Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Alex.Kiev писал(а):Кто-то будет возле стройки в ближайшие дни? Хотелось бы посмотреть на свежие фото ))) Застройщик не очень балует новыми фото на сайте.

Судя по форуму, я бываю чаще других в том районе. Вот, сегодня "забежал на огонёк", фото прилагаю, буду ещё числа 05 января, выложу ещё свежее фото. сегодня было движение на стройке - разгружали панели, работали над домом 1а. Лично мне показалось, что основные силы брошены на дом №1 и монолит с другого торца (номер не знаю). Дом 1а - начинают движение. Всё остальное - на фото.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Oleg_80 писал(а):...в панельках "лупите", где будет удобно...

Вот только из удобных мест только балконы, потому как, чтоб "прилупить" к стене, нужно будет пробиваться сквозь утеплитель, а это совсем не удобно...
Ну, поживем - увидим. Надеюсь застройщик все-таки установит ниши

[Бот МК 1]

(c) Alex.Kiev

Oleg_80 писал(а):Судя по форуму, я бываю чаще других в том районе. Вот, сегодня "забежал на огонёк", фото прилагаю, буду ещё числа 05 января, выложу ещё свежее фото. сегодня было движение на стройке - разгружали панели, работали над домом 1а. Лично мне показалось, что основные силы брошены на дом №1 и монолит с другого торца (номер не знаю). Дом 1а - начинают движение. Всё остальное - на фото.

Большое спасибо за фото!!! Таки да, в доме 1 почти сделали 12-й этаж, что не может не радовать.

[Бот МК 1]

(c) mark99

Питання по лічильникам тепла і регулюванню на батереях? Таке буде? Чи можна буде встановити індивідуально самому?

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):Вот только из удобных мест только балконы, потому как, чтоб "прилупить" к стене, нужно будет пробиваться сквозь утеплитель, а это совсем не удобно...
Ну, поживем - увидим. Надеюсь застройщик все-таки установит ниши

Как мне сказал представитель застройщика, что ниши под кондёры может будут в монолитах там, где стены вдоль улицы. А в панельках - нет. Я думаю - это не проблема, т.к. установщики кондёров с такими "проблемами" сталкивались уже много раз. Не мы первые, не мы - последние. С другой стороны, где нишу поставят, там и надо будет размещать блок кондёра, а это не всегда удобно.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

mark99 писал(а):Питання по лічильникам тепла і регулюванню на батереях? Таке буде? Чи можна буде встановити індивідуально самому?

Про регулирование тепла на батареях - не знаю, но спрошу. Хотя вряд ли, честно говоря, застройщик сильно экономит.
Вот и счётчики тепла, установить можно будет, но за свои деньги. Если посчитать, то стоимость установки счётчика для гражданина Украины - 4000-5000грн. Если бы застройщик сразу их устанавливал, то ему, как оптовику, обходилось это дешевле. Если разбросать эту сумму на квадрат жилплощади, то это "мелочь". Зато для рекламы и продвижения продаж - плюс, купил и не надо потом морочить себе голову.
Кстати, может кто не знает, но стяжки пола в санузлах не будет. Это ещё один пример жадности или неудачного маркетинга. Везде будет, так как трубы отопления проходят по полу, а там - нет. Бред. Что-то типа недопечённого пирога. И сколько дополнительно стоила бы стяжка на цене квадрата площади? Пусть ещё 50грн - это что, критично? Но, как говорится: що маемо, то маемо.

[Бот МК 1]

(c) sibazon8

Oleg_80 писал(а):Кстати, может кто не знает, но стяжки пола в санузлах не будет. Это ещё один пример жадности или неудачного маркетинга. Везде будет, так как трубы отопления проходят по полу, а там - нет. Бред. Что-то типа недопечённого пирога. И сколько дополнительно стоила бы стяжка на цене квадрата площади? Пусть ещё 50грн - это что, критично? Но, как говорится: що маемо, то маемо.

