Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Margottt

j24 писал(а):Може хтось підказати: на рівні якого поверху проходять провода ЛЕП?

Вот с 10 этажа вид. Провода чуть ниже, но видеть будете в любом случае:)

[Бот МК 1]

(c) alexej87

kolian1 писал(а):Неужели однушки там по такой цене? Тогда б умножить на 40 выходит 700тыс,и это в монолите,в готовом доме, не хто б и вторую очередь бы неждал, и панельки в первой уже дороже стоят.Скорее всего это какая то гипатетическая цена, типа на трешку с большим метражом,да и на первом этаже

На ВСЕ квартиры в этом доме! 38.6х17.500=675.500. Вот так вот. Такую цену озвучили в ОП. Пытаюсь найти подвох)

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Stiga писал(а):Поняла) я просто первый год после стройки делать дорогой ремонт не буду, хочу сделать хороший уже после усадки хотя бы минимальной, чтоб потом не переделывать.

Кто знает, сколько времени нужно для усадки монолитного дома? Дом 2 монолит уже год как выстроен.

[Бот МК 1]

(c) Stiga

Я читала что монолит при хорошей постройки усаживается равномерно и очень не существенно. Но тут не угадаешь)) он основную усадку даёт когда люди заселяются, мебель, техника, все дела.
а пятый А давно достроили?)))

[Бот МК 1]

(c) alex7340

М а к с и м писал(а):Кто знает, сколько времени нужно для усадки монолитного дома? Дом 2 монолит уже год как выстроен.

август 2016 закончили монолит, ноябрь 2016 - кладка внешних стен. чуть меньше 1 года.

[Бот МК 1]

(c) Steelhammer

Возможно кто-то готов порадовать новыми фото со строительства и описать темпы работы??

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Steelhammer писал(а):Возможно кто-то готов порадовать новыми фото со строительства и описать темпы работы??

Сегодня постараюсь вечером заехать на стройку. Если всё "гуд", то вечером ждите фотоотчёт, ну и описание увиденного на месте событий

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):Давайте подумаем вместе: 20 отверстий по 80 грн = 1600грн. за сколько это сделает человек профессионально этим занимающийся, т.е. имеющий соответствующий инструмент и расходники? Полдня. Хорошо - день, чтобы в спокойном темпе.

20 отверстий это 5-6 групп , соответственно 5-6 раз перебазироваться. Имея профинструмент типа "хилти" я думаю работа займет часа 2-3 максимум с переодеванием, раскладкой инструмента и мытьем рук.

Oleg_80 писал(а): И пойдёт дальше по своим делам. А сколько уйдёт времени на работу "под ключ"?

Пример из жизнь - холодное и горячее водоснабжение в 1-к квартире г.Ирпень. Штробовка стен (кирпич) - 20 м.п, разводка труб с устройством 5 точек (ванная, умывальник, полотенцесушитель, теплый пол и мойка на кухне). Вся работа заняла у человека порядка 11-12 часов (2 дня по пол дня).
В первый день начал с 16-00 и до 22-00, второй день продолжил с 8 утра и до 14-00 все было готово.
Вечером поштробил канали (правда в кирпичных стенах), разложил теплый пол, а с утра попаял трубы. и заработал за все это порядка 2000грн по курсу 8. Просто у человека есть мотивация и желание быстро заработать и он берется кроме основной своей специализации-пайка труб, еще и за штробовку стен. А нанимая людей на отдельные виды работ....штробовка, сверление подрозетников, прокладка кабелей, монтаж коробок и фурнитуры, штуктурка, Вы уже идете в минус - даже не деньгами, а просто банально временем, не говоря про потраченные нервы на выяснение с каждым подрядчиком о качестве работ. А они будут в 9 из 10 случаев.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

