Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) krupa

Олег, а можете как-то прокомментировать информацию, что я узнал по ремонту от застройщика

И многие тут ждут вашей сметы (я в том же числе, ибо квартиры у нас одинаковые). Не готовы еще поделиться?

[Бот МК 1]

(c) maknamara

Нам на в день відкритих дверей представник забудовника озвучив, що вже заміри БТІ були в по нашій квартирі, і вони менші на 0,4 м2, тобто не 81,7 а 81,3 м2

Квартира у нас в будинку 1 секція 3

[Бот МК 1]

(c) maknamara

alex7340 писал(а):Решил выложить свою предварительную сметку на 1-к панельку. На даный момент по предварительной смете средняя цена м2 получается:
- для кухни 9,2м2 - 40у.е материалы, 25у.е работа;
- зал 18,03м2 - 35у.е материалы, 20у.е работа.
Думаю вписатся в 60-70у.е/м2 за стройматериалы, освещение карнизы, входная дверь + остекление лоджии, ремонт буду делать собственными силами, возможно найму людей на разводку воды.

Я б сказав що дана смета відповідає моїм витратам на ремонт
1к. - 40 кв (кухня та зал) в 2014 р.
але курс у.е. буд дещо іншим, як Ви самі розумієте.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Раз все делятся результатами замеров БТИ, то и я озвучу опишу свои:
Панелька, дом 1, секция 2, 3к квартира (планировка 3Г.1). Проектная площадь - 81,47 м.кв., измеренная - 81,3 м.кв. (на 0,17 м.кв. меньше).

[Бот МК 1]

(c) КЮЮ

Как там дом 5 , растет? У кого будет возможность сфоткайте плиз)) буду очень благодарна!

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Stiga писал(а):Спасибо) я просто даже понятия не имею с чего конкретно в этом доме нужно будет начинать) сдают их все по разному.

Независимо от застройщика и хотите Вы делать "временный" или "финальный" ремонт, сначала надо сделать воду, канализацию и электрику. Я имею ввиду выводы. Они не зависят от качества всего ремонта, их всегда надо делать качественно (не жалеть денег). Чтобы "на века". А уже потом - всё остальное, по наличию средств.

[Бот МК 1]

(c) Stiga

Спасибо))) поняла)))) а что ещё надо делать качественно сразу?))))))

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):1) Есть разные обои, по разным ценам.

Обои у меня эконом вариант и заложены на первые 2-5года пока дом даст "усадку". Как показывает практика панельки садятся очень хорошо до 10-40мм, особенно внешние стены с частичным опиранием на плиту перекрытия и панель нижнего этажа (у серии АППС), в нашем случае внешняя панель опирается на плиту перекрытия по всей плоскости, потому "усадка" будет минимизирована в пределах 5-10мм и зависит от того не забыли ли монтажники положить под стеновую панель постель из цем-песчаного раствора;

Oleg_80 писал(а):2) По поводу отверстий в бетоне - Вы не совсем разбираетесь в рынке данного направления.

Тут Вы не правы, на рынке строительства я работаю уже более 20 лет, а первый проект демонтажа с использование машины канатной резки делал более 15лет назад. Если говорить о професиональной резке бетона - это дорогое удовольствие и не стоит в контексте о "подрезетниках" вообще вспоминать. Если же Вам нужно порезать стены професионально, то могу предложить DHB Group, очень качественно и быстро выполняют демонтаж у нас на фирме, но цены как у шелковых итальянских обоев. Более дешевый вариант для штробовки под проводку и отверстий под розетки ищите на олх.
Кроме того в своем сообщении я озвучил тему выполнения работ в комплексе. Резка же подрозетников как по мне - это обычная работа компетентного електромонтажника, который берется делать электрику под ключ. Другое дело, будет ли он делат сам, или наймет васю со штроборезом и коронкой....
по поводу расходников...может есть смысл один раз купить коронку distar за 780грн под SDSplus и по цене выходит, как работа за 10 подрозетников.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Oleg_80 писал(а):Независимо от застройщика и хотите Вы делать "временный" или "финальный" ремонт, сначала надо сделать воду, канализацию и электрику. Я имею ввиду выводы.

А что значит сделать электрику? Там вроде все точки сделаны, или вы имеете ввиду под себя переделать?

