Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

Balu80 писал(а):Особенно продумано количество паркомест в комплексе и коммерция на первых этажах (включая Новую почту), которые исключают концепцию "закрытой территории" комплекса, которую так расхваливает застройщик на этапе продажи.

Оо да, особенно с парковкой...
Мест во дворе понятное дело нет, стоянка (забор да шлагбаум) платная, на пару сотен мест (квартир около 3000), еще и цена этой стоянки с НГ 950 грн
Здурели в край, в некоторых подземных паркингах так стоит (а то и дешевле)
В общем наживается ЕК как может

[Бот МК 1]

(c) sid1987

Амамба харарамбурум писал(а):Оо да, особенно с парковкой...
Мест во дворе понятное дело нет, стоянка (забор да шлагбаум) платная, на пару сотен мест (квартир около 3000), еще и цена этой стоянки с НГ 950 грн
Здурели в край, в некоторых подземных паркингах так стоит (а то и дешевле)
В общем наживается ЕК как может

Прошу прощение, а можете назвать место где подземный паркинг дешевле чем 950 грн!?

Почему Вы считаете что они наживаются. Они ведут бизнес. Вы когда приходите в магазин и покупаете продукты, на Вас так же наживаются. Для парковки вполне адекватная цена.

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

на Лукьяновке у знакомых 800
на Позняках есть 1000-1200 (что дороже, но сам факт, что это крытый паркинг, подземный)
Не сравнивайте крытый/подземный паркинг с просто огороженной заборчиком территорией, на которой обещали многоэтажный паркинг и люди на это расчитывали. А в итоге простая не большая стоянка по довольно не малой цене и куча машин которые ищут где стать вечером
О том что наживаются - это было в целом про ЕК, не только про парковку(напр. не дают другим провайдерам "попасть" и т.п.)

[Бот МК 1]

(c) Veaceslav_588

sid1987 писал(а):
Прошу прощение, а можете назвать место где подземный паркинг дешевле чем 950 грн!?

Почему Вы считаете что они наживаются. Они ведут бизнес. Вы когда приходите в магазин и покупаете продукты, на Вас так же наживаются. Для парковки вполне адекватная цена.

Да, наживаются. Это не бизнес, а "бизнес по Украински". По аналогии, примерно как постоянно растущие цены от поставщиков электричества и тепла, на фоне падающего доллара (укрепления гривны). Все молчат, значит всех устраивает - такая логика "бизнесменов". Поднимают цены на то, от чего люди не могут отказаться. Паразитируют.

Со стоянкой, примерно такая же ситуация. На момент покупки квартиры, никто не говорил, что стоянка будет платной (сверх тех денег, что платятся за территорию). Я сейчас живу в квартире, в доме где есть своя стоянка, закрытого типа (с воротами от пульта). За стоянку никто не доплачивает - она включена в проект.

[Бот МК 1]

(c) sid1987

И в Вашем доме всем хватает места для парковки?
Застройщик бесплатной парковки не обещал. Он изначально говорил что будет паркинг. А это и предполагает или аренда или покупка. То что он открытый, да хотелось бы закрытый. Но честно говоря и такой вариант вполне нормальный.

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

тут вопрос не в крытый/не крытый за эти не совсем адекватные деньги, а про сами места
т.к. всем обещали паркинг в неск. этажей (генплан даже тогда был такой, счас уже поменяли на обычную парковку) и люди как бы рассчитывали на это. А в итоге чисто физически некуда ставить машины
и что в итоге имеем (про "бизнес есть бизнес") - застройщик как всегда пообещал, создал искусственно спрос и теперь стрижет бабло

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Forum.Domik.ua писал(а):
Задуматься над покупкой жилья в ЖК «Місто квітів» стоит семьям с детьми и тем, кто предпочитает вести активный образ жизни и любит много гулять в парках.

