Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) марк гросс

[/quote]
Вы со своими еврейским словоблудием заканчивайте... Здесь не все такие творческие и успешные, многие ваших изречений не поймут.[/quote]
Всех, кто сюда зашел, считаю умными людьми, они на правильной дороге. 40% подъема- вполне здесь реально, что очень поднимает патриотизм.

[Бот МК 1]

(c) Malefique

lentiayko писал(а):У меня информация что 100% сдают как планировали, частями или целиком - это как получится. Во 2м доме вовсю кипит работа - внутренняя отделка, двери...Кстати, счётчики ХВ ГВ в монолите точно будут, в панелях вроде как не собираются ставить, аргумент - в договоре имеется ввиду тот факт что принимать то будет город со счётчиками, но инвестору предлагается поставить их за свой счёт. Учитывая, тот факт что застройщик подарил корзины под кондишены - сильно пинать на него не стоит)))
Вообще "Обрий" с "МЖК Оболонь" как лебедь рак и щука, у каждого свои версии происходящего, что им стукнет в голову через месяц - неизвестно. Пока вот так.

Про сдачу частями - нужно смотреть договор между застройщиком и управленцем, как я полагаю (Приминвест). Так же Приминвест должен проконтролировать что все взятые обязательства застройщиком выполнены (учет воды, что прописано в договоре). Но эт как бы теория, по факту они могут разойтись без претензий покрывая только обязательства перед Доверителями (БЕЗ счетчиков) и городом (вот тут хз.. жду ответа от знакомых из госсектора по этому проекту). У Обрия и Оболони не получится (не должно получится) как у героев басни ибо есть Управленец.. опять же в теории, хотя лично я про Приминвест ничего плохого не нашел. На самом деле я лично не знаю ни единой стройки сданной в срок и вполне рассчитываю на весну так как зимой делать ремонт это конечно жесть + есть возможность подсобраться финансово, т.к. полагаю ремонтик встанет где-то в 10-20к$. Просто любопытна инфа от инвесторов.. если они тут есть, конечно

[Бот МК 1]

(c) Malefique

марк гросс писал(а):

Вы со своими еврейским словоблудием заканчивайте... Здесь не все такие творческие и успешные, многие ваших изречений не поймут.[/quote]
Всех, кто сюда зашел, считаю умными людьми, они на правильной дороге. 40% подъема- вполне здесь реально, что очень поднимает патриотизм.[/quote]
40% подъема это о чем? О перепродаже / переуступке?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

марк гросс писал(а): Кстати, КАН ФТ почему-то тянет с началом продаж

Понятно почему, вся тамошня земля "под судами". "Лучше" рекламы не придумаешь.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

марк гросс писал(а):Купили инсайдеры сами и родственников- друзей привели, чтоб потом жить-поживать самим, или под аренду. Даже проводов не испугались. Уж больно хороша цена и место в парке с метро, покруче файнатауна. Рекомендую Главному цены на 2 очередь анонсировать после кановского начала продаж. Там будет все дорого, как у них всегда, что, конечно же, лучшая реклама ЖК МК. Кстати, КАН ФТ почему-то тянет с началом продаж /неужели они думают так же, как я, коренной подолянин, а по фамилиям про них это не скажешь/. Неужели тоже на Евбазе у Елены Борисовны заканчивали, уважаюууу

Честно говоря, не совсем понял Вашего поста. При чём здесь инсайдеры с родственниками и друзьями не побоявшиеся проводов? И при чём здесь "подольские корни" и "Евбаза с Еленой Борисовной"?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Malefique писал(а):В приложении к договору очень интересно. В перечне работ, которые будут выполнены написано: "14) Облік холодної, гарячої води та опалення – загальнобудинковий та поквартирний.", но в то же время в перечне оборудования, которое передается Доверителю, нет счетчиков воды.

