Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Andrew_2001

А кто и почему решил, что это все станет новой Аркадой, кто строил Аркаду? Сколько лет МЖК Оболонь на рынке?
Или мне нужно поддаваться панике из-за части перекупов, которые вложили и теперь из-за курса страдают? )

Я не вижу оснований для паники, я перед покупкой читал об этом застройщике у них никогда не было задержек, все сдавалось даже ранее срока. Если бы не было в стране проблем с карантином и застройщик вел себя так или же остановил стройку просто так, я бы еще понимал. Но в текущих условиях я проблем не вижу, дома 3-й очереди готовы, чего переживать? Комплекс уже жилой, проблем с подключением к коммуникациям я не вижу, соседние дома с водой, светом и отоплением, обслуживает их аналогичная обслуживающая контора.

Сертификат? Как он мешает в случае чего начать ремонт? Меня больше волнует, если пустят на просмотры, как ходить, принимать все это дело? Чего вы все штудируете сайт ДАБИ? Я повторюсь, в соседнем ЖК дом сдан больше года, люди закончили ремонты, сдают и продаю квартиры и благополучно живут. Сертификата у них нет на текущий момент я паники там не вижу .... Вода, свет и канализация на времянке.

Я уверен, что стройка возобновится до мая, а пускать всех на приемку начнут в конце апреля/начале мая.
Если я не ошибаюсь, все по договору могут вернуть свои деньги, обращайтесь к застройщику, требуйте выплаты выкупа своего объекта инвестирования. Почему вы не пользуетесь такой опцией?

[Бот МК 1]

(c) Andrew_2001

Radioman писал(а):В договоре указан срок ввода дома в эксплуатацию 1 квартал 2020 года. Не нужно тут ёрничать. Людей напрягает не задержка ввода, а позиция застройщика, который до последнего заявлял, что сдаст дом вовремя, а теперь просит понять и простить.

Почитал договор
3.1.1.11 Вы можете как доверитель вернуть деньги по требованию, Вы уже обращались с этим вопросом к застройщику? Вам отказали? Если так, тогда можно нервничать, если нет, ну тогда сидим и молчим.

Где вы видели сдачу комплекса по заявленным датам? Я еще когда интергал звонил, мне сразу сказали, 2-3 мес на юридические моменты до получения ключей, заявленные даты это даты завершения строительства.
Кабмин ввел жесткий карантин, где просил забиться всех по норам, вот и забьемся и ждем ослабления, а до того времени я паниковать не буду. А всех жаждущих умников делать ремонт сейчас, я бы на месте застройщика выдал ключи в самую последнюю очередь. С учетом количества квартир в 3-м комплексе, приемка квартир будет длится около 2-х месяцев.

Недовольные, возвращайте свои по 15 000 за квадрат, меняйте по курсу 28 и берите хрущевки в срочном порядке ))) Там ждать не нужно, все готово!

А реально без юмора, соберитесь в группу людей, составьте коллективное письмо застройщику, отправьте на офф адрес. Но нет, давайте заходить и гавкать друг на друга. Ерничаю или нет, почему нельзя, оглядитесь народ и так в панике, истерике, я не хочу тут унывать. Все будет норм, можно и нужно больше конструктива.

[Бот МК 1]

(c) white-light

Andrew, Вы очень похожи на сотрудника ОП который нагло врет. Во первых Вы написали что соседний дом живет, квартиры сдают и продают но сертификата там нет -это ложь, он есть и даже на сайте выложен.
Во вторых Вы предлагаете забрать деньги недовольным, но прекрасно понимаете что многие брали очень давно при другой цене и курсе или брали по переуступке по другой цене нежели в договоре и с полной уверенностью что дом будет сдан в марте учитывая готовность.

[Бот МК 1]

(c) nedvigaukr

Добрый день прочитайте статью на сайте ІБК Обрій. Возможен накат и на Місто Квітів. Так как у нас Обрій выступает одним из застройщиков. Не исключаю что не подают документы у ДАБИ так как не смысла, все равно откажут. Скорее всего идут переговоры. Насколько они затянутся неизвестно. Будем надеяться на лучшее.

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

Andrew_2001 писал(а):
Почитал договор
3.1.1.11 Вы можете как доверитель вернуть деньги по требованию, Вы уже обращались с этим вопросом к застройщику? Вам отказали? Если так, тогда можно нервничать, если нет, ну тогда сидим и молчим.