Да, задуматься стоит, и не только семьям с детьми, но и имеющим автомобили. Сейчас в ЖК заселена, и то не полностью, только первая очередь, а года через два-три заселятся все. И наша улица (уж не знаю, как она теперь и называется - Тираспольская, Котовского, Сальского) превратится в дорогу в ад (или из него) - никто никуда ехать не сможет.До начала этого строительного бедлама был напротив школы обозначенный пешеходный переход, сейчас там только "лежачие полицейские", а семьи с детьми, которые любят много гулять в парках толкают впереди себя коляски с малышами где попало, из-за припаркованных автомобилей, по диагонали пересекая небольшой перекресток. На двухполосной дороге приходится делать встречный разъезд при занятой одной полосе. Не далек тот час, когда случится авария- притрутся, и на пару часов движение остановится.Это при наличии менее четверти жильцов ставить автомобили некуда, дальше они станут по обе стороны дороги до Дендропарка. Делайте, думайте, господа Застройщики, пока не поздно.И еще, это только одна из проблем, которую создало бездуиное (о чем думали понятно всем) строительство на нашей улице, да и по всей центральной части города, за такие дела надо морду бить нашим избранникам, но и мы виноваты - наш выбор.
Да, согласен - только семьи с детьми, без машин, остальным не продавать !!!

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

Выбор то наш, но с другой стороны, по поводу машин..застройщик обещал многоуровневый паркинг, что есть не чем-то фантастическим сейчас для Киева (жк відпочинок, комфорт таун, патриотика и т.п.)
А улица да...превратится в парковку с одной проездной полосой уже совсем скоро..

[Бот МК 1]

(c) blaber

всі знають паркінг потрібен, цілком згоден

думаю була б користь від світлофора на виїзді на Стеценка, не знаю кому як, а для мене розворот там геморний з двома пішоходними переходами (з трьома якщо рахувати повтор після розвороту)

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

Амамба харарамбурум писал(а):Выбор то наш, но с другой стороны, по поводу машин..застройщик обещал многоуровневый паркинг, что есть не чем-то фантастическим сейчас для Киева (жк відпочинок, комфорт таун, патриотика и т.п.)
А улица да...превратится в парковку с одной проездной полосой уже совсем скоро..

Не поверите, но нам тоже обещали и подземный паркинг и надземный. Ждемс уже 16 лет, но в светлое будущее уже не верим.

[Бот МК 1]

(c) mrhands

Добрый день, собираюсь в следующем году покупать квартиру в 3-ей очереди, есть пара вопросов по опыту предыдущих очередей.

Как много квартир куплено на перепродажу и как долго после получения права собственности еще есть варианты на рынке?

К примеру, сейчас я вижу на "популярном сайте объявлений" (вдруг забанят, мало ли) такую ситуацию по фильтрам "тираспольская 1 кк":
вторая очередь - 1 без ремонта, 5 с ремонтом; с ремонтом не интересуют - дорого
третья очередь: 11 по переуступке, из них несколько дублей разных риэлтеров

Так вот, это много или мало? С моей точки зрения маловато, хотелось бы большего выбора. Может перекупщики ждут получения прав собственности, тогда выбор будет больше? Или наоборот, они спешат реализовать по переуступке, чтобы не платить налог, и выбор будет еще меньше к средине следующего года?

Еще вопрос, как со звукоизоляцией в 1-2 очереди? На этот вопрос почему-то либо не реагируют, либо реагируют неадекватно с посылами типа "идите жить в деревню / частный дом / необитаемый остров".
Предположу, что такие люди как это часто бывает не сталкивались с плохой шумоизоляцией, и не понимают, насколько это некомфортно, когда вздрагиваешь от звука чихания соседа, либо просыпаешься от стука упавшей ложки.
Либо от вопля соседа - футбольного болельщика)
Как же я злорадствовал, когда узнал на следующий день что его Динамо в том матче проиграло)

Я в любом случае буду брать в Місті квітів, если к тому времени конечно еще что-то будет в наличии - иначе привет интергал, хоть он нравится меньше.
Так что вопрос так, чисто для успокоения)
Услышу что-то вроде "разговоров за стенкой не слышно, перфоратор само собой слышен", значит ок, можно мечтать что буду жить и с любовью делать ремонт под себя. Услышу "слышны звуки сморкания и дзюрчания из соседского санузла" - что ж, буду готовиться становиться рантье) И дорогой ремонт делать не буду - квартиранты все равно его попортят.
В конце концов форум для этого и существует, для обмена мнениями, эмоциями, blablabla.

