Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) briman

VlPr писал(а):Этот Сетам что по м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська, 4?

нет. Київ, вул. Стрілецька, буд 4-6

[Бот МК 1]

(c) briman

Optimistman писал(а):
Так ніби ж казали 500грн. Вже зріс тариф?

Вроде так и было. Там несколько платежек. Одна из них в районе 500 - в Сетам и др. Итого, с комиссиями банка, 745).

[Бот МК 1]

(c) VlPr

briman писал(а):нет. Київ, вул. Стрілецька, буд 4-6

Cпасибо

[Бот МК 1]

(c) MaJolie

ДП Сетам, ул. Стрелецкая, 4/6
Вход со двора. Добраться легко от нашего дома 16 троллейбусом до Гончара.
Услуги Сетам 500, обязат.сбор 190 (3 платёжки). Платить в ПУМБ банке на Житомирской (комиссия 15 грн-1 платёжка), зашла в УкрСиббанк ( первый по пути), там по 50 грн. одна платёжка. 5 рабочих дней, если хотите быстрее, полторы тысячи на следующий день и пять тысяч с копейками через 2 часа. Если оно вам надо)))

[Бот МК 1]

(c) lockator

nivki_100 писал(а):
Спасибо Обрию, выполняет обязательства. 5 раз ходил по 2-ой очереди и на квартире был. Новостроев 15 видел, в сданных квартирах работал, включая ветерана "КиевГорСтрой". Нечего сравнивать. Высшая оценка, Господин Обрий!
Я не жду лучшего, я жду 3-тью как 2-ую! С надеждой
P.S. форумчане, спасибо за грамотные, интересные комменты

Это Вы пока не столкнулись. Косяки у Обрия есть. Причем достаточно существенные. Декларировать сроки и формально их придерживаться и даже опережать это одно. Но, что по факту?

Например. 2я очередь, 4й дом, секция 3 （4е парадное）. Дом ввели в январе. На ремонты запустили в апреле. Сейчас июль （т. е. прошло пол. года). До сих пор не осуществили пуско-наладку лифтов. С перебоями работают оба. Бывает, что не работает ни один. Постоянно останавливаются. Лифты до сих пор не переданы на баланс ЭК. Без `пинка` не работают. Для начавших ремонты - боль.

[Бот МК 1]

(c) fourth

lockator писал(а):Это Вы пока не столкнулись. Косяки у Обрия есть. Причем достаточно существенные. Декларировать сроки и формально их придерживаться и даже опережать это одно. Но, что по факту?

Например. 2я очередь, 4й дом, секция 3 （4е парадное）. Дом ввели в январе. На ремонты запустили в апреле. Сейчас июль （т. е. прошло пол. года). До сих пор не осуществили пуско-наладку лифтов. С перебоями работают оба. Бывает, что не работает ни один. Постоянно останавливаются. Лифты до сих пор не переданы на баланс ЭК. Без `пинка` не работают. Для начавших ремонты - боль.

Это вы с другими застройщиками не пересекались. У них тоже самое, что вы описали, но с задержкой минимум полгода. То есть на ремонты запускают на полгода позже и все также с лифтами и наладочными работами

[Бот МК 1]

(c) lockator

fourth писал(а):Это вы с другими застройщиками не пересекались. У них тоже самое, что вы описали, но с задержкой минимум полгода. То есть на ремонты запускают на полгода позже и все также с лифтами и наладочными работами

Сталкивался. И не с одним. Соглашусь, что везде свои нюансы и косяки. Я к тому, что ничего такого сверх у Обрия нет, как писали выше. Если они где-то «рвут» по срокам, то падают по качеству. Если все обрадовались, что сдано, то потом разочарование от того что сыро (при чем не только фигурально). Да и манипуляций хватает. Квартиру нормально принимать не давали и т. д. Как-то с работой с клиентами пока не очень (отношение). Хотя, вроде как, стараются или вид делают.
Договора и схема у Обрия так вообще «песня». Если внимательно читать, так там дыра на дыре. Все на честном слове застройщика держится. Много есть нюансов, по которым запросто без квартиры остаться можно. Ряд из которых просто не выполним. Как говорится «на птичьих правах».
Т. е. такое. Как у многих, к сожалению.
Глобально вроде ок, но осадок остался. Посмотрим.

ЗЫ
Надеюсь с лифтами порешают, т. к. приезжаешь и не знаешь - попадешь на этаж или нет. Не у всех конское здоровье и куча времени - пешком на верхние этажи ходить и доставку материалов заказывать стремно.