alex7340 писал(а):писал

"alex7340" - спасибо за ответ. Но вы не совсем поняли меня. Я не ставил под сомнения цены указанные в Вашей смете. Больше скажу, в принципе, большая их часть актуальна, так как сам мониторю данный "рынок". Отвечу Вам сразу на все Ваши посты касающиеся нашей беседы, чтобы не "разводить" писанину:
1) Есть разные обои, по разным ценам. Но, с теми, что Вы указали по цене 140грн/м2 я сталкивался и по качеству они мне не понравились. У меня сейчас итальянские обои, так я один раз по ним ударил несколько раз молотком и кроме примятости, больше ничего не случилось. Эти же стоит немного зацепить - сразу появляются царапины и т.д. К тому же я бы не сказал, что они отвечают стандарту качества "Rash". Это моё личное мнение. По 300-350грн/м2 я приводил не какие-то специфические обои, а стандартные полуметровые. Те, которые метровые, по цене 500-550грн. Это отечественные обои хорошего качества. И в первом и втором случае беру стандартные цены в магазинах (акции не учитываю). Импортные обои - здесь совсем другой расклад цен. Это как керамическая плитка - можно найти за 80грн/м2, а можно за 130грн и т.д. Но и качество разное;
2) По поводу отверстий в бетоне - Вы не совсем разбираетесь в рынке данного направления. Есть фирмы и предприятия, которые специализируются исключительно на работах по сверлению и резке бетона. Другими работами они не занимаются. Удивляет то, что в таких "конторах" нет соответствующих расходников для выполнения указанного перечня работ. Поэтому пример про плитку не совсем корректный;
3) Теперь о коронках по бетону и перфораторах/дрелях - те, на которые Вы привели ссылки, требуют либо специальных перфораторов/дрелей или мощностью от 2кВт. Зачем мне, имеющему свой перфоратор мощностью 0,9кВт/2,5Дж, брать в аренду ещё? Указанные мной коронки могут применяться с моим перфоратором. К тому же, указанные на сайте коронки, предназначены для "мокрого" реза, а я указывал "сухой". Не люблю брать инструмент в залоговую аренду. Как показывает опыт, потом обходится всё дороже. К тому же, становишься "привязанным" к срокам, ведь каждый день аренды считается. А бывают обстоятельства, что не успеваешь сделать работу в предполагаемый срок. В итоге, стоимость получается та же или дороже. Предпочитаю нанимать человека со всеми "причиндалами", если стоимость его услуг сопоставима с затратами, которые мне придётся делать или докупать недостающее и делать самому.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

alex7340 писал(а):А нанимая людей на отдельные виды работ....штробовка, сверление подрозетников, прокладка кабелей, монтаж коробок и фурнитуры, штуктурка, Вы уже идете в минус - даже не деньгами, а просто банально временем, не говоря про потраченные нервы на выяснение с каждым подрядчиком о качестве работ.

Вы не поняли с самого начала. Я не собираюсь утраивать "сборную команду" ремонтников. 60-70% работ буду делать сам. Есть просто такие виды работ, например, поклейка обоев, за которые я принципиально не возьмусь. Нервы здоровее буду. Или разводка воды, которую хочу сделать такой же, как начал застройщик - сшитый полиэтилен на пресс-фитингах. У меня нет практики, инструмента, чтобы решить этот вопрос. Поэтому буду обращаться к спецам. А канализацию, электрику (разводку) и многое другое - сделаю сам. С отверстиями для подрозетников встал вопрос по тому, что при указанных ценах (80грн за отверстие) у горе-мастеров/компаний, мне нет смысла "возиться" самому. Так как коронка (72х65 сдс+) стоит реально (уже сегодня проверил) 1150-1220грн, а стоимость работы 20х80=1600грн, то 400-500грн не та разница, чтобы самому возиться + сэкономленное время. А вот при цене 110грн/отв, уже получается не "интересно" кого-то нанимать, ведь разница будет уже почти в 2 раза. Поэтому буду делать сам.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

alex7340 писал(а):20 отверстий это 5-6 групп , соответственно 5-6 раз перебазироваться. Имея профинструмент типа "хилти" я думаю работа займет часа 2-3 максимум с переодеванием, раскладкой инструмента и мытьем рук.

Вот видите, мы вместе пришли, что при такой "нагрузке" (20-25 отв) и наличию профинструмента, мастер может "обработать" 2-х заказчиков в день, даже если будет передвигаться пешком. А если на машине, то всех 3-х. И не надо "долбаться" со штробами, кабелями, трубами. Пришёл, насверлил, поехал дальше. Да и инструмента всего: мощный перфоратор и коронка.

