Обсуждения ЖК с другого форума

[Бот МК 1]

(c) Sif

alex7340 писал(а):Вы читать умеете...., кроме себя конечно? От начала и до конца?
Так вот мой пост о том, что ДБН НЕ ЗАПРЕЩАЕТ МЕНЯТЬ функциональное назначение комнат в 1 - к квартире (для 2к и 3к эта тема не пройдет), то бишь устроить кухню в зале и наоборот. ПРЯМОГО запрета в пункте 2.26 ДБН В.2.2-15-2005 - НЕТ.
еще раз читаем пункт....
2.26 В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції.

Из этого следует ... делайте себе кухню, единственное обеспечьте вентиляцию.

Кроме ДБН есть Правила застройки г. Киева, ЖилКодекс, правила БТИ, правила пользования жильем и куча прочего. Например, Правила застройки запрещают изменение точек подключения к внутридомовым сетям, а кое какие комментаторы пишут, что поэтому низзя ставить джакузи в спальне, хотя при такой трактовке и устройство Олегом80 доп. розеток недопустимо.
Похоже, что юридически вопрос всяких переносов кухни довольно мутный, технически - тоже нужно с разных сторон рассмотреть, с пожарной в том числе, в общем все мы склонны найти и признать бумаги, которые нам что то разрешают и больше не искать те, где есть риск нарваться на запрет, но гораздо полезней учесть все резоны и если уж шкодить, то вдумчиво.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

diablo_ писал(а): У вас какой балкон? Как вы думаете выполнить установку балконов с не нарушением гидроизоляиции фасада.

Честно Вам скажу, данный вопрос находится на стадии - расчёт стоимости всего проекта ремонта. Вернее, предварительная сделана, сейчас определяюсь, получится хоть что-то застеклить. Буду начинать с лоджии. Она примыкает к спальной, хочется чтобы было теплее Когда буду "подходить" к данному вопросу - конечно изучу. На фоне "нашей" проблемы вопрос будет очень актуален.
Но что узнаю, поделюсь.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Sif писал(а):Похоже, что юридически вопрос всяких переносов кухни довольно мутный, технически - тоже нужно с разных сторон рассмотреть, с пожарной в том числе, в общем все мы склонны найти и признать бумаги, которые нам что то разрешают и больше не искать те, где есть риск нарваться на запрет, но гораздо полезней учесть все резоны и если уж шкодить, то вдумчиво.

Я не являюсь сторонником перепланировок, а тем более вмешательства в конструктив и инженерию, но если люди хотят что то менять...то пожалуста есть определенные процедуры. В тех же правилах застройки г. Киева есть пункт

10.3. Дозвіл на перепланування квартир та нежилих приміщень без влаштування окремого власного входу з вулиці, а також на встановлення додаткового обладнання, не визначеного проектом (антен стільникового зв’язку, побутових, фасадних кондиціонерів, витяжок), на об'єктах, не віднесених. до переліку пам'яток культурної спадщини, на території адміністративних районів м. Києва надається розпорядженням відповідної районної в м. Києві державної адміністрації в термін, що не перевищує одного місяця з дня подання всіх необхідних документів.

Проектна документація на перепланування квартир та нежилих приміщень виконується на підставі такого дозволу і погоджується спеціально уповноваженим місцевим органом містобудування та архітектури відповідної районної у м. Києві державної адміністрації в установленому поряд

Можно законно сделать проект перепланировки квартиры, согласавать ее в инстанциях и
вуаля. Но это ж опять большие деньги и время.

[Бот МК 1]

(c) excel

olga_115 писал(а):Добрый день!
Кому уже перезванивали представители застройщика после устранения замечаний по квартире? Как долго длится этот процесс?

Перезвонили, позвали, по факту - ничего не устранили. Если не задолбите сами - будете ждать ооочень долго. Узнайте телефон прораба и звоните.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

excel писал(а): Перезвонили, позвали, по факту - ничего не устранили. Если не задолбите сами - будете ждать ооочень долго. Узнайте телефон прораба и звоните.

Я то же был недавно. Пришёл. Пока ждал представителя Застройщика с ключом от этажа, уже увидел, что претензия не решена. Думал обрадовать жителей 3-го подъезда. Оказалось - зря рассчитывал. Даже представитель Застройщика прозрел. Действительно, видно было, что ему эта ситуация то же не очень приятна. Пообещал поднажать. Но, как он откровенно сказал, у каждого Застройщика свои бригады и если "нужные ребята" одного ушли с объекта, то другие браться не будут.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

diablo_ писал(а): У вас какой балкон? Как вы думаете выполнить установку балконов с не нарушением гидроизоляиции фасада.

