетом что они работают по вахтам одновременное пребывание в квартире максимум 10-12 человек. А по поводу единой цены за прибудинкову территорию - я КАТЕГОРИЧЕСКИ против. Аргумент, норма проживания 20м2 на чел из этого имеем в 1-к(38-42)-2чел максимум 3-4, а двушке (50-60м2) -3чел максимум 4-5, а трешке (80-90м2) 4-5чел максимум 6. Соответственно и получаем пропорциональный метод расчета за пользование МОПами , прибудынковой территорией и остальным кроме поквартирных счетчиков.

Oleg_80 писал(а):А за обслуживание трёшка платит больше, а "засырает" меньше. ?

По поводу засирания, приведу другой пример, в 1-к живет семья 2чел или 2+1реб, или 1 чел пенсионного возвраста, а в 3-к живет 2+2реб или 2+3реб и вот среди этит 2 или 3 пІдлітків знаходиться засранець, який методично ставить відбитки своїх немитих чобіт в МОПах чи сходових клітках на рівні ваших очей, обсцикує ліфт....По Вашему это справедливо. Мой пример более реален, чем ваша фантастика с 20 таджико-китайцами в 2-к квартире.

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

Есть дом, двушка большая доля этого дома чем однушка. Мне кажется это справедливо что платить больше. Можно конечно высчитывать по количеству проживающих, это тоже было бы справедливо, но как это сделать? И такой пример пустая квартира никто не живёт, но это же не значит что за нее платить ничего не нужно, хотя оттуда никто ничего не засирает и не изнашивает. Короче по площади справедливо).

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Balu80 писал(а): Вы как-то очень болезненно воспринимаете всё сказанное, что разнится с Вашей точкой зрения. Я тоже буду платить больше, чем владелец однушки, но не считаю это большой трагедией и несправедливостью. Имеешь большую площадь - платишь больше.

Все верно, я сам проживаю в 3-к квартире общей площадью 90м2, и никогда даже не задумывался об иных методах расчета. Кроме того разница по квартплате между 1-к и 3к при тарифе 6 грн - всего 250грн, в год получается 3000грн. А качество жизни и степень пользования всеми благаит комплекса гораздо выше. Учитывая что разница в стоимости квадратного метра в ЖК для 1-к и 3-к минимум 500грн, то не сложно подсчитать какой профит получает обладатель трешки.
Разница на м2 500грн * 90м2=45000грн. Разделим на 3000грн (разница в квартплате между 1 и 3к), получится на 15 лет.

[Бот МК 1]

(c) Jeremi

Кто знает, можно ли согласовать перепланировку с застройщиком?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Margottt писал(а):уровень "засырательства" зависит исключительно от степени распущенности человека

Это да, но если человек будет платить за своё "засырательство" не в пропорциях, а на равне, то и думать он будет чаще.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Balu80 писал(а):Вы как-то очень болезненно воспринимаете всё сказанное, что разнится с Вашей точкой зрения. Я тоже буду платить больше, чем владелец однушки, но не считаю это большой трагедией и несправедливостью. Имеешь большую площадь - платишь больше.

Вы не правильно всё поняли. Я ни на кого не обижаюсь. Даже в голове не было. И принимаю чужую точку зрения абсолютно спокойно. Хочу чтобы и мою также спокойно воспринимали. Я высказал своё мнение по поводу принципов начисления квартплаты, не пытаясь спорить с принципами ее начисления.

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

А какие условия рассрочки, кто брал? Интересует по второй очереди, но и кто по первой интересно, вы уже всю сумму выплатили?

[Бот МК 1]

(c) Balu80

Коллеги. Возник ещё один вопрос после просмотра фотографий отделки МОП-ов в панельном доме.
Если при выходе из лифта на этаж, чтобы попасть в коридор возле квартиры необходимо будет открыть дверь электронным ключом или набрать код, то будут ли такие же меры защиты при выходе на общие балконы на этажах?

