Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Stariy007 писал(а):Часто бывает так что с пункта А деньги вышли а в пункт Б не дошли, поэтому было бы хорошо чтобы пункт Б эту справочку выдал.

У меня Договор ФФС. Сказали, что когда они (Приминвест) увидят деньги , то позвонят и скажут, когда приходить за Сертификатом. Позвонили через два дня, сказали когда прийти. В Сертификате указана полная площадь всей квартиры.

[Бот МК 1]

(c) IvanL

Stariy007 писал(а):А Вы это о каком свидетельстве? У меня на руках договора купли-продажи имущественных прав,дериватива,форвардный контракт и акт приема-передачи форвардного контракта.

У нас с Вами немного разные схемы. Я инвестировал по схеме ФФС. Таким образом у меня договор и после оплаты дали сертификат, где описан объект инвестирования, кол-во закреплённых метров, сумма инвестиций.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

IvanL писал(а):Таким образом у меня договор и после оплаты дали сертификат, где описан объект инвестирования, кол-во закреплённых метров, сумма инвестиций.

Аналогично. Я немного был не прав. Не Сертификат, а Свидетельство об участии в ФФС ФК "Приминвест" по программе ООО "МЖК "Оболонь". В нём прописана сумма инвестиции, № квартиры, общая площадь.

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Oleg_80 писал(а): Вместо того, чтобы запитать ливнестоки в общую канализацию, избавиться от потоков воды на асфальте, вымытой земли с газонов, мы будем "драть" жильцов за неправильный цвет профиля балкона. Всё как всегда.

Олег, у нас схожее мышление. Ведь иногда придется и покидать свои квартиры, а лужи по Котовского большие, тротуары и дорога узкая, машин много, а одеты все хорошо ( пока машина не обдаст водно-грязевой смесью) - ливнеприемников нет ни на дороге, ни в ЖК, а асфальт везде.
" Озеленение" сделали зря - к весне оно исчезнет, как было у нас. Тем не менее район хороший, и все наладится, если мы этого захотим и не будем равнодушными, но не доводя себя до инфаркта. Думаю, месяца через полтора, а то и раньше, встретимся - когда дадут ключи от квартиры.

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Njaka писал(а):
Ну это понятно, просто либо сливать 1 метр либо 5. Интересно будет посчитать сколько так сольется за год.

В одном погонном метре трубы находится около 170 мл воды.Зная длину трубопровода от счетчика до ближайшего водоразборного крана, можно подсчитать то количество воды, которое сливается за один раз. Многотарифный же счетчик учтет эту воду, как холодную.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

СОСЕД через дорогу писал(а):Думаю, месяца через полтора, а то и раньше, встретимся - когда дадут ключи от квартиры.

Будем живы - не помрём. Надеюсь, всё будет Ок.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Oleg_80 писал(а):Циркуляция присутствует всегда, где есть сообщающиеся сосуды.

Если не ошибаюсь, то в при установке счетчика обязателен обратный клапан, что приводит к невозможности циркуляции.
Так что лучше считать, что вся вода от счетчика до крана к утру будет холодная. Примерный объем можно посчитать зная внутренний диаметр трубы.

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

A_Sa писал(а):Я не специалист, но мне кажется посчитается как горячая, поскольку остывать вода (бОльшая часть) будет в трубах, которые находятся за счетчиком, т.е. на момент остывания она уже будет подсчитана...

Точно так! А говорите, что не специалист.

[Бот МК 1]

(c) рядом

Всем привет, подскажите пожалуйста по поводу заключения договора , собираюсь в пятом доме брать а в юр вопросах не разбираюсь. Кто подписывал уже на 5 дом второй очереди?
Показали мне документы которые нужно подписывать целых три договора один из которых совсем смущает что за компания управления активами "светлозар"?
Есть те кто ходил с этими договорами к юристу ?

[Бот МК 1]

(c) kolian1

рядом писал(а):Всем привет, подскажите пожалуйста по поводу заключения договора , собираюсь в пятом доме брать а в юр вопросах не разбираюсь. Кто подписывал уже на 5 дом второй очереди?
Показали мне документы которые нужно подписывать целых три договора IMG_0166.JPG один из которых совсем смущает что за компания управления активами "светлозар"?
Есть те кто ходил с этими договорами к юристу ?

