Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):На заседании земельной комиссии Киевсовета представители фракций “Самопомощь” и “Батькивщина” единогласно проголосовали “за” два проекта решения, которые позволят застроить 61 га микрорайона Нивки, правда, в случае принятия решения на сессии Киевсовета. Тем временем проект ДПТ застройки Нивок, принятый ранее Киевсоветом, оспаривается в суде.

мутить с судом там может только Экспоплаза а у них договор аренды заканчивается в июле 2019. Земля вся у тимчасовому користуванны КОФ -киевская овочева фабрика.

[Бот МК 1]

(c) Malefique

Кстати, господа инвесторы, судя по последним фото я так понимаю, что ни о какой сдаче в сентябре речи быть не может? Сужу по готовности дома в котором я как раз и приглядел квартирку (1а). Что думаете? (извиняюсь если это уже обсуждалось). Послезавтра буду там, обещали провести на стройку, - спрошу то же самое у манагера.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

alex7340 писал(а):мутить с судом там может только Экспоплаза а у них договор аренды заканчивается в июле 2019. Земля вся у тимчасовому користуванны КОФ -киевская овочева фабрика.

alex7340 - если Вы хотите стать будущим инвестором "Файна-Таун" и хотите себя успокоить, то на здоровье. Кто там "мутит" и кто за чем стоит, мне всё равно. Я лишь констатирую факт - идут судебные разбирательства о законности решения "Киевгорсовета" о выделении земли под строительство данного комплекса. Вот и всё.
Для справки: "КиевЭкспоПлаза", "Киевская овощная фабрика" и "УкрФлора" находятся в разной степени собственности у такого человека, как Пилипишин. Но именно его "тесные" взаимодействия с Никоновым и привели к данному решению "Киевгорсовета". За данное решение на сессии проголосовали все партии, кроме "ВО "Свобода". Которая вместе с активистами по защите Киева от застройки и добиваются отмены решения о выделении земли под строительство.

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

Malefique писал(а):Кстати, господа инвесторы, судя по последним фото я так понимаю, что ни о какой сдаче в сентябре речи быть не может? Сужу по готовности дома в котором я как раз и приглядел квартирку (1а). Что думаете? (извиняюсь если это уже обсуждалось). Послезавтра буду там, обещали провести на стройку, - спрошу то же самое у манагера.

Вообще планируют успеть к запланированным срокам, в крайнем случае первыми сдадут 2й и 1й дом, вопрос принципиальный для Обрия, репутацию нужно заслужить
Но вот с ремонтами можно будет зайти к зиме

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

lentiayko писал(а):Вообще планируют успеть к запланированным срокам, в крайнем случае первыми сдадут 2й и 1й дом, вопрос принципиальный для Обрия, репутацию нужно заслужить

С домом №2 понятно, а как с №1, 3-я секция - Обрий, 2-я и 1-я - Оболонь? Вряд ли, первую линию должны сдавать полностью. Скорее всего к Новому году. Да и разрешение претензий и оформление права собственности требует времени.

lentiayko писал(а):Но вот с ремонтами можно будет зайти к зиме

Зимой плохо делать ремонт. Недаром "ремонтный период" - весна-осень.

[Бот МК 1]

(c) Malefique

Тут не единожды (в том числе и я) спрашивали "а что там с документами" на что в ответ получали:
- ответ "всё гуд"
- скрины назначения участка (соответствует постройке жилых домов)
- скрины мониторинга кадастра где площадь указана серой, а не зеленой - "опрацьовується"

Так вот я решил добавить инфы. Судя по всему сия территория под постройку жилых домов выделена была давным давно, так что с назначением земли точно траблов нет. Единственный ньюанс - в 2012г было решение отдать эту землю под застройку по программе доступного жилья Спецжилфондом для определенной категории населения. В марте текущего года на основании письма (которого я не нашел) от Спецжилфонда решение от 2012г было отменено.. полагаю потому что там уже херачат комплекс вовсе не по изначальной программе, а по коммерческой схеме.

