Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) nnkoval

Перекрытие (крыша) 16-го этажа имеет утеплитель, там получается слоеный пирог: гидроизоляция, минвата, эврорубероид. Это все исключает прямой контакт солнца с поверностью монолитного перекрытия. Так что основные причины летней жары на 16-ом, да и на других этажаж это южная сторона окон, а не стены и крыша.

[Бот МК 1]

(c) E_not

Спасибо за развернутый ответ

[Бот МК 1]

(c) E_not

Фото от 22.06

[Бот МК 1]

(c) nnkoval

E_not спасибо за свежие фото

[Бот МК 1]

(c) KotP1lot

Хочу спросить тех, кто уже сделал ремонт, или как раз в процессе. Какое расстояние между потолком и окном? Навскидку по фото сантиметров 10. Как вешали карниз? Я так понимаю, нужно делать подвесной потолок с шумоизоляцией, который как раз эти 10 см и займёт, а для карниза тогда нужно нишу делать? Тогда шумоизоляция неполноценная выйдет... Поделитесь опытом...

[Бот МК 1]

(c) eva.eva

между потолком и окном 7 см. делали гипсокартнонный потолок без шумоизоляции - одноуровневый по минимуму занимамает см 4 где то. если клеить багеты то немного заступают уже на окно. советую делать ниши для потолочного карниза, тогда все ок получается

[Бот МК 1]

(c) briman

eva.eva писал(а):между потолком и окном 7 см. делали гипсокартнонный потолок без шумоизоляции - одноуровневый по минимуму занимамает см 4 где то. если клеить багеты то немного заступают уже на окно. советую делать ниши для потолочного карниза, тогда все ок получается

Т. е., как я понимаю, звукоизоляция минватой 50мм там не поместится?

[Бот МК 1]

(c) Zerorc

Инвесторы 3-й очереди, кто в курсе почему после утепления фасады сразу красят, не положив армирующую сетку? Во 2-й очереди такую сетку клали на все фасады перед покраской. Сейчас на 3-й наблюдаю, что сразу приступили к покраске, армируют только возле окон. Да и сама поверхность выглядит неровной после финишной покраски. Контуры утеплителя видны рельефом, особенно на белом фоне. Выглядит колхозно.
Если сравнивать фасад 2 и 3 очереди, то 2-й на порядок качественней выглядит. Спешат? Или используют какую-то новую технологию? Может состав дорогой, под который не нужна сетка? Кто что думает?

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

Всем привет! Началось... Кол-во домов увеличили, сад перенесли в дом, на материалах экономим (та же армирующая сетка уже лишняя), снова вернули тот "грустный" цвет первой очереди в окраске фасадов... Зачем? После более-мение удачной второй очереди (по крайней мере по состоянию на сейчас), третья очередь рискует быть некой антирекламой продаж четвертой. Надеюсь застройщики понимают что они делают, и "вытянут" это какими-то доп. плюшками, так как экономить на всем мне кажется еще рановато...

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

Если вспомнить что при заливке фундамента 3-й очереди еще отказались и от использования свай (само-собой в целях экономии), усадка просто неизбежна. А деформация фасада, происходящая при подвижках, приводит к возникновению трещин и нарушению целостности отделочного покрытия даже при использовании армирующей сетки, что уже говорить если наносить штукатурку без нее. При такой "схеме" воровства денег у инвесторов, во-первых нет возможности правильно нанести пирог с клея и штукатурки, что не только чревато неровным фасадом, а и его не правильной "работой" в качестве энергоэффективности, а во вторых фактически гарантировано приведет к отслаиванию и разрушению тонкого слоя такого покрытия. Грустно.

[Бот МК 1]

(c) I.F.

briman писал(а):Т. е., как я понимаю, звукоизоляция минватой 50мм там не поместится?

Можно смело делать потолок из гипсокартона с опуском на 60 мм и заложить туда мин вату 50 мм (рулонную). Для карниза оставляется ниша с толщиной 20 мм и шириной отступления от окна 200-300 мм. На общем фоне обесшумки такая ниша особо не сыграет роли. Главное, чтобы при монтаже гипсокартона, строители точно разметили высоты и получился ровный потолок.

[Бот МК 1]

(c) KruglyZP

Voldomir писал(а):Всем привет! Началось... Кол-во домов увеличили, сад перенесли в дом, на материалах экономим (та же армирующая сетка уже лишняя), снова вернули тот "грустный" цвет первой очереди в окраске фасадов... Зачем? После более-мение удачной второй очереди (по крайней мере по состоянию на сейчас), третья очередь рискует быть некой антирекламой продаж четвертой. Надеюсь застройщики понимают что они делают, и "вытянут" это какими-то доп. плюшками, так как экономить на всем мне кажется еще рановато...

Что касается "грустного" цвета - он таким и был заявлен для третьей очереди с самого начала (можно найти старые рендеры).
И по-поводу антирекламы: сегодня главная реклама и антиреклама для застройщика - это сроки сдачи дома. А с этим у наших полный порядок. Если бы были какие-то проблемы со сроками или, не дай бог, с законностью и документами - о качестве никто не бы не думал, думали бы о других проблемах. А так, поскольку с темпами все ок - фокус внимания инвестора направлен на другие моменты, которые не могут быть рекламой/антирекламой застройщика.