Где вы видели сдачу комплекса по заявленным датам? Я еще когда интергал звонил, мне сразу сказали, 2-3 мес на юридические моменты до получения ключей, заявленные даты это даты завершения строительства.
Кабмин ввел жесткий карантин, где просил забиться всех по норам, вот и забьемся и ждем ослабления, а до того времени я паниковать не буду. А всех жаждущих умников делать ремонт сейчас, я бы на месте застройщика выдал ключи в самую последнюю очередь. С учетом количества квартир в 3-м комплексе, приемка квартир будет длится около 2-х месяцев.

Недовольные, возвращайте свои по 15 000 за квадрат, меняйте по курсу 28 и берите хрущевки в срочном порядке ))) Там ждать не нужно, все готово!

А реально без юмора, соберитесь в группу людей, составьте коллективное письмо застройщику, отправьте на офф адрес. Но нет, давайте заходить и гавкать друг на друга. Ерничаю или нет, почему нельзя, оглядитесь народ и так в панике, истерике, я не хочу тут унывать. Все будет норм, можно и нужно больше конструктива.

ну одно можно сказать точно, ОП присоединился к обсуждению на форуме, хотя и ведет себя по "хамски" Впрочем как всегда. Наверное продажи упали. Странно, с чего бы это?) Я бы еще инвесторам советовал бы сейчас и рассрочку не платить, ссылаться на карантин...
Интересная статья и цитата с нее: "Застройщикам хочется пожелать спокойствия и трезвого подхода к проблеме. Конечно, нужно оценить расходы, резервы, принять ряд управленческих решений. Но главное 一 нужно продолжать строить. Сделок в ближайший месяц будет мало, но продолжать строить и работать с потенциальным покупателем необходимо. Вскоре люди поймут, что вирус не является глобальной проблемой и вернутся к обычным жизненным вопросам, где недвижимость играет обязательную роль. А пока у них есть много времени, чтоб внимательно изучить ваши предложения, оценить ваши действия в трудные времена и запомнить достойные бренды. Если вы сейчас сильны ー вам можно доверять. Сегодня застройщики зарабатывают репутацию.

Застройщикам нужно переориентировать рекламу в диджитал и сохранить свое присутствие в каталогах предложений, отвечать на вопросы инвесторов и освещать свою работу на форумах. Мы видим, что люди смотрят порталы, выбирают жилье, задают вопросы отделам продаж, покупают отчеты о надежности новостроек."
Источник:
http://domik.ua/novosti/pauza-na-rynke-nedvizhimosti-chego-zhdat-n259680.html

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

Здесь ОП регулярно себя нахваливают, и трусят что все нормально, все по плану, незабаром все будет... А воздействовать на них посредством донесения людям реальний информации - и есть самый действенный метод. Ничего не нормально. Стройка стоит! Сроки сорваны! Ближайшей перспективы на сегодня не видно!

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

Да, и остановка стройки может быть и из-за непоняткой с арендой земли, а вирус - удобное прикрытие. Вопросов очень много.

[Бот МК 1]

(c) rotomc

Причин може бути багато, коли інвестував, то вони клялись що до 1 квітня точно буде будинок зданий в експлуатацію, а самі ж між собою говорили, що не швидше закінчення опалювавльного сезону, тому що бачте їм щось там не вигідно його запускати в опальвальний.

Тут ще також нюанс, що можливо вони не розпродали ще всі квартири... Вони ж на себе понабирали половину квартир, а потім їх з наваром перепродують. Як тільки квартири надходили в продаж, самі ж працівники фонду фінансування будівництва і забудовника одразу оформляли їх на себе в розстрочку (виплачуючи ціну за перші 3 кв/м), а потім просто по переуступці перепродували ці квартири (звісно ж з наваром), а покупець вже оплачував решту розстрочки. От тому, як тільки прийде повідомлення, що надходять в продаж нові квартири, навіть якщо бути в ВП через 30 хв, їх вже немає в наявносі. І працівники там мають по 3-4 квартири на собі. І це не просто чутки, добрий знайомий так купив там квартиру (3 черга, 7а дім), плюс, зовсім недавно, один рієлтор пропонував таку схему купівлі в даному будинку.

Недавно зустрічався з працівником ВП (для уточнення даяких документів), я запитав, яким чином вони повідомлять про здачу будинку в експлуатацію, на що мені відповіли - "коли до цього дійде ми повідомимо, це буде ще не скоро". На питання що це означає "не скоро", дуже довго намагались перевести тему і відморозитись, в кінці кінців так нічого і не відповіли. Це було в середині лютого.

