Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Dimon1975

lentiayko писал(а):
А вы думаете что нет? Через месяц после старта продажи 5го дома было продано 85% квартир
Ценник будет повышаться со стартами продажи 4го и конечно же 3го дома

Посмотрите, сколько людей пытается продать купленные квартиры по переуступке.
Там квартир продается больше, чем от застройщика:-))).

[Бот МК 1]

(c) bush1

Не выгодно им сейчас повышать. С 1.10 стартуют продажи в "Сырецких садах" от Интергала. Ценник озвучивают от 14500 до 16500 на старте.

[Бот МК 1]

(c) Alex.Kiev

Balu80 писал(а):Файна таун немного другой концепции - этажность меньше, ближе к метро, закрытая территория, внутренние парковки без машин, свои две школы. Застройщик хороший и не дешёвый. Не помню - они с ремонтом сразу сдают или без?

Я как-то не пойму что творится. Куча новых комплексов строят, а квартиры далеко не все выкупаются. А комплексов все больше и больше строят. На что расчет? Как застройщики собираются это все продавать?

[Бот МК 1]

(c) IvanL

Balu80 писал(а):Файна таун немного другой концепции - этажность меньше, ближе к метро, закрытая территория, внутренние парковки без машин, свои две школы. Да и застройщик хороший. Не помню - они с ремонтом сразу сдают или без?

Концепция другая и такой формат очень привлекателен. Но цена завышена и даже очень. Цена в фт без ремонта.
Плюс в посте у Вас не совсем верно -
1. закрытую територию в файна тауне не собираются делать. Будет доступна для жильцов микрорайона.
2. Не две школы, а два садика и начальная школа.
3. Растояния до метро от жк город цветов до метро сырец такое же как и от файна таун до нивок. Здесь зависит больше от того какая ветка Вам более привлекательнее.

[Бот МК 1]

(c) Balu80

Alex.Kiev писал(а):Я как-то не пойму что творится. Куча новых комплексов строят, а квартиры далеко не все выкупаются. А комплексов все больше и больше строят. На что расчет? Как застройщики собираются это все продавать?

Да уже давно пишут статьи, в том числе они есть и на этом сайте, что скоро этот пузырь лопнет. Застройщиком много, жилья нового много - а вот покупателей не хватает.

[Бот МК 1]

(c) Balu80

IvanL писал(а):Концепция другая и такой формат очень привлекателен. Но цена завышена и даже очень. Цена в фт без ремонта.
Плюс в посте у Вас не совсем верно -
1. закрытую територию в файна тауне не собираются делать. Будет доступна для жильцов микрорайона.
2. Не две школы, а два садика и начальная школа.
3. Растояния до метро от жк город цветов до метро сырец такое же как и от файна таун до нивок. Здесь зависит больше от того какая ветка Вам более привлекательнее.

Не буду спорить, т.к. углублённо не изучал этот вопрос. Но на их форуме есть следующая информация (не для рекламы):
"Концепция жилого комплекса предусматривает развитие таких инфраструктурных объектов внутри проекта:
• 2 дошкольных учебных заведения;
• Общеобразовательная и музыкальная школы;
• Клиника современной медицины, стоматологическая клиника, ветеринарная клиника;
• Создание пешеходного променада и велосипедной инфраструктуры общей протяженностью более 2 км;
• Детские, спортивные и досуговые зоны на территории и в ближайшем окружении проекта;
• Дворец спорта с бассейном;
• Строительство торгового центра с продовольственным супермаркетом, магазинами, заведениями общепита и пунктами предоставления социально-бытовых услуг для жителей микрорайона (в том числе объектов по продаже социального хлеба, фермерских продуктов и т.д.)."

А цена, действительно, сильно завышена, как для месторасположения этого ЖК.

[Бот МК 1]

(c) Alex.Kiev

Balu80 писал(а):Да уже давно пишут статьи, в том числе они есть и на этом сайте, что скоро этот пузырь лопнет. Застройщиком много, жилья нового много - а вот покупателей не хватает.

Я тоже читал такие статьи, но у застройщиков же ж тоже есть свои аналитики, они же тоже в курсе всего этого, там я уверен далеко не глупые люди работают. Неужели не предвидят наперед?

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

Matiyash писал(а):На разі не продано навіть 50% квартир 1-ї черги, того й ціни не ростуть.