[Бот МК 1]

(c) Зельма Зелихович

Квартир на перепродажу куплено не более 10%, проводил анализ по Аркада-Эврика. Задавили налогом с реальной оценкой. Выгоднее сделать ремонт и посдавать, и такие шустрики подняли годовых 15% от роста цен + 10% аренды + еще на ремонте

[Бот МК 1]

(c) white-light

По количеству квартир -выбор реально небольшой почему-то, я сам искал однушку по переуступке в конце сентября во второй очереди и кроме очень дорогих вариантов с ремонтом ничего путнего не нашел. Еще какой-то умник продавал в первой очереди квартиру но в панельной секции и к тому же в вынесенной панельной стеной
Пришлось брать в 3й очереди.Если никаких потрясений не будет то к моменту сдачи предложений больше не станет. По шумоизоляции могу судить по первой очереди, там она средняя, не плохая и не хорошая. В целом ЖК на данный момент на мой взгляд имеет хорошее соотношение цена/качество несмотря на небольшие недостатки которые на форуме обсуждали.

[Бот МК 1]

(c) Зельма Зелихович

И ситуация, когда на 650 кв во 2 очереди перепродается только 1, характерна будет и в дальнейшем по всему рынку. Ну кто готов отдать 8.5% ? И что взамен, если все цены у всех застройщиков выросли, вместе с задержками сроков у большинства?

[Бот МК 1]

(c) jurri

"Как же я злорадствовал, когда узнал на следующий день что его Динамо в том матче проиграло)"

да уж после такого перла вам многие ответят..

[Бот МК 1]

(c) mrhands

Зельма Зелихович писал(а):Квартир на перепродажу куплено не более 10%

То есть не стоит ожидать, что после сдачи 3-ей очереди (это апрель ориентировочно, застройщик ведь не подводил раньше со сроками?) будет больше выбор квартир по перепродаже?

Что ж, будем смотреть. Жаль что не успеваю вложиться как инвестор, придется брать что будет по перепродаже. А после официального ввода в эксплуатацию инвестор обязан оформить право собственности, в какой срок? В мае-июне уже нереально будет по переуступке третью очередь?

Ждать 4-ую очередь слишком долго, придется идти на съемную квартиру, за два года пока построят (если не задержат), то за аренду отдам почти столько же сколько разница между инвестицией в стройку и вторичкой.

Меня скорее удивляет, сколько людей готовы платить за аренду такие большие деньги. Если мне все-таки придется идти на съемную, то скорее выберу пропахшую бабушкиными котами хрущевку за 6-7 тысяч, чем новострой со свежим ремонтом за 12-15.

jurri писал(а):да уж после такого перла вам многие ответят..

А как нужно реагировать, когда тебе рано вставать на работу, а за стенкой зоопарк в 12 ночи?

[Бот МК 1]

(c) СОСЕД через дорогу

jurri писал(а):"Как же я злорадствовал, когда узнал на следующий день что его Динамо в том матче проиграло)"

да уж после такого перла вам многие ответят..

Это, наверняка, было Динамо из москвы.

[Бот МК 1]

(c) mrhands

СОСЕД через дорогу писал(а):Это, наверняка, было Динамо из москвы.

Не, киевское) Не патриотично наверное с моей стороны, понимаю.
Кстати они уже второй раз страдают он моего сглаза: где-то год назад в Киев приезжал Лацио, и болельщики Динамо помяли меня в метро. Нужно ли говорить, что итальянцы победили? Мистика какая-то, нужно быть осторожнее с проклятиями.

Ну ладно, шутки шутками.
Просто я сейчас живу в монолитно-каркасном доме, как дома в 3-ей очереди. И тоже с межквартирными перегородками из газоблока.
Насколько я понял из изучения этого вопроса, здесь не столько важна технология строительства (даже в кирпичных домах можно нахалтурить), сколько качество работ.
Высокая слышимость скорее всего из-за плохой изоляции стыков, где газоблок упирается в потолок, и возможно сквозные розетки. Поэтому поинтересовался у тех кто проживает.

По поводу узкой дороги, почему не попробовать написать петицию? С освещением дорожки через парк вроде сработало.

[Бот МК 1]

(c) jurri

mrhands писал(а):
То есть не стоит ожидать, что после сдачи 3-ей очереди (это апрель ориентировочно, застройщик ведь не подводил раньше со сроками?) будет больше выбор квартир по перепродаже?

Что ж, будем смотреть. Жаль что не успеваю вложиться как инвестор, придется брать что будет по перепродаже. А после официального ввода в эксплуатацию инвестор обязан оформить право собственности, в какой срок? В мае-июне уже нереально будет по переуступке третью очередь?