Мы тут на форуме это уже обсуждали. Лично в моём Договоре есть 3 Приложения, где говорится про средства учёта - Приложения 3, 5 и 7. В 5-м Приложении нет указания на счётчики, а вот в двух других есть фраза: "Учёт холодной, горячей воды и отопления - общедомовой и поквартирный". Согласитесь, что данная фраза скорее говорит, что они должны быть, чем нет. Тем более, что один из пунктов - это техническая характеристика объекта инвестирования.
Ну да ладно, будет дело ближе к приёму, как говорится "будем посмотреть".

[Бот МК 1]

(c) by_april

Здравствуйте, инвесторы, подскажите номер декларации на строительство, хотел бы посмотреть по реестру?

[Бот МК 1]

(c) Malefique

Oleg_80 писал(а):Мы тут на форуме это уже обсуждали. Лично в моём Договоре есть 3 Приложения, где говорится про средства учёта - Приложения 3, 5 и 7. В 5-м Приложении нет указания на счётчики, а вот в двух других есть фраза: "Учёт холодной, горячей воды и отопления - общедомовой и поквартирный". Согласитесь, что данная фраза скорее говорит, что они должны быть, чем нет. Тем более, что один из пунктов - это техническая характеристика объекта инвестирования.
Ну да ладно, будет дело ближе к приёму, как говорится "будем посмотреть".

Скорее да чем нет, соглашусь. Но только если "да", то застройщик обязан передать это оснащение Доверителю, что соответственно должно быть указано в договоре. Посмотрим, на самом деле не критичный ньюанс.. да и вспоминая истории из Комфорт Тауна может счетчики лучше и самому ставить

Oleg_80 писал(а):Серая - значит документация находится на стадии проверки. Но это всего лишь устаревшая инфа. Там и ЖК "Варшавский" серый. Мало того, ещё и с нарушением строительных норм, но ведь строятся. Приведу пример - ЖК "Лесная сказка". Там прокуратура вообще начала расследование по поводу землеотвода, а люди уже ключи получают от квартир первой линии.

Спасибо за ответ (там правда ссылку съело про отмену какого-то распоряжения от 2012 г о постройке жилищно-оздоровительного комплекса)ю Жители "Флагмана" так-то тоже ключи получили
Немного внушает доверие наличие государственной программы по кредитованию для молодых семей.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

by_april писал(а):Здравствуйте, инвесторы, подскажите номер декларации на строительство, хотел бы посмотреть по реестру?

Вот что у меня есть.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Прогресс строительства за 4,5 месяца.

[Бот МК 1]

(c) by_april

Oleg_80 писал(а): Вот что у меня есть.

При инвестировании договор подписывается основной или предварительный? Хочу на днях квартиру преобрести, вот проверяю все))

[Бот МК 1]

(c) kolian1

by_april писал(а):
При инвестировании договор подписывается основной или предварительный? Хочу на днях квартиру преобрести, вот проверяю все))

По панельки,черес ффС, самая лучшая схема для инвестора. По монолиту чуть по-другому, но лучше чем предварительный договор. По монолиту может покупатель монолита отпишиться, я панельку брал

[Бот МК 1]

(c) марк гросс

Объект не попал в первые строчки проплаченных рейтингов. Но благодаря близости к метро, разумному минималистскому проекту и надежному застройщику, а, самое главное, вкустным ценам, считаю очень-очень привлекательным как для жилья, так и для инвестиций под перепродажу или аренду. Перепродажа-переуступка, есть основания надеяться, принесет дивиденды не меньше 40%. Как ни странно, для гешефтмахеров от аренды считаю самыми наваристыми первые и последние этажи,- за счет скидки застройщика. Так было и на Подоле в 1900хх, все должно в природе повториться.