Честно Вам скажу, данный вопрос находится на стадии - расчёт стоимости всего проекта ремонта. Вернее, предварительная сделана, сейчас определяюсь, получится хоть что-то застеклить. Буду начинать с лоджии. Она примыкает к спальной, хочется чтобы было теплее Когда буду "подходить" к данному вопросу - конечно изучу. На фоне "нашей" проблемы вопрос будет очень актуален.
Но что узнаю, поделюсь.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Sif писал(а):Похоже, что юридически вопрос всяких переносов кухни довольно мутный, технически - тоже нужно с разных сторон рассмотреть, с пожарной в том числе, в общем все мы склонны найти и признать бумаги, которые нам что то разрешают и больше не искать те, где есть риск нарваться на запрет, но гораздо полезней учесть все резоны и если уж шкодить, то вдумчиво.

Я не являюсь сторонником перепланировок, а тем более вмешательства в конструктив и инженерию, но если люди хотят что то менять...то пожалуста есть определенные процедуры. В тех же правилах застройки г. Киева есть пункт

10.3. Дозвіл на перепланування квартир та нежилих приміщень без влаштування окремого власного входу з вулиці, а також на встановлення додаткового обладнання, не визначеного проектом (антен стільникового зв’язку, побутових, фасадних кондиціонерів, витяжок), на об'єктах, не віднесених. до переліку пам'яток культурної спадщини, на території адміністративних районів м. Києва надається розпорядженням відповідної районної в м. Києві державної адміністрації в термін, що не перевищує одного місяця з дня подання всіх необхідних документів.

Проектна документація на перепланування квартир та нежилих приміщень виконується на підставі такого дозволу і погоджується спеціально уповноваженим місцевим органом містобудування та архітектури відповідної районної у м. Києві державної адміністрації в установленому поряд

Можно законно сделать проект перепланировки квартиры, согласавать ее в инстанциях и
вуаля. Но это ж опять большие деньги и время.

[Бот МК 1]

(c) excel

olga_115 писал(а):Добрый день!
Кому уже перезванивали представители застройщика после устранения замечаний по квартире? Как долго длится этот процесс?

Перезвонили, позвали, по факту - ничего не устранили. Если не задолбите сами - будете ждать ооочень долго. Узнайте телефон прораба и звоните.

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

excel писал(а): Перезвонили, позвали, по факту - ничего не устранили. Если не задолбите сами - будете ждать ооочень долго. Узнайте телефон прораба и звоните.

Я то же был недавно. Пришёл. Пока ждал представителя Застройщика с ключом от этажа, уже увидел, что претензия не решена. Думал обрадовать жителей 3-го подъезда. Оказалось - зря рассчитывал. Даже представитель Застройщика прозрел. Действительно, видно было, что ему эта ситуация то же не очень приятна. Пообещал поднажать. Но, как он откровенно сказал, у каждого Застройщика свои бригады и если "нужные ребята" одного ушли с объекта, то другие браться не будут.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Sony писал(а):И снова о панельных домах.

Кто нибудь видел чтобы между панелями прокладывали (ВИЛАТЕРМ или как в советское время КАУЧУК),а по фоткам на стройке как нибудь заляпали раствором и все. Протекание будет до тех пор пока не застеклят балкон выше,а качественную гидроизоляцию на примыкании весьма трудно сделать.Еще может балконная плита стоять под обратным уклоном (уклон в вашу комнату).Вода попадает в стык и бежит туда где есть щели и естественно в низ под силой тяжести.

Врядли монтажники заложили по периметру примыкания панелей герметизирующий жгут или делали постель из цементно-песчаного раствора, как должно было быть согласно технологическому процесу на монтаж ж/б панелей. Заляпали (зачеканили) стыки уже изнутри, снаружи фасадчики приклеили минераловатную плиту и усе... Протекания в случае затопления этажами выше однозначно будут, особенно в местах вентканалов, там может топить через этаж, а то и несколько этажей. Дабы обезопасить свой ремонт от значительного замокания я буду убирать их "ляпушки" и качественно зачеканивать стык перекрытие-стена по периметру (особо тщательно в местах примыкания к санузлу, кухне и фасадным стенам).

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Balu80 писал(а): А какой новостью должны были обрадовать жителей третьего подъезда?

Что везде устранили защитную плёнку снаружи рам. Не будут же только у меня сдирать. Как была, так и есть.

[Бот МК 1]

(c) alex7340

Sony писал(а):И снова о панельных домах.

Кто нибудь видел чтобы между панелями прокладывали (ВИЛАТЕРМ или как в советское время КАУЧУК),а по фоткам на стройке как нибудь заляпали раствором и все. Протекание будет до тех пор пока не застеклят балкон выше,а качественную гидроизоляцию на примыкании весьма трудно сделать.Еще может балконная плита стоять под обратным уклоном (уклон в вашу комнату).Вода попадает в стык и бежит туда где есть щели и естественно в низ под силой тяжести.

