Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) kolian1

рядом писал(а):Всем привет, подскажите пожалуйста по поводу заключения договора , собираюсь в пятом доме брать а в юр вопросах не разбираюсь. Кто подписывал уже на 5 дом второй очереди?
Показали мне документы которые нужно подписывать целых три договора IMG_0166.JPG один из которых совсем смущает что за компания управления активами "светлозар"?
Есть те кто ходил с этими договорами к юристу ?

В вашем скан доков о светлозаре нечего не увидел. Обычный форвардный контракт с тов ИБК ОБРРИЙ. Хотите ответ поподробней скиньте нормальные сканы договоров,разберемся и ответим. В кратце ФФС и форвардный контракт самые оптимальное схемы для инвестора

[Бот МК 1]

(c) Jyraff

Там є ще закритий недиверсифікований венчурний пайовий інвестиційний фонд Сингуларіті Виглядає це так - цей фонд доручив компанії з управління активами (Свілозар) вкласти свої гроші в будівництво. За це вони отримали форвардні контракти, які Ви викупаєте у Світлозара і пред'являєте до виконання Обрію. Це стандартна схема продажу по форвардним контрактам. В принципі, з моменту викупу форвардного контракту і пред'явлення його забудовнику, Вас зі Світлозаром нічого не зв'язує, і всі зобов'язання лежать на ІБК Обрій. Тут вже згадувалось, що робиться це для зменшення податкового навантаження, я прикидував - десь 3-4% забудовник виграє. Сам Світлозар - компанія відносно не нова, з 2011 чи 2012 року, працює з перемінним успіхом - то в прибутках, то в збитках, нічого суттєвого по судовим справам я не бачив. А от про Силгуларіті нарити інформацію не вдалось, однак від нього нічого формально не залежить.
P.S. Рядом, а які ціни на будинок 5 зараз пропонують? Будь-яка квартира, просто порівняти з тим, що було на старті продажів.

[Бот МК 1]

(c) IvanL

Ко дню открытых дверей Обрий приготовил брошюрку с вариантами ремонтов. Видел эти ремонты вживую:
Стандарт - 100$, сделано "топорно" и , как мне показалось, вариант предложен лиж бы показать что-то .
Комфорт - 150$, два шоурума -- в панели и в монолите. Визуально выглядит намного лучше чем вариант стандарт, но так же есть косяки.

[Бот МК 1]

(c) MiTkiN

Договор и вправду мутный, подпись замдиректора ОБРИЙ на основе приказа, а обычно право подписи идет по доверенности, много очень скользких моментов в этих договорах.
Есть еще кто то, кто брал 2рую очередь в рассрочку? Отзовитесь! Что вы по этому поводу думаете?

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

Oleg_80 писал(а):Ловите. Я ждал, когда эйфория от увиденного на "День открытых дверей" уляжется и ум начнёт трезво работать.
Сегодня был под вечер на стройке. Практически движения не было. Так - не много. Краны второй линии были "припаркованы". Грязища. По внутреннему фасаду работы не велись. На внешнем "герои" работали. Им спасибо. Удручило следующее - думал, что фасад второй секции уже полностью готов и готов внутренний фасад первой секции дома №1. Собственно это ожидал увидеть. Нет. Недоделки есть. Да и внешний фасад первой секции дома №1 "не спешит". Есть продвижения по фасаду дома №1а. Но при таких темпах, я бы не очень рассчитывал на конец октября. Тут уже рядится и середина ноября. Думаю, так мы постепенно "доползём" и до декабря. Придомовая территория - высыпать и разгрести землю на газонах, не великий прогресс. Остальное смотрите на фото.

Олег, дякую за фото, а то тиша на форумі, я вже думав не туди зайшов, мабуть всі відходять від дня відкритих дверей))

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Сейчас цена на 1 комн. маленькую 17000 грн. за метр и 16200 за большую единичку торцевую. Это при 100% оплате. При частичной оплате будет дороже.

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

IvanL писал(а):Ко дню открытых дверей Обрий приготовил брошюрку с вариантами ремонтов. Видел эти ремонты вживую:
Стандарт - 100$, сделано "топорно" и , как мне показалось, вариант предложен лиж бы показать что-то .
Комфорт - 150$, два шоурума -- в панели и в монолите. Визуально выглядит намного лучше чем вариант стандарт, но так же есть косяки.

Я теж так вважаю, був у шоурумах, той, що за 100$ ніякий, шпалери вибрали не дуже, колір взагалі підібраний хоч би як. Заходиш в квартиру і відразу кидається в очі шви між шпалерами...
Той, що за 150$ в панелі набагато крашій, стіни пофарбовані, виглядає норм, але поли не рівні, спілкувався з менеджером по ремонту, він каже поли не рівняли, бо невклалися б у свій бюджет. Сподобалось те, що стеля натяжна, біла матова плівка, виглядає гарно.

[Бот МК 1]

(c) IvanL

CAXAPA HE HADO писал(а):Я теж так вважаю, був у шоурумах, той, що за 100$ ніякий, шпалери вибрали не дуже, колір взагалі підібраний хоч би як. Заходиш в квартиру і відразу кидається в очі шви між шпалерами...
Той, що за 150$ в панелі набагато крашій, стіни пофарбовані, виглядає норм, але поли не рівні, спілкувався з менеджером по ремонту, він каже поли не рівняли, бо невклалися б у свій бюджет. Сподобалось те, що стеля натяжна, біла матова плівка, виглядає гарно.