Ждать 4-ую очередь слишком долго, придется идти на съемную квартиру, за два года пока построят (если не задержат), то за аренду отдам почти столько же сколько разница между инвестицией в стройку и вторичкой.

Меня скорее удивляет, сколько людей готовы платить за аренду такие большие деньги. Если мне все-таки придется идти на съемную, то скорее выберу пропахшую бабушкиными котами хрущевку за 6-7 тысяч, чем новострой со свежим ремонтом за 12-15.


А как нужно реагировать, когда тебе рано вставать на работу, а за стенкой зоопарк в 12 ночи?

3 варианта...купить отдельно стоящий дом,найти работу на которую вставать позже,позвонить в УЕФА и договориться чтобы матчи начинались раньше.Огромная проблема) отреагировал человек эмоционально на момент в матче...И что значит зоопарк? Там такой же человек как и вы...И это еще большой вопрос насколько приятным соседом для окружающих будете вы

[Бот МК 1]

(c) mrhands

jurri писал(а):3 варианта...купить отдельно стоящий дом,найти работу на которую вставать позже,позвонить в УЕФА и договориться чтобы матчи начинались раньше.Огромная проблема) отреагировал человек эмоционально на момент в матче...И что значит зоопарк? Там такой же человек как и вы...И это еще большой вопрос насколько приятным соседом для окружающих будете вы

Вы уже второй пост пишете в мой адрес, и при этом он не содержит никакой смысловой нагрузки, только выражает неприязненное отношение к моей персоне.
И я кажется догадываюсь о причине: Вы судя по всему тоже относитесь к такому типу людей, которые считают себя в праве ("моя квартира, чо хочу то и делаю") хамски себя вести, и при этом искренне возмущаются, когда им делают замечание.

Цитата:И это еще большой вопрос насколько приятным соседом для окружающих будете вы

Я идеальный сосед в том смысле, что о моем существовании никто даже не догадается) Не шумлю, мусор не разбрасываю, ну и вообще стараюсь вести себя как порядочный человек.
Даже тот случай, который я упомянул шутки ради о пьяном крикуне, я же не ходил ругаться к тому соседу, только шепотом проклинал, накрыв голову подушкой и пытаясь заснуть.

Я ни на секунду не оспариваю право наших людей на жлобство. Их квартира, имеют право дико себя вести.
Я всего лишь хочу найти себе уютный уголок, и я верю что при надлежащем качестве строительства (об этом надо выспросить у будущих соседей, что я и делаю) и их надлежащем культурном уровне даже в многоквартирном доме можно его найти.

Купить отдельно стоящий дом и там кричать и прыгать по ночам могу сделать Вам и подобным людям встречное предложение.

Короче не вижу предмета диалога. Я всего лишь спросил о качестве звукоизоляции, а Вы против меня ополчились, вероятно приняв за одного из тех людей, которые вечно пристают к Вам с замечаниями о непристойном поведении.
Я к ним не отношусь, поверьте, не нужно на мне вымещать обиду на "козлов которые мешают нормальным людям жить" (цитируя речь Виктора Федоровича перед донбасским электоратом). Я в таких случаях трусливо сбегаю от проблемы, в данном случае продаю квартиру и переезжаю в новый дом. Авось тут повезет.
Дальнейшие Ваши нападки буду игнорировать, не хочу поддерживать флуд и оффтоп.

white-light писал(а):По количеству квартир -выбор реально небольшой почему-то, я сам искал однушку по переуступке в конце сентября во второй очереди и кроме очень дорогих вариантов с ремонтом ничего путнего не нашел. Еще какой-то умник продавал в первой очереди квартиру но в панельной секции и к тому же в вынесенной панельной стеной
Пришлось брать в 3й очереди.Если никаких потрясений не будет то к моменту сдачи предложений больше не станет. По шумоизоляции могу судить по первой очереди, там она средняя, не плохая и не хорошая. В целом ЖК на данный момент на мой взгляд имеет хорошее соотношение цена/качество несмотря на небольшие недостатки которые на форуме обсуждали.

Спасибо, я в принципе так и думал.
ЖК мне тоже очень нравится, пожалуй лучший на правом берегу.
Там обслуживающая компания ужасная, там задерживают со сдачей, там проблемы с коммуникациями. Только в этом ЖК из того что я видел серьезных проблем нет и надеюсь не будет. С дорогой только действительно нужно что-то делать, уверен что и это решабельно, только неизвестно когда.