Речь может идти только о 5а, так как он дороже, если вам сказали обо всей очереди - то это чушь

[Бот МК 1]

(c) IvanL

Balu80 писал(а):• 2 дошкольных учебных заведения;
• Общеобразовательная и музыкальная школы;

С официального сайта:
У «Файна Таун» передбачена початкова школа та два дитячих садочки. Також на території комплексу відкриють музичну школу і сучасний центр дитячого розвитку.
И это на 8 тысяч квартир.
В "нашем" ЖК на 2,5 тысячи квартир предусмотрен детский садик на 150 мест.
При этом в непосредственной близости, ровно через дорогу, детская школа искусств им. Стефана Турчака.
Это к тому, что +- дошкольная/образовательная инфраструктура так же будет

[Бот МК 1]

(c) Balu80

IvanL писал(а):С официального сайта:
У «Файна Таун» передбачена початкова школа та два дитячих садочки. Також на території комплексу відкриють музичну школу і сучасний центр дитячого розвитку.
И это на 8 тысяч квартир.
В "нашем" ЖК на 2,5 тысячи квартир предусмотрен детский садик на 150 мест.
При этом в непосредственной близости, ровно через дорогу, детская школа искусств им. Стефана Турчака.
Это к тому, что +- дошкольная/образовательная инфраструктура так же будет

Может уже поменяли первоначальные планы. В нашем ЖК также неожиданно появился ещё один дом, которого первоначально не было

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Господа инвесторы- Файна Таун дороги и ниочем, Город Цветов- сила!!!!

[Бот МК 1]

(c) Malefique

lentiayko писал(а):
Хм, может МЖК Оболонь не расщедрилась... дивно будет если так и оставят.
На просмотры МЖК Оболонь точно звать никого не планирует, узнавала. Это, исключительно, инициатива Обрия, как и щиты

Молодой Обрий старается заработать репутацию

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

LVG80 писал(а):Господа инвесторы- Файна Таун дороги и ниочем, Город Цветов- сила!!!!

Так они на своём форуме как раз и обсуждают альтернативы, но вот ужасом ужасным пугает их ЛЭП (у человека-магнита разболелась голова под опорой) и почему то кто-то написал про среднее качество строительства

[Бот МК 1]

(c) Alex Kiev

krupa писал(а):было бы целесообразно застройщику при сдаче квартир (или в другой удобный момент) сделать опрос относительно паркинга: ваше желание+способность инвестировать. думаю таким образом могла бы сложиться более точная картина для размышлений: строить его или нет.
опять таки - мысли в слух. но лично мы бы вложились, что бы иметь меньше гемора с парковкой

Поддерживаю!!! Парковка - это будет проблема № 1. Утверждаю из личного опыта. Всё остальное, про,что писали на форуме(балконы, дорога, метро, корзины под кондиционеры, заборы...) второстепенно.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):По опыту дома № 2: люльки не раз перетягивали с одной лини окон на другую. Как я понял, эти люльки ставятся без особых проблем. Если посмотреть фото/видео с квадрокоптера (спасибо Вадиму), то видна конструкция направляющих и там ничего сложного.

Да, сам по себе конструктив люлек и их крепление не представляет ничего сложного, тем более для стройорганизации. Но. Возьмём наружный фасад второй секции дома №1. Там внизу уже разбивают газоны, а теперь надо туда доставить люльку, на крышу "затащить" крепежи, всё это собрать, подвести корзины для внешних блоков, складировать внизу, в несколько "ходок" люлек установить на фасаде. А потом в обратном порядке всё разобрать и увезти. Слишком много лишних телодвижений для такого застройщика, как МЖК Оболонь, если нет какого-то "злого умысла". С моей точки зрения - не в "технологическом порядке" делается. Хотя, учитывая как проводится в некоторых местах последовательность отделочных работ - удивляться нечему.

[Бот МК 1]

(c) Alex.Kiev

LVG80 писал(а): Врать не буду- я рассматривал 5-6 вариантов на выбор. И Файна- Таун в том числе. И чтобы не бояться ЛЭПа я дождался второй очереди)))Был пару раз в Комфорт Тауне- не впечатлен КАНом. И среднее качество строительства(мнение файновцев) меня тоже устраивает.Всем хорошего настроения!!

Что ж все так от этой ЛЕП трясутся. Та что возле дома отключена. Есть замеры на 221-й странице этого форума. Та что работает, она на растоянии 110 метров от первой линии, хотя по нормам 30 метров.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

lentiayko писал(а):Так они на своём форуме как раз и обсуждают альтернативы, но вот ужасом ужасным пугает их ЛЭП

Я им ранее на их ветке написал, что если вопрос ЛЭП интересен, то могут к нам зайти, найти и почитать нашу дискуссию.

[Бот МК 1]

(c) LVG80

Alex.Kiev писал(а):Что ж все так от этой ЛЕП трясутся. Та что возле дома отключена. Есть замеры на 221-й странице этого форума. Та что работает, она на растоянии 110 метров от первой линии, хотя по нормам 30 метров.

Не, не в магнитном поле дело, я не хотел ЛЭП из окна видеть))))А все равно увижу , хоть и частично))

[Бот МК 1]

(c) Шила

Сегодня привезли цветы) надеюсь будет очень красиво

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Шила писал(а):Сегодня привезли цветы) надеюсь будет очень красиво

"Обрий" старается, чтобы перед "День открытых дверей" привести в порядок территорию перед входом. Молодцы. Главное, чтобы это не было показухой, которая потом закончится высохшими цветами и "тянучкой" в работе
Хороший пример для МЖК "Оболонь". Чрезмерная открытость то же плохой советчик в работе, но и всегда закрытая дверь - не лучший пример работы с людьми