Мне больше понравился вариант комфорт ремонта за 150 в монолите. Там более уютная атмосфера за счет того, что вместо стен под покраску, который мне кажется более офисным вариантом, поклеены обои. Но, косяков всё равно хватает - бросается в глаза потолочне багеты возле дверной коробки, затирка швов плитки, а если приложить уровень к стенам или полу, думаю, там вылезут косяки так же.
Но, в целом разница между стандартом и комфортом разительная - начиная от того, что в стандарте даже не делали штукатурки стен перед поклейкой обоев...

[Бот МК 1]

(c) JuliaKis

MiTkiN писал(а):Договор и вправду мутный, подпись замдиректора ОБРИЙ на основе приказа, а обычно право подписи идет по доверенности, много очень скользких моментов в этих договорах.
Есть еще кто то, кто брал 2рую очередь в рассрочку? Отзовитесь! Что вы по этому поводу думаете?

Мы брали 2-ю очередь, но с полной оплатой. Наш юрист посмотрел доки и сказал что схема стандортная и все ок.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

CAXAPA HE HADO писал(а):мабуть всі відходять від дня відкритих дверей))

Я бы сказал, что все стоят в очереди в ремонтную контору для заказа

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

IvanL писал(а):Мне больше понравился вариант комфорт ремонта за 150 в монолите.

Максимум, который меня интересовал бы - чистовая (под уровень) стяжка пола. Считаю, что стоимости ремонтов, при тех описаниях - завышены.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

IvanL писал(а):Ко дню открытых дверей Обрий приготовил брошюрку с вариантами ремонтов. Видел эти ремонты вживую:
Стандарт - 100$, сделано "топорно" и , как мне показалось, вариант предложен лиж бы показать что-то .
Комфорт - 150$, два шоурума -- в панели и в монолите. Визуально выглядит намного лучше чем вариант стандарт, но так же есть косяки.

мне сказали, что шоурумы в панельке делали другие подрядчики, косяки есть, т.к. торопились сильно, не было времени просохнуть материалам
У нас в квартире, кстати, в коридоре установлен выключатель и розетка, чтоб можно было приступить к ремонту. Мелочь, но приятно

[Бот МК 1]

(c) Илейна

Вопрос знатокам: что это за полосы на стене?
подробней рассмотреть здесь: https://fex.net/#!442313363782

[Бот МК 1]

(c) Илейна

Margottt писал(а):мне сказали, что шоурумы в панельке делали другие подрядчики, косяки есть, т.к. торопились сильно, не было времени просохнуть материалам
У нас в квартире, кстати, в коридоре установлен выключатель и розетка, чтоб можно было приступить к ремонту. Мелочь, но приятно

Приступить прям сейчас до вручения ключей, как обещают эти фирмы или уже после сдачи всего и вся? )

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Илейна писал(а):Приступить прям сейчас до вручения ключей, как обещают эти фирмы или уже после сдачи всего и вся? )

Нет, конечно, простым смертным нет доступа к лифтам, воде и туалетам:) А вот представители застройщика могут с их слов делать ремонт уже. Но по логике, пока они просчитают проект, и т.п. где-то к сдаче дома наверное и начнут. Ну разве что черновые работы могут делать раньше, остальное рискованно.

[Бот МК 1]

(c) Kwitka

Илейна писал(а):
Вопрос знатокам: что это за полосы на стене?
подробней рассмотреть здесь: https://fex.net/#!442313363782

это утепляли или звукоизолировали дополнительно стены между квартирами или со стороны коридора. стыки. Такое же и на санузлах должно быть

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Илейна писал(а):что это за полосы на стене?

Данная стена состоит из двух "слоёв" панелей. Первый (на фото не видно) - это стандартная стеновая панель толщиной 16 см. Второй слой - это "перегородочные" панели толщиной около 10 см и шириной примерно 50 см. Вертикальные полосы - замазка стыков между панелями. Такие же панели используют для устройства "входной" стены в санузлы.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Товарисчи!! Вопрос такой- В свете запрета изменять фасад, законно ли сделан вывод дренажа кондиционера(отмечен стрелкой)?Прокладка магистрали от внешнего блока к внутреннему по-любому законна, так как другого варианта нет. Спрашиваю потому что в некоторых ЖК вывод дренажа на фасад запрещен, а как в нашем???

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

LVG80 писал(а):В свете запрета изменять фасад, законно ли сделан вывод дренажа кондиционера(отмечен стрелкой)?

Лично у меня в договоре инвестирования ни про какие запреты изменения фасада ничего не сказано. И законов, запрещающих изменять фасады я не нашел (если кто знает, поделитесь). Но, пока-что, и магистраль, и дренаж планирую проводить внутри квартиры с выводами на уровне декоративного щита.
В квартире все это добро думаю спрятать в фальшстену.
Подробнее тут http://forum.domik.ua/zhk-kvity-ukrainy-tiraspolskaya-43-t22282-3800.html#p1408175
Кстати, то сообщение - ответ на Ваш же вопрос

[Бот МК 1]

(c) Илейна

A_Sa писал(а):Данная стена состоит из двух "слоёв" панелей. Первый (на фото не видно) - это стандартная стеновая панель толщиной 16 см. Второй слой - это "перегородочные" панели толщиной около 10 см и шириной примерно 50 см. Вертикальные полосы - замазка стыков между панелями. Такие же панели используют для устройства "входной" стены в санузлы.

Спасибо, успокоили. Да, это стена кухни, которая выходит на МОПы. Думала, может брак замазывали и эта стенка не выдержит вес кухонных шкафов...