И еще креплю скрин из сайта ДАБИ с разрешением на постройку (не видел таких скринов в этой ветке еще). Завтра в ОП сравню с тем что там у них в толстой папке с документами

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

У меня информация что 100% сдают как планировали, частями или целиком - это как получится. Во 2м доме вовсю кипит работа - внутренняя отделка, двери...Кстати, счётчики ХВ ГВ в монолите точно будут, в панелях вроде как не собираются ставить, аргумент - в договоре имеется ввиду тот факт что принимать то будет город со счётчиками, но инвестору предлагается поставить их за свой счёт. Учитывая, тот факт что застройщик подарил корзины под кондишены - сильно пинать на него не стоит)))
Вообще "Обрий" с "МЖК Оболонь" как лебедь рак и щука, у каждого свои версии происходящего, что им стукнет в голову через месяц - неизвестно. Пока вот так.

[Бот МК 1]

(c) lentiayko

Malefique писал(а):Кстати, господа инвесторы, судя по последним фото я так понимаю, что ни о какой сдаче в сентябре речи быть не может? Сужу по готовности дома в котором я как раз и приглядел квартирку (1а). Что думаете? (извиняюсь если это уже обсуждалось). Послезавтра буду там, обещали провести на стройку, - спрошу то же самое у манагера.

У меня в этом доме свекровь купила квартиру, поэтому и за ним смотрим, темпы хорошие, параллельно со стройкой ведутся и коммуникационные работы, крышу ранее планировали поставить в августе, но могут и раньше, как только её поставят - будут облагораживать территорию

[Бот МК 1]

(c) Evhen-ua

Oleg_80 писал(а):Прогресс строительства за 4,5 месяца.

Сегодня вечером был возле стройки, и обнаружил признаки 14-го этажа на 1а. Работал малый кран и вверху варил сварщик. А был уже девятый час вечера. Молодцы!!!

[Бот МК 1]

(c) марк гросс

[/quote]
Вы со своими еврейским словоблудием заканчивайте... Здесь не все такие творческие и успешные, многие ваших изречений не поймут.[/quote]
Всех, кто сюда зашел, считаю умными людьми, они на правильной дороге. 40% подъема- вполне здесь реально, что очень поднимает патриотизм.

[Бот МК 1]

(c) Malefique

lentiayko писал(а):У меня информация что 100% сдают как планировали, частями или целиком - это как получится. Во 2м доме вовсю кипит работа - внутренняя отделка, двери...Кстати, счётчики ХВ ГВ в монолите точно будут, в панелях вроде как не собираются ставить, аргумент - в договоре имеется ввиду тот факт что принимать то будет город со счётчиками, но инвестору предлагается поставить их за свой счёт. Учитывая, тот факт что застройщик подарил корзины под кондишены - сильно пинать на него не стоит)))
Вообще "Обрий" с "МЖК Оболонь" как лебедь рак и щука, у каждого свои версии происходящего, что им стукнет в голову через месяц - неизвестно. Пока вот так.

Про сдачу частями - нужно смотреть договор между застройщиком и управленцем, как я полагаю (Приминвест). Так же Приминвест должен проконтролировать что все взятые обязательства застройщиком выполнены (учет воды, что прописано в договоре). Но эт как бы теория, по факту они могут разойтись без претензий покрывая только обязательства перед Доверителями (БЕЗ счетчиков) и городом (вот тут хз.. жду ответа от знакомых из госсектора по этому проекту). У Обрия и Оболони не получится (не должно получится) как у героев басни ибо есть Управленец.. опять же в теории, хотя лично я про Приминвест ничего плохого не нашел. На самом деле я лично не знаю ни единой стройки сданной в срок и вполне рассчитываю на весну так как зимой делать ремонт это конечно жесть + есть возможность подсобраться финансово, т.к. полагаю ремонтик встанет где-то в 10-20к$. Просто любопытна инфа от инвесторов.. если они тут есть, конечно

[Бот МК 1]

(c) Malefique

марк гросс писал(а):

