Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) BrDima

A_Sa писал(а):Вот, случайно наткнулся на "познавательную" статью.
http://fomenko.kiev.ua/den-vlyublyonnyx/
Суть: новострой в Киеве, отопление смонтировано так же, как и в нашем доме (сшитый полиэтилен Рехау), протечка на фитинге (скорее всего из-за вышедшего из строя монтажного инструмента). Но проявляется дефект не сразу, так как соединения залиты стяжкой.
Проблему, конечно, можно списать на "не повезло". Надеюсь нас это не затронет. Но на мокрые пятна на полу в своей кваритре лучше обратить внимание.

впечатляет причем это один из условно 1000 причин когда что-то может пойти не так.
но вот как от этого спастись? уже думал пригласить человека "в теме" или двух и за каждый найденный косяк им платить.

[Бот МК 1]

(c) krupa

может подскажите какой-то алгоритм действий во время акта приема-сдачи?
что бы не затупить

[Бот МК 1]

(c) Balu80

krupa писал(а):может подскажите какой-то алгоритм действий во время акта приема-сдачи?
что бы не затупить

Гляньте, как вариант, следующую статью:
http://domik.ua/novosti/priem-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj-u-zastrojshhika-kak-izbezhat-lishnix-zatrat-na-remont-n252256.html

[Бот МК 1]

(c) Alexeyart

Maxisa писал(а):Говорит что нас предупреждали. Хотя именно об этом ньюансе раз 5 спрашивали. Дом 5а, лоджия застеклена.

День добрый всем.
Могу поделиться своим опытом общения с менеджерами ОП.

Приятно, что наконец я начал видеть соседей по своему дому 5А.
Относительно обмеров БТИ: насколько я понял ОП обзванивает тех людей у которых различие проектной и фактической площади отличается более чем на 0,5 м.кв. Согласно договора или застройщик должен Вам вернуть деньги или Вы доплатить.
Касательно вопроса Остекления балконов в доме 5А: данный вопрос поднялся в конце февраля в начале марта этого года, узнал я об изменениях планов застройка благородя "Соседу через Дорогу", за это ему огромное спасибо, и в апреле я поднял тему того что застройщик решил застеклить все балконы, как позднее выяснилось что это касалось только дома 5А. В последствии застройщик принял решение для тех инвесторов которые заключили договора до 2017 года, закрепить стоимость м.кв. возникшие в следствии остекления балконов на уровне последнего платежа Инвестора.
Я так же столкнулся с данной ситуацией как у Вас, т.к. согласно договора у меня балкон изначально планировался не застекленный и его площадь считалась с коэффициентом 0,3 от общей пл.балкона.
В итоге меня недавно обрадовали что по замерам общая площадь квартиры меньше на 0,67 м.кв. от проектной и мне необходимо доплатить разницу возникшую в следствии остекления балкона, у меня 2-х к.кв. пл.~54 м.кв. в доме 5А.
Квитанции на доплату за квадратные метры необходимо оплатить до 30 октября 2017 года.

По последней информации от менеджеров ОП, в доме 5А установлены по квартирно счетчики хол. и гар-й воды, счетчики отопления и электроэнергии.


П.С.: Благодарю всех, кто делает и выкладывает фото со стройки.

[Бот МК 1]

(c) Alexeyart

По прошлой акции относительно квартир в доме 5А по стоимости 17 500 грн./м.кв., как сказала менеджер ОП, выделялось Оболонью всего 10 квартир, не зависимо от количества комнат. К 29 сентября, когда я зашел в ОП за квитанциями, сказали 28-го числа продали последнюю аукционную квартиру.
Так же мне поведали что, ВОЗМОЖНО, застройщик на этой неделе выставит еще 10 квартир по стоимости 19 500 грн./м.кв.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

krupa писал(а):может подскажите какой-то алгоритм действий во время акта приема-сдачи?
что бы не затупить

Даю данные, которые мне известны на данный момент. Никто не может точно сказать конечную схему приёма/передачи квартиры. Общее кол-во людей во время данного процесса: от 2-х (представитель компании с которой Вы подписывали Договор и Вы) до 4-х (добавляются представители застройщика и обслуживающей конторы). Далее - 2 варианта развития событий: Вас всё устраивает и есть замечания. В обоих случаях - составления протокола разногласий. В первом, Вас всё устраивает и Вы указываете, что претензий нет, всё присутствующие подписывают протокол, Вы заключаете Договор с обслуживающей конторой, Вам выдают ключи и вперёд. Можете не заключать Договор на обслуживание, тогда и ключей никто не выдаст.
Если у Вас есть претензии по качеству строительства, то после оформления протокола, он поступает на "оценку". Каждый момент рассматривается отдельно. Что-то принимается, что-то нет. И далее по разным схемам согласования.