[Бот МК 1]

(c) fourth

По Оп - а что вы от них хотите?) они же ОП - занимаются только продажами. Мы с ними не часто контактировали и соответсвенно никаких особых претензий. Пришла смс, что что-то готово, через время созвонились и приехали. По приему передачи - сразу подписали. Чего-то сверх проблемного там нету. Все решается во время ремонтов.

У Обрия несколько вариантов договоров. Покупка-продажи майновых прав вроде как у всех других застройщиков.

Сдали - раньше отлично, получим право собственности раньше первоначального срока сдачи (3кв2019) - вообще супер.

[Бот МК 1]

(c) briman

У Обрия один тип договора: дериватив + имущ. права. Существует еще несколько схем (у всех остальных застройщиков:) ). Сумма за дериватив примерно 18% стоимости и она НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Шаг в право шаг в лево - расторжение + еще со штрафом и возвратом средств только после реализации Объекта. Далеко не у всех такая схема и условия. Не хочу вдаваться в детали, т. к. стремных моментов в договоре оч. много. Без каких либо санкций для застройщика. На нач. этапе я бы с таким текстом никогда бы дог. не заключил. Подобного еще не встречал. У Оболони текст и схема гораздо лучше. Повторюсь, что все хорошо работает на честном слове и уже опред. истории ЖК и в условиях отсутствия форсмажоров.

ОП формально обязанности выполняет, но если Вы что-то иное захотите: переуступка или что - то выяснить и т. д. - столкнетесь с массой вопросов и проблем. Про приемку уже писал + еще рассказывают про то, чего нет. Коммуникация с офисом застройщика слабая.
Устранение недоработок отдельная тема.

Если Вы заметили, то я писал про ЛИФТЫ, а не мелкие доработки. Если Вам с ними повезло, то поздравляю.

Я изложил свой фидбек в ответ на восторженный пост человека. Т. е. оценка не отлично, а ближе к удовлетворительно. Хотя по отдельным моментам есть и хорошо и отлично.

Паркинг обещали - не будет. Грядет транспортный коллапс, т. к. та одноуровневая, как оказалось платная и мест нет, явно не справится. Территорию уплотнили домами и т. д. Все это и другое оставляет «осадок».

Соглашусь, что главное, чтобы бодьших проблем не было: ЛИФТы не превратились в пост. проблему/затраты и чтобы ЭК вопросы решала. Пока что с этим не очень. Временно спишем на большую загрузку связанную со сдачей очереди и пуско наладочный процесс.

[Бот МК 1]

(c) Yakybovich

lockator писал(а):Сталкивался. И не с одним. Соглашусь, что везде свои нюансы и косяки

Если бы это были застройщики типа КГС, Буд-девелопмента, Интергала, Аркады - вторую очередь ввели бы в эксплуатацию не раньше весны-лета 2021 года, а Укрбуд - ещё плюс пятилетка. Поэтому только этот нюанс и цена от 16000 грн/метр перечёркивает все маленькие недостатки. О парках рядом, метро в пешей доступности и относительной близости к центру я вообще молчу.

[Бот МК 1]

(c) fourth

briman писал(а):У Обрия один тип договора: дериватив + имущ. права. Существует еще несколько схем (у всех остальных застройщиков:) ). Сумма за дериватив примерно 18% стоимости и она НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Шаг в право шаг в лево - расторжение + еще со штрафом и возвратом средств только после реализации Объекта. Далеко не у всех такая схема и условия. Не хочу вдаваться в детали, т. к. стремных моментов в договоре оч. много. Без каких либо санкций для застройщика. На нач. этапе я бы с таким текстом никогда бы дог. не заключил. Подобного еще не встречал. У Оболони текст и схема гораздо лучше. Повторюсь, что все хорошо работает на честном слове и уже опред. истории ЖК и в условиях отсутствия форсмажоров.

ОП формально обязанности выполняет, но если Вы что-то иное захотите: переуступка или что - то выяснить и т. д. - столкнетесь с массой вопросов и проблем. Про приемку уже писал + еще рассказывают про то, чего нет. Коммуникация с офисом застройщика слабая.
Устранение недоработок отдельная тема.

Если Вы заметили, то я писал про ЛИФТЫ, а не мелкие доработки. Если Вам с ними повезло, то поздравляю.

Я изложил свой фидбек в ответ на восторженный пост человека. Т. е. оценка не отлично, а ближе к удовлетворительно. Хотя по отдельным моментам есть и хорошо и отлично.

Паркинг обещали - не будет. Грядет транспортный коллапс, т. к. та одноуровневая, как оказалось платная и мест нет, явно не справится. Территорию уплотнили домами и т. д. Все это и другое оставляет «осадок».