В вашем скан доков о светлозаре нечего не увидел. Обычный форвардный контракт с тов ИБК ОБРРИЙ. Хотите ответ поподробней скиньте нормальные сканы договоров,разберемся и ответим. В кратце ФФС и форвардный контракт самые оптимальное схемы для инвестора

[Бот МК 1]

(c) Jyraff

Там є ще закритий недиверсифікований венчурний пайовий інвестиційний фонд Сингуларіті Виглядає це так - цей фонд доручив компанії з управління активами (Свілозар) вкласти свої гроші в будівництво. За це вони отримали форвардні контракти, які Ви викупаєте у Світлозара і пред'являєте до виконання Обрію. Це стандартна схема продажу по форвардним контрактам. В принципі, з моменту викупу форвардного контракту і пред'явлення його забудовнику, Вас зі Світлозаром нічого не зв'язує, і всі зобов'язання лежать на ІБК Обрій. Тут вже згадувалось, що робиться це для зменшення податкового навантаження, я прикидував - десь 3-4% забудовник виграє. Сам Світлозар - компанія відносно не нова, з 2011 чи 2012 року, працює з перемінним успіхом - то в прибутках, то в збитках, нічого суттєвого по судовим справам я не бачив. А от про Силгуларіті нарити інформацію не вдалось, однак від нього нічого формально не залежить.
P.S. Рядом, а які ціни на будинок 5 зараз пропонують? Будь-яка квартира, просто порівняти з тим, що було на старті продажів.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):Если не ошибаюсь, то в при установке счетчика обязателен обратный клапан, что приводит к невозможности циркуляции.

Насколько знаю - не обязателен. Как и редуктор давления. Думаю, что в нашем ЖК, если счётчики всё же будут, то схема будет следующей: входной кран, далее фильтр грубой очистки и счётчик.
Я буду делать примерно так: входной кран - фильтр грубой очистки - редуктор давления - кран с сервоприводом - счётчик - обратный клапан.

[Бот МК 1]

(c) MiTkiN

Договор и вправду мутный, подпись замдиректора ОБРИЙ на основе приказа, а обычно право подписи идет по доверенности, много очень скользких моментов в этих договорах.
Есть еще кто то, кто брал 2рую очередь в рассрочку? Отзовитесь! Что вы по этому поводу думаете?

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Сейчас цена на 1 комн. маленькую 17000 грн. за метр и 16200 за большую единичку торцевую. Это при 100% оплате. При частичной оплате будет дороже.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Stariy007 писал(а):
Подскажите, кто то брал справку о 100% оплате ? вроде как в Договоре сказано что должны выдать а по факту у меня нет

У меня есть промежуточная справка об оплате от ОБРИЯ. И 2 акта.

[Бот МК 1]

(c) JuliaKis

MiTkiN писал(а):Договор и вправду мутный, подпись замдиректора ОБРИЙ на основе приказа, а обычно право подписи идет по доверенности, много очень скользких моментов в этих договорах.
Есть еще кто то, кто брал 2рую очередь в рассрочку? Отзовитесь! Что вы по этому поводу думаете?

Мы брали 2-ю очередь, но с полной оплатой. Наш юрист посмотрел доки и сказал что схема стандортная и все ок.

[Бот МК 1]

(c) рядом

всем спасибо огромное за ответы!
Очень помогли и успокоили

[Бот МК 1]

(c) Njaka

Добрый день.

Возник вопрос по разводке воды. Правильно ли я понимаю, что проток воды от счетчика дальше в квартиру будет только при открытом кране. И так как счетчики будут находиться в МОП, то каждое утро при открытии горячего крана нужно будет сливать воду, которая остыла за ночь в трубах от счетчика и до собственно этого самого крана (на вскидку метров 5).

Так ли это или все-таки там присутствует какая-то циркуляция?

[Бот МК 1]

(c) bankovsky

Njaka писал(а):Добрый день.

Возник вопрос по разводке воды. Правильно ли я понимаю, что проток воды от счетчика дальше в квартиру будет только при открытом кране. И так как счетчики будут находиться в МОП, то каждое утро при открытии горячего крана нужно будет сливать воду, которая остыла за ночь в трубах от счетчика и до собственно этого самого крана (на вскидку метров 5).

Так ли это или все-таки там присутствует какая-то циркуляция?

Интересно, как иначе? Счетчик на каждый кран под раковину?

[Бот МК 1]

(c) Jyraff

MiTkiN писал(а):Есть еще кто то, кто брал 2рую очередь в рассрочку? Отзовитесь! Что вы по этому поводу думаете?

Я брав. Тоді, правда, фіксувалась ціна на півроку при 50 % першому внеску, як зараз не знаю. Це начебто вже трохи вигідніше, ніж я б чекав, поки дозбираю на 100%. Якщо з першим внеском 30% і без фіксації ціни, то розстрочка вигідніше якщо до кінця оплати ціна виросте більше ніж на 15 % (приблизно). Судячи з цін на першу чергу, росту більше 20% навряд варто очікувати, тож може є сенс чекати. Однак враховуйте, що бажані квартири можуть розібрати.