Насколько я знаю, это делается на случай если инвестор при ремонте захочет сделать в санузлах теплый пол

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

sibazon8 писал(а):Насколько я знаю, это делается на случай если инвестор при ремонте захочет сделать в санузлах теплый пол

Кто захочет, а кто нет. Стяжка должна быть по-умолчанию, а кому она не нужна, может отказаться.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Вот читаю последние сообщения и улыбаюсь:
Oleg_80, Вы сначала написали про "мед черпаком", а уже через несколько часов жалуетесь на отсутствие счетчиков тепла, регуляторов отопления и стяжки в санузлах.
Ничего личного, просто улыбнуло
Ну а по сути, каждый в отдельности из "недоделок" не особо сказываются на стоимости квадратного метра, но если все сложить, то цена поменяется более значительно и, конечно, не в лучшую для инвестора сторону.

[Бот МК 1]

(c) qwertyuiop1234

Доброго время суток!Подскажите с каким банком работает жк місто квітів??Спасибо!

[Бот МК 1]

(c) mark99

От що що а стяжки в підлозі в санвузлі ні в моїй ні в братовій квартирі не було. Хоча будинки різного класу(в моєму випадку забудовник зекономив, в братовому навпаки дав волю будівельникам). От наприклад в мене через ванну йшло опалення в спальню - так продовжена труба змійкою зробила підлогу теплою взимку)).

Це вже дуже незначні трати. По опаленню при нинішніх тарифах і великогабаритній квартирі - хотілося б регулювати температуру самому, і особливо ставити на мінімум в кімнатах якими не використовувались поки б. Або коли часто не буваю вдома періодами - можна на мінімум поставити всю квартиру. І думаю 5к грн окупляться швидше ніж здається.

Про корзини під кондери - то зазвичай обирають найкомфортніше місце для розташування під вікном. Ну звісно можна на 30 см лівіше - але ж з вікна бачити шахматку на сусідньому будинку не хочеться? тоді не треба економити і самому.

[Бот МК 1]

(c) sibazon8

qwertyuiop1234 писал(а):Доброго время суток!Подскажите с каким банком работает жк місто квітів??Спасибо!

Когда я платил были Приват и Диамант. Сейчас может быть что то изменилось

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Oleg_80 писал(а):Про регулирование тепла на батареях - не знаю, но спрошу. Хотя вряд ли, честно говоря, застройщик сильно экономит.

Беру свои слова обратно. Сегодня снова был в районе ЖК и зашёл "на огонёк". Представитель "Приминвеста" уверил, что радиаторы будут современные с регуляторами (крутилки).

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

В продолжение к своему посту выше:
- во многих квартирах уже установлены оконные рамы, некоторые уже со стёклами;
- оконные профили - в квартирах Rehau, в парадных - KBE. Сделаны на беглый взгляд неплохо;
- в доме №1 уже начали прокладывать трубы (или отопление, или вода, точно не скажу).
Сегодня снова укладывали перекрытия и внутренние перегородки на 12 этаже.
Стройка движется, но не быстро.

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

qwertyuiop1234 писал(а):Доброго время суток!Подскажите с каким банком работает жк місто квітів??Спасибо!

Вітаю, в даний момент Місто Квітів працює з Діамантбанк та Сбербанк, в останньому в них рахунки.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

A_Sa писал(а):Вот читаю последние сообщения и улыбаюсь:
Oleg_80, Вы сначала написали про "мед черпаком", а уже через несколько часов жалуетесь на отсутствие счетчиков тепла, регуляторов отопления и стяжки в санузлах.
Ничего личного, просто улыбнуло
Ну а по сути, каждый в отдельности из "недоделок" не особо сказываются на стоимости квадратного метра, но если все сложить, то цена поменяется более значительно и, конечно, не в лучшую для инвестора сторону.

