Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

Alex.Kiev писал(а):Я как-то не пойму что творится. Куча новых комплексов строят, а квартиры далеко не все выкупаются. А комплексов все больше и больше строят. На что расчет? Как застройщики собираются это все продавать?

Вважаю ваше питання недоречним, Як кажуть "Було б що продавати". ЖК будується за кошти інвесторів, чим менше продається квартир, тим менше інвестицій для закупівлі буд. матеріалів, виплат зарплат будівельникам, і т.д.

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

Мене з дружиною запросили сьогодні на день відкритих дверей в суботу на 12 годину, сказали, що в свою майбутню квартиру впустять. Задавайте ваші питання, по можливості буду їх озвучувати. Про корзини запитаю

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

CAXAPA HE HADO писал(а):ЖК будується за кошти інвесторів, чим менше продається квартир, тим менше інвестицій для закупівлі буд. матеріалів, виплат зарплат будівельникам, і т.д.

Должен с Вами не согласиться. Роль непосредственно в строительстве инвесторов, сильно преувеличена. Вот в строительстве, как в коммерческом предприятии в целом - да. Ещё до начала стройки рассчитывается её экономическая целесообразность. Но само мероприятие не может зависеть от того, будут в начале инвесторы или нет. Оно зависит от "выхлопа" в конце, а это - прямая зависимость от многих факторов, как внутренних, так и внешних. Но для того и существуют финансовые компании, неотъемлемая часть любой стройки, чтобы гарантировать её успешное окончание (кризисы не берём в расчёт). Но сама стройка завершится в любом случае. Мы, инвесторы, являемся фактором, который в конце определит, данное мероприятие успешное или нет. Но это совсем другое и непосредственно к строительству имеет мало отношения. Это лично моё мнение, на нём не настаиваю.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

А теперь немного приятных вечерних "кексов" к чаю. Несмотря на начало седьмого вечера, работы велись, в основном - фасадные, а так же заливочные - начали активно работать над фундаментом второй линии. Остальное увидите на фото. На этой неделе я пост сдал. Думаю в субботу увидим огромное кол-во фотоотчётов по внешнему виду нашего ЖК и по съёмкам внутри квартир дома №2 и третьей секции дома №1.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Для информации, как мне стало известно, БТИ ещё замеры не проводило, даже в монолите №2, который уже давно "выгнан". Но точность информации подтвердить не могу.

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

Oleg_80 писал(а):Для информации, как мне стало известно, БТИ ещё замеры не проводило, даже в монолите №2, который уже давно "выгнан". Но точность информации подтвердить не могу.

Так и есть, я вот их первых жду...мне ж стены сносить, там лишних метра 3 выйдет

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Oleg_80 писал(а):Для информации, как мне стало известно, БТИ ещё замеры не проводило, даже в монолите №2, который уже давно "выгнан". Но точность информации подтвердить не могу.

А мне еще в субботу в ОП сказали, что уже есть замеры на весь дом

[Бот МК 1]

(c) Margottt

CAXAPA HE HADO писал(а): Вважаю ваше питання недоречним, Як кажуть "Було б що продавати". ЖК будується за кошти інвесторів, чим менше продається квартир, тим менше інвестицій для закупівлі буд. матеріалів, виплат зарплат будівельникам, і т.д.

Так и продается все благополучно, переселенцев очень много. Если первые пару лет люди арендовали жилье в надежде вернуться, то теперь покупают. Новострой, понятное дело, выгоднее брать, тем более цены упали существенно.

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

Margottt писал(а):Так и продается все благополучно, переселенцев очень много. Если первые пару лет люди арендовали жилье в надежде вернуться, то теперь покупают. Новострой, понятное дело, выгоднее брать, тем более цены упали существенно.

Сейчас падает спрос на бизнес класс, так как кому надо было - те уже купили и живут там, кол-во этих людей ограничено, а вот эконом и комфорт класс пока на плаву. Есть такая хорошая тенденция - сейчас квартиру в новострое купить реальнее чем "энное" кол-во лет назад, по себе сужу и друзьям, многие покупают, а раньше не могли себе позволить.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Margottt писал(а):Так и продается все благополучно, переселенцев очень много. Если первые пару лет люди арендовали жилье в надежде вернуться, то теперь покупают. Новострой, понятное дело, выгоднее брать, тем более цены упали существенно.