[Бот МК 1]

(c) IvanL

Margottt писал(а):А что значит сделать электрику? Там вроде все точки сделаны, или вы имеете ввиду под себя переделать?

Точек будет маловато, все равно придется добавлять.

[Бот МК 1]

(c) BrDima



кстати вот с самого начала смеялся, а потом задумался... возле ПК такая штука была бы удобной
в стене это будет выглядеть где-то так ?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

IvanL писал(а):Точек будет маловато, все равно придется добавлять.

Как минимум.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Margottt писал(а):А что значит сделать электрику? Там вроде все точки сделаны, или вы имеете ввиду под себя переделать?

Да, "допиливать" розетки придётся. Это как минимум. У меня в 3-ке по минимуму получается ещё в промежутке 20-25 допточек. Но прозвучала информация про алюминиевую проводку. Не совсем в это верю. Поэтому пока на этот счёт не парюсь. Но некоторые точно будут всю переделывать. А там: новые провода, штробление стен, прокладка каналов в гофре, фальш-стены и потолки, и т.д., и т.п. Туда только погрузись. Лично я - не хочу. Меня с небольшим "допилом" устроит и так.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Stiga писал(а):Спасибо))) поняла)))) а что ещё надо делать качественно сразу?))))))

Вообще-то всё надо делать качественно.
Я немного не правильно выразился. Важна не только качественная работа, но и качественные материалы, а они денег стоят. Другое дело - дальнейшая отделка. Конечно, неплохо было бы вложиться в полы и стены. Полы залить финишной штукатуркой (но надо посмотреть, как в итоге получилось у застройщика) и хорошо провести отделку стен (штукатурка, машинная или ручная - на выбор). Это позволит потом, когда будете обновлять отделку квартиры со временем, не трогать данные "узлы". Ну а вот на обоях, плитке и других отделочных материалах можно сэкономить (в разумных пределах, конечно, чтобы потом не делать двойную работу).
Даю свой пример - купил плитку отечественного производителя "Интеркерама". У них на сайте даже выложена программа для дизайна, бесплатная. В ней есть все коллекции, которые производит фабрика. Удобно, нарисовал помещение, "положил" плитку, посмотрел результат, а встроенный калькулятор посчитал кол-во. Прибавил 5-10% на "бой" и готово. Плитка неплохого качества, не испанская, итальянская - конечно, но меня устраивает. Есть ещё дешевле, но там и качество похуже, есть чуть дороже - польская. Мой бюджет потянул "интеркерамовскую".

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

alex7340 писал(а):Тут Вы не правы, на рынке строительства я работаю уже более 20 лет, а первый проект демонтажа с использование машины канатной резки делал более 15лет назад.

Раз Вы настолько профессиональны в данной сфере, тогда скажите, как фирма осуществляющая резки и сверления бетона, подтверждает цену, готовы браться за работу, но при этом просят купить коронку для работы? Это по-вашему - профессионализм? Любого нормального заказчика интересует цена и качество работы. Если всё устраивает, тогда люди договариваются и каждый выполняет свою часть соглашения. Вы приезжаете на СТО, а вам говорят, что у них нет ключа под требуемый размер и просят, чтобы Вы его купили. Маразм? Маразм. И это не одна фирма, таких несколько.

alex7340 писал(а):по поводу расходников...может есть смысл один раз купить коронку distar за 780грн под SDSplus и по цене выходит, как работа за 10 подрозетников.

Это есть не только первоначальный вариант, но и запасной, на случай, если никого не найду или цена не устроит. Этот вариант давно "проработан". Только вот я с этой проблемой не "долбался" и всей этой полемики не было, если бы коронка Distar под SDSplus стоила 780грн. Тогда разница между стоимостью работ "на стороне" и собственной была бы существенной. А при том, что на рынке я не нашёл цену для такой коронки диаметрами 68/72мм дешевле 1200грн, тогда разница в 400грн (20шт х 80 = 1600грн) может быть компенсирована сэкономленным своим временем. Вот поэтому и мониторю рынок, но видно, что придётся самому.

[Бот МК 1]

(c) Tatanusha

У нас на 0,4м більше вийшло, ніж в проекті.