A_Sa - я не обижаюсь, а Вы внимательней читайте. Разве я где-то жалуюсь. Просто счётчики тепла, если их можно установить в квартире - это уже не роскошь, а необходимость, как утепление стен. Об этом я писал. Например, Аркада и Интергал-Буд на это обращают внимание при продаже, а они прямые конкуренты. То же самое - регуляторы на радиаторах. Минимумы. Место установки кондиционера, допрозетки и т.д. - это уже каждый делает под себя. А стяжка всё равно делается, поэтому она должна быть, а кому не надо может отказаться.
А теперь простая арифметика (считаю исходя из своей жилплощади):
1) счётчик тепла с установкой - 4000грн (в реалии было бы ещё дешевле, если он устанавливался застройщиком)=4000/81,73=+48,94грн к метру2.
2) стяжка пола - 1318грн/м3 (цена ДБК4, М400)=(3,85+2,56)*0,07*1318/81,73=+7,24грн к метру2.
Итого: 48,94+7,24=56,18/м2. "Существенное" повышение цены за м2. Зато уже всё есть и "бегать" никуда не надо.
А теперь представьте, сколько времени Вы "убъёте" на то, чтобы установить счётчик тепла (согласование документации, его установка с Вашим обязательным присутствием, его цена, которая будет больше, чем это обошлось бы застройщику). Стяжка - ищи человека, покупай и доставляй материал, стоимость работы + потраченное время.
И это всё не стоит дополнительных 56,18грн к квадратному метру? Я не жалуюсь, просто подсчитал, удивился и написал.

[Бот МК 1]

(c) mark99

По лічильникам згідний. А по стяжці - таке враження, що решту ремонту ви не будете робити, і не можуть за разом це зробити ваші робочі і закупити все разом. Є добре, не має - не велика трагедія.

[Бот МК 1]

(c) IvanL

qwertyuiop1234 писал(а):Доброго время суток!Подскажите с каким банком работает жк місто квітів??Спасибо!

Сейчас они перешли на Сбербанк. Раньше был Приват

[Бот МК 1]

(c) CAXAPA HE HADO

Звісно з корзинами під кондиціонери було б краще, щоб їх встановлював забудовник, вигляд фасаду залишався б більш естетичний. З приводу стяжки, в санвузлах рідко де в новобудовах вона передбачається, тим паче за такі гроші.

[Бот МК 1]

(c) A_Sa

Oleg_80 писал(а):Разве я где-то жалуюсь.

Я немного неправильно высловился. Просто Вы сначала написали, что альтернатив по совокупности характеристик не знаете, а после упрекнули застройщика в жадности
Для более объективной картины по удорожанию я решил пересчитать стоимость для однушки площадью 42,43 кв.м.
1. Счетчик. 4000/42,43 = 94 грн/кв.м.
2. Стяжка. 1318 м.куб. (ДБК 4, М400) + 137 доставка (9 км от ДБК 4) = 1455 * 3,85 * 0,07 / 42,43 = 9 грн/кв.м. + работа по подъему на этаж и самой заливке, к примеру, 40 грн/кв.м (стяжки) * 3,85 / 42,43 = 3 грн/кв.м (квартиры)
С грубым округлением удорожание 100 грн. При том, что в однушках и так цена выше за квадрат, чем в трешках.
Понятно, что с учетом оптовых скидок это удорожание можно было бы довести и до 70 грн/кв.м., но не всем инвесторам это нужно...
В целом с размышлениями про "геморой" со счетчиками соглашусь. Но, видимо, у застройщика были причины не заниматься их установкой.
Это как с автомобилем ЗАЗ Сенс. Хотели сделать дешевый автомобиль: взяли Ланос, что-то поменяли, что-то убрали, в общем экономили на всем по отдельности и получили Сенс, который в целом на 30% дешевле Ланоса.
Думаю, было бы хорошо перенести автомобильный опыт комлектаций на строительство: за отпределенную сумму можно получить, грубо говоря, стены, а дальше за доплату заказываешь опции (стяжку, штукатурку, розетки, счетчики и т.д.). Кстати, возможно, в варинтах ремонта от застройщика будут: "Стяжка в санузлах", "Установка теплового счетчика" и т.д.
Мне все-таки ближе философия дозаказать себе чего-нибудь по необходимости, чем отказываться от заранее избыточной части чего-нибудь