[Бот МК 1]

(c) Илейна

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры (Делюсь полезной информацией)

Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.
Помимо фонарика возьмите с собой:

блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

[Бот МК 1]

(c) kolian1

Balu80 писал(а):Коллеги. Возник ещё один вопрос после просмотра фотографий отделки МОП-ов в панельном доме.
Если при выходе из лифта на этаж, чтобы попасть в коридор возле квартиры необходимо будет открыть дверь электронным ключом или набрать код, то будут ли такие же меры защиты при выходе на общие балконы на этажах?

И главное, что б выход с этажа был просто нажатием кнопки, без карточки, иначе будет небезопасно при эвакуации, в случае пожара

[Бот МК 1]

(c) Balu80

kolian1 писал(а):И главное, что б выход с этажа был просто нажатием кнопки, без карточки, иначе будет небезопасно при эвакуации, в случае пожара

Полностью согласен

[Бот МК 1]

(c) krupa

Semmi писал(а):Переуступка пополам с продавцом. Окна на ЛЭП, 11 этаж.

будем соседями тоже с 11 этажа

Jeremi писал(а):Кто знает, можно ли согласовать перепланировку с застройщиком?

согласно договору перепланировка в панельном доме запрещена

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Jeremi писал(а):Кто знает, можно ли согласовать перепланировку с застройщиком?

В монолите- легко. После 100% оплаты нужно написать заявление и дать проект перепланировки. В ОП говорили- без проблем. А как на самом деле- кто ж его знает

[Бот МК 1]

(c) BrDima

http://dengi.ua/realty/300840-Kak-zhivut-ukraincy-v-polupustyh-novostrojkah-Kieva

по-поводу раннего заезда - интересная инфа для размышлений

[Бот МК 1]

(c) BrDima

alex7340 писал(а):Все верно, я сам проживаю в 3-к квартире общей площадью 90м2, и никогда даже не задумывался об иных методах расчета. Кроме того разница по квартплате между 1-к и 3к при тарифе 6 грн - всего 250грн, в год получается 3000грн. А качество жизни и степень пользования всеми благаит комплекса гораздо выше. Учитывая что разница в стоимости квадратного метра в ЖК для 1-к и 3-к минимум 500грн, то не сложно подсчитать какой профит получает обладатель трешки.
Разница на м2 500грн * 90м2=45000грн. Разделим на 3000грн (разница в квартплате между 1 и 3к), получится на 15 лет.

Именно! согласен с доводами как в этом так и пред. посте.
метод "по площади" больше исходит из того, что это фиксированная величина и есть все-таки корреляция между площадью и кол-вом проживающих. (крайние варианты с таджико-китайцами отсекаем т.к. это больше исключение и для таких случае отдельные меры должны быть).
В случае перехода на "почеловечный" учет, который безусловно более справедлив, вы столкнетесь с проблемой того, что "кто-то приходит и кто-то уходит" тоесть нереально учесть аля средневзвешенную величину проживающих..

[Бот МК 1]

(c) Ann_neighbor

Alex_lg писал(а):А какие условия рассрочки, кто брал? Интересует по второй очереди, но и кто по первой интересно, вы уже всю сумму выплатили?

Мы брали, вот доплачиваем на этой неделе остаток.
Оформляли покупку в июне, конечный срок оплаты - декабрь. Платежи делились поквартально (то есть на конец каждого квартала должно быть оплачено определенное количество метров)
Первый взнос может быть 30% или 50%. Если 50%, то цена ниже. Но остаток суммы (за вычетом первого взноса) вы будете платить по базовой цене без скидки и она может повышаться.
Перед каждым платежом в ОП надо узнавать текущую стоимость квадратного метра вашей квартиры.
Если платёж вовремя внести не сможете, то в ОП сказали, что можно написать заявление с просьбой отсрочки. И штрафы застройщик крайне редко накладывает за задержку. Как-то так
У нас однушка в первой очереди