[Бот МК 1]

(c) I.F.

Любой дом дает усадку. А на счет свай, - значит дом просчитывали с учетом усиленного фундамента. проектирование дома довольно сложный процесс, и число допусков, нормативов и различных факторов очень велико. Потому не вижу смысла раздувать подобные разговоры. Учитывая тот факт, что с документами у застройщика все в порядке, техническая документация так же должна быть в порядке и проверенна всеми соответствующими инстанциями.

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

KruglyZP, мне очень жаль бывают такие случаи, когда застройщики задерживают сроки сдачи, или имеют проблемы с документами. В моем понимании по последнему критерию таких вообще нужно отсеивать сразу и наказывать как минимум не обращая даже внимания со стороны инвестора на такие стройки (без доков., благо сейчас много ресурсов где возможно таких проверить). Но я не понимаю Вас в утверждении что качество строительства не играет никакой роли. Так жили бы в Хрущевке, зачем покупать новострой??? Там и документы, и жилье готовое... Или дождемся когда через два-три года начнет сыпаться фасад, а застройщики к тому времени "умоют" руки? Если идет технологическое нарушение - об этом нужно говорить людям, и пусть знают раз уже не мы, так следующие инвесторы, что здесь их могут таким образом обмануть, и создать проблемы в будущем. Да, в моем понимании именно качество строительства является на ряду с ценой и соблюдением сроков основной характеристикой застройщиков, их рекламой или антирекламой. Спасибо Zerorc за наблюдательность!

[Бот МК 1]

(c) KotP1lot

В тему приглашается представитель застройщика для комментариев про фундамент без свай и штукатурки без армирования.

[Бот МК 1]

(c) Vadym_K

KruglyZP писал(а):
Что касается "грустного" цвета - он таким и был заявлен для третьей очереди с самого начала (можно найти старые рендеры).
И по-поводу антирекламы: сегодня главная реклама и антиреклама для застройщика - это сроки сдачи дома. А с этим у наших полный порядок. Если бы были какие-то проблемы со сроками или, не дай бог, с законностью и документами - о качестве никто не бы не думал, думали бы о других проблемах. А так, поскольку с темпами все ок - фокус внимания инвестора направлен на другие моменты, которые не могут быть рекламой/антирекламой застройщика.

По поводу цвета -вопрос скажем на любителя. Мне например не такой он и грустный. Но вот касательно экономии на таких деталях как армирующая сетка - нечего сказать. Был свидетелем того как к Евро 2012 "подгоняли" Олимпийский, и тоже много чего не считали за нужное. Знакомый красил монолитные стены, так как не успевали нормально отштукатурить к открытию. В итоге - деньги на ветер. Но ведь здесь УЕФА не стоит над головой,и не угрожает отобрать чемпионат? В погоне за очередным рекордом сдачи и копеечной экономии на армировке?

[Бот МК 1]

(c) Амамба харарамбурум

Так давайте тогда поднимать вопрос по поводу сетки, а не просто "поболтать" на форуме, т.к. в итоге за свои деньги придется приводить в порядок дом

[Бот МК 1]

(c) KotP1lot

Амамба харарамбурум писал(а):Так давайте тогда поднимать вопрос по поводу сетки, а не просто "поболтать" на форуме, т.к. в итоге за свои деньги придется приводить в порядок дом

Давайте. Как можно повлиять на застройщика? Просто я даже не представляю какие рычаги влияния есть на застройщика во время стройки. В договорах про это ни слова. Будут говорить что строят согласно утверждённому проекту, а то что хочется инвесторам - так они могут и вентфасад на все 16 этажей захотеть...

Что делать?

[Бот МК 1]

(c) Voldomir

Ну на лицо нарушения ДБН, а именно "ДСТУ Б В.2.6-36:2008" http://eurobud.ua/uploads/files/pinoplast_norm_doc/DSTU.B.V.2.6-36%202008.pdf, где в пункте 5.3 в подпункте "Д" указывается что обязательным элементом таких систем фасадов есть"захисний шар по теплоізоляційному шару із втопленою армувальною сіткою з лугостійкого скловолокна". В дополнительных материалах к ДБН, а именно в таблице А.5, указываются даже технические требования к таким сеткам - не ниже 150-й плотности для стен. В договорах застройщиков само-собой это не прописано, но соблюдать ДБН они обязаны, а то завтра от дюбелей для крепления откажутся, они же в договоре тоже не прописаны... В договорах там вообще беда. У Обрия ты везде не прав( У Оболони тоже хитрый договор, но в правилах ФФС есть подпункты 4.13 и 4.14 которые обязуют Приминвест проводить надзор над застройщиком. Если кто-то из киевлян сможет до выходных подъехать в Приминвест и написать заявления о не соблюдении указаного ДБН при обустройстве фасада - будет здорово.

[Бот МК 1]

(c) Дмитро123456789

Ребят право собственности кто получил на квартиру вторая очередь, какой порядок? Забираю весь пакет документов в отделе продаж и в ЦНАБ , да же сказали цнаб любого города подойдет?