Врядли монтажники заложили по периметру примыкания панелей герметизирующий жгут или делали постель из цементно-песчаного раствора, как должно было быть согласно технологическому процесу на монтаж ж/б панелей. Заляпали (зачеканили) стыки уже изнутри, снаружи фасадчики приклеили минераловатную плиту и усе... Протекания в случае затопления этажами выше однозначно будут, особенно в местах вентканалов, там может топить через этаж, а то и несколько этажей. Дабы обезопасить свой ремонт от значительного замокания я буду убирать их "ляпушки" и качественно зачеканивать стык перекрытие-стена по периметру (особо тщательно в местах примыкания к санузлу, кухне и фасадным стенам).

[Бот МК 1]

(c) Oleg_80

Balu80 писал(а): А какой новостью должны были обрадовать жителей третьего подъезда?

Что везде устранили защитную плёнку снаружи рам. Не будут же только у меня сдирать. Как была, так и есть.

[Бот МК 1]

(c) boyscout_1985

makasiku писал(а):Да что у вас пластинка заела с выламыванием стен? Никто этим заниматься не собирается. Мы говорим о возможности замены кухни на спальню, без каких либо перепланировок

а человек вам все верно говорит, проявите уважение хотя бы когда собираете слова в предложения... и не забывайте, что вопрос переноса кухни вы обсуждаете на форуме, где эту "идею" легко подхватить.

[Бот МК 1]

(c) boyscout_1985

makasiku писал(а):Да что у вас пластинка заела с выламыванием стен? Никто этим заниматься не собирается. Мы говорим о возможности замены кухни на спальню, без каких либо перепланировок

а человек вам все верно говорит, проявите уважение хотя бы когда собираете слова в предложения... и не забывайте, что вопрос переноса кухни вы обсуждаете на форуме, где эту "идею" легко подхватить.

[Бот МК 1]

(c) Alex Kiev

diablo_ писал(а):Олег к вам вопрос. Выходит, что при застеклении балконов которые внутри дома (балконы дома 1а, между первой и второй секцией, смотрят во двор), да и наверное других балконов, чтобы правильно закрепить саму раму возникает необходимость резать теплоизоляцию и соответственно наружную штукатурку. При таком решении надо выполнить гидроизоляцию стыка с балконом, а здесь вот как раз нижние перила будут немного мешать, и очень часто в таких местах просто пеной все закрывают. Застройщик уже немного налажал установкой и гидроизоляцией перил на балконах.
У вас какой балкон? Как вы думаете выполнить установку балконов с не нарушением гидроизоляиции фасада.

Срезать перила и сделать всё качественно при застеклении. В этом случае бесполезные перила не будут этому мешать.

[Бот МК 1]

(c) InnaU

[quote="olga_115"]Добрый день!
Кому уже перезванивали представители застройщика после устранения замечаний по квартире? Как долго длится этот процесс?[/quote]

Нам никто не перезванивал, дом 1а 2 секц. Оболонь. Более того, когда я по телефону пыталась выяснить решены вопросы или нет - бесполезно, достоверной информации просто нет. Когда приехали -настроены были решительно, но как оказалось 80% исправили, прораб Евгений даже по памяти по номеру квартиры сразу сказал что сделали, были приятно удивлены.
Потому ждать ничего не нужно - надо ехать и заходить в квартиру смотреть.

[Бот МК 1]

(c) makasiku

проявите уважение хотя бы когда собираете слова в предложения.
-Скажите, где тут вы усмотрели неуважение, очень любопытно...
Меня интересовало, кто думал об этом. Намереваться не значит сделать,
остальным читателям, пусть не всем, наверняка такая идея в голову приходила.

[Бот МК 1]

(c) Alex Kiev

diablo_ писал(а):Олег к вам вопрос. Выходит, что при застеклении балконов которые внутри дома (балконы дома 1а, между первой и второй секцией, смотрят во двор), да и наверное других балконов, чтобы правильно закрепить саму раму возникает необходимость резать теплоизоляцию и соответственно наружную штукатурку. При таком решении надо выполнить гидроизоляцию стыка с балконом, а здесь вот как раз нижние перила будут немного мешать, и очень часто в таких местах просто пеной все закрывают. Застройщик уже немного налажал установкой и гидроизоляцией перил на балконах.
У вас какой балкон? Как вы думаете выполнить установку балконов с не нарушением гидроизоляиции фасада.

Срезать перила и сделать всё качественно при застеклении. В этом случае бесполезные перила не будут этому мешать.

[Бот МК 1]

(c) InnaU

[quote="olga_115"]Добрый день!
Кому уже перезванивали представители застройщика после устранения замечаний по квартире? Как долго длится этот процесс?[/quote]

Нам никто не перезванивал, дом 1а 2 секц. Оболонь. Более того, когда я по телефону пыталась выяснить решены вопросы или нет - бесполезно, достоверной информации просто нет. Когда приехали -настроены были решительно, но как оказалось 80% исправили, прораб Евгений даже по памяти по номеру квартиры сразу сказал что сделали, были приятно удивлены.
Потому ждать ничего не нужно - надо ехать и заходить в квартиру смотреть.