[Бот МК 1]

(c) Helhel

Значит таки интересно получается Обрий продолжает стройку на Дорогожичах (исходя из статьи о блокировки активистами стройки 2 апреля), а стройку МК остановили? Почему так? Значит рабочие могут добраться на Дорогожичи, а на Сырец не могут?

[Бот МК 1]

(c) Jade Smith

Да, верно стройка на Дорогожичах Которую осуществляет Обрий Сейчас Действительно работает. Возможно это вызвано тем что МЖК Оболонь Сейчас ушла на карантин и отозвала рабочих, и поэтому наш комплекс встал на паузу так как один застройщик не может строить без другого. Не могу судить потому что не знаю что происходит на других объектах оболони, возможно они все свои проекты доделали и вышли на карантин. Это всего лишь мои предположения.

[Бот МК 1]

(c) Smoke

Суть форума, на мой взгляд, в распространении важной информации, касательно стройки. Освещение проблемных моментов прежде всего для инвесторов существующих и потенциальных, поиск решений. А не для продаж, Жеков и т.д.

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

rotomc писал(а):Причин може бути багато, коли інвестував, то вони клялись що до 1 квітня точно буде будинок зданий в експлуатацію, а самі ж між собою говорили, що не швидше закінчення опалювавльного сезону, тому що бачте їм щось там не вигідно його запускати в опальвальний.

Тут ще також нюанс, що можливо вони не розпродали ще всі квартири... Вони ж на себе понабирали половину квартир, а потім їх з наваром перепродують. Як тільки квартири надходили в продаж, самі ж працівники фонду фінансування будівництва і забудовника одразу оформляли їх на себе в розстрочку (виплачуючи ціну за перші 3 кв/м), а потім просто по переуступці перепродували ці квартири (звісно ж з наваром), а покупець вже оплачував решту розстрочки. От тому, як тільки прийде повідомлення, що надходять в продаж нові квартири, навіть якщо бути в ВП через 30 хв, їх вже немає в наявносі. І працівники там мають по 3-4 квартири на собі. І це не просто чутки, добрий знайомий так купив там квартиру (3 черга, 7а дім), плюс, зовсім недавно, один рієлтор пропонував таку схему купівлі в даному будинку.

Недавно зустрічався з працівником ВП (для уточнення даяких документів), я запитав, яким чином вони повідомлять про здачу будинку в експлуатацію, на що мені відповіли - "коли до цього дійде ми повідомимо, це буде ще не скоро". На питання що це означає "не скоро", дуже довго намагались перевести тему і відморозитись, в кінці кінців так нічого і не відповіли. Це було в середині лютого.

Интерестно... На сколько слышал переуступка возможна до ввода в эксплуатацию. Так вот кому не выгодно было здавать 3-й дом... Так вот кто остановил стройку 4-го... А такой хваленный застройщик. Столько лет на рынке. Ганьба!

[Бот МК 1]

(c) Helhel

Jade Smith писал(а):Да, верно стройка на Дорогожичах Которую осуществляет Обрий Сейчас Действительно работает. Возможно это вызвано тем что МЖК Оболонь Сейчас ушла на карантин и отозвала рабочих, и поэтому наш комплекс встал на паузу так как один застройщик не может строить без другого. Не могу судить потому что не знаю что происходит на других объектах оболони, возможно они все свои проекты доделали и вышли на карантин. Это всего лишь мои предположения.

На сколько я поняла во время покупки, то 2 застройщика абсолютно независимо строят - да проект один, но они поделили секции и строят их независимо друг от друга, у каждого своя техника, свои рабочие, свои подрядчики.

И по стройке видно, что Оболонь строит быстрее.

