Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Malefique

DDE писал(а):Всем доброго времени суток! Тоже думаем инвестировать во вторую очередь. Сейчас в продаже только 5 дом (монолит-каркас). Долго думали насчёт Спивочего, а сейчас очень довольны что не связались с Фундаментом. Извините за оффтоп, но подскажите, все инвестировали по странным договорам с Обрием? Дериватив и тд.

Дериватив (форвардный контракт) это не странный договор, а одна из популярных схем привлечения инвестиций наряду с договором участия в ФФС и предварительным договором купли-продажи. У него, как и у других механизмов есть свои плюсы и минусы..
Вторая очередь, насколько я понял, будет именно по деривативам продаваться. В первой очереди заключался договор об участии в ФФС.

[Бот МК 1]

(c) DDE

Спасибо за ответ, просто не сталкивались пока с деривативом.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Для Frankie1
Могу фотки сбросить интересующих моментов, чтобы понимать, как это выглядит, и как можно спланировать у себя.

[Бот МК 1]

(c) Malefique

DDE писал(а):Спасибо за ответ, просто не сталкивались пока с деривативом.

Не самая рисковая форма, как по мне. Но, как и при заключении любого из договоров, обязательно следует изучить "матчасть", сравнить то что Вам предлагают подписать со стандартной формой утвержденной КМУ, а еще лучше проконсультироваться с юристом. Думаю даже в интернете можно найти уйму инфы касательно того на что следует обратить внимание при оформлении такого типа инвестирования.

[Бот МК 1]

(c) DDE

Насчёт консультаций и изучения - согласен, особенно насчёт земли, с чем у данного застройщика/заказчика вроде как все в порядке. В любом случае в нашей стране это нас ни коим образом не обезопасит. Кто-то уже проинвестировал во вторую очередь? А то людей в отделе продаж много, видимо многие просто мониторят ветку)

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Добрый вечер, братия и сестры, мои.
С наступающим вас праздником. И в честь сего события, послал нам Господь хлеб насущный, свежие "блинчики", да бы мы могли утолить жажду свою и голод в увиденном, а так же убедились в его силе и могуществе.
Немного занесло, хотя часть правды есть. Короче, был на месте, стройка шла, краны вертелись, экскаваторы активно рыли траншеи под коммуникации, а вот штукатуры "трошки" умерили свой "пыл", но работали без аврала. В общем - строится.

[Бот МК 1]

(c) Новый_дом

Просим жителей вашего ЖК поддержать инициативу по созданию сквера около жилых домов на ул. Калнышевского (Майорова) на Оболони, около ЖК "Яскравый".

Подпишите петицию на сайте КМДА - https://petition.kievcity.gov.ua/petition/?pid=6382

Жители близлежащих домов не имеют места для прогулок с детьми - вокруг строятся новые высотные дома, плюс большие территории вблизи заняты под гаражные кооперативы. Даже нормальных проходов к близлежащему озеру за гаражами нет.
Но есть один участок на ул. Калнышевского, который по факту является неухоженной рощей. Вот на её месте и предлагается создать сквер. Для этого нужно прекратить текущий договор аренды этого участка и изменить его целевое назначение (на сквер).

В своё время депутаты помогли организовать сквер около ЖК "Министерский" (вместо продолжения дороги с улицы Рокосовского).
Мы надеемся, что и около ЖК "Яскравий" будет подобный сквер с детской площадкой.

Диалог с депутатами ведётся, но сбор 10 тыс. подписей под петицией заметно поможет в этом деле.
Совместными усилиями мы можем подтолкнуть процесс обсуждения о создании сквера в КМДА

Заранее спасибо!

[Бот МК 1]

(c) DDE

К петиции - да без проблем, подпишемся. И думаю многие продержат (не совсем конечно понятно на каком основании просят расторгнуть договор аренды земли). А в спивочем лучше ситуация? Инвесторы же видели что земли для отдыха/досуга нету((( а ещё в Яскравом прямо напротив фасада морг....тут уже наверное никакая петиция не поможет

[Бот МК 1]

(c) Jyraff

Трохи інфи по другій черзі з ВП: коли почнуть продавати інші будинки не кажуть, орієнтують не раніше осені. По форвардному договору, за якими продають буд. 5, не можлива переуступка та зміна об'єкту інвестицій. Бонус - схема поверху буд. 5 в гарній якості, можна всі розміри роздивитись:

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

MissKosach писал(а):Три дня в год - это не регулярно.


Точно не три)))
Никто не знает, какие контракты они подпишут завтра;)

У меня сейчас Антонов рядом с домом. Не буду стоять точно на достоверности, но за 3 года движок прогоняли где-то неделю. Что за контракты они подписывают - не знаю, самый большой шум происходит только в прессе и СМИ.