[Бот МК 1]

(c) Roma_80

марк гросс писал(а):Объект не попал в первые строчки проплаченных рейтингов. Но благодаря близости к метро, разумному минималистскому проекту и надежному застройщику, а, самое главное, вкустным ценам, считаю очень-очень привлекательным как для жилья, так и для инвестиций под перепродажу или аренду. Перепродажа-переуступка, есть основания надеяться, принесет дивиденды не меньше 40%. Как ни странно, для гешефтмахеров от аренды считаю самыми наваристыми первые и последние этажи,- за счет скидки застройщика. Так было и на Подоле в 1900хх, все должно в природе повториться.

В этом комплексе чем выше этаж - тем больше стоимость квадратного метра.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Oleg_80 писал(а):Понятно почему, вся тамошня земля "под судами". "Лучше" рекламы не придумаешь.

Зачем разгонять чушь про землю в судах... земля давно имеет собственника или собственников. Рентабельность Экспоплазы нулевая, расходов на содержание масса, да и договор аренды с собственником Киевской овочевой фабрикой подошел или подходит к концу. Первая очередь не затрагивает ЭП и Укрфлору. Их скорее всего будут сносить в 2018г. Проект ФТ прошел экспертизу и получил разрешение от ГАСК инфа 100%. Там кстати уже стоит один кран скоро поставят второй.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

марк гросс писал(а):. Кстати, КАН ФТ почему-то тянет с началом продаж /неужели они думают так же, как я, коренной подолянин, а по фамилиям про них это не скажешь/. Неужели тоже на Евбазе у Елены Борисовны заканчивали, уважаюууу

КАН всегда тянет с ценами пока не возведена коробка на 70-80%. Если вы заметили, ЖК республика (теремки) так и в продажу не поступил, а там коробка (монолитный каркас) был готов процентов на 60. И КТ и паркове мисто, так же пока не выгонять монолит в продажу не выставляли.
На Евбазе у Елены Борисовны - это о ЖК Мангеттен?

[Бот МК 1]

(c) BrDima

марк гросс писал(а):Объект не попал в первые строчки проплаченных рейтингов. Но благодаря близости к метро, разумному минималистскому проекту и надежному застройщику, а, самое главное, вкустным ценам, считаю очень-очень привлекательным как для жилья, так и для инвестиций под перепродажу или аренду. Перепродажа-переуступка, есть основания надеяться, принесет дивиденды не меньше 40%. Как ни странно, для гешефтмахеров от аренды считаю самыми наваристыми первые и последние этажи,- за счет скидки застройщика. Так было и на Подоле в 1900хх, все должно в природе повториться.

странно что Вы тут делаете и какая Ваша цель?
явно не покупатель и даже не потенциальный...верхние этажи (особенность такая тут) стоят дороже всего.

[Бот МК 1]

(c) марк гросс

Все самые замечательные научные и педагогические школы в Киеве при сове почему-то чаще всего состояли из еврейских голов. Сейчас лучшие головы наших людей стали ведущими коммерсантами и политиками, уважаемыми, творческими и успешными. У них всегда есть, чему поучиться, даже мне самому

[Бот МК 1]

(c) alex7340

марк гросс писал(а):Все самые замечательные научные и педагогические школы в Киеве при сове почему-то чаще всего состояли из еврейских голов. Сейчас лучшие головы наших людей стали ведущими коммерсантами и политиками, уважаемыми, творческими и успешными. У них всегда есть, чему поучиться, даже мне самому

Вы со своими еврейским словоблудием заканчивайте... Здесь не все такие творческие и успешные, многие ваших изречений не поймут.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

alex7340 писал(а):Зачем разгонять чушь про землю в судах... земля давно имеет собственника или собственников.

На заседании земельной комиссии Киевсовета представители фракций “Самопомощь” и “Батькивщина” единогласно проголосовали “за” два проекта решения, которые позволят застроить 61 га микрорайона Нивки, правда, в случае принятия решения на сессии Киевсовета. Тем временем проект ДПТ застройки Нивок, принятый ранее Киевсоветом, оспаривается в суде.