Вы со своими еврейским словоблудием заканчивайте... Здесь не все такие творческие и успешные, многие ваших изречений не поймут.[/quote]
Всех, кто сюда зашел, считаю умными людьми, они на правильной дороге. 40% подъема- вполне здесь реально, что очень поднимает патриотизм.[/quote]
40% подъема это о чем? О перепродаже / переуступке?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Свежее фото с объекта на 14.06.2017г.
Работы на стройке особой не было, так как было рано. Сходились рабочие, внешний вид и лица которых внушают надежду на то, что качество стройки как минимум - нормальное. Люди опрятно одеты, видно, что не "бухарики".
Рассматривая "кран-малыш" делаю вывод, что возведение 14-го этажа станет скорее всего для него последним - видимость из будки будет уже никакой. Если "дотянет" до 15-го - это будет подвигом. Но это уже хорошо, я думал, что он остановится на 12-13 этажах. А вот "утеплители" затормозились из-за отсутствия креплений под корзины. До конца недели "Обрий" должен до красить 3-ю секцию дома №1. Остальное - на фото.

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

А краны на одних рельсах стоят? Если маленький уберут, большой везде дотянется? Или двигать его нужно будет?

[Бот МК 1]

(c) Malefique

Еще немного фото

[Бот МК 1]

(c) IvanL

Может кому интересно будет, то вчера звонил в ОП. Сказали, что было повышение цены с 6.06. Повышение не большое - для моей квартиры 130 грн на квадрате.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Alex_lg писал(а):А краны на одних рельсах стоят?

На разных, на "малыше" они более узкие и под них не требуются усиленные шпалы.

Alex_lg писал(а):Если маленький уберут, большой везде дотянется? Или двигать его нужно будет?

Когда я был на стройке 30.03.2017г, то рельсы для "великана" заканчивались на уровне середины первой секции дома №1. Но я уже тогда наблюдал, как был вырыт канал и частично залиты шпалы для него к дому №1а. Думаю, когда уберут "малыша" всё будет готово для "без препятственного движения".

[Бот МК 1]

(c) марк гросс

Объект не попал в первые строчки проплаченных рейтингов. Но благодаря близости к метро, разумному минималистскому проекту и надежному застройщику, а, самое главное, вкустным ценам, считаю очень-очень привлекательным как для жилья, так и для инвестиций под перепродажу или аренду. Перепродажа-переуступка, есть основания надеяться, принесет дивиденды не меньше 40%. Как ни странно, для гешефтмахеров от аренды считаю самыми наваристыми первые и последние этажи,- за счет скидки застройщика. Так было и на Подоле в 1900хх, все должно в природе повториться.

[Бот МК 1]

(c) Roma_80

марк гросс писал(а):Объект не попал в первые строчки проплаченных рейтингов. Но благодаря близости к метро, разумному минималистскому проекту и надежному застройщику, а, самое главное, вкустным ценам, считаю очень-очень привлекательным как для жилья, так и для инвестиций под перепродажу или аренду. Перепродажа-переуступка, есть основания надеяться, принесет дивиденды не меньше 40%. Как ни странно, для гешефтмахеров от аренды считаю самыми наваристыми первые и последние этажи,- за счет скидки застройщика. Так было и на Подоле в 1900хх, все должно в природе повториться.

В этом комплексе чем выше этаж - тем больше стоимость квадратного метра.

[Бот МК 1]

(c) BrDima

марк гросс писал(а):Объект не попал в первые строчки проплаченных рейтингов. Но благодаря близости к метро, разумному минималистскому проекту и надежному застройщику, а, самое главное, вкустным ценам, считаю очень-очень привлекательным как для жилья, так и для инвестиций под перепродажу или аренду. Перепродажа-переуступка, есть основания надеяться, принесет дивиденды не меньше 40%. Как ни странно, для гешефтмахеров от аренды считаю самыми наваристыми первые и последние этажи,- за счет скидки застройщика. Так было и на Подоле в 1900хх, все должно в природе повториться.

странно что Вы тут делаете и какая Ваша цель?
явно не покупатель и даже не потенциальный...верхние этажи (особенность такая тут) стоят дороже всего.