[Бот МК 1]

(c) nonamechina

Если сопоставлять факты, то получается понятная картина:
-Місто Квітів совместный проект Обрий и МЖК Оболонь.
-Обрий не остановил другие свои объекты, UNO строится. Значит с карантином реальных проблем нет
- У МЖК Оболонь сейчас других активных проектов просто нет.
-Участок под застройку Міста Квітів находится в аренде МЖК Оболонь, срок аренды истекает 19 апреля.
-Для автоматического продления аренды следует не менее, чем за месяц до окончания уведомить арендодателя (КМДА)письмом. Если арендодатель не возражает, аренда продляется.
-Если письмо подано в срок, но КМДА возражает, дело передается в Хозяйственный суд, который может вынести решение в упрощенном режиме в пользу арендатора.
-Именно так застройщики, в том числе МЖК ранее и поступали.
И вот тут самое сложное: арендаторы пытаются под шумок продления менять условия (например установить более длинный срок аренды), против чего КМДА, естественно, всегда возражает. Дело начинает затягиваться, ходить по апелляционным судам и т.п. И тянуться это может месяцы, а то и год.
Это видно из текущих дел в судах, можно легко нагуглить пример (по названию истца/ответчика или адресу конкретного участка).
В этих условиях вкладывать деньги в продолжение строительства застройщику конечно не хочется,пока нет окончательного понимания.
Судя по всему, такого понимания на сейчас у застройщика нет, и тут вырисовывается странный избирательный карантин.Возможно это просто совпадение? Риторический вопрос.
Главный вопрос - уведомил ли МЖК Оболонь КМДА до 19 марта (за месяц до окончания срока аренды)и что в том письме написано(если оно вообще было). Если не подано, или не в срок - тогда очень тревожно, поскольку похоже, что кто-то умывает руки.
По идее, если аренда не будет продлена автоматически, и даже если официальной информации от застройщика не поступит,то в мае в открытом Реестрі судових рішень появится информация.
Однако хотелось бы услышать официальное мнение МЖК Оболонь на этот счет, чтобы не играть в теорию заговоров.Но похоже шансов на это не много.
З.Ы.Это всего лишь частное предположение,все совпадения случайны, ни одно животное не пострадало.

[Бот МК 1]

(c) briman

Господа. Стройку останавливать 'дорогое удовольствие'. Т. к. простой техники денег стоит, могут рабочие разбежаться и т. п. Остановка, имхо, только косвенно из-за карантина. Подвоз людей и др. меры можно предпринять. Основная причина, думаю, это отсутствие продаж （сейчас все ждут разрешения ситуации и вкладываться в первичку не спешат）.
Возможно на Дорогожичах есть фин. партнер.
Вероятно ищут варианты и здесь.

По идее, можно было бы запустить стройку/продажу паркомест, если доки готовы （там суммы меньше и клиенты на месте, бронь есть, а значит и финансы）.

Третьей очереди переживать не стоит. Заселитесь, хоть и с задержкой. Право собственности, скорее всего, придется немного подождать （сертификат нужен, но реформа ГАСИ или что-то там еще тормозит это, и может влиять срок аренды （скоро лето, затем выборы ）. Но это все не так критично, со временем все будет.

Для четвертой очереди ситуация сложнее, т. к. нужны средства на строительство, а значит или продажи или финансирование со стороны или какие-то схемы с бартерами с подрядчиками. Плюс нужно продлевать аренду. По итогу, в зависимости от ситуации в мире/стране, могут быть задежки.

Вообще, конечно, эпидемия планы подкорректировала многим. Хотя, мое мнение, в Украине ситуация преувеличена, может даже и искусственно.

Потерпите, все будет ОК.

[Бот МК 1]

(c) Helhel

Судя по сайту продаж деривативов продажи 4 очереди Обрий проводит. Последняя сделка датирована 27 марта. Так что карантин продажам не помеха.

[Бот МК 1]

(c) briman

Видимо скидками двигают продажи. Норм. Скоро стройка возобновится

[Бот МК 1]

(c) briman

В МК и цены в грн., что само по себе уже скидка. Особенно на пике паники и курса бакса, для тех у кого сбережения в нем

[Бот МК 1]

(c) Yakybovich

Надеюсь, что у ОП хватит ума до окончания карантина не выдавать ключи от квартир 3-й очереди, ведь это более 800 квартир, соответственно хождения по территории нашего ЖК в ОП, ЖЭК более 800 семей с прорабами, дизайнерами, электриками, сантехниками, родственниками...
Затем шатания по ЖК тысяч строителей за пивком, десятки доставок в каждую квартиру чего-либо и т.д. и т.п.
Карантин и есть карантин, так что если ОП его нарушит - будут жалобы во все инстанции.

[Бот МК 1]

(c) Andrew_2001

briman писал(а):Видимо скидками двигают продажи. Норм. Скоро стройка возобновится

Именно так и будет, думаю на днях все пойдет обратно и стройка пойдет дальше.