Соглашусь, что главное, чтобы бодьших проблем не было: ЛИФТы не превратились в пост. проблему/затраты и чтобы ЭК вопросы решала. Пока что с этим не очень. Временно спишем на большую загрузку связанную со сдачей очереди и пуско наладочный процесс.

Переуступка - всегда морока с доками и зависит не от одного конкретного человека в ОП, а от нескольких человек в офисе застройщика.

На сайте МК вся необходимая информация появляется быстро + актуальная рассылка смс, то есть проблем с информированием инвесторов вроде нету.
Приведите пример, что было сложно выяснить в ОП.

Если знаете другого застройщика и его ОП с хорошей репутацией и с которым не возникало проблем, то велкам - приведите список, что бы знать на бушующее.

По лифтам - они новые и не настроены, эл.сеть скорее всего не сбалансирована и тоже не настроена, добавьте сюда еще строителей/грузчиков с перевесами, которым пофиг на состояние лифта. Этим страдает не только наш дом - знаете у какого застройщика такого нету - напишите порекомендуйте.

Уплотнение и отсутствие паркинга - соглашусь не радует.
А коллапс и так уже вечером перед кольцом на выезд и это проблема не только МК, а всего Киева.

Считаю, что комфорт будет больше зависеть от активности и желания жильцов, а не от ЭК. В первой очереди создали ОСББ и есть шансы, что они смогут создать комфортные условия себе. Второй очередь сможет наблюдать и делать свои выводы.

А если есть те кому не сильно нравиться - то всегда можно продать недвигу, спрос вроде еще есть. И купить там, где лучше)

[Бот МК 1]

(c) fourth

Вот эти все претензии к застройщику - не стоят наших нервов. В квартире можно все переделать под себя, лифты и эл.сеть рано или поздно настроят. С ОП и застройщиком больше не надо будет коммуницировать.

ЭК с последующим содержанием дома - вот где может быть реальная проблема. И все претензии к застройщику будут казаться цветочками.
Есть с чем сравнивать - не убранный снег зимой , горы мусора на выходных и не ухоженный двор с летающим мусором, переработка мусора бомжами со всеми вытекающими, выключенные часть лифтов «для экономии», нежелание заботиться о благоустройстве, а желание только больше забить карман, мутки с тех помещениями и тд. Отсутсвие общего мнения у жильцов и нежелание заниматься своим же домом - не посадить консьержей, не организовать охрану. Это описание не для какой-то хрущовки, а для нового дома который был сдан 4 года назад з задержкой в полгода и с такими же проблемами с лифтами, недоделками, строителями, эл.сетью.
Вот и сравнивайте...

[Бот МК 1]

(c) briman

Цен от 16ти давно уже нет и не будет.
И никто не говорит, что ЖК недостоин внимания, как раз наоборот.
Фидбеки нужны для того, чтобы делать процесс лучше, а объекты и условия конкурентнее.
В МК и сайта то своего и ОП на объекте первые год(ы) не было (в Приминвесте на сайте что-то минимально можно было увидеть) и письма по почте слали до недавнего времени. С этим стало гораздо лучше.
Но еще, как минимум, две очереди впереди и точно есть куда рости. Так что вот. Рекламировать других не хочу, сорри. Дело не благодарное и долгое. Ибо у всех свои + и -.

Надеюсь, что с ЛИФТАМИ все будет как вы говорите. Сейчас грузового, к сожалению нет. Маленький периодически есть. Дом 4, секция 3.

[Бот МК 1]

(c) blaber

Цитата:Надеюсь, что с ЛИФТАМИ все будет как вы говорите. Сейчас грузового, к сожалению нет. Маленький периодически есть. Дом 4, секция 3.

не знаю коли ви останній раз були там (четвертий під'їзд), але вже десь тиждень обидва ліфта працюють нормально.

[Бот МК 1]

(c) julie_julie

Когда будет новая очередь в продаже?

[Бот МК 1]

(c) Кактус111

У нас в квартире не работает вентиляция. Кто-то сталкивался с подобным? Это идти в эк?

[Бот МК 1]

(c) miritas

Несколько новых фото от 7.07.2019

[Бот МК 1]

(c) briman

blaber писал(а):не знаю коли ви останній раз були там (четвертий під'їзд), але вже десь тиждень обидва ліфта працюють нормально.

Я был чуть больше недели назад. Грузовой не работал. Инфа от соседей из подъезда, что на неделе его запустили, но постоянно застревает и то работает, то нет. Вероятно кто как попадет (как повезет).

[Бот МК 1]

(c) Britain

Огромное спасибо Вам за фото!!!

[Бот МК 1]

(c) Olgerd72

julie_julie писал(а):Когда будет новая очередь в продаже?

Обещают октябрь-ноябрь не раньше