[Бот МК 1]

(c) Stiga

Поняла) я просто первый год после стройки делать дорогой ремонт не буду, хочу сделать хороший уже после усадки хотя бы минимальной, чтоб потом не переделывать.
Получается практически весь черновой ремонт можно и даже нужно делать сразу на отлично) спасибо)

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

krupa писал(а):Олег, а можете как-то прокомментировать информацию, что я узнал по ремонту от застройщика

Её тяжело прокомментировать. Объясню, почему. Нельзя что-то оценить если не знаешь всё от и до. Какие материалы, как осуществляется монтаж, объём работ? Тут одни "?".
Например, вода. Материалы - ПП или сшитый ПЭ? А может кто-то и медь захочет или нержсталь, или просто чёрный метал? Я же не знаю у кого, что в голове. Одно - дешевле, другое - надёжнее и более долговечно, но и дороже. Производитель данных материалов: немцы, чехи, поляки, россияне, китайцы? Кол-во точек? Отсюда и стоимость работы, если нанимать мастера. А я часть работы буду делать сам, а часть - приглашу спецов. Канализация - здесь я всё буду делать сам. Следовательно и обойдётся она дешевле, чем делать всё "под ключ", и смогу взять более дорогие материалы за счёт экономии на "работе" со стороны. На данный момент у меня получается в районе 130-135$/м2. Предполагаю, что в 140$/м2 точно "влечу". Но у меня здесь уже включена и кухонная мебель, мебель для с/у, плита с духовкой и вытяжкой, бойлер. Я не был на "День открытых дверей", не мои "домики". Тяжело понять, что там показывали даже по фото.

krupa писал(а):И многие тут ждут вашей сметы (я в том же числе, ибо квартиры у нас одинаковые). Не готовы еще поделиться?

Мне не жалко, но вариант ещё "сыроват". Я всё время корректирую. Часть материалов и техники уже купил, часть поменял на другие и т.д. Недавно склонялся к натяжным потолкам, но отказался, буду делать "классику". По цене получается примерно одинаково. Плюсы натяжного потолка "не перевесили" плюсов стандартного исполнения. В моём подходе. Ещё "верстаю" расходники, обои. Кручусь, одним словом. То одно, то другое. Но ничего, "финиш" близок
Хотя ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить.
Чтобы не было как в анекдоте: начал ремонт - "хай-тек", продолжил - "хай так", закончил - "хай как-нибудь".

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):Только вот я с этой проблемой не "долбался" и всей этой полемики не было, если бы коронка Distar под SDSplus стоила 780грн. Тогда разница между стоимостью работ "на стороне" и собственной была бы существенной. А при том, что на рынке я не нашёл цену для такой коронки диаметрами 68/72мм дешевле 1200грн, тогда разница в 400грн (20шт х 80 = 1600грн) может быть компенсирована сэкономленным своим временем. Вот поэтому и мониторю рынок, но видно, что придётся самому.

850 на оболони, если поторговатся можно и дешевле
https://www.olx.ua/obyavlenie/almaznaya-koronka-68mm-distar-s-perehodnikom-sds-IDt9sTs.html#68ec26a7d3

765 в шевченковском возможно без переходника сдс
https://www.olx.ua/obyavlenie/almaznaya-koronka-dlya-podrozetnikov-po-betonu-distar-68mm-m16-IDsobTe.html?sd=1#68ec26a7d3

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):Раз Вы настолько профессиональны в данной сфере, тогда скажите, как фирма осуществляющая резки и сверления бетона, подтверждает цену, готовы браться за работу, но при этом просят купить коронку для работы? Это по-вашему - профессионализм? Любого нормального заказчика интересует цена и качество работы. Если всё устраивает, тогда люди договариваются и каждый выполняет свою часть соглашения. Вы приезжаете на СТО, а вам говорят, что у них нет ключа под требуемый размер и просят, чтобы Вы его купили. Маразм? Маразм. И это не одна фирма, таких несколько.

как говорится и рыбку съесть и н..й сесть. так не бывает, у тех у кого есть коронка там цена выше, у тех у кого нет...ниже, но по итогу выше. Нужно тщательней выбирать фирмы, а потому у меня следующая политика ... Никто не сделает лучше чем ты сам.