На самом деле цены выросли на всё жильё, особенно для тех, у кого сбережения в валюте. Одно дело платить по курсу 27,2грн/$, а другое - по 26,2грн/$. Да ещё и повышение цен в грн по немногу, но идут. Ещё один фактор - повышение цен на продукты и товары повседневного пользования, а зарплаты перестали особо расти. Люди стали меньше откладывать в копилку.
То, что в ЖК квартиры проданы, вовсе не означает, что они в пользовании конечных потребителей. Часто квартиры выкупаются как коммерческое вложение для переуступок/продаж. Но это всего лишь бизнес, который очень чувствителен к экономической ситуации в стране. И стоит произойти даже небольшому обвалу, который тут же переростает в огромный снежный ком. Тогда всё останавливается. Вспомните 2007-2008г. На данный момент рынок жилья в переизбытке, когда это всё обвалился - не известно, но длится вечно это не может.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

CAXAPA HE HADO писал(а):Мене з дружиною запросили сьогодні на день відкритих дверей в суботу на 12 годину, сказали, що в свою майбутню квартиру впустять. Задавайте ваші питання, по можливості буду їх озвучувати. Про корзини запитаю

Спросите, пожалуйста, про счетчики: какие, все-таки будут устанавливать и когда?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):Спросите, пожалуйста, про счетчики: какие, все-таки будут устанавливать и когда?

Да, было бы хорошо знать, хотя "Обрий" не отвечает за подход "Оболонь".
Подозреваю, что и в вопросе типов счётчиков и их установки здесь то же могут быть различия между "Обрий" и "Оболонь".

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

У меня просьба к тем, кто будет в субботу на просмотре 3-й секции дома №1, если будет возможность, замерьте дверной проём в панели входной двери. Меня интересует ширина и высота. Только именно проём в панели, а не дверную коробку. Заранее благодарен.

[Бот МК 1]

(c) Alex.Kiev

CAXAPA HE HADO писал(а):Мене з дружиною запросили сьогодні на день відкритих дверей в суботу на 12 годину, сказали, що в свою майбутню квартиру впустять. Задавайте ваші питання, по можливості буду їх озвучувати. Про корзини запитаю

Добрый день, вопросов много. По возможности пожалуйста задайте хотябы часть из них.

- Что с подключением и пробным пуском комуникаций
- Были ли обмеры БТИ и если были то какие расхождения в метраже в панельках 1 и 1а
- Когда застройщик собирается подавать документы в город на ввод домов первой очереди в експлуатацию
- Когда собираются ключи инвесторам давать
- Когда планируется оформление прав собственности
- Когда планируется финиш первой линии домов и придомовой территории
- Когда сделают парковку за домом 5а
- Что известно по жеку: тарифы за придомовою территорию, коньсьержы, видеонаблюдение.

Буду благодарен за полезную информацию.

[Бот МК 1]

(c) Margottt

Oleg_80 писал(а):У меня просьба к тем, кто будет в субботу на просмотре 3-й секции дома №1, если будет возможность, замерьте дверной проём в панели входной двери. Меня интересует ширина и высота. Только именно проём в панели, а не дверную коробку. Заранее благодарен.

я б с удовольствием, но не очень понимаю разницу между проемом в панели и дверной коробкой
Вы каждый день возле комплекса бываете, вас уже должны знать в лицо и открывать перед вами все двери:)

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Смотрю вэбку на Сырецких садах, краны на 2 очереди стоят без движения(((( Или показалось??

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Margottt писал(а):я б с удовольствием, но не очень понимаю разницу между проемом в панели и дверной коробкой

Проём в ж/б панели для установки двери всегда больше (в 99,9%) размера дверной коробки. Не намного. Разница в большинстве случаев "компенсируется" монтажной пеной. Появилась возможность заказать входную дверь, но надо знать размер проёма в панели, чтобы понимать, какой размер дверной коробки нужен. Спасибо за ответ.

Margottt писал(а):Вы каждый день возле комплекса бываете, вас уже должны знать в лицо и открывать перед вами все двери:)

Бывать-то я бываю, но не каждый день. Когда получается. Меня часть людей уже действительно знает в лицо, поэтому двери не хотят открывать

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Если кому интересно, на сайте http://mistokvitiv.com.ua/ выложили свежие фото со стройки. Подписаны августом, но, судя по фото, сделаны в начале этой недели.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

А жителям первых этажей корзины под кондеи не достанутся???Или их потом того?? Не увидел под них закладных.

[Бот МК 1]

(c) vdk6

Сегодня. Фото и видео.