Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):Как уже написал выше: ситуация запутанная, без однозначных определений.
Было бы неплохо узнать мнение сертифицированного юриста...

Вот, я и спросил. У меня знакомый - юрист, я ему показал всю эту "муть". Вот его ответ - решения два:
1) "Упереться рогом" и если застройщик "добрый", то может пойти на мировую и для особо "упёртых" всё-таки поставит счётчики. Но это вряд ли, так как об этом могут узнать другие и всё это может превратиться в долгие споры;
2) Получить официальный отказ об установке теплового счётчика и идти в суд. По документам соотношение сторон 60:40 в нашу пользу. При грамотном подходе дело скорее всего выигрышное, суд обычно занимает сторону "пострадавшей" стороны при таком раскладе. Но тут дело в другом, а хватит времени, ресурсов, сил на это. Процесс может быть долгим.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

Суд скорее не выход, растянется на пару лет, а т.к. передача квартир планируется перед отопительным сезоном, то установка счетчика окупится за 2-3 месяца даже в однокомнатных, ведь квартиры без ремонта никто по полной отапливать не будет.

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

Я бы поставил по пути наименьшего сопротивления, не пойму зачем с ними собачится если до инвестирования пусть и устно, озвучено было что счетчика не будет.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

М а к с и м писал(а):Суд скорее не выход, растянется на пару лет, а т.к. передача квартир планируется перед отопительным сезоном, то установка счетчика окупится за 2-3 месяца даже в однокомнатных, ведь квартиры без ремонта никто по полной отапливать не будет.

Честно сказать, я не верю, что сдача будет в 3 квартале 2017г. Застройщик, конечно, будет стараться, но более реальный срок с моей точки зрения - конец 2017г. Ведь надо не только построить, но и сдать первую линию приёмочной комиссии КГГА и получить документы, а уже потом осуществлять приём/передачу квартиры жильцам.

[Бот МК 1]

(c) riz_800580

Есть вероятность того, что застройщик будет стараться вложиться в заявленные сроки, чтобы привлечь потенциальных покупателей на последующие очереди застройки. Ведь это только начало стройки большого жилого комплекса. Иначе и последующие продажи могут снизиться из-за невыполнения сроков.
Во всяком случае, я надеюсь на выполнение заявленных сроков строительства первой очереди.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

riz_800580 писал(а):Есть вероятность того, что застройщик будет стараться вложиться в заявленные сроки, чтобы привлечь потенциальных покупателей на последующие очереди застройки.

Насколько мне известно, более 90% строек затягивают сроки.

riz_800580 писал(а):Ведь это только начало стройки большого жилого комплекса. Иначе и последующие продажи могут снизиться из-за невыполнения сроков.

В жизни, хоть сроки сдачи и не выполняются, но покупателей меньше не становится.

riz_800580 писал(а):Во всяком случае, я надеюсь на выполнение заявленных сроков строительства первой очереди.

Если "гнать", то Вы сами понимаете, какое качество будет объекта. По мне, лучше затянуть стройку на 2-3 месяца, чем потом за голову хвататься во время ремонта квартиры.

[Бот МК 1]

(c) М а к с и м

В наших силах затянуть со сдачей и с передачей дома инвесторам и на 3 месяца, и на 6 месяцев. Тут напросилась аксиома: чем больший строительный объем, тем больше времени на его выполнение (прямая зависимость).
Если будем заказывать у застройщика ремонты своих квартир, и чем больше будет таких желаю.

[Бот МК 1]

(c) riz_800580

Oleg_80 писал(а):Насколько мне известно, более 90% строек затягивают сроки.

В жизни, хоть сроки сдачи и не выполняются, но покупателей меньше не становится.

Если "гнать", то Вы сами понимаете, какое качество будет объекта. По мне, лучше затянуть стройку на 2-3 месяца, чем потом за голову хвататься во время ремонта квартиры.

Если застройщик начнёт нормально строить, то вполне может вложиться в сроки и ничего "гнать" не нужно. Скорость постройки панелек, особенно без внутреннего ремонта, может быть довольно быстрой без потери качества строительства. Надеюсь, что рабочие с Боженко в ближайшее время перейдут сюда.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

riz_800580 писал(а):Если застройщик начнёт нормально строить, то вполне может вложиться в сроки и ничего "гнать" не нужно. Скорость постройки панелек, особенно без внутреннего ремонта, может быть довольно быстрой без потери качества строительства. Надеюсь, что рабочие с Боженко в ближайшее время перейдут сюда.

Поживём, увидим. Много факторов, которые влияют на сроки сдачи.

[Бот МК 1]

(c) riz_800580

"Насколько мне известно, более 90% строек затягивают сроки".
Я не помню сроков по ЖК Варшавский. Вроде бы они обещают в этом году уже передать квартиры по заявленным ранее срокам, без всяких задержек. А этот ЖК является конкурентом нашей стройке.