[Бот МК 1]

(c) Steelhammer

Tatanusha писал(а):просто подзвонили, ніяких папірців ще нема. це моноліт

Татьяна,на сколько оказалась разница по замерам БТИ с плановыми?у вас сколько комнат?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Все замеры БТИ уже проведены. Ориентировочные изменения площадей:
- панелька - минус 0,3м2 от проектной площади;
- монолит - плюс 2-2,5м2 к проектной площади.
При этом, разница в площадях "панелек" подтверждена и на 3-ке, и на 2-ке.

[Бот МК 1]

(c) maknamara

Нам на в день відкритих дверей представник забудовника озвучив, що вже заміри БТІ були в по нашій квартирі, і вони менші на 0,4 м2, тобто не 81,7 а 81,3 м2

Квартира у нас в будинку 1 секція 3

[Бот МК 1]

(c) maknamara

alex7340 писал(а):Решил выложить свою предварительную сметку на 1-к панельку. На даный момент по предварительной смете средняя цена м2 получается:
- для кухни 9,2м2 - 40у.е материалы, 25у.е работа;
- зал 18,03м2 - 35у.е материалы, 20у.е работа.
Думаю вписатся в 60-70у.е/м2 за стройматериалы, освещение карнизы, входная дверь + остекление лоджии, ремонт буду делать собственными силами, возможно найму людей на разводку воды.

Я б сказав що дана смета відповідає моїм витратам на ремонт
1к. - 40 кв (кухня та зал) в 2014 р.
але курс у.е. буд дещо іншим, як Ви самі розумієте.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Раз все делятся результатами замеров БТИ, то и я озвучу опишу свои:
Панелька, дом 1, секция 2, 3к квартира (планировка 3Г.1). Проектная площадь - 81,47 м.кв., измеренная - 81,3 м.кв. (на 0,17 м.кв. меньше).

[Бот МК 1]

(c) КЮЮ

Как там дом 5 , растет? У кого будет возможность сфоткайте плиз)) буду очень благодарна!

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):1) Есть разные обои, по разным ценам.

Обои у меня эконом вариант и заложены на первые 2-5года пока дом даст "усадку". Как показывает практика панельки садятся очень хорошо до 10-40мм, особенно внешние стены с частичным опиранием на плиту перекрытия и панель нижнего этажа (у серии АППС), в нашем случае внешняя панель опирается на плиту перекрытия по всей плоскости, потому "усадка" будет минимизирована в пределах 5-10мм и зависит от того не забыли ли монтажники положить под стеновую панель постель из цем-песчаного раствора;

Oleg_80 писал(а):2) По поводу отверстий в бетоне - Вы не совсем разбираетесь в рынке данного направления.

Тут Вы не правы, на рынке строительства я работаю уже более 20 лет, а первый проект демонтажа с использование машины канатной резки делал более 15лет назад. Если говорить о професиональной резке бетона - это дорогое удовольствие и не стоит в контексте о "подрезетниках" вообще вспоминать. Если же Вам нужно порезать стены професионально, то могу предложить DHB Group, очень качественно и быстро выполняют демонтаж у нас на фирме, но цены как у шелковых итальянских обоев. Более дешевый вариант для штробовки под проводку и отверстий под розетки ищите на олх.
Кроме того в своем сообщении я озвучил тему выполнения работ в комплексе. Резка же подрозетников как по мне - это обычная работа компетентного електромонтажника, который берется делать электрику под ключ. Другое дело, будет ли он делат сам, или наймет васю со штроборезом и коронкой....
по поводу расходников...может есть смысл один раз купить коронку distar за 780грн под SDSplus и по цене выходит, как работа за 10 подрозетников.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

КЮЮ писал(а)::hi: Как там дом 5 , растет? У кого будет возможность сфоткайте плиз)) буду очень благодарна!

Просоединяюсь!! Если кто может-респект!!!

[Бот МК 1]

(c) BrDima

Дорогие соседи, а все же.. есть какие-то технические ограничения на кол-во розеток в свете "бурления" стен ?