[Бот МК 1]

(c) Jyraff

І питання до спеціалістів: в квартирах типу 2Б не зовсім зручно розташований санвузол і двері в нього. В класичному варіанті (картинка зліва) унітаз розташований близько до стояка каналізації (позначено червоним на схемі). Наскільки складно перенести його на іншу стіну, як зображено справа, тобто вийде досить велика відстань до стояка?

[Бот МК 1]

(c) az1979

Jyraff писал(а):Трохи інфи по другій черзі з ВП: коли почнуть продавати інші будинки не кажуть, орієнтують не раніше осені. По форвардному договору, за якими продають буд. 5, не можлива переуступка та зміна об'єкту інвестицій. Бонус - схема поверху буд. 5 в гарній якості, можна всі розміри роздивитись:

Мда... странные условия, если срочно продать нужно ? Совсем нельзя переуступить права???

[Бот МК 1]

(c) az1979

Jyraff писал(а):І питання до спеціалістів: в квартирах типу 2Б не зовсім зручно розташований санвузол і двері в нього. В класичному варіанті (картинка зліва) унітаз розташований близько до стояка каналізації (позначено червоним на схемі). Наскільки складно перенести його на іншу стіну, як зображено справа, тобто вийде досить велика відстань до стояка?

Как раз раздумываем над такой планировкой, смущают окна на север, не будет ли темно? Жаль, что застройщик не распланировал возможность сделать кухню - студио 18 м2 или в комнате 13 м2.

[Бот МК 1]

(c) Jyraff

az1979 писал(а):Мда... странные условия, если срочно продать нужно ? Совсем нельзя переуступить права???

Мабуть, тільки через розрив договору. Умови розриву не питав.

[Бот МК 1]

(c) bless

az1979 писал(а):Мда... странные условия, если срочно продать нужно ? Совсем нельзя переуступить права???

За узгодженням (письмовий дозвіл) з продавцем деривативу можна. Без узгодження теж можна, але тоді продавець має право розірвати договір, зі стягненням в якості штрафу 10% від ціни деривативу.
Раптом що, я не юрист, просто вмію читаю

[Бот МК 1]

(c) Malefique

az1979 писал(а):
Мда... странные условия, если срочно продать нужно ? Совсем нельзя переуступить права???

Попросите выслать Вам пример контракта и внимательно его почитайте - это будет лучшая конкретика которую можно получить во Вашему вопросу

[Бот МК 1]

(c) az1979

Malefique писал(а):Попросите выслать Вам пример контракта и внимательно его почитайте - это будет лучшая конкретика которую можно получить во Вашему вопросу

Контракт на вычитке у юриста. Я прочла его , можно переуступить по письменному согласованию с продавцом , уплатив 5 % .
Вроде видела на форуме Варшавского квартала , что у них тоже форвардные контракты. Кстати, конкурент ли Варшавский этому ЖК? Какие мысли? В принцие у них все дома монолиты.

[Бот МК 1]

(c) Malefique

az1979 писал(а):Контракт на вычитке у юриста. Я прочла его , можно переуступить по письменному согласованию с продавцом , уплатив 5 % .
Вроде видела на форуме Варшавского квартала , что у них тоже форвардные контракты. Кстати, конкурент ли Варшавский этому ЖК? Какие мысли? В принцие у них все дома монолиты.

А что за 5%? Чем они обусловлены? Просто любопытно.
Ничего про конкурента сказать не могу так как я Варшавский даже не рассматривал в виду стоимости (я взял двушку в панели) и территориального расположения. Может кстати зря - его часто упоминают. Просто "конкурент - не конкурент" это довольно субъективное суждение для столь близких по концепции ЖК и базируется на уйме факторов - личный транспорт, дети, быт и досуг и т.д.

[Бот МК 1]

(c) NicolasМ

Jyraff писал(а):І питання до спеціалістів: в квартирах типу 2Б не зовсім зручно розташований санвузол і двері в нього. В класичному варіанті (картинка зліва) унітаз розташований близько до стояка каналізації (позначено червоним на схемі). Наскільки складно перенести його на іншу стіну, як зображено справа, тобто вийде досить велика відстань до стояка?

Добавите коліно, залишивши достатній кут зливу. Потім зашиєте в короб (щоб не трогати несучі стіни). Короб обкладете кахелем.
Я так робив, щоб "втопити" унітаз в нішу.
Це ж не переніс "мокрої точки", а зсув її на сантиметри.
Для чого це робити? В цьому санвузлі прекрасно стає утінтаз та умивальник.

[Бот МК 1]

(c) Malefique

М а к с и м писал(а):и в мокрые зоны проводные!!! датчики, под плиткой заведены провода, и пульт в удобном месте.

Правильно ли я понял что датчики гидролока у Вас вмонтированы под полом с отверстием в кафеле?

Не случалось ли ложно-позитивных срабатываний при.. ну так скажем, "бурном купании аки уточка" либо при случайном намокании при уборке?