[Бот МК 1]

(c) Sweet

riz_800580 писал(а):"Насколько мне известно, более 90% строек затягивают сроки".
Я не помню сроков по ЖК Варшавский. Вроде бы они обещают в этом году уже передать квартиры по заявленным ранее срокам, без всяких задержек. А этот ЖК является конкурентом нашей стройке.

варшавский конец 2017 г первая очередь

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Утренние "свежачки". Лозунг дня - 16-й пошёл. На стройку только сходились рабочие. Ступеньки на 1-й секции дома №1 сохранились. Честно говоря, думал, что 16-й ещё не начали, а вот 15-й "добивают". Получилось наоборот - 16-й начали, а 14-й на 1-й секции никак не закончат. Но, на доме №1а прогресс - уже начали 4-й. На многих балконах дома №1 уже установили ограждения. Монолит №5а - начали заливать "несущие" 14-го этажа. Больше всего панелей наблюдается возле крана дома №1а. Как мне кажется, застройщик решил "добить" всю высоту секций №2 и №3 дома №1, а потом передвинуть кран ближе к дому №1а и дальше достраивать секцию №1 дома №1 вместе с домом №1а.
Больше всего удивляет монолит №2. Это какой-то долгострой. Там внешней работы - плюнуть-дунуть, а никак не могут доделать. Кстати, сбоку дома на верхнем этаже появилась декоративная корзина под "кондёр". Одна - может для примера. И по той же стене, наблюдал выведенную трубу из которой на улицу постоянно текла вода.
Пока всё.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Oleg_80 писал(а):а потом передвинуть кран ближе к дому №1а и дальше достраивать секцию №1 дома №1 вместе с домом №1а.

Скорее всего так и будет. Напротив дома 1а кран попроще, чем напротив первого.

Oleg_80 писал(а):Там внешней работы - плюнуть-дунуть, а никак не могут доделать.

Возможно из-за погодных условий. Все-таки есть температурные ограничения на работу со строительными смесями

Oleg_80 писал(а):Кстати, сбоку дома на верхнем этаже появилась декоративная корзина под "кондёр". Одна - может для примера. И по той же стене, наблюдал выведенную трубу из которой на улицу постоянно текла вода.

И декоративный экран и труба установлены минимум с начала декабря прошлого года... Правда вода тогда из трубы не лилась С противоположной стороны дома тоже из форточки труба торчит.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):И декоративный экран и труба установлены минимум с начала декабря прошлого года... Правда вода тогда из трубы не лилась С противоположной стороны дома тоже из форточки труба торчит.

Вполне может быть. Наверное, сейчас только "упало" в глаза. Наверное из-за постоянно текущей воды из трубы в стене решил более внимательно рассмотреть стену монолита.

[Бот МК 1]

(c) riz_800580

Oleg_80 - Спасибо за фотографии!
Темпы строительства уже начинают радовать

[Бот МК 1]

(c) riz_800580

Как думаете, что это за серое пятно на лоджии (выделил красной стрелкой). Не залитие водой, так как и раньше было видно. Может ли это быть отбитый кусок бетонной панели или её брак?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

riz_800580 писал(а):Oleg_80 - Спасибо за фотографии!
Темпы строительства уже начинают радовать

Пожалуйста. С одной стороны - приятно, но с другой... Ну не верю я в срок сентябрь 2017г. Пусть к июню закончат монолит №5а и дом №1а. Ещё внутренние работы: вода, канализация, отопление, стяжка. Ещё внешнее утепление и отделка. Сдача объекта городу. Да и про вторую линию не забывайте. На неё то же будут отвлекаться силы. Повторюсь, конец года. Но тему сроков сдачи не продолжаю.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

riz_800580 писал(а):Как думаете, что это за серое пятно на лоджии (выделил красной стрелкой). Не залитие водой, так как и раньше было видно. Может ли это быть отбитый кусок бетонной панели или её брак?

Ну Вы и глазастый. Наверное, Ваша квартира? Тяжело судить. Снимал на бюджетный телефон. Вряд ли брак или бой. Думаю всё же влага.

[Бот МК 1]

(c) Alex_lg

riz_800580 писал(а):Как думаете, что это за серое пятно на лоджии (выделил красной стрелкой). Не залитие водой, так как и раньше было видно. Может ли это быть отбитый кусок бетонной панели или её брак?

Да как то вообще ничего не понятно по фото. Сама панель может быть темнее, может испачкали чем то или около того, отбитая врядли я думаю, так как сама панель не очень то уж и дорогая чтобы там сэкономить.
В целом смотря на стройку сомнений что к сентябрю коробочки будут готовы нет, но передача все равно может затянутся.
п.с. В ОП говорили что все по срокам(на февраль), только по второму монолиту могут не успеть.

[Бот МК 1]

(c) riz_800580

Oleg_80 писал(а):Ну Вы и глазастый. Наверное, Ваша квартира? Тяжело судить. Снимал на бюджетный телефон. Вряд ли брак или бой. Думаю всё же влага.

Я ещё эту темноту увидел на самых первых фотках. Думал, что высохнет. К сожалению, на сегодняшней фотографии эта темнота так и осталась.