[Бот МК 1]

(c) XpoN

Цитата:насколько я понял ОП обзванивает тех людей у которых различие проектной и фактической площади отличается более чем на 0,5 м.кв

Мне звонили, при том что разница в 0,09 м.кв

Цитата:Квитанции на доплату за квадратные метры необходимо оплатить до 30 октября 2017 года.

А вот интересно, те кто брали в рассрочку - когда им нужно заплатить за разницу?

[Бот МК 1]

(c) Zhyvchik

XpoN писал(а):А вот интересно, те кто брали в рассрочку - когда им нужно заплатить за разницу?

В рассрочку платят по графику и закрывают фактическую площадь обьекта инвестирования по результатам обмера "БТИ".

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

А мне никто не звонил, дом 1-А 1 секция. Есть еще такие?

[Бот МК 1]

(c) Nild75

Есть. Мне тоже никто не звонил. у меня в 1а. Я сам позвонил и выяснил. Вышло что было 43,23 а после обмера стало 43,10

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

Nild75 писал(а):Есть. Мне тоже никто не звонил. у меня в 1а. Я сам позвонил и выяснил. Вышло что было 43,23 а после обмера стало 43,10

Просто интересно почему кому то позвонили, кому то нет. Это наверное от менеджера зависит.

[Бот МК 1]

(c) black_hawk

Я сам юрист - у них все в порядке с документами. Единственное, тут на форуме мелькало, что ИБК Обрий стал с июля заключать договоры купли-продажи имущественных прав с участием биржи, что странно. Но если и так, то они это делают для оптимизации налогообложения, скорее всего.[/quote]
Уважаемые юристы, которые подписывали договора с Обрием, пожалуйста, напишите на hawk_2001@ukr.net с тем, чтобы можно было с вами проконсультироваться относительно документов. Присматриваемся в 5 доме к квартире, но очень смущает то что Обрий-новый застройщик и схема подписания договора через дериватив и имущественные права. Хотелось бы оценить степень риска в этом случае, а также узнать юридические нюансы.

[Бот МК 1]

(c) Klasenko

Привет, соседи!
Не так давно мы с мужем стали инвесторами 5А дома. Долго не могли решиться, - ведь покупали по переуступке. Сомнениям помог развеяться наш друг - юрист. Он проверил все документы на стройку. С уверенностью могу сказать, что документы у застройщиков в полном порядке. Огорчает тот факт, что на момент покупки в саму квартиру не пустили, - сказали, что не законченную работу не показываем, - смотрели типовой этаж. Подскажите, кто-то смог попасть именно в свою квартиру? Завтра попытаюсь все же прорваться. Если получится, - с меня фотоотчет!

[Бот МК 1]

(c) Alexeyart

XpoN писал(а):Мне звонили, при том что разница в 0,09 м.кв
Тогда я не понимаю по какому принципу они обзванивают.


А вот интересно, те кто брали в рассрочку - когда им нужно заплатить за разницу?

Точно не знаю, но думаю что согласно графика выплаты. Насколько я помню, в данном варианте ключи и доступ в квартиру для начала ремонта, дадут после 100% оплаты.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

[quote="Klasenko"]Подскажите, кто-то смог попасть именно в свою квартиру? /quote]
Я был несколько раз, но у меня тогда были возможности. Сейчас нет. Только у меня "панелька" - дом 1 секция 2. А что Вас интересует?

[Бот МК 1]

(c) Natalia_10

Klasenko писал(а):Привет, соседи!
Не так давно мы с мужем стали инвесторами 5А дома. Долго не могли решиться, - ведь покупали по переуступке. Сомнениям помог развеяться наш друг - юрист. Он проверил все документы на стройку. С уверенностью могу сказать, что документы у застройщиков в полном порядке. Огорчает тот факт, что на момент покупки в саму квартиру не пустили, - сказали, что не законченную работу не показываем, - смотрели типовой этаж. Подскажите, кто-то смог попасть именно в свою квартиру? Завтра попытаюсь все же прорваться. Если получится, - с меня фотоотчет!

О! Будем соседями)
Какой у Вас этаж и квартира?
Нас тоже в свою не пускали, пытались попасть с дизайнером 2 месяца назад для промером. У нас 13 этаж 2х 5а.
И много ли продано квартир в этом доме? Говорили что в 5а больше всего свободных остатось.....

[Бот МК 1]

(c) jaremi

Дом 1
секция 2
Заглянул на секунду )

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Natalia_10 писал(а):О! Будем соседями)
Какой у Вас этаж и квартира?
Нас тоже в свою не пускали, пытались попасть с дизайнером 2 месяца назад для промером. У нас 13 этаж 2х 5а.
И много ли продано квартир в этом доме? Говорили что в 5а больше всего свободных остатось.....

А у Вас которая большая 2-ка 68 мкв или которая поменьше- 57 мкв???

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

О, первые фото лифта, что то стенки не очень защищены как то

[Бот МК 1]

(c) Balu80

jaremi писал(а):Дом 1
секция 2
Заглянул на секунду )

А каким образом удалось попасть в дом?